A modern Oroszországban még mindig jelentős számú embernek van akut problémája a lakásépítésben, hiányzik vagy hiányzik a ház. Ennek következménye a bérelt lakások, szállók és a nehéz kölcsönök igája.
Van azonban a huszonegyedik és egy másik, már nagyon szilárd bérlői réteg, akiknek nemcsak lakásuk van, hanem van egy tartalék otthoni alapjuk is, amelyet minden bizonnyal nem a rendeltetésszerűen fognak felhasználni, és amelyet gazdagítani lehet. Szóval lehet bérelni apartmanokat, és nem dolgozni?
Méltányos és tisztességtelen cselekedetek
A hazai jogi keret lehetővé teszi az oroszok számára, hogy profitálhassanak a bérelt lakásokból. Az Orosz Föderáció Lakástörvénye alátámasztja a lakásbérlés főbb rendelkezéseit: ki a bérlő, a felek jogainak határait, a bérleti feltételeket és a megszűnésének okait. Az LCD RF házkölcsönzés előtt nem igényel jogi megállapodást, de a józan ész azt javasolja, hogy csökkentsék az összes veszélyt.
Az orosz törvény kizárja az „illegális lakásbérlet” kifejezést. Az orosznak, mint az ingatlan tulajdonosának, joguk van önállóan eldönteni, mit kezd vele. Mindezek alapján eladhatja, ajándékba adhatja, kibérelheti. Ez azt jelenti, hogy a lakások bérlése mint saját tulajdonuk meglehetősen megengedhető és jogszerű. Egy másik dolog az, ha a nyereséget nem rögzítik az adószerkezetekben, és nem fizetik meg az állami adókat. Ezeket a tevékenységeket illegálisnak és büntetendőnek kell tekinteni.
Bérleti kapcsolatrendszer
Tehát úgy tűnik, hogy jó pénzt kaphat üres ház bérbeadására. Ugyanakkor a lakások kiszállításához figyelmet és körültekintést kell kísérnie. A probléma az, hogy a bérlők között van elég gondatlan bérlő, és csak bűnözők. A lakásban élő emberek gyakran késleltetik az esedékes kifizetést, nem tisztítják meg a bérelt házat, nem rendezik el a háztartási bútorokat, és néha még bérelnek házat.
Annak érdekében, hogy megvédje magát a különféle veszélyektől, már a kezdetektől kezdve, amikor bérleti szerződést ír alá a bérlővel, szabályoznia kell a lakásmegállapodás szabályait, maga a jogi dokumentumban helyesen kell megállapodni. Bármely hiba sok pénzbe kerülhet, vagy akár maga a lakás is. Végül is egy bérlővel fennálló vita esetén a bírósághoz fordulás csak akkor nyerhető, ha bizonyított jogalap áll rendelkezésre.
Jogi személy
Amikor a tulajdonos lakásbérleti szerződést köt jogi személyiséggel, bérleti szerződést kell kötnie. Ugyanakkor ez a vállalkozás, amely megállapodást kötött, csak saját alkalmazottainak bérelhet lakást, de irodaépületként nem üzemeltetheti azt.
A szerződés tartalma
Amikor egy lakás bérléséről szóló jogi dokumentumot ír alá, próbálja meg előrelátni a vitatott körülmények nagy részét, és írja le azokat a szerződésbe. Ne felejtsük el az aláírásokat. Feltétlenül vegye figyelembe a pénzátutalás körülményeit (mikor, mennyit és hogyan, a fizetés megsértéséért kiszabott büntetés formáját). Egy külön terület, amelyet figyelembe kell venni a lakásbérleti szerződésben, az a kérdés, hogy ki fogja kapni a közüzemi számlát. Mivel a lakásbérleti törvény nem szabályozza azt, a szerződésben ezt figyelembe kell venni. Ellenkező esetben szóváltás léphet fel.
Kronológiai keret
Lehet lakást bérelni, és nem dolgozni, de a bérbeadó részéről bizonyos óvatosság szükséges.
A lakás bérléséről szóló jogi dokumentumnak meghatározott időre kell korlátozódnia. Ha azonban az ajánlatkérők nem határoztak meg határidőt, a megállapodás öt évig érvényes. Ha a szerződő felek nem fogják ilyen hosszú ideig elhalasztani a szerződést, akkor azt szándékosan ki kell igazítani.
A bérleti szerződés időtartama nem képes meghosszabbítani a lízingszerződés hatályának időtartamát, rögzítse a záradékot a jövőben élő összes fél megállapodásában. Jelölje meg, melyik oldalon végezzen jelentős és felületi javításokat. Vegye figyelembe, hogy a bérlőnek minden változtatást a házban a tulajdonos engedélyével kell végrehajtania.
Helyezze el az elfogadott megállapodásban a biztosíték összegét a havi befizetés összegében, amelynek célja a valószínű veszteség kompenzálása. Jelölje meg, mikor lesz a bérbeadónak a jövőben betét: a bérlő megtört háztartási készülékeket, a helyzetet, jelentős összeget költött távolsági hívásokra.
Közösségi apartman és szoba bérlés
A lakásban való lakás nem hagyja lehetővé a lakás bérlését és a munkavégzést. Az Orosz Föderáció tizenhatodik LCD-jének cikke szerint külön helyiséget kell kijelölni a lakóépületek számára. Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 288. cikke hangsúlyozza, hogy a tulajdonos saját helyiségének birtoklására, használatára és birtoklására vonatkozó jogokat gyakorolja, a helyiség rendeltetésének megfelelően. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 209. cikke megjegyzi, hogy a tulajdonos kérésére kapcsolatba léphet a helyiségekkel, ha ezek a cselekmények nem ellentétesek mások törvényeivel és érdekeivel. Következésképpen a lakásban bérelhető szoba más lakosok hozzájárulása nélkül, az Orosz Föderáció ugyanazon polgári törvénykönyvének 247. és 253. cikkével összhangban.
adók
Az ingatlan bérleti díj átruházásakor a lakás bérletéből jövedelmet kell kapni, ehhez a szokásos körülmények között tizenhárom százalékos adót kell fizetnie, valamint minden jövedelmet. Hogyan kell fizetni a bérleti díjat? A hatályos törvények szerint vegye fel a kapcsolatot a lakóhely adóhatóságával. Az eltelt adófázist követő év április 30-ig legkésőbb a következő év július 15-ig tájékoztatást kell nyújtani az adóbevallásról és a betéti pénzeszközökről a lakásjövedelem tizenhárom százalékában.
A lakástulajdonosoknak nem szabad elfelejteniük, hogy a bérleti ház pénzügyi forrásainak megszerzése nyereségként jelentkezik, amelyet az egyének jövedelmére kivetett illetékek fedeznek a megszerzett pénz tizenhárom százalékának összegeként. Az ilyen adó bevallását magának kell bemutatnia. A személyi jövedelemadó fizetése a ház bérlésekor, az Orosz Föderáció adótörvényében előírtak szerint, havonta vagy azonnal át kell fizetnie az év teljes összegét.
Az adó csökkentésének módjai
Annak érdekében, hogy csökkentsék a lakások bérlésével járó szolgáltatásokat, a legtöbb lakást bérlő tulajdonos egyéni vállalkozóként van nyilvántartva az adórendszerben. Hangsúlyozni kell, hogy egy ilyen módosítás a vámot a pénzösszeg hat százalékára csökkenti. Meg kell jegyezni, hogy az egyéni vállalkozó formájában történő regisztráció nem kötelező, de ha továbbra is így akar cselekedni, akkor írnia kell és igazolnia kell az ügyvédeknek az adószerkezetek egy bizonyos formájáról szóló nyilatkozatot, állami illeték formájában díjat kell fizetnie, és útlevéllel kell érkeznie a helyi rendőrséghez. . A regisztrációt az iratok kézbesítésétől számított öt napon belül kell elvégezni. A jövőben el kell fogadnia a statisztikai struktúrában szereplő kódokat, és csendesen el kell végeznie a lakások bérlésével kapcsolatos munkákat.
Az adótörvény 26.5. Fejezete emellett a vámok beszedésének szabadalmi struktúráját is megjegyzi. Egy ilyen struktúra jelentõs: elengedhetetlen: az egyéni vállalkozó, miután kérelmet nyújtott be az adófelügyeleti szervhez, szabadalmat kap egy meghatározott tevékenységi formára, különös tekintettel a hozzá tartozó helyiség bérlésére ingatlanként.Ezzel párhuzamosan az egyéni vállalkozó megszabadul az ilyen szakmai munkához kapcsolódó egyéb kötelezettségektől (például a személyi jövedelemadó). Ebben az esetben az adószabadalom adórésze 6%. A szabadalmi expozíció ideje meghosszabbítható 1 hónapról egy évre, de legfeljebb egy naptári évre. A szabadalom költségeit meghatározzák, és azon idő alapján számítják, amelyre a beérkezésük megtörtént: ha az időtartam nem haladja meg a hat hónapot, akkor a kifizetést egy időben teljes egészében meg kell fizetni, ha ez több, mint 6 hónap, a teljes összeget két részre lehet osztani.
Az adóbecslés problémái
A modern kor általános orosz gyakorlata az, hogy a bérelt lakások tulajdonosai kijátsszák a bérlakások után fizetendő adókat. Mindenki lakást akar bérelni, és nem akar dolgozni. Meg kell jegyezni, hogy ebben az esetben számos probléma jelentkezik:
- Lehetséges az adószerkezetek büntetőeljárása. A büntetés a bírságtól a büntetőeljárásig terjed.
- A bérlő zsarolhatja a szerződés különböző feltételeit, hogy csökkentse a fizetést.
- A bérleti szerződéssel kapcsolatos viták esetén a tulajdonos nem fog fordulni a bűnüldöző szervekhez, a bírósághoz.
- Azáltal, hogy jövedelmét a szürke zónába irányítja, a bérbeadó megfosztja tőle a lehetőséget, hogy biztosítsa a bérelt lakást a benne lévő ingatlanokkal stb.
Más okok is okozhatnak problémákat. Ezért nem szabad megtakarítania az adókat, jobb, ha tizenkét hónapban egyszer fizeti az előírt vámot, mintha egy évig félne a kormányzati szervektől.
Szükséges dokumentumok
A lakás átadásakor a dokumentumokat feltétlenül mindkét oldalon fel kell tüntetni. Ez a folyamat nagyon fontos, és jobb, ha bürokratának, a formalizmus szerelmeseinek tűnik, mint hogy pénz nélkül vagy akár lakás nélkül maradjon. Egyrészt a bérlőnek igazolnia kell útlevélét. Nem szabad elmulasztania azt, hogy elmagyarázza, hogy az útlevél a nyilvántartási irodában vagy a konzulátusban található, és elégedett lehet az egyes szórólapok fénymásolatával. Másrészt a lakástulajdonos köteles igazolni hivatalos jogait tulajdonjogok bemutatásával (lakás megszerzésére irányuló szerződés, öröklési jogról szóló dokumentum, egyéb lehetséges iratok). E dokumentumok megbízhatósága érdekében vegye fel a kapcsolatot a Rosreestr-rel. Ha önálló tulajdonban lévő lakást bérel, akkor sürgősen kérnie kell az önkormányzat engedélyét.
Tárgyalási iratok
Miután megbizonyosodott a felek jogképességéről, megkezdheti az eltávolításhoz szükséges dokumentumok elkészítését. A bérlakások keretében fennálló kapcsolatok alapja a szerződés. Ebben az esetben vannak speciális jelek. A megállapodásnak mindig fel kell tüntetnie az aláírás időpontját, a lakóhelyet, a tartózkodás hónapjának árát, a fizetés sorrendjét és annak növelésének lehetőségét. Ha a bérleti szerződés időtartama meghaladja az egy naptári évet, akkor e tekintetben regisztrálnia kell a Rosreestrben, különben nehézségek merülhetnek fel az adóhatóságnál. A megállapodáson túlmenően minden olyan lista fel van tárva, amely a jogi dokumentum szerves részévé válik.
Egy ilyen dokumentumban a bérbeadó elszámolja az összes belső cikket, háztartási készüléket és információs technológiát, amelyeket a lakással együtt felhasználtak.
A bérlőnek gondoskodnia kell arról, hogy a leltárban szerepeljenek a dolgok jelenlegi állapotáról szóló információk: külső sérülések, működési hibák, egyéb hibák.
A szerződés aláírása után a felek vállalják egymás kötelezettségeinek teljesítését. Készítik az ingatlan átvételének és átruházásának okmányát, amely jelzi, hogy a lakást a bérlő használta, és ő elfogadta.
A papírbankjegyek átutalásakor mindenképpen írnia kell a nyugtát a átadott pénzeszközökről. Ebben az esetben, ha a pénzösszeget átviszik a bérbeadó elektronikus számlájára, akkor nem kell nyugtát írni.
A mappában szereplő összes dokumentumot két példányban kell elosztani: az egyik a bérbeadónak és a másik a bérlőnek.
3 jövedelemadó-bevallás
A lakás átadásakor a bérbeadó köteles továbbítani a szükséges dokumentumokat a helyi adóhivatalhoz (3-NDFL adóbevallás a teljes évre vagy a bérleti szerződés időtartamára).
A bérbeadónak be kell mutatnia a nyilatkozat egy részét. A nyilatkozat egyéb anyagai csak szükség esetén szerepelnek.