Mely szerződéseket kell államilag regisztrálni: fajták

A jogrendszer számos különféle elemből áll (típusok, típusok, fajták), amelyek mindegyikére, a polgári szerződés közös jellemzőivel, van valami sajátosság, ami különleges jogi szabályozást igényel.

A szerződési jog tanulmányozásának szisztematikus megközelítése lehetővé teszi számunkra, hogy meghatározzuk annak szerkezetének alapelveit általánosakról egyre, és ennek viszont fontos kodifikációja és jogalkotási jelentősége van. A dokumentumok osztályozásának tanulmányozásának gyakorlati oldala szintén releváns. Például sokan érdeklődnek a kérdés iránt - melyik bérleti szerződést kell államilag regisztrálni.

Bármely jogszabály helyes alkalmazása és értelmezése azt jelenti, hogy rendszeresen alkalmazzák. Annak érdekében, hogy helyesen meghatározzuk, milyen normákat kell alkalmazni az ilyen kapcsolat szabályozására, pontosan meg kell határozni annak változatosságát. Más szavakkal, adja meg jogi képesítését. Tekintettel arra a tényre, hogy az egyes jogszabályokat egy meghatározott rendszerjellemző határozza meg, azokat csak az ilyen jellegű jogviszonyra kell alkalmazni.

Mely szerződésekre kötelező állami regisztráció?

Amikor az emberek megállapodást kötnek, mindig felmerül a kérdés, hogy a felek milyen megállapodást rendeznek. Tudnia kell, hogy a jogszabály milyen formában engedélyezi az ügylet végrehajtását, valamint a szerződés hatálybalépésének elismerésére vonatkozó követelményeket. Meg kell jegyezni, hogy 2017. január 1-jétől hatályba lépett az ingatlan állami nyilvántartásáról szóló szövetségi törvény. E tekintetben fontos megérteni, hogy mely szerződésekre 2017 óta vonatkozik az állami regisztráció.

Űrlapok és követelmények

Tehát a magánszemélyek vagy jogi személyek közötti megállapodások szóban is kifejezhetők. Bizonyos esetekben azonban kötelező írásbeli tervük van, amely magában foglalja egy dokumentum létrehozását. A szerződés viszont megkövetelheti:

• regisztráció az állami hatóságoknál, amelyek saját nyilvántartást vezetnek;
• közjegyző által hitelesített;
• közvetlenül az a tény, hogy az ügyletben részt vevő felek megállapodtak a fő kérdésekben.

Meg kell jegyezni, hogy a legtöbb esetben a közjegyzői hitelesítés lehetősége. Bizonyos esetekben azonban a törvény kívánatosnak tartja az ilyen tervezési módszert, vagy a felek számára hagyja a választást.

Így az állampolgárok számára nem tiltott, hogy kapcsolatba lépjenek a közjegyzői irodával azokban a helyzetekben, amikor az ilyen igazolás nem kötelező számukra, hanem kizárólag a jogviszonyuk ilyen módon történő hivatalos formálásának szándékaként járnak el.

Ez a fő különbség a szerződések nyilvántartási kötelezettségétől. Végül is az igazságügyi hatóságok csak akkor fogadják el a kérelmeket, ha a törvény kifejezetten kimondja, hogy azt egy adott ügylethez ennek megfelelően kell elkészíteni. Az alábbiakban ismertetjük, hogy mely szövetségi törvénynek megfelelően a bérleti szerződéseket 2017 óta kell államilag regisztrálni.

A papírok típusai

Annak elképzelése érdekében, hogy mely szerződéseket kell államilag regisztrálni, több csoportot kell feltételesen megkülönböztetni közöttük:

1. Minden szerződés, amelynek lényege az ingatlanok elidegenítése. Más szavakkal: a tulajdonjog átruházódik az egyik személyről a másikra.Ezeket az ingatlankomplexum adásvételi, ajándékozási, csere-, lízing-, járadék-, vételi és eladási ügyletekkel kötik le.
2. Jogi kapcsolatok, amelyekben a jogok nem ruházhatók át. Ezek lényege az ingatlan átadása ideiglenes használatra. Az ilyen tranzakciók fedezet, bérleti díj (ha a szerződés futamideje több mint 1 év), ingyenes felhasználás.
3. Olyan megállapodások, amelyeket olyan tranzakciókkal kötnek, amelyek kiegészítik a már regisztrált és végrehajtott ügyleteket, például adósság átruházása, követelések átruházása, feltételek megváltoztatása stb.
4. Vegyes iratok, azaz olyan iratok, amelyek szövege egyidejűleg több dokumentum elemeit is tartalmazza, de ezek közül egyet törvény szerint regisztrálni kell.

Kötelező regisztráció

Milyen szerződéseket kell állami nyilvántartásba venni - ilyen kérdés merül fel azokra a polgárokra, akik nagy pénzösszegekkel lépnek ügybe vagy megállapodásokat írnak alá, amelyeket közjegyző igazol. Az ilyen ügyletek között az értékpapírok egy teljes kategóriája található. Ezek olyan hivatalos dokumentumok, amelyek közvetlenül kapcsolódnak az ingatlanhoz és az azzal kapcsolatos különféle műveletekhez.

Hol adják ki a tanúsítványt?

Az állami nyilvántartásba vett szerződéseket a Rosreestr hitelesíti. Egy ilyen eljárás biztosítja az ilyen dokumentum elkészítésének helyességét, az ügylet hűségét, a csalások és a bűncselekmények egyik oldalán történő hiányát, az új vagy több tulajdonos ingatlanjog-kezelési és konszolidációs jogának megszilárdítását, valamint néhány további jogi aktus aláírásakor végrehajtott módosítások legitimitását, valamint az elismerést. a művelet érvénytelen.

Azokban az esetekben, amikor az ilyen regisztrációt nem hajtják végre, a befejezett ügyletet semmisnek tekintik. Így a kellő időben be nem fizetett és megfelelően nem regisztrált szerződés vagy annak kiegészítése érvénytelen. Ilyen esetekben viták és bíróság elé kerülése esetén ezt a megállapodást nem veszik figyelembe. Ezenkívül az ingatlanügyletekről szóló megállapodások megkötésekor kötelezően ellenőrizni kell a megadott információk pontosságát és helyességét. Ezért a nem megfelelő teljesítésű szerződéseket sem tekintjük érvényesnek.

Milyen ingatlanügyleteket kell regisztrálni?

Milyen szerződéseket kell állami nyilvántartásba venni az ingatlanügyletekkel kapcsolatban:

1. Olyan ügyletek, amelyek vagyon elidegenítéséhez vezetnek az egyik állampolgártól, és ahhoz, hogy egy másik személy megszerezze annak jogait.
2. Kiegészítések, amelyek módosítják a korábban megkötött tranzakciók egy vagy több pontját.
3. Olyan ingatlanmegállapodások, amelyek nem eredményeznek tulajdonosváltást.
4. Vegyes szerződések, ahol az ingatlanról részben beszélünk.

faj

A tulajdonjog átruházásával járó ügyleteket a következő típusokra osztják:

1. Megállapodás az ingatlanok és alkotóelemeinek cseréjéről.
2. Az ingatlan egység vagy annak egy bizonyos részének adásvételi szerződése.
3. Papírok, amelyek révén ingatlanokat adományoznak.
4. Megállapodások, amelyek az ingatlan tulajdonjogának adomány formájában történő átruházására vonatkoznak egy másik fél számára.
5. Járadékszerződés, például egy életen át tartó eltartott.
6. Megállapodás ingatlantulajdon bérletéről és annak későbbi visszaváltásáról.

Mit kell még tudnod?

Annak érdekében, hogy a tranzakciót kísérő valamennyi folyamatot és tevékenységet, amelyre a szerződés kötelező állami nyilvántartásba vétele kötelezővé tegye, törvényben foglaltaknak megfelelően és legitimnek kell tartania, oda kell figyelnie a következő fontos pontokra:

1. Az épületek (részei) átruházásakor, mozgatásakor vagy vásárlásakor ezt a tényt egy speciális igazolással (tanúsítvánnyal) igazolják, amelyet egy adott állami testület ad ki.
2. A tulajdonjog átruházásakor két folyamatot hajtanak végre egyidejűleg: az ilyen megállapodás tényének közvetlen nyilvántartásba vétele és az újonnan felmerült tárgyhoz fűződő jogok regisztrálása.

Vannak olyan megállapodások, amelyek nem a jogok átruházását célozzák, hanem csak részleges, ideiglenes megszüntetését, például egy bérleti szerződést. Ebben az esetben is állami regisztráció szükséges.

Az, hogy a

Az állami nyilvántartásba vétel egy szokásos eljárás, amely több szakaszból áll. Miután megtudtuk, mely szerződések vonatkoznak állami regisztrációra, elemezni kell az eljárást. Először be kell nyújtania egy kérelmet annak végrehajtására, majd össze kell gyűjtenie és meg kell adnia a szükséges dokumentumok listáját. A törvény által előírt időszak alatt ezeket az értékpapírokat megvizsgálják, elvégzik a szükséges ellenőrzéseket és döntést hoznak.

Mindenekelőtt a megállapodás helyességét ellenőrzik. Ezután az összes fennmaradó dokumentum hitelességét ellenőrzik. Ha egy állami szerv alkalmazottja kétségbe vonja azok valódiságát, kérelmet nyújt be az illetékes hatóságokhoz a szükséges információk megerősítésére.

A szerződések nyilvántartási eljárása nem ingyenes. A regisztráció során meg kell fizetni a díjat, és a többi papírral együtt meg kell küldeni a megfelelő nyugtát.

A megkövetelt dokumentumok a szerződés típusától függően változhatnak. Ezenkívül azok a szervezetek is változnak, amelyekben a regisztráció megtörténik. Például az ingatlanügyletek jogi erőt kapnak a Rosreestrben történő regisztráció után. Ugyanez vonatkozik az ajándékozási, lízingszerződésre, az építési, eladási, stb.

Az állami regisztráció iránti kérelmet személyesen vagy az interneten lehet benyújtani. Csak a második esetben a dokumentumok elküldéséhez elektronikus elektronikus aláírással kell rendelkeznie. Ezenkívül a dokumentáció postai úton is elküldhető. Ebben a helyzetben az összes dokumentumot közjegyző hitelesíti.

A regisztráció megtagadása

A regisztráció döntése pozitív és negatív is lehet. Ez azt jelenti, hogy a kérelmezőtől megtagadható a szerződés nyilvántartásba vétele. Az ok írásban megfogalmazott, és tartalmaznia kell egy indokolással ellátott magyarázatot. Így a szerződés nyilvántartásba vételének megtagadása hiányos papírcsomag miatt, vagy ha hibákat észlelnek az összeállított dokumentumban. A kérelmezőnek bizonyos idő áll rendelkezésére a meglévő hiányosságok kijavítására, amelyek után újra kérelmezheti a regisztrációt. Ha az állami ügynökség alkalmazottai ismét hibákat találnak, akkor az iratokat visszaadják.