Az ingatlan valós értékének felmérése abból áll, hogy a piaci árat egy adott időszakban meghatározzák. Nemcsak a magánszemélyek, hanem az egyes állami szervek is igénybe veszik az értékelők szolgáltatásait, ha hivatalos tevékenységük miatt ez a szükség van. Milyen dokumentumok szükségesek a lakás értékeléséhez, és milyen esetekben hajtják végre ezt az eljárást?
Mikor van szükség a lakhatás költségeire?
A gyakorlat azt mutatja, hogy leggyakrabban a lakóingatlan értékelésének szükségessége merül fel a jelzálog regisztrációja kapcsán. Ez egy tranzakció végrehajtásához kötelező eljárás. Ezért az a kérdés, hogy milyen dokumentumok szükségesek a jelzálogkölcsönbe tartozó lakás értékeléséhez, egyre fontosabbá válik a modern polgárok számára. Valójában a többség az egyetlen lehetőség saját ház megvásárlására.
A vagyonjogi vitáknak az általános joghatósággal rendelkező bíróságoknál történő megvitatásakor felmerül a közös ingatlanok, a különlakások a közösségi lakásokban és az egyéb lakóépületekben meglévő részarányok felmérésének szükségessége. Például, ha a házastársak között megosztják az ingatlanokat, bizonyítják az öröklési jogokat, és bizonyos ügyleteket vitatnak, amelyekben a tárgy lakás. Ezekben az esetekben a felpereseket az is érdekli, hogy milyen dokumentumok szükségesek a lakás értékeléséhez. Valójában az eredményt leggyakrabban a keresetlevélhez kell csatolni.
Ezenkívül nem ritka, ha a tulajdonos személyes vagy olyan eszközöket ruház át, amelyek a szervezet alaptőkéje részeként biztosítékként kerülnek átadásra. Ilyen esetekben a hitelintézet megköveteli a zálogköteles ingatlan objektív értékét. A biztosíték a kölcsönszerző által a kölcsönszerződésből fakadó kötelezettségek nemteljesítésének garanciájaként szolgál.
A független értékelő szervezetek szolgáltatásait a Szövetségi Végrehajtó Szolgálat által képviselt végrehajtó hatóságok használják egy gátlástalan hitelfelvevő fedezetének kizárására vonatkozóan hatályba lépett bírósági határozat jelenlétében. Ilyen esetekben először lefoglalják a jelzálogkölcsönt, majd az értékelés céljából független szakértőknek továbbítják. Ezenkívül az értékelés alapján a tisztviselő átruházza az eladásra szánt ingatlant, amelynek eredményeként a bevételt a végrehajtási dokumentum alapján adósság visszafizetésére küldik. Így az értékelő által meghatározott érték az aukción eladott ingatlan kezdő ára.
Hová menjen?
Mielőtt eldöntené, hogy az értékelőnek milyen dokumentumokkal kell értékelnie a lakást, fontos meghatározni a vállalkozót. A szolgáltatás pénzbe kerül, ezért fontos egy hozzáértő szakember megtalálása. A lakás minőségi értékelésének elvégzése érdekében az ügyfél egy speciális értékelő céghez fordul.
Értékelő keresésekor fontos figyelembe venni néhány árnyalattal. Például, ha egy jelzálogkölcsön-megállapodás megkötésekor lakásértékelésre van szükség annak további zálogjogként történő átruházásakor, akkor csak azoknak a társaságoknak a szolgáltatásait kell igénybe venni, amelyekkel a bank együttműködik. Ellenkező esetben a hitelintézet megtagadhatja a harmadik fél társaságának értékelését.
Ha az értékelést indított végrehajtási eljárás keretében és állami források rovására hajtják végre, akkor a jelentés elkészítése annak a szervezetnek a feladata, amellyel a Szövetségi Szolgálat megállapodást kötött. Az adósnak joga van saját értékelést készíteni, az eredményeket azonban bíróságon megtámadni kell.
A további cselekvési terv a megállapodás megkötését írja elő egy adott ingatlan felmérésére szolgáló szolgáltatások nyújtásáról, valamint a jelzálogkölcsön vagy más célú lakások értékeléséhez szükséges dokumentumok rendelkezésre bocsátásáról. Jobb, ha előre megismeri a szükséges listát, és előzetesen elkészíti a papírcsomagot.
A fő dokumentumok listája
Ebben az esetben az értékelőnek a következő dokumentumokra lesz szüksége:
- A lakás megnevezése Mivel lehet adásvételi szerződés (lízing, ajándék), tulajdonjogi igazolás, az öröklési jogot megerősítő dokumentum, a hatályba lépett bírósági határozat és mások.
- A lakás műszaki útlevele (a Műszaki Leltár Irodája állítja ki). Ez a dokumentum tartalmazhat információkat a lakás költségeiről annak összeállításakor, de az ilyen információk a legtöbb esetben nem relevánsak. Ennek a dokumentumnak a jelenléte kötelező, ha a lakást átalakították.
- A tulajdonos útlevele, aki ki akarja értékelni az ingatlant. Ha az ügyfél a lakástulajdonos megbízottja, akkor a szerződés teljesítéséhez közjegyzői meghatalmazással kell rendelkezni.
Kiegészítő dokumentumok
Bizonyos helyzetekben más dokumentumokra lehet szükség. Például az ingatlan értékelésekor, mielőtt az utód örökösödési jogokat kötne, meg kell erősíteni kapcsolatát a lakás elhunyt tulajdonosával. Ebben az esetben a következő dokumentumok egyikét nyújtják be:
- házassági bizonyítvány;
- születési anyakönyvi kivonat (bizonyos esetekben az apaság megállapításáról);
- az elhunytkal való rokonságot megerősítő bírósági határozat és egyéb bizonyítékok.
Milyen további dokumentumok szükségesek a lakás értékeléséhez? Az egyes értékelő társaságok a fő társaságokon kívül további értékpapírokat is igényelhetnek. Ezek közé tartozik a zálogjog fennállását igazoló vagy tagadó dokumentum, az egyes háztulajdonosok személyazonosságát igazoló dokumentumok másolatai, ha az ingatlant egyszerre több utód örököli, vagy több polgár közös tulajdonában van.
A lakás jelzálogkölcsön-felmérésére szolgáló dokumentumok listáját illetően fontos megjegyezni, hogy az iratok benyújtásakor fontos másolatot készíteni azokról. Ezeket csatolják az eljárásról szóló jelentéshez. Erre az eredményre van szükség a jelzálog jóváhagyásához.
Ha a dokumentumok listája hiányos?
Bizonyos, az értékeléshez szükséges dokumentumok hiányában a lakás ellenőrzését és a jelentés elkészítését a hiányzó igazolások beérkezéséig el kell halasztani. Tehát például műszaki útlevél hiányában megrendelheti egy ilyen dokumentum elkészítését a KTF osztályával felveszi a kapcsolatot. A lakás műszaki útlevélének elkészítéséhez nemcsak a lakásokra vonatkozó dokumentumok (különösen a tulajdonjogokmányok), hanem a szakember tényleges látogatása is szükséges a ház műszaki paramétereinek meghatározása érdekében. A regisztrációs igazolás bejegyzésének hozzávetőleges időtartama tíz nap, kivéve az Iroda szakembereinek terhelését. Ezért fontos előre tudni, hogy milyen dokumentumok szükségesek a lakás értékeléséhez, és minden jelentkezési lapot el kell készíteni a jelentkezés előtt.
Értékelési eljárás
Maga az értékelési folyamat több egymást követő szakaszból áll, amelyek befejezése után a megfelelő jelentést kiállítják az ügyfélnek.
Az ügyféllel való találkozás és a szerződés megkötése után a szakember tájékoztatja, hogy milyen dokumentumok szükségesek a lakás értékeléséhez.
Ezután elmegy a tárgyhoz, amelynek során megvizsgálja a lakóobjektumot, majd a helyiség egészének és annak egyes részeinek (helyiségek, konyha, fürdőszoba, stb.) Fényképesítésével.
Ezenkívül a megrendelő által benyújtott dokumentumok és az ellenőrzés eredményei alapján elvégzi a szükséges számításokat, és jelentést készít az ingatlan értékeléséről.Összeállítási feltételei a feladatok összetettségétől, az adott szakember tapasztalatától és a független szakértőként részt vevő szakosodott szervezet munkaterhelésétől függően változhatnak.
Lakásértékelési eredmény
Ez számos tényezőtől függ, amelyek befolyásolják az ingatlan piaci értékét, különösen: a lakóépület helyétől és korától, az infrastruktúra rendelkezésre állásától, a lakás állapotától és műszaki paramétereitől. Ezenkívül az objektív érték meghatározásakor figyelembe veszik az elsődleges és másodlagos lakáspiac hasonló ingatlantulajdonának piaci árait az ország egy adott régiójában.
következtetés
Az eljárás igénybevétele előtt a legjobb, ha előre megtudja, milyen dokumentumok szükségesek a lakás értékeléséhez az időmegtakarítás érdekében. Valójában néha bizonyos időbe telik bizonyos bizonyítékok és információk beszerzése, amelyek esetleg nem az ügyfél kezébe kerülnek.