Az adóügyi kérdések sok modern polgár számára fontosak. Ma meg kell tudnunk, hogy van-e adó a házbérleti díjról. Kell átutalnom a pénzt erre a műveletre? A kérdésre az alábbiakban adunk választ. A szakértők valójában eltérően értékelik a helyzetet. És a bérleti házat leggyakrabban a hivatalos regisztráció nélkül találják meg. Ezért nem működik az, ha egyértelműen beszélünk az adók fizetésének szükségességéről. De hogyan viselkedjen egy törvénytisztelő adófizetõ?
Szükség vagy saját döntés
Az első lépés annak megértése, hogy törvényi szinten van-e adó a házbérlésről. Például Oroszországban vagy Kazahsztánban. Mit mond erről a törvény?
Az ingatlan bérleti díját meg kell fizetni. Ezenkívül a nyereséget kötelező feltüntetni az adóbevallásban. Ha egy állampolgár elrejti a lakásbérlésből származó jövedelmet, akkor ez vagy a felelősség vár rá.
Így az ingatlan bérlőjének adókat kell levonnia. Ez egy normális esemény. De milyen méretekben? És mi a legjobb módja ennek?
Valós helyzet
Először egy kicsit arról, hogy a dolgok a gyakorlatban a leggyakrabban. A ház bérlése adómentesen meglehetősen gyakori jelenség. A helyzet az, hogy sok ember nem a legmagasabb bérleti díjat határozza meg. Normál összegű jövedelemszerzéshez nem kell adót fizetnie, és el kell rejtenie ezt a profitot.
Nem a legjobb, de a leggyakoribb. Néhányan apartmanokat általában hivatalos szerződés nélkül bérelnek. Akkor a fizetési átutalás valószínűleg sehol nem lesz rögzítve. Például, amikor a háztartásoknak kölcsönösen bérelnek megállapodást. Az ilyen cash flow-kat sehol nem rögzítik, nehéz nyomon követni őket. Ez azt jelenti, hogy nem lesz képes fizetni a jövedelemdíjat.
Általában véve a törvényköteles polgároktól bérleti díjat kell fizetni. Ehhez mind Oroszországnak, mind Kazahsztánnak megvan a saját módszere és technikája.
Kazahsztán és a teljes szabadság
Kazahsztánban a polgárok nagyobb szabadságot élveznek az adófizetéssel kapcsolatos kérdésekben. Az ország jogszabályai nem mindig teszik lehetővé a bérlakásokból származó jövedelem legalizálását.
Miről beszélsz? A törvény szerint a kazahsztáni állampolgárok mentesülhetnek az adó alól, ha az ingatlanjövedelem összege nem haladja meg az évi 12 minimálbért. Ma ez 24 459 * 12 = 293 508 tengeri (körülbelül 54 000 rubel).
Általános szabály, hogy ehhez az összeghez Kazahsztánban bérelhet szobát vagy egy kis lakást vidéken. Nem a leggyakoribb előfordulás. Ezért gyakran legalizálni kell az ingatlan-átruházásból származó jövedelmet és meg kell fizetni a megfelelő adókat.
Legalizációs módszerek Oroszországban
Most mérlegelje az Oroszország szempontjából releváns helyzetet. Végül is ebben az országban különféle vélemények vannak az ingatlankölcsönzéssel kapcsolatos kérdésekben. Ezenkívül az Orosz Föderációban minden jövedelem adóköteles. A gyakorlatban csak azt az alacsony nyereséget lehet figyelembe venni, amely nem érdekli az adóhatóságot. De nem szabad rá reménykedni, Oroszországban az ingatlan drága. Ezért adóztatják az átadását.
Hogyan viselkedhet egy vagy másik esetben? A bérleti adó fizetéséhez a következő módszerek állnak rendelkezésre:
- Szolgáltatási szerződés megkötése polgárral. Ebben az esetben a bérleti jövedelmet csak az adóbevallásban kell feltüntetnie. De ez a lehetőség csak egyszeri szolgáltatások nyújtására alkalmas. Ellenkező esetben a tevékenységet vállalkozónak tekintik.Oroszországban regisztráció nélkül nem végezhet ilyen dolgokat.
- A szellemi tulajdon megnyitása utólagos adófizetéssel. Megfelelőbb módszer azok számára, akik stabil jövedelmet keresnek.
- Szabadalom használata ingatlan bérbeadására. Ez egy meglehetősen új döntés, amely Oroszországba került az önfoglalkoztatásról szóló törvény alapján. Ebben az esetben a ház bérleti díját önmagában nem kell megfizetni. Ehelyett az állampolgár előre vásárol egy szabadalmat.
Ez minden. Nincs több lehetőség az események fejlesztésére. Természetesen elrejtheti jövedelmét a vagyontól, de ez a technika sok problémát okoz a jövőben.
Személyi jövedelemadó fizetése
Most kicsit többet az egyes rendszerekről. Kezdjük az első módszerrel - lízingszerződés megkötése egy polgárral, és az év végén a személyi jövedelemadó befizetése. Mennyit kell átutalnod? Milyen előnyei és hátrányai vannak ebben az esetben?
Mennyit kell fizetni a ház bérléséért, amikor a személyi jövedelemadót fizetik? Ma Oroszországban a profit 13% -át teszi ki. Így mennyit kell adót fizetni az államnak.
Fontos: 3-NDFL formátumú nyilatkozatot kell benyújtani a jelentéstételt követő év április 30-ig, az adókat pedig július 15-ig kell megfizetni. Vagyis ahhoz, hogy beszámolhassuk a 2017. évi eredményről, jelentéseket kell benyújtania 2018. 04. 30-ig, és adókat kell fizetnie 2018. 07. 15-ig.
Ez nem túl jövedelmező forgatókönyv. Különösen akkor, ha az állampolgár hosszú ideig bérbe ad ingatlanot. Mint már említettük, az akciók illegális üzleti tevékenységnek tekinthetők. Ebben az esetben a felelősséget kell viselnie, vagy pedig meg kell tagadnia a ház bérbeadását, vagy a jövedelem legalizálását.
SP az "egyszerűsített"
A Krímben vagy az Orosz Föderáció bármely más régiójában a bérlakások után adót lehet fizetni az IP megnyitásával. Az események ez a verziója sok problémát kiküszöböl. Célszerű az egyszerűsített adórendszert választani adórendszerként.
Ha egy polgár egyéni vállalkozóként bérel lakást az USN-en, akkor ajánlott a jövedelem 6% -ának megfelelő adófizetési rendszert választani. Ebben az esetben az államnak csak a profit 6% -át kell átutalnia. Ugyanakkor a jelentéstételt évente egyszer kell megállapítani.
A hiányosságok közül csak a FIU-hoz való rögzített hozzájárulás fizetésének szükségességét lehet megkülönböztetni. Ezek többletköltségek. A mai napig a levonások összege 27 990 rubel.
Ezenkívül, ha az éves nyereség meghaladja a 300 ezer rubelt, a befizetett jövedelem további 1% -át be kell fizetnie a Nyugdíjalapba.
Ezt a forgatókönyvet azok az emberek használják aktívan, akik jó haszonnal járnak az ingatlanszállításból. Most azonban Oroszországban lépett hatályba a "lakosság önfoglalkoztatásáról" szóló törvény. Újabb kilátást nyitott arra, hogy adókat fizetjen a lakás bérléséért.
Kazahsztán és az IP
Kazahsztánban a bérlakásokból származó jövedelem legalizálható többféle módon - jövedelemadó fizetésével vagy az egyéni vállalkozók nyilvántartásba vételével. Itt mindenki eldönti, hogyan kell cselekedni.
Leggyakrabban az IP regisztrálása kap nagyobb figyelmet. Végül is, miután az állampolgár így legalizálja a jövedelmet, az éves jövedelemnek csak 2% -át kell fizetnie. Jövedelmező, és nincs probléma az adóhatósággal. A hiányosságok közül csak a papíralapú jelentést lehet beazonosítani. De ha valaki nem akarja vállalkozóként regisztrálni, akkor joga van egy másik trükkhez.
Jövedelemadó Kazahsztánban
Melyik? Bérleti adó fizethet magánszemélyként. Ez a döntés komoly papírmunka hiányát vonja maga után. Ennek ellenére Kazahsztánban sok hiányosság van a jövedelemadó fizetésében az egyének számára. Miről beszélsz? Mennyibe kerül a bérleti adó Kazahsztánban?
A fő jellemző az, hogy a vállalkozók csak a jövedelem 2% -át, az egyének 10% -át fizetnek. Ezenkívül a jelentést március 31-ig kell benyújtani. Ezért egyes polgárok számára jövedelmezőbb az IP regisztrálása. Különösen, ha az ingatlant hosszú ideig bérbe adják.
Szabadalmak Oroszországban
Adót kell fizetni egy nyugdíjas általi otthon bérlésért? Igen, ezt a jövedelmet Oroszországban adóztatják. És annak ellenére, hogy a nyugdíjasok általában szövetségi szinten kedvezményezettek.
Annak érdekében, hogy ne fizessen meg a valós adót az ingatlanról, vásárolhat szabadalmat. Segítségével az állampolgár megkapja a jogot arra, hogy ezt a tevékenységet folytatja. A szabadalmakat 1 hónap és 1 év közötti időtartamra állítják ki. A dokumentum költsége a polgár tartózkodási helyétől és a papír időtartamától függően változik.
Valójában egy személy előzetesen fizeti meg a bérleti díjat. A tevékenységnek egy adott régióban történő elvégzésének becsült nyereségét figyelembe veszik. Nagyon jó módszer a jövedelem legalizálására. A szabadalmat egy szellemi tulajdon regisztrációja után szerezzék meg.
Ez a rendszer jó azok számára, akiknek több drága apartmanja van. Ennek oka az a tény, hogy a bérlakásokra vonatkozó szabadalom költsége általában meghaladja az átlagot. Ezért néha jövedelmezőbb az IP megnyitása az USN-en. Például egy szabadalom Moszkvában egy 75 m lakáshoz2 körülbelül 36 000 rubelt fog fizetni.
Most egyértelmű, hogy egy adott esetben fizetendő-e a ház bérleti díja. Hogyan viselkedni? Mindenki maga dönt. A lényeg az, hogy ne rejtsd el a jövedelmed! Oroszországban az adócsalásért a következő felelősséggel kell számolnia:
- Az adósságösszeg 20% -a egyetlen jogsértés esetén (gondatlanság);
- Az adósság 40% -a szándékos adócsalás miatt;
- Napi 1,2 rubelt adófizetési büntetés formájában;
- 12 hónapos börtönbüntetés (különösen nagy összegű adósság esetén);
- 36 hónapos börtönbüntetés (ha az ingatlanból származó jövedelem meghaladja az évi 2 000 000-et).