Egy ideje a lakásépítésben aktívan megvitatott téma lett az apartmanépületek kezelésére vonatkozó engedély megszerzése. A kormány meglehetősen érthető eljárást vezetett be, de a gyakorlatban különféle kérdések merülnek fel, tehát ezt a témát előzetes tanulmányozásra van szükség. Az egész eljárást törvény szabályozza, nevezetesen 192 LCD RF. Hogyan történik az engedély megszerzése? Lehet-e nélküle dolgozni? Milyen dokumentumok szükségesek a kézhezvételhez? E kérdésekre a válaszokat cikkünk nyújtja.
Alapfogalmak
Az apartmanházak kezelésére vonatkozó engedély lehetővé teszi az alapkezelő társaságok számára, hogy hozzáférjenek a karbantartással kapcsolatos munkákhoz.
Az engedély elülső oldala a következő adatokat tartalmazza:
- Név.
- Információk az engedélyesről.
- A dokumentum száma (azonosítója), a dokumentum kézhezvételének dátuma.
- Az engedélyt kiállító hatóság neve.
A következő adatok a hátoldalon jelennek meg:
- A büntető törvénykönyv helye.
- A cselekvési terület.
- Az engedélyezést végző bizottság adatai.
A dokumentum formátuma A4. Az összes kibocsátott értékpapírra vonatkozó információkat rögzítik az állami házfelügyeleti portál szövetségi adatbázisában és az apartmanok épületeinek gazdálkodási engedélyek nyilvántartásában.
Ki adja ki a dokumentumot mennyi ideig
2018-ig az engedélyeket örökre adták ki. Most az Állami Lakásfelügyeleti Hatóság öt évig írja ki őket. Ennek oka a jelentkező nyilatkozata, a sikeres vizsga eredményei, a benyújtott dokumentumok és a bizottsági határozat.
Az apartmanházak kezelésére vonatkozó engedély kiadását az Állami Lakásfelügyelet és az engedélyezési bizottság végzi. Az Állami Lakásfelügyeleti Hatóság az ország minden egyes tárgyában házellenőrzést végez. Vannak régiók, ahol a feltüntetett név megváltozik a regionális jogszabályokkal összhangban.
A bizottság 70% -ának a lakhatással és a kommunális szolgáltatásokkal közvetlenül kapcsolatos állami szervezetek tagjainak kell lennie, 30% -ának a törvényhozó közgyűlés és a városi hatóságok képviselőinek kell lennie.
Bizonyos kérdésekben ezek a testületek felcserélhető és kölcsönösen támogató szervezetek. Összhangban járnak el az MKD (apartmanépületek) kezelésére vonatkozó megtagadásról, visszavonásról, engedély kiadásáról, valamint a Büntető Törvénykönyv cselekedeteinek ellenőrzésével és felügyeletével kapcsolatos döntések meghozatala során.
A házfelügyeleti hivatalok jó ideje működnek. Munkájuk alapelveit és a Büntető törvénykönyv cselekedeteinek nyomon követésére szolgáló módszereket sok polgár ismeri. A háztulajdonosok, ha nincsenek nézeteltéréseik az alapkezelő társasággal, panaszt nyújtanak be, és vele kapcsolatba lépnek a felügyelővel.
Bizonyos tevékenységek elvégzéséhez és a kötelezettségek teljesítésének követelményeihez meg kell érteni a háztartási szektor működésének sajátosságait. Az engedélyezési bizottság tevékenysége meglehetősen általános, és néhány esetben teljesen formális.
A jogszabály két követelményt tartalmaz a bizottság potenciális tagjai számára:
- Legalább 2 éves szakmai tapasztalat a lakásépítés területén.
- A felsőoktatás jelenléte.
Az engedélyek érvényesek és csak arra a régióra vonatkoznak, amelyben kiállították.
Jogi szabályozás
A többlakásos épületek üzemeltetési engedélyével kapcsolatos minden kérdést a jogszabályi előírások tárgyalnak.Sok szövetségi rendeletet fogadtak el, amelyekhez a regionális törvényeket csatolják. Például a törvényi előírások betartására jóváhagyott közigazgatási rendeletek.
Az engedélyezési eljárást a következő szabályozási aktusok szabályozzák: a Lakáskódex 10. szakasza, a kormány 1110-P, a 99-ФЗ, 255-ФЗ, 657-П és az Építési Minisztérium 658-П.
Az MKD fenntartásával kapcsolatos különféle munkák
Amikor bizonyos típusú tevékenységek engedélyezése céljából dokumentumcsomagot nyújt be, sokan azt kérdezik, hogy ki jogosult kérelmezőként eljárni. Ki tegye meg a képesítési tesztet?
Az alapkezelő társaságnak megállapodást kell aláírnia a bérlőkkel. Lakásépítési szerződés megkötéséhez azonban engedély szükséges. E nélkül lehetetlen a lakhatással és a kommunális szolgáltatásokkal kapcsolatos tevékenységeket végezni.
A következő típusú munkák engedélyeztethetők:
- A ház- és kommunális szolgáltató társaságokkal kötött megállapodásban meghatározott szolgáltatások nyújtása.
- A helyi terület fejlesztésével kapcsolatos munka.
- A dokumentáció biztonsága, a dokumentumkezelés.
- Ütemezett házjavítás, karbantartás.
- Kötelező kifizetések beszedése.
- Sürgősségi szolgáltatások, valamint a lakóépület normál működésének biztosítása.
Kinek nincs szüksége engedélyre
Kiderült, hogy e dokumentum nélkül a lakóépületeket és házokat kiszolgáló egyes szervezetek legálisan működhetnek. Bizonyos típusú tevékenységek engedélyezési eljárásának alapkezelő társaságokon keresztül kell mennie. A HBC és a HOA nonprofit szervezetek. Ez azt jelenti, hogy ezek a szervezetek nem igényelnek engedélyt. A dokumentum átvétele nélkül folytathatják tevékenységüket, amíg a jogalkotó testületek meg nem változtatják a helyzetet.
Követelmények a pályázók számára
A határozatokkal összhangban a következő követelményeket dolgozták ki és hagyták jóvá lakóépület kezelésére vonatkozó engedély kérelmezőinek:
- A kizárás és a bűnügyi nyilvántartás hiánya.
- A képesítési bizonyítvány megléte.
- Az engedélyt a bizottság kezdeményezésére nem szabad visszavonni.
- A szolgáltatások nyújtására vonatkozó szabályok betartása az MKD-ben.
- A büntető törvénykönyv állami nyilvántartásba vételének okmányainak rendelkeznie kell az OKVED megfelelő kódjával.
- Az alapkezelő társaság kielégítő teljesítményét igazoló pénzügyi kimutatások készítése.
Képesítés megszerzése a képesítés megszerzéséhez
A tesztelés, valamint az eredmények alapján tanúsítvány megszerzése meglehetősen hosszú távú folyamat.
A vezetőknek vizsgát kell tenniük a lakásjogi ismeretek, valamint a bizottság által elvégzett vizsga alapján. A dokumentum kiadásának lehetőségéről az ipari veteránok, a lakásépítési ágazat képviselői, a közszereplők döntenek.
A sorrend a következő:
- Nyilvántartás benyújtása a tesztelésről.
- Vizsgálati eljárás.
- Az eredmény és a tanúsítvány megszerzése.
Az engedély kérelmezőjének igazolással, pályázattal és egyéb dokumentumokkal kell a DZHN-hez jelentkeznie.
Bizonyos régiókban előzetesen megismerkedhet a vizsgakérdések listájával, és átadhat egy álvizsgát. Jogalkotási szempontból a tanúsítás tárgyát képező képviselők száma nem került meghatározásra. A számok kiadását mindegyik esetben külön kell megvizsgálni. A cserélhetőség biztosítása érdekében azonban ajánlott, hogy legalább két képviselő tegye le a tesztet: a vezérigazgató és a helyettese.
A vizsga számítógépes tesztelés formájában történik. Összesen 200 kérdést dolgoztak ki, amelyek mindegyike három lehetséges választ kínál. A vizsgálati alanynak ki kell választania egyet. A vizsga regisztrációja során mindegyikhez egyedi azonosítót rendelnek, amelynek alapján a 100 kérdés egyedi listáját állítják össze. A képviselőnek két órán belül következetesen meg kell válaszolnia őket. Nincs lehetőség visszatérni a kihagyott feladatokhoz.
Ha a büntető törvénykönyv nem teljesíti a vizsgát, akkor megtagadják az engedély megszerzését.Akkor az MKD közösségi felügyelet nélkül marad. A városi közigazgatás általi hivatalos értesítés kézhezvételétől számított fél hónapon belül a háztulajdonosoknak ülést kell tartaniuk és el kell dönteniük a büntető törvénykönyv újraválasztásáról. Ha a tulajdonosok nem jutnak egyhangú véleményre, a városi hatóságok maguk választják ki a büntető törvénykönyvet, az MKD lakosainak részvétele nélkül.
Az engedély megszerzésének eljárása
A dokumentum fogadásához a következőket kell tennie:
- Jelentkezés elkészítése a vizsga felvételére.
- A kizárt személyek nyilvántartásának ellenőrzése (3–10 napot vesz igénybe).
- Értesítés a tesztelésre való felvételről (15 nap).
- Regisztráció tesztelésre, megvalósítása.
- A vizsgálat eredményéről készült jegyzőkönyvet automatikusan generálják, de 3 napon belül aláírják.
- Az eredmények közzététele (legkésőbb a végrehajtástól számított öt napon belül). Az értesítést elektronikus úton küldik el.
költsége
Az engedély kiadásakor meg kell fizetnie az állami jutalékot:
- Kezdeti átvétel - 30 ezer rubel.
- Újraregisztráció - 5 ezer rubel.
- Másolatú engedély kiadása - 5 ezer rubel.
Minden egyes Egyesült Királyság igénybe veheti a közvetítők szolgáltatásait, akik gondoskodnak az összes regisztrációs feladatról. De ebben az esetben a költségek akár 85 ezer rubeltel is növekedhetnek.
Szükséges dokumentumok
Az engedély megszerzéséhez és a lakásépítési szerződés megkötéséhez a következőket kell benyújtania:
- Nyilatkozatot.
- Alapító dokumentumok.
- A megbízás sorrendje.
- Képesítési bizonyítvány.
- Állami jutalék kifizetésének átvétele.
A dokumentumokat postai úton lehet benyújtani, az MFC-n keresztül, az engedélyezési bizottság személyes látogatása révén, meghatalmazott vagy képviselő útján.
Lakóépületek kezelésére vonatkozó engedély megújítása és meghosszabbításának eljárása
Ha a dokumentum lejár, akkor azt meg kell hosszabbítani. Ha egy régi stílusú engedélyt adnak ki, azt megújíthatjuk. A meghosszabbítási eljárást dokumentumok és kérelmek alapján hajtják végre az ellenőrzéstől számított 2 napon belül, de legkésőbb a kérelem nyilvántartásba vételétől számított egy hónapon belül. A teszteredmények alapján a Bizottság indokolt határozatot készít a többlakásos épületek üzemeltetésének engedélyezéséről.