A kerti telkek tulajdonosai gyakran különféle problémákkal szembesülnek a szomszédokkal és a terület határainak meghatározásával kapcsolatban. Az ilyen nézeteltérések és nehézségek elkerülése érdekében a kerti parcellákat fel kell mérni. Ennek a folyamatnak a célja a terület határainak meghatározása. Ezt csak szakemberek végzik. Ezért az eredmények eléréséhez egymást követő lépéseket kell végrehajtania.
Általános kérdések
Bármely webhely felmérésének költsége megfizethetőnek tekinthető, és ezt a szolgáltatást számos vállalat kínálja. Ennek eredményeként a terület tulajdonosai egyszerre több jelentős problémát oldhatnak meg. A kerti parcellák földmérésére az ország minden régiójában rögzített állami illetéket kell fizetni. A folyamatot a telephellyel kapcsolatos számos tevékenység befejezése jelenti. Ilyen művek a következők:
- a terület megosztása;
- a különböző szakaszok határainak rögzítése.
Az eljárás bármilyen terepen elvégezhető. A kitöltést követően dokumentációt kapnak, amely információkat tartalmaz a telephely különböző paramétereiről, valamint az elválasztott földterület teljes területét.
A folyamat előnyei és hátrányai
Az eljárás csak a tulajdonosok kérésére kezdődik. A polgárok gyakran azt kérdezik maguktól, hogy szükséges-e felmérni a kerti telket. A folyamat nem kötelező, ha valaki nem kívánja egy tárgyat nyilvántartásba venni vagy különféle tranzakciókat kezdeményezni vele. A földmérés számos előnnyel jár:
- a terület határait hivatalos dokumentációban rögzítik, amelyet a földtulajdonosnak adnak át;
- további műveletek és tranzakciók végezhetők ezzel a szekcióval, beleértve az eladást, ajándékot vagy csere;
- a folyamat költsége elfogadhatónak tekinthető, ezért nem kell sok pénzt előkészítenie;
- csak akkor, ha vannak a folyamat eredményei, számíthat az oldal Rosreestrben történő regisztrálására.
Az eljárás hátrányai között szerepel annak időtartama, mivel általában több, mint 1,5 hónapot vesz igénybe. Egyes vállalatok szándékosan késleltetik a határidőket. Ingyenes földmérés volt 2018-ig. A törvény most kimondja, hogy minden személynek, aki nem volt ideje befejezni az eljárást az év kezdete előtt, fizetnie kell azért díjat. De nem túl nagynak tekintik. Kötelező-e felmérni a kerti telket? Ha a terület tulajdonosának földmérési terve van, és a földet bejegyzik a Rosreestrben, akkor ezt az eljárást nem kell elvégezni.
Ki rendelheti meg a folyamatot?
Bármely orosz vagy külföldi állampolgár vásárolhat és elidegeníthet kerti parcellákat. Ennek megfelelően joguk van a kerti parcellák előírt módon történő felmérésére. Ehhez azonban külön dokumentumnak kell rendelkezésre állnia, amely igazolja a személynek a tulajdonhoz fűződő jogát. Azok a személyek, akiknek a területén különböző okmányok vannak, jelentkezhetnek a szolgáltatáshoz:
- földvásárlási megállapodás;
- ajándék okirat;
- cseremegállapodás;
- öröklési igazolás, ha a parcellát az elhunytról az örököshez viszonyították;
- bírósági határozat, amely alapján a terület tulajdonjoga nyilvántartásba került.
Nem csak a terület jogos tulajdonosa, hanem képviselője is jelentkezhet földmérésre. Általában rokon vagy barát képviseli. Ehhez közjegyzői meghatalmazás szükséges. Általában a képviselet szükségessége akkor merül fel, ha az ingatlan tulajdonosa különféle okok miatt nem tudja részt venni a folyamatban.Csak hozzáértő és felnőtt polgár végezhet földmérést. Az örökölt föld gyakran a gyermekek tulajdonává válik. Ilyen helyzetben a kiskorú törvényes képviselőjének meg kell oldania a gyermekkel kapcsolatos összes kérdést.
Hová menjen?
Kezdetben el kell döntenie a teljes folyamat elindításának céljáról. Általában földmérésre van szükség a telek ingatlanon történő regisztrálásához. Ezután egy speciális tervet készítenek, amely felsorolja az eredmény eléréséhez elvégzendő összes tevékenységet. A földmérési eljárás hosszadalmasnak tekinthető, és több hatóság egyszeri látogatását teszi szükségessé. Ide tartoznak:
- Roskomzem, és kapcsolatba kell lépni ezzel a szervezettel, ha vitatott kérdések merülnek fel a terület méretével kapcsolatban, vagy ha konfliktus merül fel a szomszédos telkek tulajdonosaival.
- Ha az állampolgárnak nincsenek olyan dokumentumai a földön, amelyek megerősítik a föld birtoklására és birtoklására vonatkozó jogát, akkor vegye fel a kapcsolatot a megfelelő dokumentumot kiállító intézménnyel. Például a közjegyző elveszítheti az elveszett öröklési igazolást, és a bíróságon korábban kiadott határozatot hoznak, amelynek alapján a telek átruházásra került a kérelmezőnek.
- Ha azt tervezik, hogy egy meghatalmazott részt vesz a felmérés folyamatában, akkor a közjegyző szolgáltatásait kell felhasználnia, hogy segítsen neki meghatalmazást felállítani, és ezt a dokumentumot közjegyzővel is igazolja.
- A közvetlen eljárást földmérő szervezetek hajtják végre, amelyek az ország minden régiójában találhatók, és lehetnek kereskedelmi vagy önkormányzati szervezetek.
- A felmérési terv kézhezvétele után fel kell vennie a kapcsolatot a Rosreestra fióktelepével azon a területen, ahol a terület található, hogy földi jogát hivatalosan regisztrálja.
A Rosreestrbe való látogatás nem mindig szükséges, mivel minden nagyobb városban vannak speciális multifunkcionális központok, amelyek közvetítik a polgárokat és a különféle állami szervezeteket. Ha helyesen elvégzi a kerti parcellák földmérését, ez a folyamat nem vesz igénybe sok időt, vagy a földtulajdonos részéről jelentős erőfeszítéseket igényel.
A folyamat kötelező?
A földmérés szükségessége a következő körülmények között merül fel:
- meg kell határoznia az objektum tulajdonjogát, hogy vele különféle tranzakciókat lehessen végrehajtani;
- komoly nézeteltérések vannak a szomszédos telkek tulajdonosaival, akik idegen területet kívánnak illegálisan megragadni;
- a földtulajdonos meg akarja növelni méretét;
- vannak hibák a jelenlegi dokumentumokban;
- a telephelyek szétválasztása vagy konszolidációja szükséges;
- van állami szervek vagy bíróság megfelelő végzése.
Függetlenül attól, hogy miért hajtja végre ezt az eljárást, meg kell értenie a végrehajtásának helyes, egymást követő műveleteit. Ebben az esetben a törvény megsértése nem megengedett. 2018-ig szabadon végezhetett földmérést. A törvényt megváltoztatták, így a területek tulajdonosainak most önállóan gondoskodniuk kell a folyamat fizetéséről és díjfizetésről.
Ha az állampolgárnak nincs bizonyítéka a felmérésről, ez ahhoz vezet, hogy a területtel folytatott tranzakciók vagy különféle tevékenységek elvégzése jogellenes lesz. Az eljárást kizárólag szakemberek végezhetik. Ezért a kertészeti társaság vagy csak egy különálló terület földterületének földmérését szakosodott cégeknél kell megrendelni.
Földmérési feltételek
Annak érdekében, hogy szakembereket meg lehessen hívni e munka elvégzésére, fontos tudni, hogy milyen feltételeket kell betartani. Ide tartoznak:
- különféle igények vagy nézeteltérések hiánya a szomszédos területek tulajdonosaival;
- korlátozások hiánya;
- vajon a terület zálogjog-e, és lefoglaltak-e, nincs-e más típusú terhek;
- tilos, hogy a tulajdonjog meghatározásával nehézségek merüljenek fel, például ha a földet öröklötték, akkor más örökösök nem kérhetik azt;
- hogy a tulajdonos rendelkezik-e a szükséges dokumentumokkal.
A kerti parcellák földmérésének szükségessége különféle okokból származhat. De általában erre a folyamatra van szükség ahhoz, hogy a tulajdonos a jövőben különféle tranzakciókat hajtson végre a területtel, például eladhassa vagy kicserélje egy másik telepre.
Mennyibe kerül a folyamat?
A földmérés költsége különféle tényezőktől függ. 2018-ig a jogszabályok lehetővé tették a kerti telek ingyenes földmérésének lehetőségét. De most meg kell fizetnie bizonyos összegeket a folyamatért. Különböző tényezők befolyásolják a költségeket:
- az az időtartam, amely alatt a telek tulajdonosa meg akarja kapni a szükséges dokumentumokat a földmérő szervezettől;
- a terület mérete;
- a hely távolsága a várostól;
- a meglévő hely alakja, mivel ha ez bonyolult, akkor a szakembereknek több konkrét mérést kell elvégezniük, ami minden bizonnyal növeli a folyamat költségeit.
A földmérési szolgáltatásokat számos vállalat kínálja. Általában egy 10 hektáros területtel rendelkező eljárás esetében hozzávetőlegesen 10 ezer rubelt kell fizetni. Különböző városokban a regionális hatóságok szabályozzák ennek a folyamatnak a költségeit. Egyes régiókban meghatározzák azt a maximális összeget, amelyet a terület tulajdonosai után kiszabhatnak. Ez nem mindig ajánlott, mivel ahhoz vezet, hogy nincs kereskedelmi vállalkozás, amely ilyen szolgáltatásokat kínálna. Ennek oka az a tény, hogy a felmérés megköveteli a számítógépre telepített drága eszközök és szoftverek rendelkezésre állását.
Milyen dokumentumokat készít a tulajdonos?
Az eljárás végrehajtásához el kell készítenie bizonyos dokumentumokat. Ide tartoznak:
- egy dokumentum, amely megerősíti a kérelmezőnek a területhez való jogát, és amelyet földterület-vásárlással, öröklési igazolással vagy bírósági határozattal lehet benyújtani;
- polgár útlevele;
- kivonat az USRN-ből, ha van;
- a meglévő geodéziai jelek koordinátáit tartalmazó dokumentum, ha azok a helyszínen találhatók;
- a felmérés eredményeit igénylő emberek listája, valamint a kérelmező közeli hozzátartozói általában ide illenek.
Ezeket a dokumentumokat továbbítják a Rosreestr osztályához. A szakemberek gondosan ellenőrzik őket, majd egy megbeszélést terveznek a területen a kataszteri mérnökkel. Megállapodást kötnek vele is. Ezt megteheti anélkül, hogy kapcsolatba lépne a Rosreestr-rel, ha valaki speciális kereskedelmi vállalatok szolgáltatásait akarja használni.
Szerződés megkötése
Megállapítható az önkormányzat képviselőjével vagy egy magánvállalattal. Ennek érdekében a dokumentációt átadják a szakembernek:
- szolgáltatásnyújtás iránti kérelem;
- földmérési feladat;
- útlevél másolata;
- a webhely dokumentumai.
Ezután szerződést kell kötni a szolgáltatások eladására. Egy ilyen megállapodás valamennyi pontját megvizsgálják, és ha nincsenek benne hibák vagy jogsértések, akkor a dokumentumot mindkét fél aláírja. Ezt követően megkezdődik a földmérés közvetlen eljárása.
Földmérés
Ezt kizárólag két mérnök végzi, a szükséges felszereléssel. Beszélniük kell a terület tulajdonosával és a szomszédos telkek tulajdonosaival a különbségek azonosítása érdekében.
Maga a folyamat szakaszokra oszlik:
- az ügyféltől kapott dokumentumok tanulmányozása;
- folyamatban van egy földmérési projekt kidolgozása;
- Minden szomszédot értesítünk a folyamatban levő folyamatról;
- összeállítanak egy törvényt, amelyben a terület határait a szomszédokkal megállapodják;
- geodéziai munkákat végeznek;
- a telek tényleges területe meg van határozva;
- egy terv készül, amelyen az összes rajzolt határ meg van jelölve;
- a felmérést megerősítő dokumentációt kapnak az ügyfél számára.
A folyamat átfutási ideje a hely bonyolultságától és méretétől függ.
Dokumentumok fogadása
Az elvégzett munka alapján a mérnök elkészíti az ügyfél számára szükséges dokumentációt. Milyen dokumentumot állítanak ki egy kerttelep felmérése után? Az ügyfél kap egy felmérési tervet, amely két részből áll:
- szöveges, amely leírja a terület összes paraméterét;
- grafika, amelyet a telek rajza a rajzolott szegélyekkel ábrázol.
Az elvégzett mérések és számítások bekerülnek. Ezt az információt a Rosreestr alkalmazottai rögzítik.
Regisztráció megváltoztatása
Ehhez kapcsolatba kell lépnie a Rosreestr-rel az objektum dokumentumaival és a mérnöktől kapott tervvel. Ezenkívül jelentkezés készül az előírt formában. Szükséges a tulajdonos útlevéllel másolat, valamint az állami illeték megfizetésének igazolása.
Az átadott dokumentumok alapján kiállítják az USRN kivonatát, amelyet most a kataszteri útlevél helyett adnak ki. Alapvető információkat tartalmaz a létező objektumról.
A weboldalhoz való jog regisztrálása
Az objektumhoz való jog regisztrálásához be kell nyújtania a Rosreestr-nek az USRN kivonatát, az útlevél és a SNILS másolatát, valamint a regisztrációs kérelmet. A dokumentumokat nemcsak a Rosreestrhez lehet eljuttatni, hanem az MFC-hez is. A regisztráció fizetett, tehát 350 rubelt kell fizetni. Néhány nappal később a kérelmezőnek megkapják az USRN kivonatát, amely jelzi, hogy ő a terület tulajdonosa.
Mikor lehetetlen a földmérés?
Nem fog működni, ha:
- a földterület az állam tulajdonában lévő védett területen található;
- a telek közös terület;
- földi peres ügyek nyitva vannak;
- felmerülnek a szomszédokkal fennálló nézeteltérések, amelyeket csak bíróság útján lehet megoldani;
- vannak más örökösök is, akik állítják a tárgyat.
Ha a kataszteri mérnök felfedi ezt az információt, akkor nem folytathatja a felmérést.
Ezért a föld minden tulajdonosának tudnia kell, hogy miért végeznek földterület felmérését, hogyan hajtják végre ezt a folyamatot, mennyibe kerül és mennyi időt vesz igénybe a megvalósítás. Az eljárás alapján információkat kaphat a terület határairól. Az így kapott tervet a változások és a tulajdonos Rosreestrben való regisztrálására használják. Csak e műveletek elvégzése után lehet különféle jogi tranzakciókat kötni a földdel.