Számos orosz állampolgár privatizáció után kap lakást. Ezért ez a művelet nagyon érdekes. A lakások privatizálása nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik. Végül is meg kell tanulmányoznia a jelenlegi jogszabályok jellemzőit, mielőtt az ötleteket a valóságba átültetné. Néhányan érdekli, hogy privatizálhat-e egy lakást adósságokkal vagy sem. Ez egy meglehetősen általános jelenség, amely akadályozza a helyzet tisztázását. Mit mond erről a jelenlegi jogszabály? Hogyan lehet privatizálni az ingatlant?
meghatározás
Először megpróbáljuk kideríteni, hogy milyen eljárásról beszélünk. Mi a privatizáció?
Ez a neve az állami vagyon (leggyakrabban a ház) magántulajdonban történő újraregisztrálásának. A művelet során a lakásban regisztrált lakosok a ház teljes tulajdonosává válnak. Oroszországban egy életenként ingyenes privatizáció lehetséges. De vannak kivételek. Ezek azok a esetek, amikor a kiskorú gyermekek házát privatizálják. A 14 év alatti gyermekeknek részt kell venniük a folyamatban. Ezért megőrzik a felnőttkor utáni ingyenes privatizáció jogát.
A felek kötelezettségei
Lehetséges privatizálni egy lakást adósságokkal? Nem könnyű hasonló kérdést megválaszolni.
Lakástulajdonosként a polgár vállalja a felelősséget:
- a vagyonadó megfizetéséről;
- pénzeszközök átutalása tőkejavító alapokba.
De a közüzemi számlákról semmit nem mondnak. Ezért a lakosságnak számos problémával kell szembenéznie.
Az Orosz Föderáció jogszabályai
Milyen problémákról beszélünk? Az útlevél irodák megtagadják a lakók lakáshoz való nyilvántartásba vételéhez szükséges okmányok kiadását. Ugyanakkor a munkavállalók szerint a kialakított nyomtatványok (7 és 9) csak az összes tartozás megfizetése után szerezhetők be.
Valójában nem erről van szó. A lakást privatizálhatja a közüzemi számlákkal szembeni tartozásokkal. Pontosan ez a véleménye sok ügyvédnek. Végül is az Orosz Föderáció jogszabályai nem kötelezik az állampolgárokat a "kommunális" fizetésére. Pontosabban: a megfelelő kifizetések hiánya nem indokolja az eljárás megtagadását.
A folyamat árnyalata
Csak a lakás területén regisztrált emberek vehetnek részt a privatizációban. Tartózkodási engedély nélkül nincs ok a magántulajdonban lévő ingatlanok újbóli nyilvántartásba vételére.
A kommunális adósokkal az önkormányzatoknak maguknak kell harcolniuk. Például a gátlástalan bérlőktől megfoszthatják a lakhatást és áthelyezhetnek egy másik lakásba. Ha ez nem történik meg, akkor a városvezetés mindent elégedett. Ezért nincs ok megtagadni az eljárás végrehajtását.
Ezen túlmenően, amint azt már említettük, az Orosz Föderáció jogszabályai nem tartalmaznak egyértelmű választ arra a kérdésre, hogy lehetséges-e privatizálni egy nagy adósságú (és nem annyira) lakást vagy sem. Ez az alapja a művelet engedélyezésének.
Mi a teendő, ha elutasítják?
Mi lenne, ha az útlevelező irodák és az alapkezelő társaságok alkalmazottai megtagadnák a bizonyítványok kiadását a 7. és a 9. nyomtatványon? Ebben az esetben magyarázatot kell kérnie. A közösségi lakások adósságával kapcsolatos jogszabályok hiánya miatt az elutasítás nem indokolt.
Ebben az esetben újra kérnie kell a vonatkozó tanúsítványokat. Egyébként az ügyészségbe vagy akár a bírósághoz is fordulhat érdekeinek védelme érdekében.
A halasztásokról
Mint azt már kiderítettük, lehetséges egy lakás privatizálása adósságokkal.A kormányzati szervek mindazonáltal továbbra is megpróbálják befolyásolni a lakosokat, és kényszerítik számlákat fizetni, mielőtt az ingatlanot magántulajdonként nyilvántartásba vették.
Ha sok időt és erőfeszítést költesz, akkor igazságosságot érhet el. Csak egy ilyen technika ritka a gyakorlatban. Leggyakrabban a privatizációt tervező polgárok vagy beleegyeznek, hogy fizetnek a „kommunális” fizetésre, vagy kéri a késleltetést.
Mi történik ebben az esetben? A lakosok a privatizációt követően ígérik a kommunális tartozások megfizetését, de csak szóban. A ZhEKov alkalmazottak megfelelnek és kiadják a vonatkozó tanúsítványokat. És akkor az egész a lakosok integritásától függ. Tényleg meg tudják fizetni adósságaikat, vagy tovább menthetik őket.
A regisztráció módjai
Lehetséges privatizálni egy lakást adósságokkal a "kommunális" alatt - ez tény. Ha előre készül, akkor az ötletek valóra váltása minimális problémát okoz.
A privatizáció végrehajtható:
- személyesen;
- egy képviselőn keresztül.
A gyakorlatban az első forgatókönyv uralkodik. Ez minimális költségeket, de maximális időt igényel. A második esetben pénzt kell költenie egy közvetítő szolgáltatásaira. De ő fogja összegyűjteni az ingatlan újraregisztrációjához szükséges összes dokumentumot.
Művelet algoritmus
Privatizálhatom-e egy lakást adóssággal a lakhatásért és a kommunális szolgáltatásokért? A törvény szerint - igen, a valós életben ez problematikus.
Hogyan történik a privatizáció? A következő lépésekre vonatkozik:
- A szükséges dokumentumok gyűjtése. Az adósságok jelenléte a "kommunálison" sok problémát és problémát okozhat. Ezért a papírgyűjtés ajánlott előre.
- Jelentkezés a KTF-re.
- Várakozás a válaszra.
- Privatizációs megállapodás aláírása.
- A tulajdonjogok bejegyzése a Rosreestrben vagy a kataszteri kamarában.
A valóságban minden sokkal egyszerűbb, mint amilyennek látszik. Ha sikerült összegyűjtenie a dokumentumokat, akkor egyébként nem lesznek problémák.
Dokumentumok gyűjtése
Az értékpapírok gyűjtése természetesen óriási szerepet játszik a privatizációban. Ebben a szakaszban az adóssággal rendelkező polgároknak komoly problémák vannak. Mint már említettük, a kormány szolgálatai megtagadják a lakások igazolásainak kiadását. Nem szabad attól félnie: a harci szellem és jogainak ismerete sokkal könnyebbé teszi az életet.
A lakások adósságával privatizálhatók a következő papírokkal:
- az objektum megrendelése;
- kivonat a házkönyvből (a KTF-ben vagy az útlevélben vették át);
- kataszteri útlevél;
- igazolás arról, hogy a polgárok korábban nem vettek részt a privatizációban (minden résztvevőre külön);
- a lakásban regisztrált személyek igazolványai;
- gyermekek születési anyakönyvi kivonatai (ha vannak ilyenek);
- a privatizációban való részvétel megtagadása (azon lakosoktól, akik nem akarják a lakást ingatlanként nyilvántartásba venni);
- műszaki útlevél;
- szociális munkaszerződés.
Ez általában elég. Időnként további papírra lehet szükség. Az örökbefogadásról szóló dokumentumokról, a házassági és válási igazolásokról beszélünk stb. Minden család csak részletesebb információt kap meg, miután benyújtotta a privatizációs kérelmet a felsorolt értékpapírok listájával.
Eladó lakás
Tegyük fel, hogy kitaláltuk a privatizációt. Az eljárás sikeresen befejeződött. És így a tulajdonosok úgy döntenek, hogy eladják.
Lehet-e eladni egy privatizált lakást adóssággal? Ebben az esetben a műveletet nem tiltják meg. A tulajdonos nemcsak eladhatja, hanem adományozhatja tulajdonát is. A lényeg az, hogy ne legyen adóssága.
Ennek megfelelően az adósságok jelenléte a „kommunálisban” nem jelenti a lakások értékesítésének tilalmát. Csak nem minden vásárló készen áll egy ilyen lépésre. Problémás az eladósodott lakás valós életben való eladása, mivel a polgárok nem vállalják ezt a felelősséget, aggódnak a terhek miatt.
Valójában nincs mitől félni. A lakást és a kommunális szolgáltatásokat adóssággal privatizálhatja, és utána még eladhatja. Az ingatlan korábbi tulajdonosának nem fizetése a végéig velük marad.Tehát az új tulajdonosoknak nem szabad kifizetniük a korábbi lakosoktól származó „kommunális” adósságokat.
A peres ügyekről
A privatizációhoz szükséges dokumentumok gyűjtésekor egyes hatóságok igazolást kérhetnek a kérelmezők adósságainak hiányáról. Ennek hiánya gyakran válik a kért értékpapírok kibocsátásának megtagadásának és általában a privatizációnak a alapjául. Mint már említettük, egy ilyen jelenség törvénytelen. A jogaikat a bíróságon kell megvédenie.
Lehetséges privatizálni egy lakást kommunális adóssággal? Igen. És a bíróság a "privatizációról" szóló törvény alapján a felperesvel fog állni. Ugyanakkor, amint azt már hangsúlyoztuk, az összes felhalmozódott adósságot a lakásban élőkhöz rendelik. És még eladása után sem az adósság-visszafizetési kötelezettségek nem kerülnek át az új tulajdonosokra.
Tulajdonjogok nyilvántartása
Nyilvánvaló, hogy privatizálhat egy lakást adósságokkal. De ezt a valós életben megtenni nehéz. Ezért a szakértők javasolják, hogy szabaduljanak meg az adósságtól, vagy légy türelmes és forduljon bírósághoz.
Ha a polgárokat nem tagadták meg a privatizációt, akkor a dokumentumok ellenőrzése után mehet a városi vezetőséghez, és ott aláírhat egy privatizációs megállapodást. Vele kell ellátogatnia a Rosreestrbe. Itt történik a tulajdonjogok újraregisztrálása. A pályázóknak magukkal kell vinniük: útlevél, kataszteri útlevél, privatizációs megállapodás.