Az egyik legutóbbi téma, amely széles körű nyilvános reakciót váltott ki, a nagyjavítás. Fizetni vagy sem? Ki válaszol? Mi lesz azokkal, akik megtagadták a fizetést? Milyen hamarosan javítják házát, sőt még javítják is? Hová kerül a pénzünk, és ki garantálja a kifizetések átláthatóságát? Próbáljuk kitalálni.
Mi ez?
Az oroszok már egy éve felháborodtak a közüzemi számlák egy sorának kórusában. Most meg kell fizetnie a ház nagyjavításáért, amely - mivel nem volt - nincs ott. Mikor lesz ez a nagyjavítás? Fizetni vagy sem? Ha a beszélgetés témái elfogynak, akkor ez természetesen fennmarad. A baj az, hogy az emberek nem tudják, ki válaszol minden kérdésre. A helyzet szélsőséges helyzetbe kerül, mert a polgárok bírósághoz fordulnak, és azt kifogják, hogy a pénzt illegálisan és beleegyezésük nélkül gyűjtik be. Valójában minden városban nagyon sok panasz van. Tartalomuk megegyezik: az emberek azt mondják, hogy a bevételek figyelmeztetés nélkül, hivatalos értesítés és megállapodás nélkül jelentkeztek meg.
Szüksége van-e házak javítására? Fizetni vagy sem? Lehet, hogy a házat a városi költségvetésből kell javítani, és nem a lakosok költségén? Ez a gyakorlat lesz a vége kezdete? Talán elkezdenek díjazni a levegőt, ahogy Lemon herceg fenyegette a Cipollino mesében? Az orosz városokban sok ház valóban rossz állapotban van, de a nagyobb javítások segítik őket? Fizetni vagy sem? Könnyebb új házat felépíteni, mint egy régi javítását?
Kérdések és válaszok
Kiderül, hogy határozottan több kérdés van, mint válasz. Meg kell értenünk. Szóval mi ezek a hozzájárulások? 2012-ben a hatóságok kiigazításokat végeztek a Lakáskódexben, és ezáltal a háztulajdonosokat kötelezték a ház nagyjavításának megfizetésére. A tisztviselők maguk döntöttek arról, hogy milyen módon gyűjtsék össze a pénzeszközöket, és a szövetségi törvény csak általános rendeletet hozott létre. Havonta kezdték a terhelést, és a bevétel kezdettől fogva problematikus lett. Eleinte lehetetlen volt fizetni az interneten keresztül. Aztán kiderült, hogy díjat számítanak fel a fizetésért. A fizetés elfogadási pontjai több hónapig nem igazolták magukat, és sok városban hirtelen adósokká váltak az emberek. Ez egyre inkább aggasztotta a háztulajdonosokat, és morogni kezdtek.
Lehetséges, hogy nem fizetnek a nagyobb javításokért? Végül is a tisztviselők nem tudtak létrehozni a megszakítás nélküli fizetési rendszert. A bevételekben szereplő összegek különböznek. Ezeket négyzetméter határozza meg, de a Szövetség minden egyes alany meghatározza a saját minimális hozzájárulását. Például a fővárosban tizenöt rubel négyzetméterenként. Más régiókban a díj kevesebb. Egyes területeken egy új fizetés átlagosan ezer rubeltel növeli a közüzemi számlák összegét. Ha a lakosok találkozója dönt, az összeg továbbra is növekedhet.
Mikor érkezik a vonal?
Fizetnem kell a jelentős javításokat? Igen, az. A program 30 évre szól, és magában foglalja az összes többlakásos házat, amelyeket háromnál több apartmannal rendelkező házaknak tekintnek. A hatóságok elsősorban az ötemeletes és a háború előtti épületekkel foglalkoznak. Ha az épületek hamis állapotban vannak, lakosaikat mentesítik a fizetés alól.
Két lehetőség van arra, hogy a lakóépületekben jelentős javításokat végezzenek. A fizetés vagy nem fizetése a második kérdés. Mindenekelőtt el kell döntenie, hogy bízik-e az állami alap munkájában, vagy a pénzt egy speciális bankszámlán tartja-e. Mindkét lehetőség legális és megfizethető.Csak egy különbség van: azok a tulajdonosok, akik pénzt külön számlán tárolnak, csak otthonukra takarítanak meg, és az összeg felhalmozódásakor javításokat végeznek, a tisztviselők pedig az alapból a pénzt különféle épületekre osztják szét.
A felháborodás hulláma megy
Még a képviselők egyetértenek abban, hogy a rendszer pénzügyi piramisra hasonlít. Azok a lakosok, akiknek házai elsőként szerepelnek a listán, profitálnak, mivel munkájukat mások hozzájárulása fizeti, de van-e elég pénz a házaknak a sor végén? Amíg a fordulat el nem éri őket, a pénz értékcsökkenhet. Sok ember felháborodott az a tény, hogy valójában fizetnek mások ingatlanának fenntartásáért, és ez ellentétes a polgári törvénykönyv rendelkezéseivel. A privatizációs törvény szerint a hatóságoknak javítaniuk kell néhány házat, hogy teljesítsék a javítási kötelezettségüket. Miért kellene a lakosoknak finanszírozniuk az otthon jelentős felújítását? Fizetni vagy sem ilyen körülmények között? A lakosok panaszai már megérkeztek a Legfelsõbb Bírósághoz, ám csak megerõsítették, hogy a törvény nem mentesíti őket a járulékok alól. Még mindig igény van az NPO-val kapcsolatban, amely a Capital Repair Fund. Nem kérnek fizetést vagy nem, hanem kötelezik őket, bár a nonprofit szervezetekről szóló törvény szerint az önkéntes adományoknak képezniük kell a tőkét.
Végül az embereket arra kellett felkérni, hogy véleményüket kérjék. Jogi? A javítás feltételeit az állam nevezi ki. Kiválasztja vállalkozókat és kezeli a pénzt is. Mindezt egy olyan időben, amikor a jövedelmek csökkennek, és mindenféle igénylés növekszik.
Tehát mit tegyek?
Tehát fizetnie kell a nagyjavításokért, ha annyi ok van a kétségekre? Sajnos a tulajdonosok nem tudják maguk eldönteni, hogy mikor és hogyan végezzék el a javítást. A tisztviselők mindent döntenek, bár megengedett, hogy pénzt külön számlán tartsanak. A törvény még nem ír elő ilyen helyzetet, amikor a pénzeszközök bankja kimerül. Lehet-e nem fizetni a nagyjavításért, ha nincs válasz a polgárok tökéletesen legitim kérdéseire? Elméletileg egy próbálkozás valódi. Az egyik önkormányzati képviselő azt javasolta, hogy az Alapokkal fennálló kapcsolatokat olyan ügyletnek tekintsék, amelyet a Polgári Törvénykönyv támogatásával kell megállapodni. A törvény szerint a feltételek békés megegyezése lehetetlenné teszi az ügylet bírósághoz irányítását. Sajnos a hatóságok nem tekintik a díjaknak üzletet. És a polgárok szövetségi törvényét kötelező betartani.
És ha ellenkezne?
Mellesleg, sok polgár már megpróbálta felkelni a lázadókat és ellenőrizni, vajon fizetniük kell-e a nagyobb javításokat. A helyzet hasonló a lakásépítéshez és a kommunális szolgáltatásokhoz kapcsolódó szokásos kifizetésekhez. Abban az értelemben, hogy az adósok kamatot számítanak fel, amelyet a bíróságon keresztül kell behajtani, feltéve hogy az adósság meghaladja a három hónapot. A végrehajtók jönnek az adóshoz, aki határozottan javasolja az adósság megfizetését. Van-e fizetési előnye? Igen, léteznek, de az alanyok maguk határozzák meg, hogy kinek kell ezeket az előnyöket nyújtani. Például a fővárosban kedvezményeket kapnak a fogyatékossággal élők, nagy családok, néhány veteráncsoport és a tiszteletbeli adományozók. Ha a családok jövedelmük több mint 10% -át fizeti a bevételek kifizetésére, akkor várhatóan támogatást kapnak a várostól. És mi lesz, ha eladsz egy lakást? Visszaadják a pénzt? Sajnos nem, az összes hozzájárulást egy másik tulajdonosnak utalják át az alapjában lévő számláján.
Jól elfeledett öreg?
Nem újdonság a lakóépületek nagyjavításáért fizetni. Fizetnek vagy sem, a szovjet időkben döntöttek, de aztán a díjat beleszámították a közüzemi számlákba. De akkor az alap állami, vagy szövetkezeti volt, és vagy az állam, vagy a lakásszövetkezet javításokat végzett.
A lakások tömeges privatizációja után az állam elkerülte annak javítását, amely magántulajdon lett. Tehát egy ideig a bevételekből történő kifizetések eltűntek. Számos HOA hosszú ideje követelte a lakóépületek nagyjavítását. Kell fizetnem? Az emberek sokkal később tették fel ezt a kérdést.A törvény nem hozott semmi újat, mivel mind a Polgári, mind a Lakástörvény kötelezte a tulajdonosokat, hogy tartsák házu jó állapotban. Más szavakkal: a szivárgó tető a tulajdonos, és nem a tisztviselők problémája. Ha a törvény elfogadása előtt a házat újjáélesztésre kellett volna hozni, senki sem gondolta volna, hogy fizeti-e a nagyobb javításokat. Ezt a kérdést nem tárgyalták.
A fellépés mechanizmusa
A Lakáskódex nem tiltotta a tulajdonosok javítását, de nem adott javaslatot a cselekvésre. Az új törvényben azonban megjelent egy algoritmus. Először, a díjat kötelezőnek elismerték. Másodszor, egyértelmű mechanizmust adtak a javításokhoz. A tisztviselők azonban elismerik, hogy az ország egyes házai hanyatlanak, és ez csak a hivatalos adatok szerint. A fennmaradó 60% -os házak valóban javítást igényelnek, és ha a helyzetet nem veszik figyelembe ceruzával, akkor a sürgősségi épületek száma csak növekszik. Fizetnék-e otthon a nagyobb javításokat? Igen, különben kockáztathat, hogy normál tető nélkül marad a feje fölött. Általános becslések szerint az összes ház javítása körülbelül trillió rubelt vagy még ennél is többet igényel. A költségvetés nem fog ilyen összeget elkülöníteni, de a problémát azonnal meg kell oldani. Tehát a hatóságok választották a legkevesebb ellenállás útját.
Jogi út nem fizetni
Ott van? Hogyan lehet jogilag nem fizetni a nagyobb javításokért? Átutalhat pénzt a saját számlájára, és ellenőrizheti az összes bevételt. De ugyanakkor meg kell tárgyalnia házigazdáival, ha vannak ilyenek.
A javítás több szakaszban is elvégezhető, azaz először készítsen egy tetőt, majd például készítse elő az alagsort. Ha közeledik a határidő, és nincs elég pénz a számlán, akkor kölcsön kell vennie, vagy vissza kell térnie a regionális alapba. Ne feledje, hogy előzetesen létre kell hoznia egy speciális számlát, és ha a HOA a törvény hatálybalépése előtt nem tette meg, akkor automatikusan a regionális alapba kerül. A Szövetség minden egyes alanya meghatározta a bérlők összegyűjtésének időpontját és helyét, hogy tisztázza az adománygyűjtés feltételeit és a külön számla létrehozásának lehetőségét. Ha a felhívást figyelmen kívül hagyták, akkor a döntést a tisztviselők hozzák meg. Most pedig külön számlára léphet, de ehhez otthon össze kell gyűjtenie a dokumentumokat, az összes bérlő aláírását, és biztosítania kell a közgyűlésen a megfelelő alkalmazást.
Most néhány házban már elvégezték a régóta várt javításokat, de a panaszok száma csak nőtt. A lakosok rettegnek attól, hogy milyen gyorsan és pontatlanul elvégzik az összes munkát. A tetőn lévő lyukakat sietve és a régi anyag fölött javítják. A lakosok most ésszerűen közelítik meg a helyzetet. Ha az eredmény nem elégíti ki őket, akkor alátámasztó bizonyítékokat, pontatlanságok és mulasztások fényképeit gyűjtik. Ha az eredmény nem elégíti ki, fizetnem kell-e egy apartmanház nagyjavítását?
Okok, hogy ne higgyünk
A témát összefoglalva azt kérdezzük magunktól, miért annyira kételkedünk tisztviselõink becsületességén és nyitottságán? Ez mind statisztika kérdése, mivel a forródrót-szolgálatok rendszeresen értesítést kapnak a fizető pénzeszközök visszaéléséről az alapkezelő társaságokban. Sok lakástulajdonos, akik elvileg nem kellene ezeket az összegeket megfizetni, újra és újra megtalálja a sorot az adósság összegével a bevételekben. Ezeket a panaszokat megvizsgálják, de az elégedetlen emberek áramlása nem fogy ki. A tisztviselők elmagyarázzák a számos panaszt, miszerint az állam hosszú ideje nem végzett nagyjavításokat, és sok ház nem túl jó állapotban van. Az emberek rájönnek, hogy ez egy igazságtalanság, amelynek orvoslásához sok pénz szükséges. De sokan továbbra is úgy gondolják, hogy a sürgősségi házak problémáját az államnak kell felügyelnie, és a pénz legalább egy részét a helyreállításukra kell fordítaniuk. Az állam visszautasítja ezt a kilátást, amely kategorikusan nem felel meg a lakások tulajdonosának.
Sok polgár számára a fizetés összege meglehetősen kézzelfogható, ezért érdekli, hogy hová kerülnek pénzük.Az oroszok bizalmatlansága az alapkezelő társaságokban érthető. Az emberek egyszerűen nem tudják és nem értik, hová kerülnek pénzük, hogy elérték-e a rendeltetési helyet és a hozzárendelt funkció végrehajtását. Az állampolgárok attól tartanak, hogy pénzeszközöket fognak felhasználni, mert túl sok szervezet gyűjt össze őket, nem találja meg a célokat, és senkit nem hívhat elszámolásra. Ez a helyzet nem járul hozzá a jövőbe vetett bizalomhoz.
Szóval, mi köze az örökkévaló kétségekkel és azzal a kérdéssel, hogy nem tud-e fizetni a nagyobb javítások? Fogadja? Továbbra is neheztel? Ezekre a kérdésekre a város szintjén lehet foglalkozni. Az alapkezelő társaságok rendelkeznek minden szükséges információval, és tisztázzák az érthetetlen pontokat. Először: senki sem tanácsolja Önt, hogy tartózkodjon a fizetéstől. Itt a válasz egyértelmű, a kifizetéseket az Alap számlájára küldik, és ha szükséges, nyomon tudja követni őket, bár ez egy nagyon időigényes folyamat, amely sok szabadidejét és tisztességes műszaki berendezést igényel. Ebből a szempontból sokkal könnyebb és kellemesebb pénzátutalás külön számlára.
Az új épületek tulajdonosainak megengedték, hogy tartózkodjanak a nagyjavítások fizetésétől, mivel a következő 30 évben otthonuknak egyszerűen nincs szükségük rájuk. Minden házhoz feltételesen hozzárendelnek egy bizonyos összeget, amely a fő problémák kiküszöböléséhez szükséges. Tudnia kell, hogy senki sem ígéri az egész ház felújítását, de ennek jelentős javulása megtörténik. Nem tud fizetni, mivel ez a törvényekkel ellentétes, és felkerülhet a rosszindulatú fizetésképtelenség listájára, ami természetesen befolyásolja a társadalmi státuszt és a munkát.
A javítások időzítését ellenőrizheti az alapkezelő társaságnál. 2016 óta a javítások prioritását teljes mértékben meghatározza a lakosok hozzájárulásának időszerűsége és integritása. Kiderül, hogy a tulajdonosok egymástól függetlenül megközelíthetik a vágyott javítás feltételeit, de akkor is határozatlan időre elhalaszthatják, ha késleltetik a kifizetéseket, vagy teljesen megtagadják őket.
A törvény szigorú lehet, sőt néha fenyeget minden olyan szankciót is, amelyek a rosszindulatú mulasztásokra vonatkoznak. A befolyásmérés közé tartoznak a perek, a kényszerített adóssággyűjtés és a jegybanki kamatláb. Ezenkívül a mulasztónak meg kell fizetnie a jogi költségeket, amelyek összegét szintén a Szövetség tárgyának megfelelően kell meghatározni.
Az intézkedéseket legfeljebb hat hónapos fizetési késedelem után lehet megtenni, de ekkor megkezdi a büntetőjogi szankciókat. Két árnyalatok titokban maradnak. Először az oszlopban írta: "Tulajdonos". Másodszor, az a feljegyzés, hogy a szerződést az első fizetés után megkötöttnek tekintik, kínos. Ha szó szerint vesszük, akkor kiderül, hogy az első fizetés opcionális volt? Az első befizetés a tranzakció egyfajta aláírása és a további fizetéshez való hozzájárulás volt? Hogyan hagyták jóvá a bérlők a jelzálogkölcsön-helyzetben a javasolt adósságot, és most már 30 évig kell fizetniük? Valóban olyan egyszerű és rossz? Miért nem szánhat pénzt a költségvetésből a régi házak javítására?
Egyelőre elengednünk kell a helyzetet, és oldalról kell figyelnünk annak alakulását. Most már összeegyeztetjük azt a tényt, hogy nem csak elutasíthatjuk a fizetést, és nem is gyűjthetjük őket otthon egy nagy zokniban vagy az ágy alatt. Pénzt kell adnunk, de visszaadjuk azt az ígéretes jövő reményében. Jön? A sorunk illeszkedik most vagy egy év alatt? És ha igen, akkor megváltozik-e az ország pénzügyi helyzete abban az időben? Talán 30 év alatt ezt a kéretlen programot további tízvel meghosszabbítják? Száz évig? Amíg az ország több milliárd rubelt nem gyűjt be új házak építéséhez, amelyeket addig is a régi házak helyett kell építeni? Panaszok folynak, és a tisztviselőknek válaszolniuk kell ezekre. És mi, a lakóházak hétköznapi lakosai, csak arra várhatunk, hogy sok ügy lezajlik és sok eredmény eljusson.
