Az életben vannak olyan esetek, amikor egyszerűen szükséges a lakás átvétele és átadása. A dokumentum fontosságának felértékeléséhez meg kell ismerkednie ezekben a helyzetekben.
Ingatlantevékenységek
A lakásvásárlás kellemes, de nehéz üzlet. Nem kevésbé problémát jelent ez a kérdés az eladó számára is. Az eladás előtt össze kell gyűjtenie egy szilárd csomag dokumentumot. Sok időt és erőfeszítést igényel. És amikor mindkét fél végleges megállapodásra jut, eljön a pillanat az ingatlan átruházására. Néhányan a szokásos kézfogáshoz és a kulcsok átadásához vezetik. De ne felejtsük el, hogy ebben az esetben a lakás átvételéről és átruházásáról is ki kell dolgozni. Mi ez a dokumentum és miért van szükség erre? Itt mindent rendben kell értenie.
Téved az, aki úgy gondolja, hogy egy lakás eladásáról csak rendes szerződés útján lehet dönteni. Ez a dokumentum csak az ügyletek tényét erősíti meg a szokásos „áruk - pénz - áruk” rendszer szerint. Mindenképpen csatolni kell a lakás átruházásának és elfogadásának okmányát, amely jelzi, hogy az ingatlan valóban átruházásra került a vevőtől az eladónak. Ezt a lépést maga a szerződés szövegében kell tükrözni. E dokumentumnak megfelelően a vevő a tulajdonjoggal együtt további kötelezettségeket szerez a karbantartására és karbantartására. Emlékeztetni kell arra, hogy az eladó még az adásvételi szerződés aláírása után is felelős a lakás biztonságáért. És miután mindkét fél aláírta a kezét, az ingatlanért a felelõsség a vevõre hárul.
A közös építés jellemzői
Manapság a lakásvásárlás nagyon általános módja a közös építés. Természetesen van bizonyos előnyei. Ez elsősorban a fizetési kérdésekre vonatkozik. A munka befejezése után a fejlesztőnek át kell adnia a kész lakást a teljes birtokában lévő tulajdonosnak. Ehhez értesítést kell küldenie a jövőbeli tulajdonosnak. Időnként ezt telefonon vagy SMS-ben hajtják végre, de törvény szerint ilyen jellegű meghívást postán kell megkapni. Miután találkozott a fejlesztővel, a bérbeadónak alá kell írnia egy előre elkészített elfogadási igazolást a lakásról. Ezt követően a lakás az új tulajdonos kezébe kerül, és most ő lesz a felelős a nő állapotáért. Ne siess és azonnal írja alá az ilyen dokumentumot. A tulajdonosnak joga van mindent körültekintően megvizsgálni, és felhívni a figyelmet a fennálló hiányosságokra. És a fejlesztő köteles a megállapított problémákat a megállapodás szerinti időn belül kiküszöbölni. A törvény aláírása után ez már nem lehetséges. A lakás tulajdonosa teljes tulajdonosává válik, és ezek a felelősségek teljes mértékben rá hárulnak.
Papírmunka
Új ház tulajdonosává válásához először az eladótól meg kell követelnie a lakás megvásárlásához szükséges összes dokumentumot. Nem olyan sok ezek közül, de ezek az iratok segítik újra megismételni az ügylet tisztaságát.
Az előző tulajdonosnak meg kell mutatnia:
- Információ a lakásban regisztrált emberek összetételéről.
- A házastárs (ha van) hozzájárulása az ügylethez.
- Tanúsítvány, amely igazolja, hogy a közüzemi díjakkal kapcsolatban nincs hátralék
- Kivonat az Egységes Állami Jogi Nyilvántartásból, amely nemcsak a tulajdonjog meglétét jelzi, hanem az esetleges terhek vagy korlátozások hiányát is.
Ezenkívül további dokumentumokra is szüksége lesz egy lakás megvásárlásához:
- A lakás tulajdonosának útlevél.
- A tulajdonjog igazolása. Ez ajándék- vagy privatizációs megállapodás, valamint öröklési igazolás lehet. Egy ilyen súlyos ügyben nem lehet egy szót venni.
- Műszaki útlevél ehhez a lakóépülethez, amely feltünteti a létesítmény összes fő jellemzőjét. Ha a másodlagos lakásokról beszélünk, akkor elég gyakran vannak újjáépítési esetek. Mindezt dokumentálni és fizetni kell. Új útlevelet kell összeállítani, figyelembe véve a rekonstrukciót.
Csak ekkor léphet tovább a vásárlás utolsó szakaszába.
Ideiglenes ingatlan átruházás
Modern körülmények között az emberek gyakran bérlakást használnak. Így lehetőséget kapnak arra, hogy szabadon tartózkodjanak a lakásban, anélkül, hogy tulajdonjogok lennének rá. Hasonló tranzakciót is végrehajtanak egy megállapodás segítségével, amelyhez csatolni kell a lakás átruházásának elfogadási okmányát. A bérlés nagyon kényelmes módszer azok számára, akik ideiglenes lakást keresnek. Lehet egy hosszú utazás vagy bármilyen más helyzet.
De még ebben az esetben is a lakhatást az összes szabálynak megfelelően kell átruházni. Egy ilyen aktus elkészítése mindkét fél számára előnyös. A bérbeadó biztos abban, hogy valaki ideiglenesen felel az ingatlanáért. Az új tulajdonos megszerezte a hivatalos tartózkodás jogát a választott területén. Az ilyen aktus fő alkotóeleme a lakás tényleges állapotának leírása. A dokumentumnak fel kell tüntetnie az összes hiányosságot (hibás vízvezeték, vezetékezési problémák vagy a szekrény ajtajának törése). Mindenekelőtt a bérlő számára előnyös. Biztonságosan ebben a szobában lehet, anélkül, hogy attól tart, hogy néhány nap múlva megjelenik a tulajdonos, és javításra kényszeríti.
A regisztráció szabályainak betartása
Mindkét félnek alá kell írnia a lakás elfogadását. Csak ezt követően lehet az ügylet véglegesnek tekinteni. Ha az egyik résztvevőnek van igénye a másikkal szemben, akkor jobb, ha előre megtudja. De néha az egyik fél tisztességtelensége miatt komoly problémák merülnek fel.
Például, egy személy úgy dönt, hogy elad egy lakást. Részleges javításokat végez, és megmutatja az ügyfeleknek. És az utolsó napon az új tulajdonosok jönnek a lakásba, és látják, hogy az új háttérkép, kiderült, csak látható helyeken volt, a szekrény és a szőnyeg mögött pedig régi és elhasználódtak. Ebben a helyzetben a vevő természetesen megtagadja a javasolt jogi aktus aláírását. Végül is számított egy jó javításra, és most mindent újból meg kell tennie. Ebben az esetben új tulajdonosként joga van követelni a hiány kijavítását vagy az új háttérkép költségeinek megfizetését. És ha a dokumentumot már aláírták volna, akkor erről semmilyen követelésről nem lehet beszélni. Természetesen, mivel az aláírás általában a teljes egyetértést jelzi.
A dokumentum típusa
A törvény szerint az elfogadási aktus formáját nem szabályozzák. Összeállítható önkényesen, mindkét oldal számára kényelmes.
A lényeg az, hogy a következő információk vannak benne:
- A dokumentum neve, valamint az elkészítésének helye és ideje.
- A tranzakció résztvevőinek adatai (F. I. O., útlevél adatai és a lakóhely címe).
- A tárgy teljes leírása. Ide tartozik a cím, méret (terület) és tényleges állapota.
- Az objektum átruházásának (adásvételi szerződés) alapjául szolgáló dokumentum adatai.
- Annak megerősítése, hogy egymással szemben nincs igény.
- Mindkét fél aláírása.
Ha szeretné, előzetesen elkészíthet egy űrlapot, amelyben szabad hely marad a későbbi kitöltéshez. Az ilyen aktusokat mindig két példányban készítik el. Az egyik szükségszerűen a vevőnél marad, a második az eladó. Mindegyikük hivatalos visszaigazolással rendelkezik a kezükben, amelyet fel kell tüntetni a szerződésben.
Töltse le a lakás elfogadási okmányát
