Ingatlan ingyenes felhasználása: szerződés, feltételek, átvételi igazolás

Jelenleg meglehetősen gyakran vállalkozók dolgoznak ingyenes megállapodás vagyonhasználat. Például a jogi személyek kapcsolatot hoznak létre a jövőben megszerzendő tárgyi eszközök kiaknázásával kapcsolatban, vételi és eladási ügylet részeként. Vizsgáljuk meg tovább, hogy mi minősül az ingatlan kártalanítás nélküli használatának jogának.

Általános információk

Számos, a vizsgált kapcsolatokban részt vevő személy felveti a kérdést a megállapodás formájával és típusával kapcsolatban, amelyen keresztül a keresetek jogi nyilvántartásba vételét végzik. Első pillantásra a tranzakció azonos tulajdonságokkal rendelkezik, mint az ingatlan bérbeadása. Ez utóbbi azonban magában foglalja az anyagi javak biztosításának kifizetését (a polgári törvénykönyv 606. cikke). Az ingatlan ingyenes használatát a Ch. 36 GK. A résztvevők által megkötött megállapodást kölcsönnek hívják, a résztvevőknek pedig a hitelezőt és a hitelfelvevőt.

A kapcsolat lényege

Az egyik fél vállalja, hogy a másiknak egy meghatározott időtartamra megadja az anyagi értékeket, utóbbi viszont vállalja, hogy a cikket ugyanolyan állapotban adja vissza, mint amelyben átvette, figyelembe véve a rendes kopás mértékét, vagy a megállapodásban meghatározott formában. Jogi személyek vagy polgárok részt vehetnek a tranzakcióban. A kereskedelmi vállalkozások számára korlátozást állapítanak meg az anyagi javak szabad felhasználására a vezetők, alapítók, az ellenőrző vagy igazgatási szervek tagjai számára. Ha az önkormányzati vagyont ingyen felhasználják, hitelezőként járhat el:

1. Irányító testületek.
2. Egyedi vállalkozások.
3. Költségvetés, kormány, autonóm intézmények.

Az utóbbi két esetben tárgyak rendelkezésre bocsátására a tulajdonos írásbeli hozzájárulása van szükség.

árnyalat

Az Art. A Polgári Törvénykönyv 690. cikke értelmében hitelnyújtóként eljárhat az ingatlantulajdonos, vagy a tulajdonos által felhatalmazott vagy a törvény közvetlen utasításával megfelelő joggal rendelkező személy. Tehát egy ilyen szabályozási követelmény alapján a szerkezetek, épületek és vállalkozások a kérdéses tranzakció tárgyát képezhetik. Ebben az esetben a bérbeadó hitelezőként járhat el a bérbeadó hozzájárulása nélkül (kivéve, ha köztük kötött megállapodás másként rendelkezik). Ezzel párhuzamosan az utóbbinak meg kell szereznie az 1. cikkben említett hozzájárulását. 615 óra. 2 Polgári Törvénykönyv, ha úgy határoz, hogy valaki számára tárgyat biztosít bizonyos időtartamra fizetés nélkül.

A megállapodás tárgya

Mivel ez egyénileg meghatározott, nem fogyóeszköz. Sok tulajdonság felel meg ezeknek a jellemzőknek. Ezek közé tartoznak különösen helyiségek, építmények, telkek. Ezekben az esetekben az ingyenes felhasználást bizonyos szabályok szerint hajtják végre. Mindenekelőtt a megállapodásnak egyértelműen meg kell jelölnie azokat az információkat, amelyek segítségével meghatározhatja az ügylet tárgyát képező konkrét objektumot. A dokumentumban releváns információk hiányában a dolog állapota következetlennek tekinthető. Ez viszont az ingatlan ingyen felhasználására vonatkozó szerződést nem köti meg. Például egy épület vagy helyiség egy részének átadásakor a dokumentumnak fel kell tüntetnie a helyiségek számát a műszaki útlevél szerint, vagy ki kell dolgoznia egy kérelmet, amely tartalmazza a kiosztott területek tervét.

Ingyenes felhasználási megállapodás: minta

A polgári törvénykönyvben nincs különös követelmény a dokumentum formájára vonatkozóan. A gyakorlatban az elõkészítést egy évnél hosszabb idõszakra szóló lízingre vagy bármely idõszakra szóló lízing példájára hajtják végre, ha egy jogi személy az ügylet egyik feleként jár el. A Szövetségi Nyilvántartási Szolgálat különféle utasításokat hagyott jóvá a szabad használatra átruházott ingatlanok nyilvántartásba vételével kapcsolatban. A kulturális örökség helyszínei, erdő alap stb.

A megállapodás egyik alapvető feltétele az az időszak, amely alatt az ingatlan ingyen felhasználásra kerül. Ez az időszak lehet határozatlan vagy specifikus. Az első esetben a megállapodás egyoldalúan felmondható. Ebben az esetben a kapcsolat megszűnésének kezdeményezője egy hónapon belül köteles értesíteni a második résztvevőt szándékáról. Maga a megállapodás eltérő felmondási időt is előírhat.

A föld ingyenes felhasználása vagy más tárgyat készítenek olyan dokumentummal, amelyben vannak bekezdések az ügylet tárgyáról, érvényességi idejéről, az ügylet feleiről. A megállapodás meghatározza a résztvevők kötelezettségeit és felelősségét. Bérléskor a dokumentum megmutatja a méretet és a fizetési eljárást. A kölcsönszerződésben ez a kikötés hiányzik. Ez jelzi a telkek vagy más tárgyak ingyenes felhasználását - az ügylet kulcsfontosságú feltételét.

felelősség

A hitelező felel az objektum olyan hibáért, amelyeket súlyos gondatlanság vagy szándék miatt a megállapodás végrehajtása során nem adott meg. Azok a hiányosságok, amelyekről a alany nem tudott, amelyek által az anyagi javak biztosítását elvégezték, vagy amelyekről tudtak, de rámutatott ezekre a tranzakció során, vagy amelyekre a kedvezményezettnek a vizsgálat vagy a vizsgálat során kellene utalnia, nem felelős.

Van egy másik fontos szabály, amely szerint az ingatlanhasználat ingyenes. Az ideiglenesen üzemeltetett létesítmények harmadik felek érdekeit érinthetik. A hitelező felel a harmadik személy által a dolog használata során okozott kárért, ha nem tudja bizonyítani, hogy a kár a kedvezményezett vagy a személy, akinek a tárgya utóbbi hozzájárulásával történt súlyos gondatlansága vagy szándéka miatt merült fel. Más jogalanyoknak jogában állnak a szabad használatra biztosított tulajdonhoz fűződő jogok. A vonatkozó megállapodás végrehajtása nem fosztja meg e szervezeteket jogi képességeiktől.

Fontos pontok

Az objektum átruházásának és átvételének befejezésével a hitelező köteles értesíteni a kedvezményezettet harmadik személyekről, akiknek érdekeit ez az ügylet érinti. Ellenkező esetben a másik fél megkövetelheti a megállapodás felmondását és az általa elszenvedett kár megtérítését. Az ingatlan ingyenes felhasználása nem áll le, amikor az ingatlan más személy tulajdonává válik. A megállapodás az állampolgárságú hitelező halála vagy annak a jogalanynak a felszámolása / átszervezése esetén is érvényes, amelytől a tárgyat szerezték. Ilyen helyzetekben a hitelező kötelezettségei és jogai az utódokra ruháznak át. A hitelező halála, magánszemély vagy a szervezet felszámolása esetén a megállapodás felmondása is megengedett.

Korai felmondás

Az ingatlan ingyenes felhasználásáról szóló megállapodás a hitelező lejárta előtt megszűnik, ha a kedvezményezett:

1. A létesítmény az ügylet feltételeinek megsértésével vagy más célokból működik.
2. Nem teljesíti az anyagi javak megfelelő állapotban tartásának vagy karbantartásának kötelezettségeit.
3. Az ingatlant a hitelező hozzájárulása nélkül átruházta harmadik félre.
4. Jelentősen rontja az anyagi értékek állapotát.

A kedvezményezett a határidő előtt felmondhatja a megállapodást, ha:

1. A tárgy olyan hibáit fedezték fel, amelyek miatt a szokásos működése lehetetlen vagy nehézkes, feltéve, hogy nem tudott róla és nem tudhatott róla rájuk, amikor az ingatlan haszonhasználatáról szóló szerződés megkötése megtörtént.
2. A dolog olyan körülmények miatt, amelyekért nem felelős, működésképtelen volt.
3. A hitelező a szerződés megkötésekor nem figyelmeztette a harmadik felek ingatlanhoz fűződő jogait.
4. A tárgy, ahonnan a tárgyat vették, nem teljesítette annak, a tartozékok vagy a hozzá kapcsolódó dokumentumok átadására vonatkozó kötelezettségét.

Működési jellemzők

Az átutalási igazolás kiadásával a hitelfelvevő bizonyos felelősségeket vállal. Különösen a létesítményt a megállapodás feltételeivel összhangban kell üzemeltetni. Ha nem szerepelnek a dokumentumban, akkor a dolgot a rendeltetésének megfelelően használják. A kedvezményezettnek meg kell őriznie a vagyonát jó állapotban. Ez magában foglalja többek között a tőkejavításokat és a dolog fenntartásának összes költségét, kivéve, ha a megállapodás feltételei másként rendelkeznek. minden elválaszthatatlan fejlesztések ha a kedvezményezett elkötelezte magát, akkor a tulajdona, kivéve, ha a szerződés másként rendelkezik. Ha a hitelező hozzájárulása nélkül készültek, akkor költségeik nem térítik meg őket. A felek közötti megállapodással eltérő feltételt lehet megállapítani.

adózás

Az 1. cikk (8) bekezdésében Az adószabályzat megállapította, hogy az ingyenesen megszerzett ingatlan nem működési költségekhez kapcsolódik. A témáról a Legfelsőbb Választottbíróság elnöksége pontosította a 2005. december 22-i 98. sz. Tájékoztató levélben. Azt mondja, hogy idegen létesítmény üzemeltetésével a társaság tulajdonjogokat kap. Következésképpen előnye származik. Az ingyenes felhasználási megállapodás alapján megszerzett ingatlan használatából származó jövedelmet figyelembe kell venni a jövedelemadó kiszámításakor. Az objektum karbantartásának költségei beleszámíthatók a költségekbe a költségvetésbe történő kötelező befizetés összegének kiszámításakor. Ebben az esetben bizonyos feltételeknek teljesülniük kell:

1. A vállalkozásnak az anyagi javak használatával kapcsolatos tevékenységeinek a profitra kell összpontosítaniuk.
2. A költségeknek meg kell felelniük a 19. cikkben meghatározott jellemzőknek. 252 Adótörvény.

Értékelési szolgáltatások

A nyereséget a hasonló ingatlanok bérbeadására a piaci érték alapján (az adótörvény 40. cikkének rendelkezéseire is figyelemmel) állapítják meg. Ezt az állítást a Pénzügyminisztérium 2006. április 19-i 03-03-04 / 1/359 számú levele tartalmazza. Egy másik magyarázatban a fizetõk megengedhetik maguknak, hogy meghatározzák azt az eljárást, amellyel a vagyonjogok jogosulatlan megszerzésével kapcsolatos jövedelembecslés elvégzésre kerül. Ezenkívül a Pénzügyminisztérium emlékeztet arra, hogy az ilyen adóbevételek kiszámításának rendszerét nem hozták létre. Ezenkívül a levél azt jelzi, hogy a jövedelem értékelése hasonló a szolgáltatások, termékek, munkák piaci árának meghatározására szolgáló eljáráshoz, mint a vállalkozás joga, nem pedig kötelezettsége. Mindazonáltal mindenesetre a hitelfelvevőnek a megfelelő dokumentumok felhasználásával vagy független értékelés útján meg kell erősítenie a költségekkel kapcsolatos információkat. A tárgyak identitásának bizonyítása meglehetősen problematikus. Ennek érdekében az adóhatóságoknak meg kell vizsgálniuk azt az árat, amely a hasonló szolgáltatások piacán alakult ki összehasonlítható gazdasági feltételek mellett, bérleti díj mellett. Ezenkívül összehasonlítani kell a hasonló jellemzőket és hasonló összetevőket, lehetővé téve az objektum számára ugyanazon funkciók végrehajtását.

Tárgy megszerzése az alapítótól

Az (1) bekezdés albekezdése szerint Az adótörvény 11. cikke szerint az adóalap meghatározásakor nem veszik figyelembe a bérleti tőke több mint 50% -át birtokló társaság résztvevőitől kapott vagyon formájában származó jövedelmet. De ebben a helyzetben a megszerzett anyagi értékekről beszélünk. Ez nem vonatkozik az ingatlan ingyenes felhasználására.E tekintetben a nyereséget figyelembe kell venni a számításokban. Ezt megerősíti a Pénzügyminisztérium 03-11-04 / 3/88 sz. Levele.

Különleges adózás

Az egyszerűsített adórendszeren működő vállalkozások az Art. 250 és 249 NK. Ezzel összhangban, a (8) bekezdés alapján. Amikor ezeket a tárgyakat ingyenesen kapják meg, a nem működési jövedelem megjelenik az ilyen társaságokban, 250 adószámmal. A társaság jelentkezhet az UTII során. A Pénzügyminisztérium 03-11-04 / 3/83 sz. Levele szerint a gazdasági haszon adóztatása nem szükséges. Ennek oka az a tény, hogy az Art. Az ingyenes felhasználásból származó 250 NK bevétel a nem működési jövedelemhez kapcsolódik. Ugyanakkor az UTII használatával működő vállalatok nem kapcsolódnak a jövedelemadó-költségekhez.

Tárgyak települési (állami) vagyonból történő kiszállításának eljárása

Az ingatlan átruházásáról az ügyvezetõ vezetõ dönt. Az objektum fogadásában érdekelt entitás kérelmet küld az irányító testületnek. A fellebbezés és a szükséges dokumentumok kézhezvételétől számított 30 napon belül a végrehajtó struktúra vezetője meghozza a következő határozatok egyikét:

1. Megállapodást kell kötni az ingatlan ingyenes felhasználásáról, pályázati eljárás útján.
2. Utasítsa el az alkalmazást.
3. Kössünk megfelelő megállapodást licitálás nélkül.

Az első esetben az ajánlatot (aukciót) a monopóliumellenes törvényben meghatározott eljárásnak megfelelően kell megtartani. Pályázat nélkül ingatlan adható:

1. A nemzetközi megállapodásokkal összhangban az ország elnökének tárgyak, bírósági határozatok, cselekmények eltérő rendezési rendjét meghatározó szövetségi törvény.
2. Állami szerveknek, a területi hatóságok struktúráinak, költségvetésen kívüli alapoknak és a Központi Banknak.
3. Önkormányzati és állami intézmények, állami vállalatok, állami tulajdonú vállalatok.
4. Szakszervezetek és egyesületek (munkáltatók, munkavállalók stb.), Állami és vallási szervezetek, háztulajdonosok egyesületei és mások formájában létrehozott nonprofit szervezetek, feltéve, hogy társadalmi tevékenységek megoldására és az Orosz Föderációban a civil társadalom fejlesztésére irányulnak.
5. Kereskedelmi kamarák, közjegyzők, ügyvédek.
6. A mérnöki kommunikációs hálózat használatához / birtoklásához joggal rendelkező entitás számára, ha az átruházott ingatlan része annak, és egyéb esetekben.

A szerződés előkészítésének alapja a végrehajtó testület vezetőjének határozata vagy az ajánlatok végleges jegyzőkönyve.

Szerződés az ingatlan ingyenes felhasználására