A becslések vizsgálata: az eljárás jellemzői, az eljárás, a típusok és a példák

Mint tudod, az elvégzett munka költsége a mennyiségétől függ, és az ügyféllel folytatott kommunikáció eredménye határozza meg. Ugyanakkor az építkezés során az embernek sokféle szolgáltatásért és áráért kell fizetnie, amelynek eredményeként meglehetősen nehéz összetéveszteni az egész listát. Ezért sokan inkább olyan szolgáltatást szeretnének megrendelni, mint a a becslések vizsgálata lehetővé teszi a szükséges fizetés összegének pontos meghatározását.

Miért van rá szükség?

Bármely építési projekt végrehajtása során ellenőrizni kell a költségvetési dokumentációt. A becslés vizsgálata mindenféle hibát kiküszöböl, mivel még a projekt kis hibái is végül súlyos költségtúllépést idézhetnek elő. Manapság egy ilyen eljárás elvégzése nemcsak műszaki szempontból szükséges, hanem rendkívül fontos az heves verseny körülményei között is. Az objektum építésének költségeinek több szempontból történő megbízható meghatározása lehetővé teszi annak meghatározását, hogy helyesen kerül-e sor a befektetés elosztása és hatékony felhasználása.

A modern gyakorlat azt sugallja, hogy az idő múlásával a becslések vizsgálata csak népszerűbbé válik, mivel az összesféle hiba, pontatlanság vagy akár szándékos kiegészítés kiküszöbölésének problémája sem tűnt el. Egyes helyzetekben az ilyen felügyelet a szokásos gondatlanság következménye, míg mások inkább bűnügyi rendszereket alkalmaznak jogellenes jövedelemszerzésre. Leginkább a jogsértések jelentős veszteségeket okoznak a befektető számára, amelyek aláássák az építés általános minőségét, de bizonyos helyzetekben súlyosabb következményekkel súlyosbíthatják őket, ideértve a büntetőeljárást is.

Ezen okok miatt rendkívül szükséges a becslések szakmai vizsgálata, mivel biztosítani kell a kiadási dokumentáció legfontosabb ellenőrzését, hogy az teljes mértékben megfeleljen a jelenlegi előírásoknak és a piaci áraknak. Ugyanakkor azonnal érdemes megjegyezni, hogy az ilyen eljárások elvégzésének költségeit külön-külön határozzák meg az egyes projektekkel kapcsolatban, mivel rengeteg árnyalattal is foglalkozni kell, amelyeket tisztázni kell.

Hogyan használják a betétet?

A becslések független vizsgálata biztosítja, hogy az a személy, aki úgy döntött, hogy saját pénzt fekteti az építésbe, biztosítsa, hogy a munka során teljes mértékben tiszteletben tartsák az összes szükséges előírást. Bármely építési beruházás előkészítése során a dokumentumok teljes listáját összeállítják, amelyek szintén szükségesek a kívánt minőségi szint eléréséhez, mivel ha nincs világos utasítások az anyag típusára és mennyiségére, a vállalkozó végül megtakarítást igényel, ami a végleges anyag minőségének jelentős romlásához vezethet. eredményt.

Éppen ezért a becslések készítésekor szokás még jelentéktelen részleteket jelezni, és különös figyelmet fordítanak az összes szükséges munkára és anyagra, beleértve azok pontos költségét. A összeállított projektdokumentáció teljes összege közvetlenül függ attól, hogy mennyire összetett és nagyszabású a tervezett építés, és helyesen meg kell érteni, hogy minél nagyobb a becsült költségvetés, annál könnyebben rejtőzik különféle hibákban, amelyeket csak a becslés független szakértője képes felismerni.

Különösen gyakran ilyen szolgáltatást különféle versenyek és pályázatok során rendelnek meg.Végül is ne felejtsük el, hogy a negatív következményeket nemcsak a túl drágák, hanem az alulbecsült becslések is kielégítik, amelyekre gyakran gátlástalan vállalkozók fordulnak, hogy megrendelést kapjanak, függetlenül attól, hogy milyen módszereket kell ehhez alkalmazni. Leggyakrabban ilyen helyzetekben a szükséges munkákat és anyagokat egyszerűen kizárják a költségvetési dokumentumokból, és egy ilyen projekt megvalósítása során kiderül, hogy nélkülük nem lehet megtenni, és a végső hulladék másfél-kétszer növekszik az eredetileg bejelentetthez képest.

A becslések szakmai nem kormányzati vizsgálata lehetővé teszi, hogy biztosítsa magát az ilyen problémákkal szemben, mivel a szakértők különös figyelmet fordítanak arra, hogy a becslés tartalmazza-e minden olyan munkát és anyagot, amelyek szükségesek vagy szükségesek lehetnek a projekt megvalósításához.

Manapság a fenti problémák messze nem ritkák, ezért sokan inkább az időben történő ellenőrzés miatt kizárják azok előfordulásának lehetőségét.

Milyen hibákat lehet észlelni?

Az építési becslések vizsgálata az esetek túlnyomó többségében lehetővé teszi a következő hibák meghatározását:

• Túl magas munkabér, valamint a gépváltások teljes száma. Ezenkívül a szállítási és sok egyéb költség felfúvódhat, az anyagok és a szükséges berendezések eredeti költsége indokolatlanul növekedhet az erőforrás-módszerrel végzett számítások során, a jelenlegi árakon alapulva.
• Mindenféle hiba a költségek és az egyéb költségek kiszámításának folyamatában, valamint a tervezett költségek és mindenféle arányszám.
• Hiba a hasonló objektumok kiválasztásakor.
• Különféle jogsértések a vegyes árak használatával kapcsolatban az értéknövekedés során. Például gyakran előfordul, hogy a becslések független vagy állami vizsgálata lehetővé teszi az árak egyidejű felhasználásának meghatározását 1987-re, 2001-re és ebben az évben.
• Az építési idő növekedése, amely végső soron elkerülhetetlenül növeli a műszakban dolgozók, az utazások és még sok más munkabéréhez szükséges költségeket.

Mikor kell végrehajtani?

A vizsgát sikeres becsléseket a felelős személynek, azaz az ügyfélnek vagy az általa meghatalmazott személynek kell megtennie. Ezért kell ezt az eljárást azonnal elvégezni, miután a vállalkozó benyújtotta az ehhez szükséges összes dokumentumot. Különösen a következőkre kell benyújtani a vizsgálat becslését:

• ha szükséges, szerezze be az építési becslés optimális költségét, amelyet nemcsak a megrendelő, hanem a vállalkozó is megkövetelhet;
• abban az esetben, ha az építési becslést meg kell vizsgálni az árak és arányok helyes felhasználásának meghatározása érdekében;
• ellenőrizni kell egy bizonyos, a becslésben megjelölt munka elvégzését a létesítményben;
• a javítási, helyreállítási vagy építési munkákra elkészített becslések ellenőrzése céljából, amelyek finanszírozását az állami költségvetésből finanszírozzák (ebben az esetben a becslések állami vizsgálatát végzik, amelynek költségeit szintén ugyanazon forrás fedezi);
• ha az adóoptimalizálás becsült dokumentációja közül csak azokat a papírokat kell kiválasztani, amelyek közvetlenül kapcsolódnak a nagyjavításhoz vagy rekonstrukcióhoz;
• mielőtt ellenőriznék a DSC-t (Építőipari Árképzési Központ) a dokumentáció helyességével kapcsolatos bizalom megőrzése érdekében.

A fenti kérdések bármelyikének megoldásakor, valamint sok más helyzetben is javasoljuk, hogy forduljon független szakemberekhez, akik nagy tapasztalattal rendelkeznek az ilyen munka elvégzésében és jó hírnevet szereztek.A szakmai ellenőrzés elvégezhető a munkák elvégzésében részt vevő vásárlók, befektetők vagy vállalkozók érdekében.

Mi határozza meg ezt az eljárást?

A javítási vagy építési becslések vizsgálata lehetővé teszi a következő részletek elemzését:

• az együtthatók helyes felhasználása a különféle számítások során;
• a benyújtott tervezési becslésekben megadott teljes munkamennyiség;
• a létesítmény pillanatnyi állapota, valamint az ezen becslés szerint elvégzett teljes munkamennyiség;
• a bejelentett munka körének hiánya vagy túlzott kimutatása;
• mindenféle hiba, megsértés, csalás vagy pontatlanság, amely előfordulhat az összeállított tervezési és becslési dokumentációban.

Többek között a becslés független vagy bírósági vizsgálata lehetővé teszi, hogy megértse az egyes árak helyes használatát. Az ilyen ellenőrzés elvégzéséhez összehasonlítják azokat az árakat, amelyeket a becslési dokumentációban felsoroltak, nemcsak a piaci árakkal, hanem az állam által ajánlott tarifákkal is. Az ilyen vizsgálatokat általában egy meglehetősen széles szabályozási keret felhasználásával hajtják végre.

A becslések elkészítése során felhasználható szabványok lehetnek területi vagy központosítottak, amelyek eredményeként a régiókban meglehetõsen jelentõsen eltérhetnek.

Hogyan hajtják végre?

Vegyünk egy becsült becslés standard példáját:

1. Kezdetben meghatározzák a vizsga pontos céljait és összetételét, és részletes megbeszélést folytatnak az ügyféllel a tervezett munka terjedelméről, valamint arról, hogy a végeredményben mit akar elérni.
2. Összegyűjtésre kerül egy teljes dokumentációs csomag, amelyre szükség lehet egy átfogó ellenőrzés elvégzéséhez. A szakértőknek rendelkezniük kell a szükséges előírt dokumentumok számával, különösképpen azokat is meg kell adni, amelyek mindkét fél számára jelentéktelennek tűnhetnek. Nem mindenki érti, hogy az illetékes költségvetés-tervezésnek van ilyen tulajdonsága, és az átfogó képet csak az információk teljes listájával lehet összeállítani.
3. A szakértők elvégzik az összes szükséges intézkedést a kapott dokumentáció szakértői értékelésével kapcsolatban, és a munka elvégzésének határidejéről az ügyféllel előre megállapodnak. Az esetek túlnyomó többségében a becslés részletes vizsgálatának elvégzéséhez a szakembernek egy-négy hetet kell költenie, és itt minden már a projekt összetettségétől és a beérkezett dokumentumok teljes mennyiségétől függ. Érdemes megjegyezni, hogy az ellenőrzés költségeit minden esetben egyedileg is meghatározzák, a munka teljes összegétől, a rendelés sürgősségétől és a kívánt eredménytől függően.
4. Az építési becslések végleges ellenőrzése után elkészül a végleges dokumentáció, amely egyértelműen megmutatja az ügyfél által kért összes adatot.

Az összes eljárás végén a szakértők külön jelentést készítenek, amelyben rámutatnak a összeállított dokumentáció pontatlanságaira, szabálytalanságaira vagy hibáira. Szükség esetén a szakemberek ajánlások listáját is összeállíthatják a feltárt hibák optimális eltávolítása érdekében.

Ha a projektet állami költségvetésből finanszírozzák, akkor ebben az esetben a becsült dokumentáció állami vizsgálata kötelező. Minden más esetben speciális szakértői irodákat kell bevonni, független alapon dolgozva.

A fő szakterületek

A becsült dokumentáció ellenőrzését két fő irányban hajtják végre, amelyben az összes benyújtott dokumentumot alapos elemzésnek vetik alá:

• az árak és arányok helyes használata;
• a szerződésekben feltüntetett áraknak a piacon jelenleg releváns áraknak való megfelelése.

Oddsok és árfolyamok helyessége

Az első esetben részletes elemzést végeznek arról, hogy a összeállított dokumentáció mennyiben felel meg az árak és az általánosan elfogadott együtthatók alkalmazására vonatkozó jelenlegi szabályoknak. Ebben az esetben mind a törvény által szabályozott, mind az adott iparágban elfogadott normákat figyelembe veszik. A számításokhoz szokásos sok szabályozási keretet alkalmazni, ideértve a következőket:

• területi egységárak, amelyek bármely régióban felhasználhatók;
• a szövetségi költségvetésből finanszírozott projektek átvilágítása során használt szövetségi egységdíjak;
• területileg becsült területi normák régiónként;
• referenciaár útmutató;
• egyéb szabályozási keretek, amelyeket kormányzati szervek hoztak létre, vagy amelyeket különféle kereskedelmi szervezetek és társulásaik fogadtak el.

Ár-egyezés

A második esetben a vizsgálat elsősorban az áraknak a jelenlegi piaci helyzettel való összhangjának meghatározására irányul. Ebben az esetben az ellenőrzés során hasonló projekteket kell kiválasztani, hogy az azokban feltüntetett érték összehasonlítható legyen azokkal az értékekkel, amelyeket ebben a becslésben jeleztek. Végül, az egyes pozíciók ellenőrzésének eredményeivel összhangban következtetést vonunk le arról, hogy ezek az árak mennyiben felelnek meg a piaci realitásoknak.

Érdemes megjegyezni, hogy bármely esetben a szakértői szervezetek vonzásának szükségességét közvetlen jogalkotási utasítás hiányában maga az ügyfél határozza meg. Ugyanakkor a gyakorlat azt mutatja, hogy alapvetően az ilyen eljárások ára sokkal alacsonyabb, mint az az összeg, amelyet meg lehet takarítani azok költségén.

Tartsa-e felmérőt a személyzetnél?

A személyzet bővítését annak a személynek a javára, aki folyamatosan ellenőrzi a becsléseket, csak akkor szabad megtenni, ha ilyen szakértőt állandó munkával tölthet be, és a karbantartásához szükséges költségek végül kevesebbek lesznek az ön számára, mint a kívülállók vonzásának költségei. szakemberek. Végső soron az eredmény nem attól függ, hogy ez a személy az irodájában ül-e, vagy kiszervezési feltételekkel foglalkozik-e, hanem a professzionalizmus foka határozza meg.

A becslések készítésének folyamatában egyértelműen alapozni kell a jelenlegi szabványokat, valamint igazolni kell a számítások egyes tételeit. Ilyen munkák elvégzésekor a projekt műszaki részét kötelező figyelembe venni, és a becslőnek hivatkoznia kell a különféle előírásokra és a dokumentumok bekezdésére, csak a jelenlegi árakat és a helyi előírásokat kell figyelembe vennie.