A kert privatizációja. Telek privatizációja kerti társaságban

A legtöbb nyaraló a nyaralók már régóta a túlélés fő eszköze. Az instabil gazdaság és az alacsony szociális biztonság körülményeiben polgáraink önzetlenül művelik a földet, hogy megtakarítást nyerjenek.

És annak érdekében, hogy ne veszítsék el utolsó erődítményüket, jogilag biztosítaniuk kell a földterületet maguknak. Szerencsére az állam ingyenesen nyilvánította a privatizációt az emberek számára, és nagyban megkönnyítette ezt az eljárást egy meglehetősen nagy földbirtokos-csoport számára.

Miért privatizálni az országot?

A kerti telek időben történő privatizálása katasztrofális következményekkel járhat a tulajdonos számára:

1. A föld tulajdonjoga nélküli tényleges tulajdonos bármikor kilakoltatható.
2. Ha a földjogot bérleti szerződés alapján állapítják meg, és annak lejártát a föld nyilvántartásba vétele előtt lejárták, akkor az ingatlanként történő nyilvántartásba vételével kapcsolatos problémákat nem lehet elkerülni.
3. A földtulajdon csökkenthető a szomszédok által végzett földmérések és a kiosztás határait meghatározó dokumentumok hiánya miatt.

Ezért a nyári rezidencia időben történő privatizációja nem csak a földterületet fogja biztosítani az Ön számára, hanem megmentheti Önt a lehetséges területi veszteségektől és a papírproblémáktól is.

Egyszerűsített privatizáció

Az Orosz Föderáció törvényei szerint a birtokba vétel a földterület nyilvántartásba vételével történhet egy telek privatizációja és adásvételi szerződés alapján is. Míg a föld privatizációja az ügyvédek szempontjából magában foglalja a föld szabad átruházását a felhasználó tulajdonába.

A Szovjetunióban, ahol, mint tudjuk, nem volt magántulajdon, országos kiutalásokat adtak ki a polgároknak vagy azok társulásainak az életre szóló öröklés és korlátlan felhasználás alapján.

A rohamos 90-es években, amikor az új Oroszország jogrendszerét még nem alakították ki, és a régi nem adott megfelelő indokolást, a földet törvényes jogok nélkül osztották el.

Csak 2001 óta terjesztették elő a földtulajdon jogszabályi keretét. Mit kell tenni azokkal a nyilvántartásba nem vett vagyonokkal, amelyeket a polgárok az elmúlt évtizedekben kaptak?

Az Orosz Föderáció új földtörvénykönyve úgynevezett nyaraló-amnesztiának létrehozásával oldotta meg ezt a kérdést.

A nyaralók privatizációját szabályozó alapvető törvények

Három jogalkotási aktus létezik, amelyek alapján a telkek privatizációja egyszerűsített rendszer szerint hajtható végre:

1. A 2001. évi törvény, amely az Orosz Föderáció földtörvénykönyvének bevezetéséig biztosítja a föld kedvezményes ingyenes privatizációjának jogát azok számára, akik azt örökölték, vagy korlátlan felhasználásra.
2. A 2006. évi nyári amnesztiáról szóló törvény, amelynek köszönhetően az ingyenes privatizációt 2015. március 1-jéig meghosszabbították.
3. A 2015. január 1-jei alaptörvény módosításai, amelyek egyszerűsítik a kertészeti társulások tagjai számára a földterület ingyenes nyilvántartásba vételének eljárását. Ennek köszönhetően azok a kertészek, akiknek nem sikerült privatizálniuk a szovjet korszakot, jogosultak egy kis dokumentumcsomag elkészítésével a földet ingatlanként nyilvántartásba venni, függetlenül a társuláshoz vagy a szövetkezethez való csatlakozás időpontjától.

Így lehetővé vált a kert privatizálása egy könnyű rendszer révén azoknak a polgároknak, akik a szovjet időkben és a perestroika éveiben visszakaptak földet.

A nyaralók tényleges tulajdonjogának típusai

Nagyon függ attól, hogy a házat személyes birtokában kapta-e, vagy egy kertészeti társaság tagjaként.

Ha Ön a föld egyedüli tulajdonosa, és önálló területként kapta meg azt az életre szóló öröklési jog alapján, állandó korlátlan felhasználással vagy bármilyen jog megjelölése nélkül, akkor a kerti telek privatizációja számottevõen egyszerûsödik.

Csak meg kell újítania a tényleges joga birtokba földtulajdon.

Ha kerti telek része annak a közös földterületnek, amelyet az állam korábban ingyenes sürgős felhasználás alapján ruházott át a kertészek társulására (társaság, szövetkezet), és amelyet kertészeti tagok közötti elosztás eredményeként kapott, akkor privatizációjára van szükség.

És ez egy többlépcsős nehéz út, amelyet meg kell haladnod ahhoz, hogy formalizáld az adott földterület birtoklására vonatkozó tényleges jogukat.

A személyes földtulajdon privatizációjának folyamata és feltételei

Tehát, mint a föld egyetlen tulajdonosának, regisztrálhatja a tulajdonjogát "nyári amnesztiában" a Rosreestr helyi megyéjében úgy, hogy felveszi velük a kapcsolatot a megfelelő alkalmazással.

Ebben a szervezetben be kell nyújtania a kerti telek dokumentumait:

• A földbizottság igazolása vagy rendelete a föld odaadásáról, mint egy életre szóló örökölt birtoklás vagy állandó használat;

vagy

• a helyi hatóságok dokumentuma, amely megerősíti a földhöz való jog hiányát;
• földterület kataszteri terve (más néven útlevél).

Kertészeti egyesületek típusai

Azok a kertészeti partnerségek, amelyek birtokukban vannak a tagok között megosztott közös földterülettel:

• kereskedelmi;
• profit.

A kereskedelmi típusú kertészeti társaságokban lévő földterületeket alapítóik megosztják az egyesület tagjai között kötelező pénzbeli hozzájárulások alapján. Vagyis célja a profit megszerzése.

Ugyanakkor kerti nonprofit partnerségeket (SNT) hoztak létre a polgárok társadalmi-gazdasági igényeinek biztosítása érdekében. Az ilyen szervezetekben a föld olyan kertészek találkozójához tartozik, akik egyenlő alapon osztják el egymás között.

A törvény értelmében a telek ingyenes privatizációja garantált a nonprofit polgárok számára kertészeti partnerség és akik határozatlan időre vagy életre adtak földet az örökösöknek történő átruházással, az 1998. április 15-i kertészeti, nyaralóházról és egyéb társaságokról szóló határozat hatálybalépése előtt

Az SNT-ben lévő nyaraló privatizációjának folyamata

Általános szabály, hogy a kertészeti szövetségek földtulajdonosai csak egy dokumentummal - kertész könyvével rendelkeznek -, amely igazolja tagságát társaságban vagy szövetkezetben. De nem tudja megerősíteni a telek tulajdonjogát.

Ezért a ház privatizációja érdekében a következő lépéseket kell tenni:

1. Jelentkezés a helyi hatóságokhoz egy földterület és a szükséges dokumentumok kérésére.
2. A helyi önkormányzatnak a kertész vagyonára történő átruházásáról szóló határozata alapján hagyja jóvá a Rosreestrben a tulajdonjog állami nyilvántartását.

Dokumentumok a helyi közigazgatáshoz

Az önkormányzat által a kérdésedről döntéshozatalhoz szükséges dokumentumok listája tartalmazza:

• A kérelmező útlevele.
• Az SNT közjegyző által hitelesített dokumentumai.
• A kert elhelyezkedésének leírása. A dokumentumot a földtulajdonos állítja össze szabad formában. Információt kell tartalmaznia a földterületnek és a kérelmező által privatizálni kívánt földterület területi határainak.
• A társaság igazgatósága döntése, ideértve a kérelmezővel és kertészeti telkével kapcsolatos információkat. A dokumentum megerősíti mind a föld tulajdonjogát a kérelmező számára, mind pedig a telek leírásának a valós helyszínére való megfelelőségét.

A felhatalmazott szervezet további dokumentumokat kérhet a kérelmezőtől:

• a föld polgárok számára történő elosztását megerősítő jogi aktus;
• igazolás a polgárok életének örökléséről és a telek tulajdonjogáról;
• egy másik dokumentum, amely megerősíti a weboldal használatának jogát;
• kivonat az állami nyilvántartásból arról, hogy az SNT nonprofit;
• a privatizált földterület kataszteri térképe.

Az önkormányzatnak legfeljebb két hétig figyelembe kell vennie a törvényben említett összes fenti dokumentumot. Ezt követően (a megfelelő papírmunka és a privatizáció akadályainak hiányában) megkapja a döntést a föld személyes tulajdonba történő átruházásáról. Vegye fel vele a szövetségi állam nyilvántartási, kataszteri és térképészeti szolgálatán (Rosreestr).

Dokumentumok Rosreestrben

Azoknak a dokumentumoknak a listája, amelyeket az állami regisztrációs szolgálat megkövetel a földi jogának regisztrálásához:

• a kérelmező regisztrációs kérelme;
• cími okmány - a helyi hatóságok döntései a kérelmező tulajdonában lévő földterület biztosításáról;
• állami adóbevételek;
• a hely kataszteri útlevele.

Mi van, ha nincs kataszteri útlevél a telekhez?

Kataszteri útlevéllel lehetetlen egy kerti telek privatizációja, mivel nem tudja igazolni a földtulajdonhoz fűződő jogait olyan dokumentum nélkül, amely feltünteti a házikó pontos rendeltetési helyét, annak területét, földterületének határait, és a földtulajdon részletes rajzát.

A kataszteri terv szintén fontos feltétel a következő eljárások legalizálása szempontjából:

• kerti telek vétele és eladása;
• ház vagy garázs építése a földterület területén;
• föld öröklése;
• fellebbezés a bírósághoz;
• kerti telkek adományozása vagy cseréje stb.

Kataszteri útlevél nélkül a felsorolt ​​jogi aktusok egyszerűen nem rendelkeznek jogi erővel.
A kataszteri útlevél megrendelhető egy földterülethez a Kataszteri Kamaraban vagy az IFC-ben (Multifunkcionális Központ).

A kataszteri útlevél regisztráció algoritmusa és a szükséges dokumentumok

A felhatalmazott hatósághoz a következő műveleteket kell végrehajtania:

1. Nyújtson be kérelmet a kerti telekhez való útlevélhez a megfelelő minta szerint, vagy forduljon segítségért a regisztrátorhoz, és igazolja az általa kitöltött formanyomtatványt személyes aláírással.
2. Fizeti az állami illetéket.
3. Mutassa be az állami illetékek és az útlevél megfizetésének ellenőrzését.
4. Kérjen igazolást a Rosreestrtől az információk átadásáról az útlevél készenléti idejének feltüntetésével (a készenléti idő legfeljebb 14 munkanap)
5. Megjelenik a kész dokumentumnak a megadott napon a weboldalra saját útlevélével és igazolásával.

mert a föld kataszteri nyilvántartása A Rosreestr 2 dokumentumot fog kérni tőled:

1. A webhely határainak helyét megerősítő dokumentum.
2. Határterv.

Fontos, hogy a Rosreestr nem mindig követeli meg a kertészeket, hogy vizsgálják meg a földterületet. A kataszteri terv elkészíthető a cími okmányból származó adatok alapján.

Kerthelyiség földmérése

A földmérés magában foglalja a terület határainak meghatározását telepítésük vagy helyreállításuk, valamint a talajra való rögzítés révén. Tehát, ha régóta gyanította, hogy szomszédja beavatkozik a föld egy részébe, akkor nem tudja megtenni földmérés nélkül. Ezenkívül a kertészeti egyesületek földterületeit nem kellett földméréssel megvizsgálni a szervezetük során, ezért ez az eljárás szükséges a telek elkülönítéséhez a kollektív földbirtoklás többi részétől.

A földmérés egy fizetett, átfogó szolgáltatás, amelyet a földmérő cégek nyújtanak, és 10-14 napig tart. Általában a határterv 1,5 hónap.

A földmérő földgazdálkodási társaságnak a következő dokumentumokra lesz szüksége:

• cím dokumentum földre (földtulajdon igazolása, földterület vagy egyéb szolgáltatás nyújtásáról szóló döntés);
• A földtulajdonos útlevele (másolat).

Az SNT általi nyaraló privatizációjának lehetséges beavatkozása

A kerti telek privatizációját gyakran számos akadály akadályozza meg, például:

• A privatizált terület méretének inkonzisztenciája (túlzott mértékű) a kataszteri útlevélben feltüntetettekkel.
• Az elvtársak földterületének tényleges területe és az ő kerti könyve közötti eltérés.
• A telek külső határainak be nem tartása egyesülés vagy egy másik kategóriába tartozó, vagy egy másik földhasználatra tartozó földterülettel való összekeveredés eredményeként.
• Az aktuális földtulajdonosok adatainak különbsége az SNT képviselőinek korábban benyújtott jelentéseivel.
• Az SNT tűzvédelmi és egészségügyi biztonsági szabályainak be nem tartása.
• Adótartozások és fennálló adminisztratív büntetések az SNT-től.
• Formatlan tárgyak jelenléte a kertészeti partnerség privatizált területén: fürdők, garázsok, kutak, üvegházak.
• A társaság egyes részvényeseinek hajlandósága a telek privatizálására.

Hogyan készüljünk fel a telek privatizációjára az SNT-ben?

A különféle kockázatok és késedelmek elkerülése érdekében, amelyeket egy telek privatizációja magában foglalhat a kertkapcsolatban, javasoljuk, hogy tegye meg a következőket:

1. Látogasson el az SNT vezetőségébe, ismerje meg annak alapító dokumentumait, és készítsen másolatokat:

• a földjogi tanúsítvány másolata;
• az SNT általános terv azon részének másolata, amely feltünteti a telek helyét, a kertészeti társaság vezetőjének aláírásával és pecsétjével;
• az SNT elnöke által hitelesített tagsági kártya másolata;
• a kivonat másolata a közgyűlés jegyzőkönyve, megerősíti a kertészkedésbe való belépését.

2. Használja ki a jogi tanácsadást, hogy lépést tartson az esetleges privatizációs bonyodalmakkal és buktatókkal.

3. Tudja meg, hogy webhelye nem tartozik-e a privatizációnak nem alávetett területek közé.

A házikötvény privatizációjának megtagadásának okai

Az Orosz Föderáció jogi normáival összhangban a végrehajtó hatóságok nem adhatnak engedélyt kerti földterület privatizálására a következő okok miatt:

• Ha e szakasz privatizációját a szövetségi törvény tiltja.
• Ha a jövőben az oldalt az állam vagy az önkormányzat bármilyen célra használja fel.
• Ha a telket eltávolítják a földforgalomból.

Föld fizetett privatizációja

Az Orosz Föderáció Landkódexének rendelkezései szerint a polgárok díj ellenében megszerezhetik az államtól magántulajdonban lévő földet. Vagyis a föld tulajdonjogának az eladás útján történő meghatározására.

A telek költségét egy bizonyos állami testület számítja ki, amelyhez az ilyen típusú földtulajdon tartozik. (A szövetségi hatóságok felelősek a szövetségi területekért, a helyi hatóságok pedig a szövetségi alanyok tulajdonáért.)

A kerti telek költsége a fizetett privatizációhoz a kataszteri ár alapján kerül meghatározásra, és nem haladhatja meg azt. A kataszteri értéket egy adott földterület kataszteri értéke alapján határozzák meg.

A földtulajdon regisztrációjának feltételei

A szabad privatizáció eljárása leegyszerűsödik, és ezért kevesebb időt vesz igénybe, mint a föld pénzbevallásának nyilvántartása. Tehát ha rendelkezésére áll az összes szükséges dokumentum, a kerti telkek teljes privatizációs időszaka 18 naptári naptól (a tulajdonjog regisztrációja Rosreestrben) egy hónapig (18 + 14 naptári nap - az önkormányzatba való regisztráció engedélyének megszerzéséhez).

A fizetett földterület nyilvántartása tekintetében minden sokkal bonyolultabb. Egy állampolgár, aki földet akar vásárolni az államtól, a várakozás több szakaszán megy keresztül:

• 14 nap a végrehajtó hatalom döntésére az ingatlan átruházásáról;
• 1 hónap a kataszteri útlevél kidolgozására és jóváhagyására az érintett szervezeteknél;
• 1 hét az adásvételi szerződés megkötésére.

A dokumentumok gyűjtését és a szükséges előkészületeket figyelembe véve a fizetett privatizáció folyamata átlagosan 6-9 hónapot vesz igénybe.

A föld privatizációjának dátumai

A földtulajdonosok, akik 2006-ban az "országos amnesztiáról" szóló törvény alapján jogosultak voltak a földterület preferenciális privatizációjára, egyszerűen (a hatóságok engedélyének kérelmezése nélkül) ingyenesen regisztrálhatnak egy nyaralóházat az ingatlanban. Ez a megrendelés 2015. március 1-ig volt érvényes.

Az alaptörvény módosítását kidolgozó Gazdasági Fejlesztési Minisztérium kezdeményezésére 2015. január 1-jétől meghosszabbították a kedvezményes privatizációt 2020. december 31-ig.

Általában véve a magánlakások építéséhez vagy kertészkedéshez használt földterület (eladás alapján) privatizációjára a hatályos földjogi jogszabályok szerint nincs határidő.