Hogyan lehet örökölni? Öröklés akarat szerint. Az örökség elfogadásának időtartama

Nem sok év telt el azóta, hogy Oroszország és más FÁK állampolgárai engedélyt kaptak lakások, földterület és egyéb ingatlanok privatizálására. Tehát magának észrevehetetlenül szinte mindenki tulajdonosa lett valami többé-kevésbé érdekes dolognak. Az idő múlásával, a nemzedékek egymás utáni sikerekkel járnak, és előbb vagy utóbb mindannyian szembesülünk azzal a kérdéssel, hogy „hogyan kell örökséget kötni”, különösen mivel ebben a helyzetben nincs ilyen sok buktató.

Általános rendelkezések

Ma Oroszországban az ingatlan öröklésével kapcsolatos minden kérdést a Polgári Törvénykönyv, vagy inkább a harmadik rész szabályozza.

A jó értelemben vett öröklés azt jelenti, hogy a vagyonjogok az elhunyton át más személyekre kerülnek. És ha nem megy minden jogi finomságba, készíthet egy kis csalólapot az örökség megszerzésének módjáról és arról, hogy mit kell tudnia az induláshoz:

1. Először is ellenőriznie kell az akarat akaratát (vagy hiányát), mivel ő az, aki részesíti előnyben.
2. Az örökhagyó (örökhagyó) halálának napját az örökség megnyitásának napja határozza meg.
3. A beérkezett örökség megnyitásának helye az örökhagyó utolsó lakóhelye, és ha külföldön lakott, az örökölt vagyontárgy tényleges helye.
4. Az örökösök utódlását törvény rögzíti.
5. Az örökség elfogadásának határidejét a törvény az örökhagyó (örökhagyó) halálától számított 6 hónapon belül határozza meg. Pontosan ennyi időt szentelnek a rokonok követeléseik megfogalmazására és a közjegyzői irodába történő bejelentés benyújtására.
6. Ugyanebben az időszakban az örökösök önként elhagyhatják a részüket a többi javára.

Természetesen a gyakorlatban minden sokkal bonyolultabb, mert nagyon sok apróság van. Próbáljuk kitalálni néhányat.

Az öröklés típusai

Mindenekelőtt tudnia kell, hogy az ember halála utáni öröklés kétféle módon fogadható el: akarat és törvény által. Az első lehetőség lehetővé teszi az örökhagyónak, hogy önállóan meghatározza azon személyek körét, akik véleménye szerint méltányosak az ingatlan megszerzésére. Az örökhagyónak jogában áll eldönteni, hogy az ingatlan megosztása miként és milyen részekben történik, megteheti bizonyos feltételeit annak átvételére, vagy egyszerűen felsorolja a kedvezményezetteket. Az utóbbi esetben az ingatlan egyenlően oszlik meg. Az akaratlan öröklést nem fogadhatják el a benne nem szereplő személyek, néhány eset kivételével, amelyeket az alábbiakban tárgyalunk.

Ha az akarat kifejezése hiányzik vagy érvénytelenítik a bíróságon, akkor a törvény általi öröklés lép hatályba, amely a rokonság fokától függően a kérelmezők sorrendjét vonja maga után.

Ki lehet az örökös?

Egyik ember halála után sem minden rokon nem lesz képes elfogadni az örökséget. Ehhez a jogszabály előírja a prioritást, azaz egy bizonyos listát, amellyel a kérelmezők igényelhetik jogaikat. A legközelebbi rokonok: gyermekek, szülők és házastársak kérhetik először az elhunyt öröklését. Mindegyiket az első szakasz örököseinek tekintik.

Csak akkor, ha megtagadták a csatlakozást öröklési jogok vagy egyszerűen nem léteznek, az ingatlan megszerzésének joga a második, a harmadik és az azt követő szakasz örököseinek átadódik. Nyolc ilyen lépés (sor) van:

• az elhunyt szülei, gyermekei, házastársai;
• nagyszülők anya és apa részéről, nővérek, testvérek;
• az öröklõdő apja és testvérei (nagynénik és nagybátyák) nővérei és testvérei;
• az elhunyt nagymamák, nagyapák;
• unokatestvérek és unokák, nagyszülők (testvérek gyermekei, nagyszülők testvérei);
• unokák, unokák, unokahúgák, unokaöccseik, nagybátyáik, nagynénik (azaz unokatestvérek, testvérek, testvérek, unokák és unokák, nagyapák és nagymamák);
• mostohaanyja, mostohaanyja, mostohalánya, mostohaanyja;
• az elhunytól függő fogyatékossággal élő személyek.

Az egyes kérelmezők kategóriáinak joga akkor jár, ha a korábbi kedvezményezettek távol vannak, lemondtak az örökségről, törvényeket megfosztottak tőle, felfüggesztették a beérkezésüktől, vagy nem rendelkeznek öröklési joggal. Ugyanazon sorba tartozó örökösök egyenlő részekben veszik el az elhunyt vagyonát, és ha a kérelmező az örökhagyóval egy időben vagy az örökség törvényes megnyitása előtt meghalt, részesedését az leszármazottaknak adják át, és egyenlően felosztják.

Testamentum: minden sima?

Sokan azt gondolják, hogy a hagyatéki öröklés az egyetlen módja annak, hogy az öröklő életében felmerülő összes nézeteltérés megoldódjon. Ez azonban nem mindig a helyzet. A gyakorlatban a hátrányos helyzetű rokonok szinte mindig arra törekszenek, hogy megtámadják az elhunyt akaratát, és érvénytelenítik az akaratot. Azt kell mondanom, hogy ez nem olyan ritka. Ezen túlmenően vannak olyan örökösök kategóriái, akik - az akarat tartalmától függetlenül - jogosultak részesedésük igénylésére. Ezek fogyatékkal élő eltartottak, kiskorúak, az örökhagyó testamentori gyermekei és rokkantsági személyek. Mindezen rokonok, függetlenül attól, hogy a végrendeletet megjelölték-e vagy sem, jogosultak az öröklés kötelező részesedésére, amely annak a felének a fele, amelyre törvényesen jogosultak lennének.

Egy másik bukás lehet feltételes öröklés. Ez azt jelenti, hogy az örökhagyó igényt állíthat be, amely után az öröklési jog felmerül. De a megrendelések lehetnek szokásosak - egy adott helyen élni, férjhez menni, gyermeket szülni és így tovább, és a leg egzotikusabb. Ezenkívül az a személy, akit valamely feltétel köti, nem követelheti annak megszüntetését azon az alapon, hogy a követelmény kivitelezhetetlen, nem függ tőle, vagy nem tudott róla. A végrendeletben feltüntetett feltételnek fenn kell állnia az örökség megnyitásakor, és csak akkor lehet visszavonni, ha annak teljesítése a törvény megsértésével jár, vagy megsérti a társadalom erkölcsi alapelveit.

dokumentumok

Tehát, jogokkal és az öröklés típusai kitaláltam egy kicsit. Most beszéljünk arról, hogy milyen dokumentumok szükségesek az örökléshez. Attól függően, hogy mi áll az elhunyt vagyona és ki az örököse, a szükséges dokumentumlista kissé eltérhet.

Általában:

• halálos anyakönyvi kivonat és másolat;
• polgári útlevél;
• kivonat a házkönyvből, amely felsorolja az öröklõn (örökhagyónál) a halálakor nyilvántartásba vett összes személyt;
• ha az örökös le van tiltva - VTEC tanúsítvány;
• a tényt és a fokot igazoló okmányok családi kapcsolatok, - házasság (vagy annak felbontása), gyermekek születése, vezetéknév megváltoztatása stb .;
• életkor szerint nem dolgozók számára - nyugdíjalap.

Ha az örökség tárgya lakás, akkor a következőket kell megadnia:

• a helyiség tulajdonjogáról szóló igazolás vagy igazolás eredeti példánya és másolata;
• a személyes pénzügyi számla másolata;
• lakóterv;
• KTF értékelő jelentés a lakás értékéről az örökhagyó (örökhagyó) halálának napján;
• igazolás arról, hogy a közüzemi számlákkal szemben nincs adósság.

Autó örököléséhez a következőkre van szüksége:

• a jármű értékelési jelentésének eredeti példánya és másolata a tulajdonos halálának napján
• eredeti cími okmány - regisztrációs igazolás (PTS), regisztrációs igazolás (STS), a közlekedési rendőrök bizonyítványa.

Ha egy földterületen örökséget kíván kiadni, a következőkre van szüksége:

• rendelet a telkek vagy a háztulajdon tulajdonjogának elosztásáról, vagy bejegyzett tulajdonosi igazolás;
• KTF-regisztrációs igazolás, amelyet legkorábban 5 évvel az örökös (testamentátor) halála előtt készítettek;
• földtulajdoni igazolás a tulajdonos halála időpontjában;
• igazolás az adószolgálatnak tartozások hiányáról;
• kataszteri telek terv, feltüntetve az összes letartóztatást (tilalmat) vagy annak hiányát.

Ha az örökség tartalmaz értékpapírokat és banki betéteket, akkor az alábbiakat kell készítenie:

• egy bankkal kötött megállapodás betétről (vagy más betétről);
• megtakarítási könyv;
• minden rendelkezésre álló értékpapír;
• kivonatok a részvénykönyvből.

Öröklési vállalkozás nyilvántartása

Tudnia kellene öröklési üzlet csak egyszer és egyetlen közjegyző készítette. Ennélfogva, ha az egyik kérelmező egy konkrét közjegyző intézménnyel fordult az örökség nyilvántartásba vételéhez, akkor az összes többi állítólagos örökös kénytelen lenne ott kérelmet benyújtani.

Annak ellenőrzése érdekében, hogy az örökség megnyitása előtt nincs-e másolatos fellebbezés, kivonatot kérnek azok rendelkezésre állásáról. A közjegyző egyedül kap egy ilyen kivonatot az Egységes Öröklési Nyilvántartásból, de Önnek fizetnie kell érte. Ha a válasz igen, akkor megtagadják Önt az öröklési eset intézményét és átirányítják a kívánt címre. Az öröklés személyes igénylése egyáltalán nem szükséges. Ha nem tud önállóan megérkezni az ügy megnyitásának helyére, továbbítsa jelentkezését levélben. Ugyanakkor ügyeljen arra, hogy az örökös aláírása, valamint maga a dokumentum hitelesítsék.

Kell rohannom?

Az Orosz Föderáció polgári törvénykönyve 1154. cikke értelmében az örökség elfogadásának időtartama az öröklő (örökhagyó) halálának napjától számított 6 hónap. Ugyanakkor vannak kivételek minden szabályra, vannak ilyenek is.

Például, ha egy személy hiányzik, és a bíróság úgy ítéli meg, hogy meg lehet kezdeni az örökség nyilvántartásba vételének folyamatát, a bíróság meghatározza azt a dátumot is, amelytől kezdve a hat hónapos visszaszámlálás megkezdődik.

Ha megállapítást nyer, hogy az egyik örökösnek nem volt ideje bejelenteni jogait a törvény által előírt időben, a probléma kétféle módon oldható meg:

1. A többi örökös írásbeli hozzájárulásának kiadása a „későn érkező” örökségébe való belépéshez. Miután kérelmét közjegyző hajtotta végre, a kérelmezőt örökösnek is tekintik.
2. Ha legalább egyikük megtagadja az ilyen hozzájárulás aláírását, bíróságon kell eljárni. Ha a bíróság a késedelem okát kielégítőnek ítéli (hosszú üzleti út, súlyos betegség), és ha be tudod bizonyítani, hogy a felperes nem tudott (nem tudhatott) a testamentátor haláláról, a bíróság meghosszabbíthatja az örökség elfogadásának határidejét és visszaállíthatja jogait.

Ezenkívül akkor is bírósági eljárásban kell eljárni, ha Ön az egyetlen utódja, és ha az örökséget kiderült, hogy elmentették és átadták az államnak.

Ha az örökség igénylője a születendő gyermek, akkor az öröklési jogok bevezetésének dátumát el kell halasztani a születés pillanatáig.

Ha hat hónapon belül senki sem követelte jogait, és az örökséget nem fogadták el, akkor azt úgy kell tekinteni, hogy elmenekült (vagyis senkit nem lehet öröklni az elhunyton), és elidegenítik az állam javát.

Tehát az összes határidő lejárt, az örökösök biztonságosan döntöttek. És mit kell tenni az örökség megszerzése után? Most be kell szereznie egy másik nagyon fontos dokumentumot, amely nélkül nem tudja saját magának elkészíteni az ingatlant. Öröklési igazolás, vagy inkább annak megszerzéséhez való jog megszerzéséhez ismét kapcsolatba kell lépnie a közjegyzői irodával, ahol megírja a dokumentum eredeti példányát és egy példányát.Minden, az ingatlan gyakorlatilag a tiéd, most regisztrálni kell a Rosreestrnél (Kataszteri Kamara), ahol az összes benyújtott dokumentum áttekintése után 30 napos időtartam elteltével kiadják a tulajdonjogot.

Hogyan lehet megelőzni a problémákat

Időnként a papírmunka során apró hibák és félreértések fordulnak elő, amelyek nagy problémákat okozhatnak. Például, hogyan lehet öröklést kötni, ha az örökös végrendeletében és útlevélében feltüntetett név vagy vezetéknév legalább egy betű közötti eltéréseket tartalmaz? Ebben az esetben hosszú bírósági eljárás zajlik, amelynek során bizonyítania kell, hogy az ingatlant neked írták.

Ha a végrendeleten feltüntetett személy nem állt rokonságban az elhunytdal, akkor az elmaradott rokonok valószínűleg megpróbálják őt kihívni. Ezért érdemes előre aggódni, hogy minimalizáljuk az akarat érvénytelenítésének valószínűségét.

Ehhez különös figyelmet kell fordítania néhány kérdésre:

1. Óvatosan kövesse az akarat formáját és az elkészítésének eljárását.
2. Hívjon fel két tanút (nem feltétlenül ismerősöket), hogy vegyenek részt az akaratban. Ideális lehetőség lenne, ha egyikük pszichiáter.
3. Az akarat napján igazolást is vehet, hogy nem szenved semmiféle mentális rendellenességgel, és nincs regisztrálva idegpszichiátriai kórházban. A borítékot ugyanabba a borítékba kell helyezni, mint maga a végrendelet, ez megmenti a dokumentumot a sérülésektől vagy az elvesztéstől.
4. Próbáljon ki igénybe venni a közjegyző szolgáltatásait, aki rögzíti a fogadást. A végrendelet összeállítási és igazolási folyamatának ilyen nyilvántartása a jövőben megerősíti azt a tényt, hogy a személy elég képes volt.

Örökölt adósságok

Mielőtt elkezdené az öröklést, érdemes megbízhatóan tudni, hogy mi éppen szerepel benne, és eldönteni, hogy szüksége van rá vagy sem. A helyzet az, hogy csak az örökséget teljes egészében elfogadhatja, és pontosan ez a fogás. Miért? Mert nem csak az örökhagyó jövedelme, hanem költségei, pontosabban adósságai (fogyasztási hitelek, jelzálogkölcsönök, közüzemi tartozások stb.) Az örökösökre hárulnak. A szülők örökölése néha hatalmas terhet jelenthet a gyermekek számára. Sajnos a jogszabályok nem írnak elő olyan lehetőséget, amelyben például lakást kap, és nem fizeti meg a jelzálogkölcsönt, mert az azt regisztráló személy már meghalt, és a „közösségi lakás” tartozásai néha égbolton vannak. Vannak esetek, amikor az elhunyt tartozásainak összege jelentősen meghaladja az öröklés méretét. Igaz, van egy kis „kanál méz” - nem kell külön fizetnie az adósság azon részét, amely meghaladja az örökség összegét.

Költségek: állami adó és öröklési adó

Ha továbbra is úgy dönt, hogy öröklési jogokat köt, akkor még fizetnie kell. A dokumentumot készítő közjegyző szolgáltatásáért fizetni kell. Ingatlan regisztrációs díjakat is felszámítanak. Ezenkívül állami díjat kell fizetnie, amelynek összege az elhunytkal fennálló kapcsolat mértékétől függ. Az Orosz Föderáció adótörvényének 333.24. Cikke értelmében az ingatlan értékének 0,3% -át (de legfeljebb 100 ezer rubelt) a szülők, gyermekek (valamint örökbefogadottak), az örökhagyó (örökhagyó) teljes testvérei és testvérei fizetik ki.

Az eltérő rokonságú örökösök kénytelenek fizetni az örökség értékének 0,6% -át, de legfeljebb 1 millió rubelt. Az öröklés értékét, amely alapján a díj összegét kiszámítják, a KTF-igazolással vagy egy független szakértő értékelése határozza meg, ráadásul az örökös ilyen dokumentumokat szolgáltat, és a közjegyzőnek nincs joga az összeg növelését követelni. Érdemes megjegyezni, hogy a kiskorú örökösök mentesülnek az állami adófizetés alól a vagyonukra eső részesedésüktől függetlenül attól, hogy milyen sorrendben örökösök.

Az öröklési adót azonban nem kell megfizetni, amint azt a 2005. július 1-jei 78-FZ szövetségi törvény közvetlenül kimondja. Az állampolgárok mentesülnek a személyi jövedelemadó fizetéséből az öröklés útján kapott jövedelem után is. Ez azonban nem vonatkozik azokra az esetekre, amikor a birtok későbbi eladására az öröklődés halála után 3 évvel korábban kerül sor.

Az örökölt ingatlan értékesítésének adója a tárgyév január 1-jétől számítva a leltárbecslés 13% -a, és azt az ingatlan székhelye határozza meg. Ha az örökség értékesítését adókedvezményekkel rendelkező személy végzi (1. és 2. csoport fogyatékkal élők, nyugdíjasok stb.), Valamint ha az ügylet több mint három évvel az örökhagyó (örökhagyó) halála után megtörténik, az adót egyáltalán nem számítják fel. .