Ha úgy dönt, hogy lakóépületet épít, akkor mindenekelőtt meg kell tudnia, hogyan lehet egy házat ingatlanossá tenni. Ezenkívül a munka megkezdése előtt a földtulajdonosnak kell válnia, amelyen a szerkezet épül.
Hasznos információ az is, hogy 2015. március 1-jéig nyári amnesztiának van helye, amely szerint nem szükséges engedélyt szereznie egy alacsony emeletes ingatlan építéséhez.
Első szakasz
Annak érdekében, hogy a lakberendezési folyamat zökkenőmentesen folyjon, több lépést kell átmennie. Mielőtt kitalálná, hol lehet a házat ingatlanként regisztrálni, engedélyt kell szereznie az épület építéséhez. A várostervezési kódex szerint az egyedi lakóépítési projektek rekonstrukciója, építése vagy nagyjavítása során a projektdokumentáció elkészítése nem szükséges.
Az IZHS tárgyait különálló épületként értjük, amely nem haladja meg a három emeletet és egy család életére szolgál. És ez azt jelenti, hogy ha önálló házhoz kíván házat építeni, és nem haladja meg a három emeletet, akkor a projektdokumentáció elkészítése nem szükséges.
Az építési engedély megszerzéséhez kapcsolatba kell lépnie a végrehajtó hatósággal vagy az önkormányzattal, és be kell nyújtania egy ilyen dokumentumcsomagot:
- Megnevezési igazolások és hivatkozások a telkekre.
- A földterület vázlata egy kijelölt helyiséggel (a tervező társaságtól), ahol az IZHS objektum található.
- A városfejlesztési terv földterületet jelölt ki.
Érdemes megjegyezni, hogy senki másnak nincs joga más dokumentumok megkövetelésére az építési engedély kiadásához.
Megkapjuk a városfejlesztési tervet és a tervet
Mielőtt regisztrálja a ház tulajdonjogát, a tulajdonosnak rendelkeznie kell a városfejlesztési tervvel. Ez a dokumentum a következőkre vonatkozó adatokat tartalmaz: területtervezés. Röviden, GPZU-nak hívják, és a várostervezési és építészeti bizottság kiadta. Az átvételhez a kérelmező biztosítja:
- pályázat közszolgáltatás nyújtására;
- a földön található iratok másolatai (közjegyző által hitelesített);
- a földterületen található épületek, a folyamatban lévő építkezés kataszteri útlevélének másolatai, vagy az épület műszaki útlevélének, a tervnek és a telek magyarázatának (ha van) hitelesített kivonatai;
- kataszteri kivonat a földterület allokációjáról papíron és elektronikus adathordozón;
- a földterületen található épületekhez fűződő jogok állami nyilvántartásba vételének vagy más, 1997. július 21-e előtt kiadott ingatlanügyletekre vonatkozó másolatainak másolatai;
- műszaki feltételek csatlakozni a kommunikációs hálózatokhoz;
- a kérelmező útlevele vagy más személyazonosító okmány vagy meghatalmazás (képviselők számára) másolata.
Mielőtt egy házat ingatlanként regisztrálna, be kell nyújtania egy telekrendszert is, amelyen feltüntetik az IZHS objektum helyét. Ez a dokumentum elkészíthető önállóan, vagy kapcsolatba léphet egy speciális szervezettel, amely a megfelelő szolgáltatást nyújtja. De mindenesetre egy ilyen társaságnak jóvá kell hagynia a ház elrendezését. A GPZU elkészítése több mint 30 napot igénybe vehet.
Amikor a városfejlesztési terv és a terv készen áll, vegye fel a kapcsolatot a megfelelő hatósággal, ahol építési engedélyt kapnak. Mindegyik régióban ezt a hatóságot különféleképpen lehet nevezni. Moszkvában a Mosgosstroynadzor foglalkozik ilyen kérdésekkel. A jóváhagyás körülbelül 10 napot vesz igénybe.Az építési engedély elutasítása esetén írásban értesíteni kell Önt a kérelem elutasításának okáról. Az ilyen határozat fellebbezhető a bíróságon.
Második szakasz. Objektum építése
A jóváhagyott dokumentumokat be kell nyújtani az önkormányzathoz. Most megkezdheti a ház közvetlen építését, csatlakoztatva azt a kommunikációhoz és más szükséges lépésekhez.
A harmadik szakasz. Üzembe
Mielőtt házat ingatlanként nyilvántartásba vennének, a polgárnak meg kell tennie az eljárást a létesítmény üzembe helyezése. Vegye figyelembe azonban: 2015. január 1-jéig ehhez nem szükséges engedély. De még így is, a lakóépület építése meglehetősen hosszú folyamat.
Az épület teljes felállítása után a polgárnak fel kell lépnie a KTF-hez, ahol műszaki útlevél készül. Ehhez hozzá fognak fordulni a műszaki szakemberek, és elvégzik a szükséges méréseket. Ezután a háznak hozzá kell rendelni egy levelezési címet. A következő dokumentum, amelyet be kell szereznie, mielőtt a házat ingatlanként nyilvántartásba veszi, kataszteri útlevél. Kizárólag műszaki útlevél és egy postai cím átvételi igazolása alapján adható ki.
Ezután azzal foglalkozunk, hogy engedélyt szerezzünk az épület üzembe helyezéséhez. Ebben a kérdésben ugyanahhoz a hatósághoz fordulunk, amely kiállította nekünk az építési engedélyt. Ennek a papírnak kb. 10 napot kell várnia. Most átveheti a ház tulajdonjogát. Ha elutasítást kap, megpróbálhatja fellebbezni a bíróságon.
Záró szakasz
Most, miután elvégezte ezeket az eljárásokat, folytathatja a ház tervezését. Ezen túlmenően az objektum tulajdonjogának újraregisztrálása szintén szükséges, ha kész házat vásárol, bartert köt, ajándékot köt, vagy öröklési jogot köt.
Az épített ház ingatlanként történő nyilvántartásba vételekor a tulajdonos a következő dokumentumokat nyújtja be a regisztrációs hatóságnak:
1. A tulajdonos útlevele.
2. 2015.03.01-ig az építési kataszteri útlevél.
3. Később, 2015 márciusában, Öntől be kell kérni az épület kataszteri útlevelét és az épület üzembe helyezésének engedélyét is.
4. A földterületen megnevezze a dokumentumokat és a rajta lévő kataszteri útlevélot.
5. A tulajdonjogok állami regisztrációja iránti kérelem.
6. A vám megfizetése.
Hogyan regisztrálhatunk egy házat kerti telken?
Alapvetően ugyanazokat a lépéseket várja el, mint amikor állandó lakhelyet díszít. Felépítése után vegye fel a kapcsolatot a regisztrációs hatósággal (UFRS), és töltsön ki egy speciális jelentkezést, amely után a vidéki ház tulajdonjogát regisztrálják. Ha azonban továbbra is gázszolgáltatást tervez, akkor tanácsos hívni KTF-szakembert az épület építése után, hogy meghatározzák a ház területét és térfogatát. Ebben az esetben helyesen tudja kitölteni az UFRS-ben a pontos méréseket feltüntető nyilatkozatot, különben eltérések merülhetnek fel a számításokban.
Ha a ház felújításra kerül, új nyilatkozatot kell készíteni a ház területéről, majd azt be kell nyújtania az FDS-nek. Egy ilyen nyilatkozat alapján a vidéki házat ingatlangá lehet tenni. Ennek eredményeként igazolást kell kapni a kerti ház tulajdonjogának állami regisztrációjáról.
Lakásvásárlás
Ha úgy dönt, hogy lakóépületet vásárol, akkor ellenőrizze, hogy a földjogokat is megfelelően rögzítették-e (bérleti díj, tulajdonjog, stb.). A tulajdonosi bizonyítványnak kb. 30 napot kell várnia.
találatok
Kigondoltuk, hogyan lehet egy házat ingatlanként regisztrálni, milyen dokumentumok szükségesek ehhez. Érdemes megjegyezni, hogy ez az eljárás meglehetősen bonyolult, de ha szigorúan betartja az összes szükséges lépést, a lehető legrövidebb időn belül az ingatlan teljes tulajdonosává válhat.
