Hogyan lehet építési engedélyt kapni: a dokumentumok listája, a feltételek

Szeretné tudni, hogyan lehet elkerülni a gondot, ha garázs vagy lakóépület építésére engedélyt kér? Nem tudja, hova menjen a problémájához, és milyen dokumentumok szükségesek? Ezután figyelmesen olvassa el és emlékezzen az összes fontos szempontra.

Miért van szüksége építési engedélyre?

Sok fejlesztőt érdekli a kérdés: hogyan lehet építési engedélyt szerezni? Végül is mindenki tudja, hogy a regisztráció során nagy dokumentumcsomagra van szükség:

• Projekt és a vonatkozó dokumentumok listája.
• Az építési és helyreállítási munkákat lehetővé tevő dokumentáció.
• Egyéni lakóépület (IZHS) építésére vonatkozó engedély.

Annak ellenére, hogy a magánlakásokhoz rendelkezésre álló dokumentumok nem játszják a legfontosabb szerepet, és csak a ház üzembe helyezésekor lesz szükségük rájuk, ne hagyja figyelmen kívül őket. Érdemes megjegyezni, hogy a földön illetéktelen házak építéséért kiszabott bírság összege 7000 rubelt tartalmaz.

Ha néhány hetet költenek a szükséges dokumentáció összegyűjtésére, időt és pénzt takarít meg. Ezért ne halasztja el egy ilyen fontos ügyet későbbre.

Milyen esetekben nincs szükség építési engedély beszerzésére?

Az építés jogszerűvé tételére szolgáló hivatalos iratok beszerzésének szükségességét a 3.2 51 evőkanál. Az Orosz Föderáció városfejlesztési kódexe. Tehát itt van egy kategorikus lista azokról a munkálatokról, amelyek nem igényelnek engedélyt az egyedi házépítéshez:

• A helyszínre telepített kiegészítő épületek.
• Helyiségek, ahol befejező munkákat végeznek.
• A helyiségek nagyjavítása az elrendezés megváltoztatása nélkül.
• Helyiség-frissítés, amely nem jelenti a határok megváltozását.
• Engedély nem szükséges abban az esetben, ha egy garázs, fürdőház és más hasonló tárgyat terveznek építeni, amelyek a fejlesztő számára semmilyen kereskedelmi hasznot nem jelentenek.

Objektumok, amelyek engedélyezése lehetséges

Ha a fejlesztő egy olyan objektum építését tervezi, amely a városfejlesztési rendeletek által előírt kategóriába tartozik, akkor egyszerűen engedélyt kell szerezni az egyedi házépítéshez. Abban az esetben, ha az épület nem tartozik ebbe a kategóriába, figyelni kell arra a tényre, hogy például a tőkeépítés megkezdéséhez más típusú munkavállalási engedélyt kell beszerezni.

A létesítményre vonatkozó követelmények teljesítése az engedély megszerzése után

Házépítés engedélyének megszerzése érdekében figyelembe kell venni a szabályozott minimumban meghatározott néhány követelményt.

1. Legalább egy nappali jelenléte, amelynek méretének legalább: 12 m² - nappali, 8 m² - hálószoba.
2. Konyha létezik, amelynek minimális mérete legalább 6 m², és 8 m² ha a kazánt a helyiségben telepítették.
3. A fürdőszoba jelenléte. Különálló - minimális szélessége 1,5 méter, kombinált - 0,8 méter.
4. Olyan folyosó jelenléte, amelynek szélessége legalább 85 centiméter legyen.
5. A szobában lévő falak magasságának legalább 270 centiméternek kell lennie.
6. Az épület távolsága az utca piros vonalának 500 centiméter legyen.
7. A szomszédos szakaszoktól és az út távolságának legalább 3 méternek kell lennie.
8. A nappalinak kapcsolódnia kell a műszaki és műszaki támogatáshoz. Például gáz, villany, fűtés és szellőzés.

Ezeket a követelményeket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve ismerteti részletesen az "Építéstervezés" 55.13330.2011 SNiP szakaszban.Abban az esetben, ha az objektum nem felel meg a fenti követelményeknek, a dokumentáció beszerzésének eljárása eltérhet a szabványtól. Ez nagymértékben változhat a szükséges papírok számában és a velük töltött időben is.

Mi a városrendezési szabályozás?

A fejlesztőnek rendelkeznie kell az építés alatt álló objektumra vonatkozó egységes állami jogok nyilvántartásába bejegyzett földtervvel, amelynek méretei be vannak jegyezve a területi övezet általános nyilvántartásába. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy ez a rendelet nem vonatkozik az erőforrás-kitermelő zónákra, a kulturális emlékekre és a közös területekre.

Az IZHS egy világosan meghatározott kifejezés. A következő épületek tulajdoníthatók egyedi lakóépületeknek:

• Külön családi házakhoz tervezett épületszerkezetek. Az épület emeleteinek maximális száma három.
• A mellékleteknek, padlásoknak és hasonló építményeknek ugyanazon követelményeknek kell megfelelniük, mint az épülethez, amelyre vonatkoznak.

Ha a mellékelt szerkezet nem sérti az utca piros szegélyeit, engedély nem szükséges. A garázs és más különálló létesítmények építése kétértelmű helyzetet teremt.

Időmegtakarítás az engedély megszerzésével

A rendeletben felsorolt ​​összes követelmény betartásával megtakaríthatja a személyes időt és engedélyt kaphat egy egyedi lakóépület rövid időn belüli építésére. Ehhez elegendő összehasonlítani a minimum követelményeket, a maximális küszöböt egy meglévő objektummal. Ha nyilvánvaló, hogy egyes pontok nem esnek egybe vagy hiányoznak, akkor bizonyosodj meg - az építési engedély futamideje hosszú ideig késik.

A fellebbezés szakaszában az önkormányzati szervek

Az első lépés, hogy nyilatkozatot kell írni a városi vezetőségnek. A dokumentum formája az építés alatt álló létesítmény területi elhelyezkedésétől függ. Ezért a lakóépület építésére vonatkozó engedélykérelmet mintát közvetlenül a titkártól kell venni. Érdemes megjegyezni, hogy a kérelemhez teljes dokumentumcsomagot kell csatolni:

• A falu adminisztrációjának határozata, miszerint a fejlesztőnek földterületet biztosítottak egyedi házak építéséhez és építési engedélyt.
• A tulajdonjogot jelző dokumentáció
• A földterv.
• Teljes projektprojektek. Ez magában foglalja a telephely műszaki útlevélét, a lakóépület tervét, a gént. a terv, az Urál Állami Pedagógiai Egyetem törvénye és a helyzeti terv.
• A fejlesztő által benyújtott tervezési dokumentumok vizsgálatának eredményei.
• Egyes esetekben engedély beszerzése szükséges a megállapított határok megsértése érdekében.
• A szerződés hozzárendeléséhez csatolni kell egy engedélyt, amely lehetővé teszi az építési munkák elvégzését.

Az összes szükséges dokumentum összegyűjtése és benyújtása után megkezdődik a felülvizsgálati folyamat, amely körülbelül egy hónapot vesz igénybe. Az erre az eljárásra fordított idő elteltével a fejlesztő pozitív vagy negatív választ kap. Az utóbbi változatban az elutasítás mellett magyarázatot kapnak az ilyen döntést meghozó hatóságok indokairól és érveiről.

A fejlesztő emellett jogosult engedélyt szerezni más építési munkákra. Például egy ház alapjainak (alapítvány, cölöpök), földmunkák vagy épületszerkezetek falainak felszerelése. Melyek lehetnek az építési terv követelményei? Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 49. cikkelyének 3. részében le van írva, hogy a magánlakások építésére vonatkozó tervezési dokumentumok elkészítése a fejlesztő kezdeményezése. Ezért annak érdekében, hogy egy családi háznak építsen egy épületet, amelynek kevesebb, mint 3 emelete van, a projektdokumentumok és az állam gyűjteményét kell összegyűjteni. A vizsgálat nem kötelező, nagyban megkönnyíti az engedély megszerzését.

Az "építési munka" státusának regisztrálása

Az engedély megszerzését követően a fejlesztő tíz napon belül köteles a következő dokumentumokat benyújtani a település adminisztrációjának:

• Jelölési terv.
• A kommunikációhoz való csatlakozás sémája.
• Beépített terület és magassága.
• Adjon információt a jövő épület emeleteinek számáról.

A dokumentumok listájának megadásával a fejlesztő regisztrálja a ház építésének engedélyét a helyszínen és legalizálja az építkezést. Az építési engedély 10 évig érvényes. Az időszak meghosszabbítása az építkezés megkezdése esetén lehetséges.

Meg kell jegyezni, hogy a határidő meghosszabbítását előzetesen, legkésőbb két hónappal a jelenlegi engedély érvényességi ideje előtt kell kérelmezni.

Fontos tudni!

A GrK-ban néhány fontos szempont szerepel:

1. A házra való építkezés engedélyét nem kaphatja meg csak a kapcsolódó dokumentáció hiányos benyújtása vagy a benyújtott dokumentumok megbízhatatlansága esetén.
2. Az alkalmazás feldolgozási ideje 10 nap.
3. Az engedélyek megszerzése nem jár pénzügyi kötelezettségekkel, azaz azokat a fejlesztő ingyen kapja meg.
4. Az engedély megszerzéséhez szüksége van a kód által biztosított dokumentumok listájára, így a helyi hatóságok nem jogosultak további fejlesztési garanciát kérni a fejlesztőtől.
5. A földtulajdonos megváltozása esetén az építési engedély érvényben marad.

Tehát, tudva, hogyan lehet építési engedélyt kapni, határozottan kijelenthetjük, hogy ez az eljárás egyszerű és nem igényel sok időt. A hivatalos papír kézhezvétele megvédi a fejlesztőt a szomszédok panaszától.

Hogyan szerezzen be ház építését lehetővé tevő dokumentumokat?

Az egyedi lakóépületek építésére vonatkozó engedély megszerzéséhez kompetens módon elkészített építési terv szükséges. Annak érdekében, hogy a projekt a mérnöki oldalról helyes legyen, vegye fel a kapcsolatot a helyi építészettel, ahol a képesített szakemberek kidolgozzák a jövőbeli ház műszaki útlevélét. Meg kell jelölnie az összes melléképület és a kommunikáció helyét. Szükséges továbbá a tűzbiztonság jóváhagyása és a területi fogyasztó jóváhagyása. felügyeletet. Érdemes megfontolni, hogy egy lakóépület beruházásának engedélyezése csak annak a városi közigazgatásnak a vezetője ismeretében szerezhető be, amelynek a föld tartozik.

Ilyen dokumentum megszerzéséhez jelentkezést kell benyújtania. Csatolnak neki egy bizonyos papírcsomagot. Tehát a hatóságoknak történő benyújtáshoz szükséges építési dokumentumok:

• Közvetlen nyilatkozat.
• Tulajdonjog vagy bérlet.
• A föld műszaki terve.
• A föld határának vázlata és rajza, feltüntetve a rajta levő szerkezetet.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint a biztosított értékpapírok megbízhatóságát a meghatalmazottnak történő átruházástól számított tíz napon belül ellenőrzik. A tulajdonosváltáskor az építési engedély érvényben marad. Azokban az esetekben, amikor az építkezés még nem fejeződik be és az engedély lejár, a ház építéséhez szükséges meghosszabbítani az engedélyt. A dokumentum érvényességének meghosszabbítása érdekében előzetesen fel kell venni a kapcsolatot a helyi közigazgatással. A következő dokumentumok listáját kell magával vinni:

1. Építési engedély meghosszabbításának kérelme.
2. Az Egységes Állami Nyilvántartás igazolása az ingatlanjogokról és az épülettel kapcsolatos tranzakciók kimutatása.
3. Kivonat a Jogok Egységes Állami Nyilvántartásáról, amely megerősíti a földterülethez fűződő jogokat.
4. Az építési munkák helyszínéhez tartozó kataszteri útlevél.
5. A földterületen található összes épített és ideiglenes szerkezet felsorolása.

A hatóságoknak a lakóépület vagy a tőkeszerkezet építésére vonatkozó engedély meghosszabbítására benyújtott dokumentumok megvizsgálásának határideje 10 munkanap.

Illegális lakóépítés

Időnként a fejlesztő engedély nélkül dokumentál.Ilyen esetekben érdemes emlékezni arra, hogy az engedély nélküli építés engedély nélkül az építkezés törvénytelen. Ezenkívül lehetetlen ilyen kommunikációt, például villamos energiát és gázt eljuttatni az ilyen épületekbe. A törvény szerint egy ilyen épületet a közeljövőben az irányító testületek hajtanak végre, amelyek ezeket az akciókat erővel hajtják végre.

A hatóságok akadálya esetén az elkövető felelősségre vonható és közigazgatási szankciót szabhat ki. A közigazgatási büntetés fenyegeti azokat is, akik megsértették a vörösöket. földhatárok, és a nyilvánvaló tűzbiztonsági szabálysértések észlelése esetén.

A lakóépület jogosulatlan építésének következményei

Az a fejlesztő, aki nem adott ki engedélyt saját házának építésére, tudnia kell, hogy nem tudja megszervezni ezt a tárgyat a KTF-ben, ezért az építkezés jogellenes lesz. Ezenkívül az illegálisan épített építményeket nem lehet regisztrálni az Orosz Föderáció Egységes Jogi Nyilvántartásában. Ez a tényező akadályozza a lakóépület legális felhasználását lakó- és kereskedelmi célokra egyaránt. Az állam még a törvény ismeretében sem rendelkezik ennek a helyzetnek a megoldásáról. Éppen ezért indítják el az illegális épületek sorsát a bíróságon. A gyakorlat azt mutatja, hogy az esetek 99% -ában lehetetlen megszerezni egy illegális épület tulajdonjogát. Általában ezt a helyzetet nehéz megoldani, ráadásul ez az eljárás sok időt és pénzt igényel.

Milyen tárgyak tekinthetők illegálisnak?

Az építkezés illegálisnak minősül, ha:

• Építési engedélyt nem kapták meg kellő időben.
• Egyes elismert építési szabályokat megsértettünk.
• Az egészségügyi-járványügyi normákat megsértik.

Ha van legalább egy szabálysértés, akkor az építkezés illegálisan felépített épület státusát kapja, ami számos bajt jelent. Valójában a jogszabályok adminisztratív büntetést és az épület későbbi bontását írják elő a fejlesztő költségén.

A bíróság csak akkor ismeri el az ilyen tárgy tulajdonjogát, ha:

• Ha nem sérti más polgárok jogait.
• Ha az épület nem veszélyezteti más polgárok életét.

Ezeket az elemeket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve írja le.

Az építési telkek megvásárlása után be kell szereznie néhány dokumentumot. Mindenekelőtt el kell készítenie az összes szükséges dokumentumot. Az első dolog, amit ehhez meg kell tennie, az, hogy a földet nyilvántartásba veszi, és ezt követően megrendelte a jövőbeli ház tervét és engedélyt egy lakóterület megépítésére.

Hogyan szerezzünk építési engedélyt? Összefoglalva

1. Az építési földterületet nyilvántartásba kell venni az egységes állami törvények nyilvántartásában lakóépületek építésének földjeként.
2. El kell készíteni egy háztervet. Rendelje meg az építészetben. Feltétlenül vitassa meg az összes részletet a szakemberrel, aki a ház műszaki útlevele lesz.
3. Nyújtson be kérelmet a helyi hatóságokhoz engedélyhez, hogy egyéni lakóépületet építhessen a helyszínen. A jelentkezési lap régiónként változhat. Ezért érdemes megjegyezni, hogy az építési engedélyből mintát kell venni az adminisztráció vezetőjének titkárától.
4. Jóváhagyás megszerzése és regisztrálása az egységes állami nyilvántartásba.

Fontos tippek

Ne kezdje meg a földet a szükséges dokumentumok nélkül. Az építési engedély megszerzéséhez szükséges dokumentumok benyújtása előtt meg kell találni a helyi közigazgatás vezetőjének titkárától a kérelemhez csatolt dokumentumok listáját. Amikor dokumentumokat nyújt be illetékes személynek, vegyen át egy nyugtát, amely leírja a benyújtott dokumentumok teljes listáját. Ez akkor hasznos, ha valami elveszik a feldolgozás során. A dokumentumok aláírása előtt gondosan olvassa el azokat. Ne felejtsen el másolatot készíteni az összes papírból.

Ezeket a tippeket követve nem fogja tudni, hogyan szerezzen engedélyt ház, kastély vagy más építkezés építésére.