Nemrégiben sokan gondolkodtak azon, hogyan bocsáthatják ki a lakást egy bérlőt. Hogy őszinte legyek, itt a helyzet nagyon vegyes. Természetesen maga a kilakoltatás is lehetséges. De nem mindig elegendő az ajtó felé mutatni. Ez helytelen. Lehet-e télen bérlőket kilakoltatni? Hogyan szervezzük ezt a folyamatot különböző esetekben, a törvénynek megfelelően? Hogyan lehet megvédeni magát a lehetséges bajoktól? Felhívjuk figyelmünkre a tapasztalt emberek legjobb tanácsoit és ajánlásait. Talán elegendő, ha elrendeli a negatív aspektusokat, hogy ne kilakoltassa az embereket.
Ha van jog
Ne feledje, hogy a törvény mindig a kisebbség oldalán áll. Pontosabban azok, akiknek jogait megsértik. A bérlő kilakoltatása előtt a bérbeadónak meg kell értenie, hogy nincs joga jönni és kirúgni valakit. Ez az Orosz Föderáció alkotmányának közvetlen megsértése. Senki sem tudja kitoloncolni saját otthonából. Ez a kifejezés arra a helyre utal, ahol egy ember él, függetlenül attól, hogy ki a lakást birtokolja. Tehát ha hirtelen a fejébe jutott, hogy egy bérlő szabadítson fel lakhatási helyet, akkor elfelejtheti az ötletek azonnali megvalósítását a valóságban.
Senkinek azonban nincs joga elvinni otthonát. Vagyis elgondolkodhat azon, hogyan bocsáthatja ki a bérlőket (a lakásában élő szomszédok). De néhány korlátozással. Senkit nem szabad spontán módon kirúgni, de néhány egyszerű trükköt megtehetsz. Felhívjuk figyelmét, hogy a kilakoltatással általában a bíróságon kell foglalkozni. És itt a siker az Ön cselekedeteitől függ. Minél pontosabbak, annál több esélyt kell megnyerni.
Szerződés az egész feje fölött
Kezdjük azzal, ami mindenkit izgalmazhat az együttműködés és az együttélés legelején. Ez egy olyan megállapodás formája, amely tetőt biztosít a feje fölött. Attól függően, hogy mindkét fél bizonyos kötelezettségeket és jogokat kap, felelõsek a törvény és egymás felé. Kétféle szerződés létezik. Szóbeli és írásbeli. Gyakran fontolóra kell venni, hogy lehetséges-e bérlőket kilakoltatni, függetlenül a választott megállapodás típusától. De amint azt a gyakorlat azt mutatja, a bérbeadó kevesebb fejfájást szenved a szerződés írásbeli megkötésekor. Ott általában minden kulcsfontosságú pontot regisztrálnak. A bírósági cikk segítségével viszonylag gyorsan el lehet érni a gondatlan bérlők kilakoltatását. Természetesen az írásbeli megállapodás nekik is jogokat biztosít.
A szóbeli forma azonban nem mindig megfelelő. Hogyan lehet ebben az esetben kilakoltatni a bérlőt? Itt nagyon keményen kell próbálnod. Különösen akkor, ha az emberek nem tesznek semmiféle különleges jogsértést, és ez csak az Ön személyes vágya. Tehát kerülje az ilyen megállapodást. Nem kell gondolkodnia arról, hogyan lehet írásbeli megállapodással kilakoltatni bérlőit a lakásából. Elegendő bírósághoz fordulni. De nem mindig.
edzés
Nem mindig érdemes ilyen radikálisan megoldani a problémát. Lehet-e télen bérlőket kilakoltatni? Valójában igen. Mielőtt pert indítana és esküszik, próbálja meg békésen megoldani a problémát. Időnként ez a technika teljesen lehetséges. Különösen akkor, ha az emberek megfelelő viselkedéssel bírnak, és csak vissza kellett volna élnie. Hogyan viselkedni?
Nem jöhet és mondhatja: „kilakoltatás!” Ez az alkotmány közvetlen megsértése. De figyelmeztethet a kilakoltatás miatt.Különösen akkor, ha szóban megköt egy megállapodást, és harminc naponként megerősíti. Az állítólagos kilakoltatás előtt egy hónappal figyelmeztetni kell. Ebben az időszakban a bérlők új otthont találhatnak. Tehát ne feledje: jogosulatlan kilakoltatás nem lehetséges. Ha pert indít, akkor biztosan nyeri.
A bírói beavatkozás okai
Alapvetően, mielőtt pert indítana és radikálisan megoldaná a kérdést, meg kell találnia azokat az okokat, amelyek miatt a megfelelő panaszt benyújthatja a bírósághoz. A szerződés megkötésekor a bíróság bizonyos esetekben a bérbeadóval áll kapcsolatban. Nagyon sok van ezek közül. Hogyan bocsáthatjuk ki a bérlőt bírói beavatkozással? Ennek számos oka lehet. Például a lakhatási díjak hiánya 6 hónapig. Kivétel azokban az esetekben, amikor a szerződés másként nem rendelkezik. Ezenkívül a fizetések egymás utáni kétszeres késedelme is az alapja a bírósági eljárás megindításához az azt követő kényszerkilakolással. Ez az eset áll fenn abban az esetben, ha a szerződést kevesebb, mint egy évre kötik, és feltünteti a pontos fizetési feltételeket is.
Ezenkívül a bírói vita újabb oka a lakhatás megélhetésének alkalmatlansága. Már megértettük, hogyan bocsátják ki azokat a bérlőket, akik nem fizetnek. És akkor mi van? Valójában nincs-e legitim ok az ötlet megvalósítására? Van, de nem sok. Vagyoni kár eltérő viselkedés - mindez lehetőséget ad az írásbeli szerződés felmondására. És természetesen itt tulajdonítható a szomszédok jogainak és érdekeinek megsértése is. Ha bérlői túl zajosak és túl barátságosak, vegye fel a bíróságot kilakoltatás céljából, különben panaszkodnak rólad.
Orális forma
Hogyan bocsáthatják ki bérlőket szerződés nélkül? Már elmondták, hogy ez a folyamat nehezebb, mint a jelenléte. A szóbeli forma nem ad garanciát a bérlőnek, ám a bérbeadó sok problémát okozhat. Mindenesetre, ha eltökéltséggel rendelkezik, és az összes figyelmeztetés nem ad eredményt, szélsőséges intézkedésekre van szükség. Különösen akkor, ha a bérlőknek nincsenek kapcsolatod veled: családias vagy barátságos. Mindez csak bonyolítja a feladatot.
Vegye fel a kapcsolatot a bűnüldöző hatóságokkal. Figyelmeztetés nélkül lépnek be a lakásba, és jelzik a bérlőknek a kijáratot. Ebben az esetben természetesen pénzbírságot kell fizetni. Miért? A jövedelem elrejtése és az adócsalás. De amint azt a gyakorlat azt mutatja, hogy ha a nyilatkozatokban valahol információt adott a lakásból származó nyereség megszerzéséről, akkor nem kell pénzt adnia. És természetesen a rendõrség nem különösen szereti beavatkozni a lakhatási kérdésekbe. Ezért ritkán derül ki, hogy ilyen könnyű és egyszerű megszabadulni a békét és csendet nem sértő bérlőktől.
Ha van szerződés
Mi a teendő, ha a megfelelő szerződést írásban megkötötte? Mint már említettem, sok függ a szövegben előírt kifejezéstől és szabályoktól. Amint a dokumentum érvényét veszti, a bérlőknek el kell hagyniuk a házat. Elutasítás esetén biztonságosan felhívhatja a rendőrséget, és várhatja meg, amíg bérlői segítenek a lakás felszabadításában. Ha valamilyen okból a szerződés megszűnése előtt kellett foglalkoznia a kilakoltatással, el kell küldenie egy bizonyos értesítést. Ön feliratkozott? Ezután beszéljen a kilakoltatás független tanúival. Ne felejtsen el időt adni új ház keresésére. És ha senki sem hallgat rád, akkor biztonságosan bírósághoz fordulhat.
A gyermekek jelenléte
A bérlőket nem könnyű kilakoltatni gyermekével. Az ilyen családok gyakran bérelnek házat, de nem képesek teljes mértékben teljesíteni a szerződés feltételeit. Engedményeket tehet, de előbb vagy utóbb minden türelem és kegyelem véget ér. És a kilakoltatás kérdése még egyszer felmerül.
Hogyan lehet a legjobban cselekedni? Először is, a gyermekes családoknak lehetőséget kell biztosítani arra, hogy új szállást keressenek.2-6 hét átlagos. Másodszor, ha az emberek ideiglenesen regisztrálódnak az Ön lakásában, kilakoltatásuk csak egy másik helyen történő regisztráció után lehetséges. Tehát ez a folyamat nem olyan egyszerű. Nem számít, milyen évszakban tervezi otthonának kihagyását - az ideiglenes regisztráció bizonyos jogokat biztosít a bérlők számára. Tiszteletben kell tartani őket. Mindenesetre minden eljárást bíróságon kell lefolytatni. Enélkül problémákat okozhat. Továbbá a bírósághoz kell fordulni abban az esetben, ha a gyermekes család megsérti a szerződés feltételeit, mivel mindenre korlátozott. A szomszédok egyike sem fogja tolerálni az állandóan sikoltozó gyermekeket és a zajos szüleket. Ha maguk nem oldják meg a helyzetet, akkor panaszt fognak írni már ön ellen, mint a földesúr ellen, aki nem képes megoldani a bérlőkkel kapcsolatos problémákat. És akkor a védelmet és a harcot egyszerre kell tartani.
Szobatársak a szomszédoknál
Gyakran előfordul, hogy a szomszédok nem elégedettek az emberekkel, akik apartmanokat bérelnek. Ennek oka különböző körülmények lehetnek. De amint azt a gyakorlat azt mutatja, a legtöbb esetben az elégedetlenség zaj és eltérő viselkedés jelenlétében jelentkezik. Felhívjuk figyelmét, hogy senki sem sértheti meg jogait. Képes vagy jogilag megvédeni magát és kilakoltatni szomszédainak bérlőit.
Ehhez meg kell próbálnia. De önállóan nem fog működni. Mindenesetre bírósághoz kell fordulnia. És csak a bíróságon kell foglalkozni a bérlők szomszédokból történő kilakoltatásával. Készítsen bizonyítékot a hamis viselkedésről és szabotázsról, majd induljon az igazságszolgáltatás felé. Felhívjuk figyelmét, hogy leggyakrabban tanúkat kell keresnie, akik szintén szenvednek a szomszédos bérlők viselkedésétől vagy azoktól az emberektől, akik látták az Ön kínzását. Öntudatlan személyeknek kell lenniük. Mindenesetre csak bíróságon lehet elérni az igazságosságot. A pert a szomszéd, nem a bérlő nevében nyújtják be.
tél
Lehetséges télen szerződés nélkül kilakoltatni a bérlőket? Természetesen. Hasonlóan, mint a szerződésnél. Nem számít, mikor kezdje meg ezt a folyamatot megszervezni. A lényeg az, hogy a probléma megoldását helyesen közelítsék meg. A bérlőkkel való foglalkozás fő módja nem más, mint a bírósághoz fordulás. Igaz, télen nem valószínű, hogy valaki erőszakkal elkezdi elvezetni egy embert a lakásból. Ebben az esetben egy személy késést kap. Ha a bérlő megtagadja vagy késlelteti a kilakoltatás pillanatát, akkor erőszakkal az ajtó felé mutatják. A bírói gyakorlatban azonban az ilyen események nagyon ritkán fordulnak elő.
A benyújtási szabályok
Nos, ha nem sikerült békés úton megoldani a problémát, és bírósághoz kell fordulnia, akkor jól fel kell készülnie. Pontosabban, készítsen egy listát a dokumentumoktól, amelyek szükségesek lesznek tőled. És természetesen mutassa be őket a megfelelő hatóságnak. Mi szükséges a bérlők kilakoltatásához? Mindez kéznél kell lennie:
- független tanúk;
- a jogsértés bizonyítéka;
- bérleti szerződés (másolatával);
- útlevél;
- kilakoltatási alkalmazás a pontos címmel és a bérbeadó adataival.
Elvileg ennyi. Az igazságszolgáltatási gyakorlat azt mutatja, hogy tőled nincs semmi többre szükség. A fő probléma a szükséges tanúk keresése (nem mindig szükséges), valamint a saját igazságosságukra vonatkozó bizonyítékok összegyűjtése.
találatok
Tehát megtudtuk, hogyan lehet kirekeszteni egy bérlőt a lakásából. Nem olyan nehéz, ha helyesen közelíti meg a feladat megoldását. Próbáljon mindent békésen megbeszélni. És ha ez nem sikerül, akkor csak vegye fel a kapcsolatot a regisztráció helyének igazságügyi hatóságaival. Senkinek nincs joga önkényesen megfosztani valakit a feje feletti tetőtől. Ezt vagy bírósági végzéssel, vagy békés megállapodással hajtják végre. Annak érdekében, hogy a jövőben ne legyen probléma, próbáljon csak lelkiismeretes bérlőket keresni, és írásban kössön szerződést.
