Bármely terület (nyaralófalu, új városi terület stb.) Fejlesztésének megkezdése előtt egy tervtervet összeállítanak hiba nélkül. Egy ilyen dokumentum kidolgozásának fő célja az önkormányzati infrastruktúra bővítésének folyamatának racionalizálása. Magántulajdonban lévő telkek esetében nem szükséges elrendezést rajzolni. Az a hivatalos dokumentum, amely lehetővé teszi az ilyen földterületek törvényes elkészítését, egy határ terv. A tulajdonosok saját belátása szerint, bizonyos előírások betartása alapján, saját belátása szerint megkereshetik lakó- és háztartási tárgyakat.
Mit tartalmaz a tervezési projekt?
Ez a dokumentum rajzok, diagramok és szöveges információk halmaza, amely teljes információkat tartalmaz az építendő telekről. A földmérés és a területrendezés projekt két részből áll: a főből (amelyet valójában később jóváhagynak) és annak anyagi indokolását. Az első tartalmazza:
- A rajz rajza, amelyen a szegélyek megjelennek tőkeépítési létesítmények, utcai vonalak, közművek stb.
- Információ az épület becsült sűrűségéről és a tárgyak elhelyezésére vonatkozó rendelkezésekről.
- A terület infrastruktúrájának fejlesztésének leírása.
A helyettesítő anyagok sémákat tartalmaznak:
- a terület elhelyezkedése;
- felhasználása a projekt előkészítése során;
- úthálózat (parkolóval);
- az építészeti emlékek és a kulturális örökség egyéb tárgyainak területe;
- mérnöki képzés és a hely függőleges elrendezése;
- a különleges felhasználási feltételekkel rendelkező területek határait, valamint a tervezésre vonatkozó rendelkezéseket igazoló egyéb anyagokat.
Ezenkívül a projekt e része magyarázó megjegyzést tartalmaz a következő leírással:
- társadalmi és műszaki támogatási rendszerek, közlekedési szolgáltatások fejlesztésének módjai a területen;
- a terület védelmére hozott intézkedések antropogén és természetes jellegű vészhelyzetek ellen;
- a terület tűzbiztonságának biztosítását célzó intézkedések;
- polgári védelmi események stb.
A földmérés és a területrendezés projektje a legfontosabb dokumentum, amelynek kidolgozását a törvényben foglalt összes norma betartásával kell elvégezni. Figyelembe véve az abban rögzített információkat, később minden konkrét helyszínre egy határtervet készítenek.
A lineáris objektum elrendezése
Ebben az esetben a projektet nagyjából azonos módon készítik el. Fő része rajzokat tartalmaz annak a közigazgatási szerkezetnek a határaival, amelyre egy lineáris tárgyat fektetnek, a közlekedési hálózatok, elektromos vezetékek stb. Megjelölésével, és az építkezést alátámasztó anyagokat csatolják hozzá szöveges és grafikus dokumentumok formájában.
Saját oldal tervezése
A tulajdonos saját belátása szerint megkeresheti az épületet. Bizonyos előírásokat azonban be kell tartani. Ezért gyakran, bár erre nincs szükség, a magánterületek megtervezését a szakemberekre bízják. Az ilyen területek projektfejlesztését a következő szabályok kötelező betartásával hajtják végre:
- A kőépületek közötti távolságnak legalább 6 m-nek kell lennie.
- A Hozbloks és a garázsok legfeljebb hét méterre helyezkednek el egy lakóépület ablakától.
- A háztól (a projektben vagy a szomszédos házban) a fürdőhöz való minimális távolsága 8 m.
- A fészer, WC és komposzt gödör nem lehet 15 méternél közelebb a lakóépületektől.
- A ház és a szomszéd kerítése közötti távolság legalább 3 m, az istállótól - 4 m, a háztartástól - 1 m.
- Az utca piros vonalától minden épületig - legalább 5 méter.
Általában a tervezés során a helyszínt három zónára osztják:
- Lakossági. Javasoljuk, hogy alatta fekvő terület 11% -át kiossza.
- Gazdasági.
- Pihenőhely. Alatta, és a gazdasági általában elosztották a terület 14-16% -át.
- Kertészet (legfeljebb 77%).
Bontási sorrend
Megkezdik a telkek területének megtervezésére irányuló projekt kidolgozását, általában a ház helyének meghatározásával. Ez a legfontosabb szerkezet, és más objektumok eloszlása attól függ, hogy hol fog elhelyezkedni. Leggyakrabban a hely legmagasabb pontján található. Ez lehetővé teszi az alapozás költségeinek csökkentését, különösen, ha a domboldalon a talaj sziklás.
A gazdasági zóna általában a hely mélyén helyezkedik el, távol a kíváncsiságos szemtől. Gyakran dekoratív telepítésekkel borítják. A terület napos oldalát a kert és a zöldségkert alatt helyezték el.
A cserjéket vagy fákat általában kerítések mentén ültetik. Az üdülőterület az udvar hátuljában és a ház mellett egyaránt elhelyezhető.
A területek tervezését és fejlesztését úgy kell elvégezni, hogy az épületek ne takarják el a zöldtereket, és ugyanakkor védjék őket a szél ellen. Azt is meg kell próbálnia, hogy az épületek közötti távolság minimális legyen. Például valószínűleg nem túl kényelmes a fürdő végére menni a hely végén.
Mi befolyásolhatja az objektumok elhelyezkedését?
A területtervezést mindig az alábbi tényezők figyelembevételével végzik:
- topográfia;
- telek alakja;
- mérete;
- talaj típusa;
- talajvízszint;
- az uralkodó szél iránya.
Mit kell figyelembe venni
A földterület megtervezését úgy kell megtervezni, hogy később ne kerüljön konfliktus a szomszédokkal. Fejlesztésének idején a szomszédos területek szintén valószínűleg még nem voltak felszerelve. Ezért lehetetlen kiszámítani a távolságot a rajtuk levő jövőbeli objektumokhoz. Ez mindenféle problémát okozhat. Például, miután mindkét helyszín építése befejeződött, a szomszédos WC a rekreációs terület közvetlen közelében lehet. Ezért tanácsos az épületek elhelyezkedését a szomszédokkal egyeztetni a projekt megtervezésének szakaszában.
A terület elrendezését szintén úgy kell elvégezni, hogy később a felszerelés el tudja vezetni az összes jelentős tárgyat. Például a tulajdonosoknak kihívásra lehet szükségük cesspool gép tartálytisztítás, föld és trágya behozatala a kertbe, homok és kavics építéshez stb.
Tervezési projekt
Bármely webhelynek nemcsak kényelmesnek, hanem gyönyörűnek is kell lennie. Ezért a terület elrendezését általában a tervezési terv egyidejű elkészítésével végzik. A külvárosi épületekben egy helyi terület díszítésekor leggyakrabban két stílust használnak:
- Kertészet. Másik módon ezt az irányt festőinek is nevezik. Ebben az esetben a növényeket szigorú szabályok betartása nélkül helyezzük el, az utak meghajlíthatók, a táj elemei természetesen helyezkednek el.
- Geometriai. Ezt a stílust általában a sík területeken található helyszíneken választják. Jellemzői a vonalak és formák pontossága, a szigorú geometria.
Határterv
A földterület (magán) tervezése - az eljárás hivatalosan választható. Felmérés szükséges. Ez egy hivatalos dokumentum, és csak az engedéllyel rendelkező vállalatok vagy személyek jogosultak azt elkészíteni. Terv terv nélkül nem lehet helyet ingatlanként nyilvántartásba venni. Az előkészítés eljárását törvény határozza meg. A weboldalról meglévő információk előzetes gyűjtése. Ez lehet például a régi adásvételi szerződések, rajzok stb. Ezután a munkákat közvetlenül a helyszínen hajtják végre. Ugyanakkor ellenőrzik a helyszínt, meghatározzák annak területét és határait. Ezután előzetes felmérést végeznek.Minden jóváhagyás után a helyszín határait véglegesen rögzítik.
A kész határkeret a kataszteri kamara részére átadott dokumentumcsomag kötelező része. Ezen felül a regisztrációhoz műszaki útlevélre van szükség, amely információkat tartalmaz a területén található épületekről, a tulajdonjogot igazoló dokumentumot stb. A nyilvántartásba való felvétel után a helyszín jogilag nyilvántartásba vettnek tekinthető. Ez lehetővé teszi vele vételi és eladási tranzakciók megkötését, ajándékszerződés megkötését stb.
