Egy autópálya vagy közúti csomópont, egy sokemeletes épület, amelyben több száz kényelmes apartman található, egy hatalmas csővezeték, amelyen keresztül a gáz Európába áramlik, egy közös tulajdonsággal. Ezen struktúrák mindegyike a tőkeépítés tárgya.
Casuistic ostobaság
Az orosz törvényhozásban nincs egyértelmű meghatározás ennek a kifejezésnek, bár a hivatalos dokumentumokban ezek szabadon működnek. Nyilvánvaló, hogy a fővárosi építési projekt időigényes folyamatot jelent az épület megépítéséhez, rekonstrukciójához vagy javításához. És ez a létesítmény hosszú távú építkezés. Az ideiglenes épületeket, mint pl. Standokat, napellenzőket, kis építészeti formákat, célszerkezeteket, kabinokat, akár hídkeresztezéseket és autópályákat, nem tekintik tőkeépületeknek. Ez a kategória nem foglalja magában az egyének és családjaik egyéni tartózkodására szánt épületeket. A tőkeépítés fogalma elválaszthatatlanul kapcsolódik a tőkeépítés meghatározásához.
Mi a tőkeépítés?
Nem minden építkezést nevezhetünk tőkének. Az építési tevékenységek magukban foglalhatnak olyan tevékenységeket, amelyek nem kapcsolódnak az ingatlanhoz, például egy tengeri hajó vagy repülőgép építése. A tőkeépítés olyan építési és beépítési munkákra vonatkozik, amelyek célja új létesítmény létrehozása vagy űr-szerkezeti megoldások megvalósítása egy meglévő épülethez vagy szerkezethez viszonyítva. Furcsa módon ennek a kifejezésnek gazdasági, nem technikai eredete van. A közgazdászok ebben a koncepcióban felhívják a figyelmet a jelentős anyagi erőforrások és beruházások nélkülözhetetlen fejlesztésének szükségességére. A pénzügyi költségeket egyfajta drága termékben kell kifejezni. A tőkeberendezések építésével kapcsolatos építkezési munkák háromféle módon végezhetők: szerződés alapján (harmadik fél szervezetének bevonásával), gazdasági (magának a fejlesztőnek a erői által) vagy vegyes módon (a munka egy részét a fejlesztő végzi, és a speciális munkát - vállalkozók bevonásával).
Az építés alatt álló épület már ingatlan
Mind az építés alatt álló, mind a befejezetlen (konzerv) épületek képviselnek bizonyos anyagi értéket. A jogszabályokkal összhangban a tőkeépítési tárgy ingatlan, és az Orosz Föderáció várostervezési kódexének 130. cikke alapján kötelező nyilvántartásba vételt ír elő az állami felügyeleti hatóságoknál. A tőkeépítési objektum következő összetétele lehetővé teszi az ingatlan tulajdonítását:
- Elhelyezés a földre.
- Mozgásképtelenség a szerkezet megbontása nélkül.
- Jelentős könyv szerinti érték (eszköz a pénzügyi szektorban).
- Társadalmi-gazdasági jelentőség.
A még be nem fejezett épületet vagy szerkezetet be kell jegyezni az állami nyilvántartásba, mint hiányos építés tárgyát. A megőrzést akkor hajtják végre, ha a munkát több mint hat hónapra felfüggesztik.
Tárgy osztályozása
A tőkeépítési projekt célja meghatározza a tervezésére, építésére és üzemeltetésére vonatkozó követelmények összességét. Az ingatlanok rendszerezése az épületek funkcionalitásán alapul. A tőkeobjektumokat céljuk szerint a következő kategóriákba osztják:
- Ipari épületek és építmények, beleértve a védelmi infrastruktúrát.
- Lakóépületek, kulturális és társadalmi célú épületek, stadionok - mindegyiket a nem termelő létesítmények általános koncepciója egyesíti.
- Csővezetékrendszerek, közlekedési kommunikáció (utak és vasutak, de hidak nem), az elektromos vezetékek lineáris tárgyak.
Egyedi lehetőségek
A hosszú távú építmények egyik kategóriája az egyedi tőkeépítési tárgyak. Az Orosz Föderáció várostervezési kódexének 48. cikke (1) bekezdésének megfelelően ezt a létesítményt az alábbi paraméterek közül legalább egy jellemzi:
- A szerkezet föld alatti része teljesen vagy részben az építkezés nulla alatt, 15 méterrel helyezkedik el.
- A kialakítás több mint 20 méter hosszú konzol beszerelését írja elő.
- A szerkezet magassága meghaladja a 100 métert.
- Span szerkezet - több mint 100 méter.
Az ilyen struktúrák létrehozásához a tervezők, vállalkozók és szabályozó hatóságok külön engedélyeket igényelnek. A tőkeépítés egyedi objektumai nem szabványos műszaki és technológiai megoldások megvalósítását foglalják magukban a létrehozásuk során. Az egyedi lehet egyedi kialakítású konfiguráció és funkcionalitás, amelyek kiszámítása nem szokatlan technikákat alkalmaz.
A műveletek sorrendje
A tőkeszerkezet felépítéséhez egy bizonyos koordinációs algoritmust kell társítani az állami hatalom különböző struktúráiban. Az ingatlan objektum építését jóváhagyó hivatalos szervek listája nemcsak az építésben vagy a munkák ellenőrzésében közvetlenül részt vevő szolgáltatásokat tartalmazza (Fővárosi Építési Osztály, Építészeti Igazgatóság, tervező intézetek) - a tőkeépítési objektum egy adott területen felállítható, környezetvédelmi szervezetekkel kötött megállapodás alapján. , Kulturális Osztály és a Belügyminisztérium struktúrái, amelyek felelősek a forgalom irányításáért és szervezéséért. Az új objektum létrehozásának lépései a következők:
- Az építészeti terveket az ügyfelek igényei alapján fejlesztették ki.
- Elkészítik a terület határainak összehangolásáról szóló törvényt.
- A felmérési munka folyamatban van.
- A következő lépés a tervezési becslések (PSD) létrehozása.
- A helyi hatóságok engedélyt adnak tőkekezelő létesítésére.
- Építési munkák.
- A befejezett építkezés üzembe helyezésének elfogadása.
A működési dokumentáció fejlesztésének egyik kulcseleme a tőkeépítési létesítmények állami vizsgálata. Az ezen eljárás hatálya alá tartozó építmények listáját a városrendezési kódex határozza meg. A dokumentáció szakértői elemzésének tárgya a műszaki szabályok követelményeinek való megfelelés megállapítása.
Gáz, víz és villany
A tőkeépítési létesítményeket a műszaki hálózatokhoz csak az ipari szabványokban és a tervezési becslésekben előírt bizonyos előírásoknak megfelelően lehet csatlakoztatni. A kodifikált jogi aktusokat ezen a területen folyamatosan frissítik. A legfrissebb dokumentum a 2013. december 30-i kormányrendelet, amely jóváhagyta az újonnan épített és felújított létesítmények összekapcsolásának szabályait. A központosított gerinchálózatok kapacitásának lehetőséget kell biztosítani egy új struktúra összekapcsolására, és biztosítania kell a terhelések növekedését. A tőkeépítési projektek összekapcsolására vonatkozó szabályok előírják a koordinációt valamennyi, a mérnöki hálózatokat birtokló és üzemeltető szolgálattal és szervezettel. Az üzemeltetők bizonyos feltételeket terjesztettek elő a fejlesztőnek, amelyek teljesítése lehetővé teszi a felépítendő szerkezet műszaki rendszerének a központi hálózatokhoz történő csatlakoztatását.Az építkezés ezen szakaszáról a tervezési szakaszban kell megállapodni.
Tőkeépítési létesítmények építésének szervezése
A szerkezet építésével kapcsolatos munka szervezése az események szigorúan szabályozott sorozata. Az alapdokumentum az SNiP 12–01–2004 („Az építés megszervezésére vonatkozó szabályok kódexe”). Két legfontosabb dokumentum határozza meg a tőkeépítési létesítmény építésének eljárását egy adott helyszínen: egy munkatermelési projektet (PPR) és egy építési szervezeti projektet (PIC). Ha nagyjavításra kerül sor, akkor a nagyjavítás megszervezéséhez (POCR) is szükség van. A termelés ésszerű szervezésével kapcsolatos információkat tartalmazó gyűjteményeknek közvetlenül a munka helyén kell lenniük. Távollétük esetén tilos a munka. Ezenkívül az alábbi dokumentumok kötelezőek az építkezésen:
- Az építési engedély másolata.
- Teljes tervezési becslés. Ha az építkezést bizonyos szakaszok szerint hajtják végre, akkor a jelenlegi munkafolyamat albumcsomagjának jelen kell lennie.
- Egy piros vonalat meghatározó dokumentum példánya.
- Általános és speciális folyóiratok a munkafolyamat elszámolásához és rögzítéséhez.
- Az építési szakértelem lezárása.
- A helyszínen elvégzett munka típusainak technológiai térképei.
Tervezési szakasz
A munka sorrendjét és jellegét meghatározó kezdeti adatok és dokumentumok listáját a kormány által 2008. február 16-án jóváhagyott külön rendelet és a városrendezési kódex határozza meg. A tőkeépítési objektumok projektdokumentációja szöveges és grafikus elemeket tartalmaz papíron. A kényelem érdekében minden információt újraformálnak elektronikus adathordozóra. A szöveg tartalmazza a jövőbeni költségek számítását, valamint az alkalmazott műszaki megoldások leírását, linkeket a rendeletekhez és magyarázatokat. A grafikus rész rajzokat, rajzokat és terveket tartalmaz. A projektdokumentációs csomag tartalma nem önkényes, hanem meg kell felelnie a munkafajtáknak és az ipari műszaki követelményeknek. A papír tipikus összetétele általában a következő szakaszokat tartalmazza:
- Magyarázó megjegyzés - az építkezés kezdeti adatait és a szerkezet műszaki jellemzőit tartalmazza.
- A felhasználható rész kiszámítása - becslés.
- A létesítmény általános terve és a helyszíni tervezési rendszerek.
- Építészeti és építési rész, valamint a tértervezési döntések.
- A belső és külső mérnöki hálózatok berendezése.
- Információ a műszaki eszközökről.
- Környezetvédelmi és tűzvédelmi intézkedések.
- PPR és PIC.
- Kertészet és talajjavítás.
- Veszélyes gyártóberendezésekhez ipari biztonsági nyilatkozat.
A működési dokumentáció különálló blokkokra osztható, az objektum építésének lépéseinek sorrendjével összhangban. Ebben az esetben minden album tartalmaz egy bizonyos eseményciklusot. A projekt elkészítésének ezen elvét az ügyfél a munka megkezdése előtt tárgyalja. Az egyedi házak építése és nagyjavítása során - egy házhoz tervezett, legfeljebb három emeletes családi házak - a tervbecslések kidolgozása nem szükséges.
Épületek rekonstrukciója
A felújítás és javítás nem azonos fogalmak. A teherhordó szerkezetek helyzetének megváltozását, a szerkezeti paramétereket (épület magassága, alapterülete, konfiguráció) befolyásoló minden olyan területrendezési intézkedést, amelyet tőkeépítési tárgyak rekonstruálnak, besorolnak. Ez a fajta munka magában foglalja a padló felépítését vagy szétszerelését, az épület kibővítését, valamint a tartókeret erőelemeinek helyreállítását vagy cseréjét.A műalkotás célja az objektum új általános, statikus és esztétikai jellemzőinek tájékoztatása.
nagyjavítás
A tőkeépítési létesítmények felújítása olyan intézkedéscsomagot von maga után, amelynek célja az épület vagy szerkezet, vagy annak egyes részeinek tervezési jellemzőinek helyreállítása vagy megőrzése. A fő különbség a tervezett javításhoz képest a munka gyakorisága (több mint egy év), a munka mennyisége és jellege. A nagyjavítások befolyásolhatják a teherhordó szerkezeteket, a közműveket, a felszereléseket, a műszaki eszközöket és egyéb elemeket, amelyek befolyásolják az épület biztonságát és megbízhatóságát.
A javítás nem jelenti az épület vagy szerkezet méretének vagy szilárdsági paramétereinek megváltozását. Ugyanakkor az ilyen jellegű intézkedések eredménye lehet a szerkezet élettartamának meghosszabbítása és a mûködési teljesítményének optimalizálása. A tőkeépítési létesítmények felújítását és rekonstrukcióját a várostervezési rendeletek Kódex és ipari előírások. Az ilyen események jogszabályi kerete előirányozza az érdekelt szervezetekkel történő előzetes koordinációt és a kidolgozott tervezési és becslési dokumentációval összhangban a teljes munkát.
Üzembe helyezés és üzembe helyezés
Az építkezés egyik kritikus szakasza a kész létesítmény üzembe helyezése és üzembe helyezése. Ezt a munkaciklusot bizonyos feltételekkel kell végrehajtani. A tőkeépítési tárgyakra vonatkozó követelményeket az 55. cikk határozza meg. Polgári törvénykönyv és az állami építésfelügyeleti rendelet. A dokumentum legfrissebb változatát a kormány 2006-ban hagyta jóvá. A megépített létesítmény követelményeinek való megfelelésről szóló következtetést az arra felhatalmazott testület készíti, amely korábban engedélyt adott ki az építési munkálatokhoz. Ez az eljárás magában foglalja a szerkezet szemrevételezését és a munkadokumentáció vizsgálatát. Ha a tárgy megfelel a követelményeknek, tíz napon belül kiállítják az ügyfélnek. Egy objektum működésének megkezdésének engedélyezése az új objektum regisztráló hatóságnál történő regisztrálásának vagy az egységes nyilvántartásban történő változtatás elvégzésének alapja.
