A földterület városrendezési szabályai

A városrendezési rendelet megállapítja a kijelölt telkek jogi rendszerét mindazok számára, amelyek a felszín felett és alatt vannak, és amelyeket fővárosi építkezési tárgyak fejlesztésére és későbbi üzemeltetésére használnak. A létrehozáskor számos feltételt figyelembe vesznek. Vizsgáljuk meg tovább, hogy mi a várostervezési szabályozás.

feltételek

A városrendezési rendeleteket az alábbiak figyelembevételével alakítják ki:

1. Az allokációk és a tőkeépítési projektek tényleges működése.
2. Lehetőségek arra, hogy egy zóna határain belül egyesítsék a terület és a struktúrák különféle tervezett és meglévő felhasználásának típusait.
3. A terep funkcionális részei és tervezett fejlesztésük jellemzői, amelyeket a Védelmi Minisztérium dokumentumai határoznak meg.
4. Típusokból területi övezetek.
5. A kulturális, történelmi és egyéb védett tárgyak védelmére vonatkozó jogszabályi követelmények.

meglévő rendelkezések

A jogszabály meghatározza a várostervezési rendeletek zónáit. A szabványok azokra a telkekre és tőkeépítési projektekre vonatkoznak, amelyek a megfelelő térképen megjelölt területen helyezkednek el. A területi övezet városrendezési szabályai nem terjednek ki:

1. Területek, ahol együttesek és műemlékek kapcsolódnak kulturális és történelmi örökség tárgyai az Orosz Föderáció népei, ideértve az újonnan azonosított határozatokat a helyreállítás, rekonstrukció, megőrzés, adaptálás, javítás paramétereiről, amelyek tartalmát a vonatkozó jogalkotási dokumentumok által előírt módon hagyják jóvá.
2. Közterületek.
3. A lineáris jellemzők elhelyezkedése.

Ezenkívül a városfejlesztési terv közigazgatási rendelete nem vonatkozik:

1. Erdei és víz alapok.
2. Az állomány területe.
3. Mezőgazdasági földterület.
4. Kifejezetten védett területek. Kivételt képez az üdülőhelyek és az egészségterületek területe.

Különleges esetek

A történelmi települések, rekreációs, gyógy-, látnivalók és különleges üzemeltetési feltételekkel rendelkező üdülőhelyek földhasználati és fejlesztési szabályait (városrendezési szabályokat) az Orosz Föderáció jogszabályai határozzák meg. Ilyen esetekben a felhatalmazott szervezetek állami, regionális vagy helyi hatóságok. A tőkeépítésből származó, engedélyezett felhasználásra szánt tételek vagy tárgyak, amelyek korlátozó paraméterei és méretei eltérnek a szabályozás rendelkezéseiben meghatározottaktól, kihasználhatók anélkül, hogy meghatározták volna a megfelelőség idejét. Kivétel az, ha veszélyes lehet az emberek egészségére vagy életére, a környezetre vagy a kulturális helyekre.

újjáépítés

Az előző bekezdésben említett tőkeépítési létesítmények esetében ezt az eljárást csak akkor lehet elvégezni, ha összehangolják azokat a rendelkezésekkel, vagy csökkentik az eltérést. A változtatás jogát fenntartjuk az engedélyezett felhasználás típusa szakaszok, amelyek különböznek a szabályozásban meghatározott paraméterektől. Ez kizárólag a feltüntetett összegeknek a normatív dokumentum rendelkezéseivel való összhangba hozásával történik. Ha a helyszínek és létesítmények üzemeltetése folytatódik, és veszélyt jelent a lakosság életére / egészségére, negatív hatással van a környezetre és a kulturális emlékművekre, azok további felhasználása a jelenlegi jogszabályok szerint tilos.

besorolás

A következő típusú városrendezési szabályok léteznek:

1. Trust.Az ilyen szabályozási dokumentumok felsorolják a terep megengedett üzemeltetésének minden olyan lehetőségét, amelyek az adott rész funkcionális céljától függnek. Ezt viszont a jelenlegi helyzettel vagy az általános tervvel összhangban határozzák meg. Ezek a beállítások általában ugyanazok. Ebből következik, hogy az azonos típusú terepen egy városrendezési rendelet vonatkozik. Így ugyanazok a szabályok vonatkoznak például a telek egy részében található telekre és a másik részben található telkekre. A működési lehetőségek az ilyen dokumentum ideális feltételeire vonatkoznak. Magától értetődik, hogy a területi övezet mentesül minden korlátozás alól. Valójában minden települést befolyásol egy vagy több tényező, amelyek meghatározzák a városfejlesztés bizonyos korlátait.
2. Korlátozó. Az ilyen városrendezési szabályozás kiegészíti a célszabályozó dokumentumokat. Ezeket az antropogén és természetes jellegű korlátozások okozzák. Az ilyen rendeletek meghatározott helyekre vonatkoznak.

A korlátozó dokumentumok a működés engedélyének 2 fokát határozzák meg:

1. Feltétel nélkül tilos.
2. Megengedett olyan intézkedéskészlet függvényében, amely a korlátozások hatásainak semlegesítésére vagy számos követelmény betartására irányul.

Földhasználati és fejlesztési szabályok

A városrendezési szabályok szerves részét képezik. Ezen kívül ezek a következők is:

• Az az eljárás, amellyel megengedett a változtatások és a rendelkezések alkalmazása.
• Zónázási térkép.

Szabályozási rendre van szükség a következőkhöz:

• Feltételek megteremtése a település fenntartható fejlődésének biztosításához, a kulturális és történelmi tárgyak, valamint a környezet megőrzéséhez.
• A jogi személyek és magánszemélyek jogi érdekeinek és jogainak védelme, ideértve a tőkeépítési tárgyak és a kiutalások jogosultjait is.
• Feltételek megfogalmazása a moszkvai régió területének megtervezéséhez.
• A beruházások vonzerejének erősítése, többek között azzal, hogy lehetőséget biztosítunk az allokációk és a tőkeépítési projektek üzemeltetésére a legmegfelelőbb lehetőségek kiválasztására.

Kulcspontok

A területrendezés és a területrendezés városrendezési szabályai információkat tartalmaznak a következőkről:

• Nyilvános meghallgatás tartása.
• Dokumentumok elkészítése a terület tervezéséhez a területi hatóságok részéről.
• Az önkormányzati struktúrák fejlesztési és földhasználati szabályozásának rendje.
• A jogszabályok módosítása.
• Egyéb ipari kérdések szabályozása.

térkép

A városi övezet kialakításánál meghatározzuk a területi övezetek határait. Meg kell felelniük annak a követelménynek, hogy egy adott terület egyes tételeihez tartozik. Nem megengedett egy hely létrehozása a különböző zónákban található több helyről. A térkép feltétlenül feltünteti a települések határait működésük különleges rendjével, valamint azokat a területeket, ahol kulturális és történelmi tárgyak találhatók.

A terep felosztása

A városi övezet kialakítása során a következő övezeteket lehet megkülönböztetni:

• Lakossági.
• Production.
• Társadalmi és üzleti.
• Közlekedés és infrastruktúra.
• Mezőgazdasági cél.
• Védett területek.
• Különleges cél.
• Katonai infrastruktúra létesítményeinek elhelyezése és így tovább.

Lakóingatlanok

Tartalmazhatnak zónákat:

• SGF.
• Kis házak.
• Középkori épületek.
• Sokemeletes épületek és egyéb típusok.

Lakóövezetekben külön rögzített, beépített vagy álló tárgyakat helyezhetnek el:

• közösségi vagy társadalmi cél;
• egészségügyi ellátás;
• oktatás (DOE, iskola);
• kultikus célpont;
• szállításhoz, beleértve a garázsokat;
• összekapcsolódnak az emberek életével és nem érintik negatívan a környezetet.

Köz- és üzleti tér

Tartalmazhat zónákat:

• Kereskedelmi, állami, irodai használatra.
• Önkormányzati vagy társadalmi szféra tárgyainak elhelyezése.
• Az üzleti és ipari tevékenységekhez stb. Szükséges létesítmények karbantartása

A köz- és üzleti zónát különféle létesítmények elhelyezésére tervezték, amelyek a lakosság létfontosságú funkcióinak biztosításához kapcsolódnak. A benne található építmények listája tartalmazhat szállodákat, lakóépületeket, többszintes és mélygarázsokat.

Termelési és műszaki szállítási területek

Tartalmazhatnak zónákat:

• Raktári és kommunális létesítmények, közművek, szállítás és nagykereskedelem elhelyezése.
• A különböző környezetvédelmi előírásokkal rendelkező és más környezeti szabványokkal rendelkező gyártóberendezések elhelyezkedése.

Ha tárgyakat a meghatározott területeken helyez el, az egészségügyi védőkörzetek határait a műszaki előírásoknak megfelelően kell meghatározni.

Mezőgazdasági területek

Tartalmazhatnak zónákat:

• Mezőgazdasági földterület. Ide tartoznak a szántóföld, a lerakódások, a legelők, a szénamezők, az évelő növények által elfoglalt területek (szőlőültetvények, gyümölcsösök stb.).
• Mely mezőgazdasági létesítmények találhatók, és amelyeket mezőgazdasági tevékenységekhez, kertészethez, kertészkedéshez, magán háztartási telkekhez és így tovább terveztek.

Az ilyen területek általában településeken kívül helyezkednek el. Ennek oka nagy területük, valamint a határaikon belül végzett tevékenységek sajátosságai. Ilyen zónákat be lehet vonni a településeken belüli területeken. Ebben az esetben általában nem foglalnak el nagy területeket. A mezőgazdasági tevékenységeket bizonyos korlátozásokkal végzik és nem nagy léptékűek. Ez különösen a kis kertekre, a konyhakertekre, a szőlőültetvényekre stb.

Egyéb területek

Összetéve rekreációs területek jelen lehetnek a terek által elfoglalt területek, városi erdők, parkok, kertek, tavak, tavak, rezervoárok, strandok. Ide tartoznak a turizmusra, a rekreációra, a testnevelésre és a sportra szánt területek is. Ezenkívül az utóbbi más területek határain belül is elhelyezkedhet. A kifejezetten védett területek közé tartoznak a különleges tudományos, környezeti, esztétikai, történelmi és kulturális, rekreációs, rekreációs vagy egyéb értékes értékekkel rendelkező területek. Különleges területek a szarvasmarha-temetők, krematóriumok, temetők, hulladéklerakók és egyéb tárgyak, amelyek elhelyezése más helyeken tilos. A meghatározott területi megosztáson kívül a helyi hatóságok más kategóriákat is meghatározhatnak. Amikor a körzetelés figyelembe veszi a funkcionális célt, a tőkeépítési létesítmények és a telkek használatának sajátosságait. Ez az eljárás kulcsfontosságú gyakorlati jelentőséggel bír a helyszíni allokációk elosztásában.

Szabályozás: a terület városfejlesztési terve

A GPZU egy speciális dokumentum, amely információs funkciót hajt végre. Információkat tartalmaz a fejlesztésre szánt telkek összes jellemzőjéről. Ezenkívül a dokumentum tartalmazza az erre a kiutalásra előírt összes korlátozást. A rendelkezésre álló információk sokszorosítása a fő feladat, amelyet a városfejlesztési terv teljesít. A szabályozás megfogalmazza a rendeleteket, paramétereket stb., És a GPZU tükrözi azokat egy adott kiutalással kapcsolatban.

kinevezés

GPZU szükséges:

1. Tervezési dokumentáció készítése tőkeépítési létesítmény rekonstrukciójához vagy építéséhez.
2. Engedély megszerzése az épület építéséhez.
3. Dokumentum kiállítása az épület üzembe helyezéséhez.

Ez utóbbi esetben a kivételek a 20. sz. Szövetségi törvényben előírt egyedi házépítés tárgyai.

struktúra

A földterület városfejlesztési tervében fel kell tüntetni:

1. A határok fel vannak rakva.
2. A közönség szegélyeinek működési zónáinak határai.
3. Minimális távolság az allokációs határoktól. Ilyen behúzás szükséges annak a helynek a meghatározásához, amelyen túl a szerkezetek és épületek elhelyezése tilos.
4. Információ a webhely elfogadható használatáról.
5. Az objektum paramétereire, céljára és helyére vonatkozó követelmények ebben a allokációban. Ezt az információt akkor kell feltüntetni, ha a várostervezési rendelet nem vonatkozik a földterületre.
6. Információ a kijelölt kulturális és történelmi tárgyakról és egyéb struktúrákról.
7. Információ a szerkezetek műszaki és kommunikációs rendszerekhez történő csatlakoztatásának műszaki feltételeiről.
8. Az önkormányzati / állami szükségletekhez szükséges tőkeépítési létesítmények tervezett elhelyezkedésének területe.
9. Információ a kiosztási lehetőségről / lehetetlenségről.

Ha egy objektumra városi tervezési szabályok vonatkoznak, a GPZU-nak információt kell tartalmaznia róla.

A GPZU elkészítésének és kiadásának folyamata

A terv kialakítását egy határprojekt részeként vagy külön dokumentumként hajtják végre. Az elkészítésre és a kiadásra a felhasználó, a tulajdonos vagy más érdekelt személy kérésére kerül sor. A GPZU létrehozása vagy biztosítása a felhatalmazott szervezet alkalmazottjának a feladata. Ebben az esetben a kérelem célja nem számít. Semmilyen dokumentumot nem gyűjtenek, kivéve azokat, amelyek azonosítják a kérelmező személyét. Ha egy érdekelt személy a GPZU felhatalmazott testületéhez fordul nyilvános meghallgatások nem hajtották végre. Az illetékes hatóság a kérelem kézhezvételétől számított 30 napon belül elkészíti és jóváhagyja a GPZU-t. A tervet ingyenesen átadják a kérelmezőnek.