Életre szóló földbérlet. A bérleti díj ...

Manapság szinte senki sem bízott a jövőben, különösen a nyugdíjasok. Az emelkedő árak és tarifák a szó szoros értelmében túlélik őket. A bérleti díj egyik módja az, hogy segítse ezeket az embereket anyagi problémáik megoldásában és életkörülményeik javításában. Az alábbiakban megvizsgálja ezt a koncepciót, annak típusait és tulajdonságait.

Fő kifejezés

Meg kell jegyezni, hogy ez több száz évvel ezelőtt merült fel. A bérleti díj az ingatlan tulajdonosának a mások általi felhasználása során fizetett összege. Ugyanakkor vállalják, hogy időközönként visszaadják a földre vonatkozó pénzösszeget, amelyben megállapodtak. Ezenkívül nemcsak pénzügyi eszközök, hanem áruk is adhatók.

Az a személy, aki megkapja az ingatlant, köteles időben megfizetni a bérleti díjat. Ellenkező esetben ingatlan nélkül maradhat, és anélkül, hogy befektetne az ingatlanba. A munkáltatónak garantálnia kell a kifizetéseket.

Bérleti díjak

Most osztályoznod kell ezt az üzletet. A bérleti díj kölcsönösen előnyös szerződés. Az alábbiak szerint osztályozható:

1. Állandó. Ebben az esetben a fizetési határidő korlátlan. Vagyis akkor is, ha a kedvezményezett meghal, a munkáltatónak fizetnie kell a megállapodás szerinti összeget utódjának. Ezen felül jogait más személyekre is átruházhatja.
2. Élettartamát. Jellemzője, hogy a földbérleti díjakat vagy másokat csak pénzben kell fizetni. Az egyezséget nem cserélheti barter vagy bármely szolgáltatás. Felhívjuk figyelmét, hogy az a összeg, amelyet a munkáltató fizet, nem lehet alacsonyabb, mint a megélhetési szint. Ezenkívül, ha az ingatlan használati feltételei nem teljesítik a kedvezményezettet, akkor jogosult kártérítést megfizetni a megbízótól.
3. Élethosszig tartó karbantartás. Az ingatlannak a fizetőnek történő átruházásakor ez utóbbi vállalja, hogy nem csak az ingatlanért fizeti meg, hanem élelmet, ruházatot, gondozást is biztosít a címzettnek. Ezen túlmenően, a tulajdonos halála esetén a bérlő vállalja, hogy megfelelően elrendezi a temetést.

Az állandó bérlés jellemzői

Azt kell mondani, hogy minden egyes szerződéstípusnak megvannak a maga árnyalata. Például a folyamatos földbérleti díj a következő tulajdonságokkal rendelkezik:

• A bérleti díj visszaváltható, ha a kedvezményezett meghalt, vagy legalább 30 év telt el a szerződés megkötése óta.
• Ha a minimális havi fizetés megemelkedik, a fizető által kiadott összeg ennek megfelelően növekszik.
• A kedvezményezett jogait harmadik feleknek vagy szervezeteknek ruházhatja át, amelyek nem folytatnak kereskedelmi tevékenységet.
• Az ingatlantulajdonos halála után a bérleti jog átruházható örököseire. Joga van az ingatlan eladása a fizető részére.
• Az előírt összeget háromhavonta jóváírják a címzett számlájára.

A föld bérlése természetesen jövedelmező befektetés és személyi jóléti biztosítás. Ebben az esetben Ön továbbra is az ingatlan fő tulajdonosa.

Az eltartott élet támogatásának előnyei

Az ilyen földbérletnek megvannak az előnyei:

• Ha a kedvezményezett nem ért egyet, a megbízó nem jogosult felmondani a szerződést vagy elidegeníteni az ingatlant.
• A tulajdonosnak nem kell elhagynia házát, amely a bérelhető földterületen található. Sőt, további jövedelmével is rendelkezik.
• A kedvezményezett egyoldalúan felmondhatja a szerződést. Ennek érdekében azonban bírósághoz kell fordulni. Vegye figyelembe, hogy nem mindig lehet pozitív döntést kapni a Temisz szolgáitól.

A szerződés jellemzői

A már kiadott bérleti díjak. Most meg kell értenie, hogy mit kell figyelembe vennie a szerződés elkészítésekor, hogy ne tévesszen meg.Tehát figyeljen a következőkre:

1. A szerződést közjegyzőnek kell igazolnia. Bélyegzés nélkül nincs jogi hatálya. Természetesen az aláírás előtt feltétlenül válassza ki a legmegfelelőbb szerződéstípust. Ezenkívül az ingatlannak a kedvezményezett részére történő átruházását feltétlenül fel kell tüntetni az állami nyilvántartásban.
2. Ha a fizető bérleti ingatlant akar eladni, akkor engedélyre van szüksége. Ezt a feltételt azonban meg kell határozni a tulajdonosi igazolásban.
3. Felhívjuk figyelmét, hogy ha bérleti díjat vett, de nem teljesítette a szerződés szerinti kötelezettségeit, akkor a kedvezményezettnek joga van minden veled fennálló kapcsolatát megszüntetni és károkat követelni.
4. A megállapodásban minden esetre feltüntesse az ingatlan visszaváltási értékét.
5. Az életjáradékot állandó készpénzfizetés jellemzi. Az egyes végrehajtások után jobb, ha elkészít egy külön átvételi elismervényt vagy jogi aktust, amelyet mindkét fél aláír. Tehát megvédi magát a címzett igénye esetén.
6. Ne dobja el az összes olyan dokumentumot, amely igazolja az összes kötelezettség megfelelő teljesítését.
7. A szerződés megkötésekor állami díjat kell fizetni, amely 300 és 20 000 rubel között lehet.

Ezeket a jellemzőket szükségszerűen figyelembe kell venni.

Mikor lehet szerződést megszüntetni?

Az életjáradék csak akkor lehet hasznos, ha mindkét fél betartja a szerződés feltételeit. Van azonban olyan idők, amikor megszüntetik. Ez akkor fordul elő, ha:

• A fizető lényegesen megsérti a szerződés feltételeit, helytelenül kezeli az ingatlant, nem fizeti ki a pénzt időben. Sőt, veszteségeket behajthatnak tőle.
• Ha az ingatlant a bérleti díj kedvezményezettjének hozzájárulása nélkül és ingyen elidegenítették. Ezt a szerződés megszegésének is tekintik.

Felhívjuk figyelmét, hogy még akkor is, ha a bérelt ingatlant véletlenül megsemmisítették, a fizetőnek továbbra is teljesítenie kell fizetési kötelezettségeit.

A bérlés a korunk egyik legnépszerűbb módja az ingatlanszerzésnek. Ugyanakkor ez sem tökéletes. Noha a tulajdonos lehetőséget kap a jövőben ingatlanvásárlásra, nem teljesen mentes a fogadó különféle meglepetéseitől. De az egyik vagy a másik fél jogainak megsértése esetén joguk van fellebbezni a bírósághoz.

Most már tudja, mi a bérleti szerződések és hogyan kell azokat elkészíteni. Nem érdemes magát a dokumentumot aláírni. Jobb, ha a szakember szolgáltatásait igénybe veszi.