A „föld” tényező, akárcsak a „tőke”, elválasztható az adott tulajdonos identitásától. Így egy ember lehet a föld tulajdonosa, míg teljesen más emberek vesznek részt a föld hasznosításában. Más szavakkal, a földtulajdonosnak jogában áll díjat fizetni a földterület használatának lehetőségéről a mezőgazdasági termékekkel foglalkozó bérlő számára, valamint az eladásból származó bevételekből már a földtulajdonos fizet. Az úgynevezett termelési tényezőhöz hasonló fizetés a földbérleti díj, és éppen ezen az alapon épül fel a földpiac.
Bérleti díjak
A földbérleti díj két fő kategóriába tartozik:
- abszolút;
- eltérés.
A földpiac összes földterülete különféle éghajlati övezetekben helyezkedik el, és eltérő működési feltételekkel is rendelkeznek. Hasonlóképpen, térben különböznek egymástól, vagyis egyesek nagyvárosok vagy fontos közlekedési útvonalak közelében helyezkednek el, mások távoli területeken.
Ugyanakkor nem szabad elfelejteni, hogy az egyes országok földterületének alapja korlátozott, vagyis elvileg mindig korlátozott mennyiségű földterület és bizonyos minőségű telkek vannak.
differenciális
Azok a gazdaságok, amelyek jobb földterületen vannak, vagy amelyek számára a földpiac a lehető legközelebb áll, jobb helyzetben vannak, mint a távoli vagy kevésbé minőségi parcellákon elhelyezkedők, mivel ebben az esetben a költségek sokkal alacsonyabbak. Ennek köszönhetően a tulajdonos további jövedelmet szerezhet, úgynevezett differenciált bérleti díjnak.
abszolút
A abszolút földbérlet egy teljesen rugalmatlan földterület következménye olyan körülmények között, amikor bizonyos magántulajdon van rajta. Egyrészt, ebben az esetben a tőke szabad áramlásának lehetősége a mezőgazdaság felé teljesen kizárt, de a mezőgazdasági felhasználásra alkalmas földterületek száma korlátozott.
Ebben az esetben a földtulajdonosok bizonyos földterületektől bizonyos bérleti díjat igényelnek, míg a bérlők magasabb költségeket állapítanak meg a mezőgazdasági termékekre, hogy lehetőséget kapjanak bérleti díj fizetésére.
A földpiac az abszolút földbérleti díjat képviseli, mint egyedülálló gazdasági mechanizmust, amellyel biztosított a körültekintő földi hozzáállás.
A járadék típusai
Ezenkívül a földterület és a bérleti piac a típustól függően megoszlik a termelő szervezetek között.
Az első típusú differenciált járadék olyan helyzetet ír elő, amelyben egy adott földterülethez fűződő jogok teljes egészében egy adott földtulajdonosra vonatkoznak, mivel ő a bérleti díjra olyan szinten van állítva, amely figyelembe veszi a javasolt földterület minőségét.
Ugyanakkor a földterület és a második típusú bérleti díj eltérő piaca a bérlő erőfeszítéseit tükrözi, amelyek eredményeként teljes mértékben hozzárendelik őket.
Az abszolút bérleti díjat a földtulajdonos bérleti díjban osztja ki egy adott ingatlan használatának lehetősége érdekében korlátozott erőforrás.
fizetés
A bérleti díj az a díj, amelyet a tulajdonosnak fizetnek egy bizonyos telek vagy a rajta található épületek használatáért, beleértve mindenféle leltárt és felszerelést.Ezen összetevők kifizetése már kamatnak minősül, mivel ebben az esetben a tőkét felhasználásra ruházják át, nem pedig a földet.
Ilyen feltételek mellett a bérleti díj olyan piaci árként működik, amelyen a földhasználati jogokat egy másik személyre ruházzák át, amelynek eredményeként ez a legjelentősebb hatással van a földpiac kínálatának és keresletének mennyiségére.
árképzés
Bérleti műveletek, valamint különféle telkek vásárlása és eladása - ez magában foglalja a földpiacot. A föld árát két fő tényező határozza meg.
Mindenekelőtt a földterület értéke közvetlenül arányos azzal, amit a tulajdonos bérleti díjhoz vezet. Ugyanakkor fordítottan arányos a kölcsön rendszeres jövedelmének normáival hosszú ideig. Az a személy, aki bizonyos összegű pénzzel rendelkezik, letétbe helyezheti ezt az összeget, amely után folyamatosan jövedelmet kap egy bizonyos százalék formájában, ugyanakkor ezt a pénzt egy telek megvásárlására fordíthatja. Így a földpiac elemzése azt mutatja, hogy a föld ára a jelenérték, amelyet a fizikai tőke beszerzéséhez hasonlóan számítanak ki, és így jövedelmet generálnak a tulajdonos számára.
A földtulajdonos jövedelme
Mint tudod, a telkek birtoklása bizonyos költségekkel és előnyökkel jár, összehasonlítva meghatározható, hogy tanácsos-e ezt az ingatlant megőrizni, vagy az elidegenítés relevánsabb lesz-e. Ha a földterület birtokában van, a tulajdonos a jövedelemszerzéshez egyéb lehetőségeket nem alkalmaz. Más szavakkal, például nem tudott földbe fektetni, hanem rendelkezésre álló pénzt rakott egy bankba annak érdekében, hogy a jövőben kamatot szerezzen.
Így a földtulajdonos jövedelme a kapott bérleti díj és a kölcsönök bizonyos piaci kamatlábainak aránya.
A földköltség lehetővé teszi annak meghatározását, hogy mennyi pénzt tud befizetni a bankba, hogy a jelenlegi piaci kamatláb mellett olyan jövedelmet szerezzen, amely megegyezik a földbérleti díjjal.
Árképzési szolgáltatások
A föld bérleti díja a folyamat során alakul ki a kereslet és a kínálat kölcsönhatása, ami jellemzi a földpiacot. Oroszországban a piac sajátosságai az, hogy a nemzetgazdaság határain belül a földterület, valamint a különféle természeti erőforrások biztosítása teljesen rugalmatlan. Hasonló helyzet alakult ki, mert az erőforrások mennyisége rögzített érték.
A földpiaci kereslet azt mutatja, hogy az emberek mennyire hajlandók bérelni földet a rendelkezésre álló különféle fizetési szinteknél. Ennek megfelelően magas bérleti díjak esetén a bérelt földterület nagysága kisebb, mint alacsony.
Marginális bevétel A föld közvetlenül attól függ, hogy milyen termőképességű a természeti erőforrás. Ha a földpiaci ajánlat elég magas bérleti díjat ír elő, akkor ebben az esetben csak kellően termelékeny földterületet bérelnek, mert a magas bérleti díj fizetése a bérlő profitja esetén csak magas marginális jövedelem esetén lehetséges. Ha a földbérleti díj csökken, akkor az idő múlásával a kevésbé termelékeny területek iránti érdeklődés is megjelenik.
A földpiac jellegzetességei
A piacok nagy többségével ellentétben a földpiaci felmérések kimutatták, hogy kevésbé szervezett és különbözik a versenyképtől. A földköltség becslésekor figyelembe kell venni a földpiac sok jellemzőjét:
- A földpiacon meglehetősen bonyolult szabványosítás, tárgyak mintavétel szerinti válogatása és vásárlása van, mivel minden egyes parcellának megvan a maga elhelyezkedése és fizikai jellemzői. Többek között az egyes helyek értéke közvetlenül függ a környezetétől.
- A kereslet és a kínálat kiegyensúlyozatlan, miközben rendkívül korlátozott lehetőségek vannak az egyensúly kialakításához.
- Mint árucikk ezen a piacon, van egy tárgyhoz való jog, míg a telkek maguk rögzített helyen vannak. A földdel történő tranzakciók elvégzése számos jogi alaki követelményhez kapcsolódik, amelyekkel kapcsolatban biztosítani kell az okmányok nyilvántartásba vételét, valamint a kötelező állami nyilvántartásba vételt. Ez az oka annak, hogy a földpiac sok költséget jelent a regisztráció és a tulajdonjogok ellenőrzéséhez szükséges műveletek elvégzése során.
- A piacon nem messze van a legnagyobb információs nyitottság, amelyet nem lehet összehasonlítani a fogyasztási cikkek vagy az értékpapírok piacaival, mivel gyakran mindenféle ingatlanügyletet bizalmasan folytatnak le, és a befektetők kockázata e tekintetben jelentősen növekszik.
- A földdel folytatott tranzakciók végrehajtása jelentős beruházásokat von maga után, amelyek eredményeként a földpiac fejlődése közvetlenül függ a kölcsönzött finanszírozás lehetőségeitől, ideértve a földfejlesztéshez szükséges kölcsönök vonzásának költségeit.
- Ezt a piacot az állami hatóságok, valamint a különféle jogalkotási normák nagyon erősen szabályozják. A hatékony helyi kormányzás természetesen hozzájárul a területek befektetési vonzerejének jelentős növekedéséhez, amelynek eredményeként a nagyvárosokban aktívan alkalmazzák.
Az oroszországi piac jellemzői
Az orosz piac különbözik másoktól a különféle vételi / eladási objektumok viszonylag alacsony likviditása szempontjából, összehasonlítva a fejlett országokkal. Különösen ennek oka a földgazdálkodás kialakulásának folyamatának sajátosságai, mindenekelőtt a földtulajdon elkülönítése és a sok piaci szegmens fejletlenségének elmaradása, ami hozzájárul a piac fejlődésének megfékezéséhez, és korlátozza a fő elv - az ingatlanok leghatékonyabb kezelése - végrehajtását is.
