Tehát ma megtudjuk Önnel, mi az állandó bérleti díj. És az élet beleértve. Ez a kérdés sokat érdekel, de elsősorban az idősödőket érinti. Különösen egyedülálló, örökösök nélkül. Igaz, hogy a bérleti szerződésnek sok tulajdonsága és árnyalata van. Ezeket figyelembe kell venni egy megállapodás megkötésekor. Szóval mi van velünk? Mire készüljön, ha úgy dönt, hogy bérel valakivel? Hogyan készül? Mindezt most megvitatjuk. Valójában, ha megérti ezt a folyamatot, ez nem okoz problémát.
konstans
Az első dolog, hogy megismerjék az alapvető fogalmakat. A bérleti díj eltérő lehet. Típusától függően bizonyos feltételeket kínálnak Önnek a megfelelő szerződés aláírásakor.
Az állandó bérleti díj a személyek közötti, az ingatlan átruházásáról szóló megállapodás. Mindezek mellett az egyik fél meghatározott időben meghatározott összeget fizet a háztulajdonosnak. A második vállalja, hogy tulajdonát átruházza a fizetőre. A szerződés időtartama semmi nem korlátozza.
Az állandó bérlet valójában a tulajdonos egyfajta élethosszig tartó karbantartása az ingatlanáért cserébe. Egyre inkább megtalálható a modern világban. De ez nem az egyetlen bérleti díj. Van egy másik lehetőség.
Az életre
Miről beszélsz? Van hely egy életjáradék-szerződés megkötésére. Ez különbözik az állandótól. Mindenesetre jogalkotási szinten. Az első esetben a jövőben határozatlan időre (folyamatosan) fizetnie kell egy bizonyos összeget a tulajdonos ingatlanának megszerzéséért.
De a második esetben a szerződés érvényessége korlátozott. Melyik? Az életjáradék-szerződés olyan megállapodás, amely alapján az állampolgár vállalja, hogy a jövőben bérleti díjat (rendszeres rögzített kifizetéseket) fizet a tulajdonosnak a vagyonáért cserébe. Sőt, az érvényességi idő az emberi élet. Amint a tulajdonos meghal, megszabadul a bérleti díjaktól. Cserébe megkapja annak a személynek a vagyonát, akit korábban fizettek.
Kinek
Kinek kell figyelnie az ilyen típusú megállapodásra? Az örökös nélküli idős emberek általában bérelnek. Szükségük van valakire, aki elhagyja az ingatlant, és idős korban is segítséget kap. A magányos nyugdíjasok azok, akik leggyakrabban járadék-szerződést kötnek lakásért harmadik felekkel.
De gyakran azok is, akiknek törvényes örököseik vannak, szintén alkalmazzák ezt a technikát. A „ártalom” vagy a rossz kapcsolatok elve alapján - nem olyan fontos, hogy miért indították ezt a döntést. De ha bérlet mellett dönt, figyelmeztetnie kell fizetőjét erről. Valójában az örökösök néha megzavarhatják a szerződés betartását és megpróbálják érvénytelennek nyilvánítani. Kevés ember hajlandó fizetni "pontosan így" anélkül, hogy bármit is kapna cserébe, és a problémák valószínűségével is járna.
Általában véve egy állandó járadék (vagy életjáradék) főleg egyedülálló emberek számára tökéletes. A családnak tanácsos tartózkodni tőle. Vagy egyszerűen kösse meg ezt a megállapodást egy közeli hozzátartozóval. Végül is ez a tulajdonjog egyik formája a másikra történő átruházásának egyik formája. Valami ajándékhoz hasonlóan, de csak ehhez kapcsolódóan bizonyos időpontokban rögzített összegű karbantartási és bérleti díjakat kapsz.
Kivel tárgyalni
Az állandó járadékot, valamint az életet nem minden polgárral lehet megkötni. És ezt figyelembe kell venni.Ezenkívül ennek a folyamatnak nagyon sok jellemzője és alapvető feltétele van. Mindenekelőtt oda kell figyelnie?
Például, hogy Önnek joga van megállapodást kötni bármely illetékes polgárral. Fontos, hogy oldószeres állapotban legyen. Vagyis nem volt rokkant, akinek ápolásra van szüksége. Az átlagos kemény munkás az, akivel általában járadékot írnak alá.
Különféle szervezetek is fizethetnek. Szintén nagyon gyakori lehetőség. Oroszországban már vannak olyan speciális központok, amelyek bérleti díjakat fizetnek, és általában jelenlegi típusú megállapodásokat kötnek az ingatlan későbbi birtoklása céljából. Ez általában apartmanokról és házakról szól.
Alapvető feltételek
Az állandó és az életre szóló bérleti díjak bizonyos feltételekkel rendelkeznek az ügylet megkötésére. Alapvető fontosságúak. És óriási szerepet játszanak a polgárok számára. A modern orosz törvények szerint ma megállapodásunk alapvető feltétele a rögzített összegű kifizetések. Bérlésnek hívják őket.
Ennek mértékét a felek megállapodásával állapítják meg, de nem lehet kevesebb, mint egy, a régiójában megállapított megélhetési minimum. Az összeget havonta számítják ki. Az indexálás megengedett, az ország gazdasági növekedésétől és fejlődésétől függően. A fizetési periódusokat nem korlátozza az állandó bérleti díj. A pénzt általában minden hónap vagy negyedév (naptár) végén egyszer utalják át. De a szerződés meghatározhatja a bérleti díjak pontos feltételeit.
Fizetési szolgáltatások
Mire érdemes még figyelmet fordítani? A lakásbérleti szerződés, őszintén szólva, tartalmazhat bizonyos fizetési feltételeket. Nem szabványos, ahogy egyesek hívják. Ezeket a normákat az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve tartalmazza.
A helyzet az, hogy a modern jogszabályok szerint a járadékfizetéseket nemcsak pénzösszegekben lehet kiosztani. Ezenkívül bizonyos anyagi javak vagy szolgáltatások nyújtása is történik, amelyek költségük megegyezik a megállapodás által meghatározott összeggel.
A fizetési módot általában közvetlenül a szerződés tartalmazza. És általában nem változik. Időnként ide írhatja a tartalmat, az ellátást, az orvosi ellátást. Tehát nem mindig az állandó bérleti díjat pénzben kifejezik. A gyakorlatban természetesen általában ez a forma történik.
befejezés
A lakások járadék-szerződése az ütemezés előtt felmondható. Igaz, ebben az értelemben nagyon kevés lehetséges forgatókönyv létezik. Összességében 2 pontot kell figyelembe venni.
Először is, az állandó járadék érvénytelen lehet, ha a törvény bizonyítja az egyik fél inaktivitását. Vagyis, amikor a jog olyan személyre ruház át, aki valamilyen okból nem tud kedvezményezettként eljárni.
Másodszor, lehetséges az úgynevezett váltságdíj. Az élethosszig tartó karbantartás (bérleti díj) lehetővé teszi az egyik fél korai visszaváltását. Ez lehet mind a tulajdonos, mind a címzett, mind a fizető. Mennyit kell fizetni? Vagy annyit, amennyit a megkötött szerződés biztosít, vagy az éves járadék összegét. Ezek a feltételek működnek jelenleg Oroszországban.
A felek kockázatai
Ne felejtsük el, hogy minden ügyletnek megvan a maga kockázata. És még a mi esetünkben is megtörténnek. És gyakran hatalmas. Különösen a fizető számára. Miért van ez így?
A végleges járadékra vonatkozó szerződés megkötésekor figyelembe kell venni azt a tényt, hogy a (hirtelen) ingatlan elvesztése nem törli a megállapodást. Vagyis ha előre nem látható körülmények között a kedvezményezett vagyona romlik vagy teljesen elpusztul, akkor az nem törli a kötelezettségeit. Hasonló szabály vonatkozik visszaváltás nélküli bérlés esetén.
De ha úgy dönt, hogy fizet az ingatlanért, akkor kérheti a megállapodás felmondását. Vagy változtassa meg a járadékfizetés feltételeit.Szerencsére az ilyen események nagyon ritkák. És ne félj tőlük. Célszerű azonban biztonságosnak lenni, és a megállapodásban előre meg kell határozni az összes feltételt.
Az egészségről
A fentieken túlmenően előzetesen gondoskodnia kell arról, hogy igazolja a mentális egészségét. Sőt, a hangsúly elsősorban a háztulajdonosra vonatkozik. A (vagy állandó) életjáradék-szerződés megkötéséhez be kell bizonyítani a felek megfelelőségét.
Ez különösen igaz, ha a tulajdonosnak valódi örökösei vannak. Ebben az esetben a pszichiáter következtetése garancia arra, hogy a fizetőnek nem lesznek problémái a jövőben. És ha az örökösök megpróbálják érvényteleníteni az ügyletet, és érvénytelennek ismeri el, akkor valószínűleg nem fog működni az ötlet életre keltetése. Valójában, amint a gyakorlat azt mutatja, a bérleti megállapodást az egyik fél inkompetenciájának és elégtelenségének elismerése jelenti.
A fizetőnek is tanácsos orvosi vizsgálaton esni. Ez megment a felesleges problémáktól. A mentális egészség igazolása garantálja a nyugalmat. Emlékezz erre.
dokumentumok
Most arról, hogy pontosan milyen dokumentumokhoz van szükség járadék-szerződés megkötéséhez. Nélkülük nem tudná életre kelteni az ötletet. By the way, a fő terhe ebben az értelemben a tulajdonos vállára hárul. Vagyis az a párt, amelybe a bérleti díjat fizetik.
Mindenekelőtt kivonatot kell vennie a KTF-re lakástervvel. Ezt követően vegye fel a kapcsolatot a Rosreestr-rel és kapjon információt az ingatlanról (kataszteri útlevél, amely feltünteti a lakhatás költségeit). A már meglévő dokumentumcsomag mellé csatoljon egy vagy több tulajdonjogot. Kivonat a házkönyvből, csatolni kell a személyes számlakivonatokat is.
Ezután orvosi vizsgálaton kell részt vennie, és narkológustól és pszichiátristól következtetést kell szereznie az Ön egészségi állapotáról. Végül készítsen közvetlen szerződést, és csatolja rá személyi igazolványának eredeti példányát és másolatát. Elvileg ennyi.
jegyző
Most, hogy készen állsz, be kell szereznie a járadékfizető útlevél másolatát és eredeti példányát. Nos, ha pszichiáter és narkológus következtetéseit is hozza. Miután megbeszélte a megállapodás minden finomságát és jellemzőit.
Az utolsó szakasz a közjegyző látogatása. Ő jelenlétében megállapodást kell aláírnia, és ez az a személy ellenőrzi az összes szükséges dokumentum rendelkezésre állását. Ha valami hiányzik, akkor újra megjelennie kell a recepción. Felhívjuk figyelmét, hogy minden látogatásnak közösnek kell lennie. A recepción mind a bérbeadó, mind a fizető fél részt vesz.
Egy másik apró árnyalat - a közjegyző közreműködésével történő szerződéskötéshez előleget kell fizetnie. Ez a lakás árának 0,5% -a. Mindezek mellett a kifizetés nem haladhatja meg a 20 000 rubelt. Előleget fizetnek, a kifizetés átvételét csatolják az állandó vagy életjáradék-szerződéshez. Nincsenek másolatok - a közjegyző nem számítja ki azokat tökéletes kifizetésként.
És itt van egy másik típusú vám - közvetlenül a járadék-szerződésre. Az oroszországi legtöbb tranzakcióhoz ilyen típusú fizetés szükséges. Jelenleg az összeg 2000 rubel. Csatlakoztassa a fizetés átvételét egy csekkpel a szerződéshez. Ezen a folyamaton befejezettnek tekinthető. A lényeg az, hogy a fizetés a lakás tulajdonosának nevében történik. Az állandó (korlátlan) bérlet jó lehetőség ingatlan átadására egyik személyről a másikra. De ez is kockázatos foglalkozás. Gondoljon alaposan, mielőtt megkötné ezt az üzletet.
