A tulajdonjoggal kapcsolatos kérdések mindenkor relevánsak. Az embernek többféle lehetősége van az ingatlan átruházására, például poszthumozus végrendelet vagy járadékszerződés megkötése útján.
Mi ez?
Először az emberek elkezdték a járadék-szerződések kidolgozását, és csak ezután a jogszabály döntött az ellentmondásos kérdések tisztázása mellett. Most a Ptk. Tartalmaz egy fejezetet arról, hogy mi a bérleti díj az ilyen szerződések elkészítésének jellemzőire és szabályaira.
Egy ilyen megállapodással összhangban az ingatlan tulajdonosának joga van kifizetéseket vagy egyéb tartalmat megkapni bármilyen ingatlan átruházása után a bérleti díjfizetőnek. Ez a megállapodás egyoldalúan kötelező érvényű, érvényességét az ingatlan hivatalos átruházása biztosítja.
Állandó bérleti díj
Nem elég megérteni, mi a bérleti díj, hanem meg kell vizsgálni annak típusát. Tehát az első lehetőség az állandó bérleti díj. A kézhezvétel joga a követelés átruházásával, az öröklési jogon vagy az utódláson keresztül átruházható másik személyre. Az állandó bérleti díjnak megfelelően fizetett pénz összegét a szerződésnek kell meghatároznia. Mellesleg más módon is megtéríthető, nevezetesen olyan dolgok biztosításával, különféle művek elvégzésével vagy szolgáltatások nyújtásával, amelyek költsége megegyezik a monetáris mérettel.
Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 590. cikke kimondja, hogy a bérleti díjak a minimálbér növekedésével arányosan növelhetők, kivéve, ha a szerződés más feltételeket ír elő.
A fizetőnek joga van a bérleti díj teljes mértékű visszaváltására, ezáltal megmentve magát a rendszeres kifizetésektől. Ehhez írásbeli nyilatkozatra van szükség, amelynek benyújtásának dátuma és a fizetés teljes megszüntetése között legalább 3 hónap telik el. A szerződésben fel kell tüntetni, hogy milyen áron lehet állandó bérleti díjat vásárolni. Ha ezt nem tették meg, akkor a bérleti díj megvásárlása megegyezik az éves összeggel.
Életjáradék
Mit nevezünk élettartamnak? Ez egy pénzbeli jutalom vagy más tartalom, amelyet az a személy él, aki a szerződéssel összhangban vagy a szerződésben meghatározott bármely egyéb időszak alatt átruházta ingatlanát. Az élethosszig tartó bérleti díjat több polgár javára lehet megállapítani, akkor a bérleti érték százalékos, amelynek értékét a szerződés határozza meg.
Ha az egyik kedvezményezett meghal, a többi a bérleti díj megszerzésének jogával él. Az utolsó járadékban részesülő személy halálát kíséri a kötelezettségek megszűnése fizetéskor.
Mikor lehet bérelni?
A kedvezményezettnek jogában áll a bérleti díj teljes visszafizetését követelni, ha:
- a rendszeres kifizetéseket nem kapják meg szisztematikusan egy éven belül;
- a fizető nem teljesíti a bérleti díj biztosításának kötelezettségét;
- a fizető fél fizetésképtelenségéről vált ismertté, vagy számos egyéb körülmény lehetővé teszi, hogy azt a következtetést vonjuk le, hogy nem fogja fizetni a bérleti díjat;
- ingatlan, amelyet átruháztak, közös tulajdonba került vagy több emberre osztották;
- egyéb esetekben, amelyek nem ellentétesek a jogszabályokkal.
Az állandó bérleti díjból ingyenesen átruházott vagyontárgy sérülése vagy véletlen elvesztése esetén a kockázat a fizető félre hárul. Ugyanakkor fenntartja a jogát arra, hogy megszüntesse kötelezettségeit vagy megváltoztassa a bérleti díj fizetésének feltételeit.
Élethosszig tartó függő
A bérleti díj a tartalommal feltételezi, hogy a kedvezményezett a szerződés alapján átruházza az ingatlantulajdont: lakást, házat, földet stb.Az életjáradékhoz hasonlóan e szerződés megszűnik a járadékban részesülő személy halála után is.
A fizető általában ruházatot, ételt, házat és minden szükséges ápolást biztosít a címzettnek. Ezenkívül egy hasonló megállapodás előírja a temetés megfizetését.
Az eltartott élettartamot rendszeres kifizetésekkel lehet helyettesíteni, és nem szükséges, hogy készpénzben legyenek. Ha a bérleti díjfizető megsérti a szerződés legalább egy feltételét, elveszíthet ingatlant anélkül, hogy visszatérítheti a felhasznált pénzt.
Mi az a bérleti díj? Ez méltányos öregségi ellátás olyan személy számára, akinek ingatlanja van a birtokában, és hosszú ideig kamatmentes részletfizetés olyan személy számára, akinek szüksége van erre az ingatlanra.
A bérleti díjról
A differenciált bérleti díj annak a ténynek a következménye, hogy a földterület heterogén, mind a természetes és a mesterséges termékenység alapján, mind a földrajzi hely alapján.
Mivel a földterület korlátozott, a mezőgazdasági termékek társadalmi ára szegényebb parcellákon alakul ki. A termeléshez mind a legjobb, mind a közepes, mind a legrosszabb földeket használják. Ennek eredményeként a mezőgazdasági termékek termesztésére és szállítására költött munkaerő eltérő termelékenységgel rendelkezik, és a termékek különféle egyedi költségekkel járnak. A termékenyösebb és jobban fekvő területeken termesztett termék ára alacsonyabb, ezért az ilyen gazdaságok gyakorolják kiegészítő nettó jövedelem létrehozását és értékesítését. Mennyiség szempontjából ez képezi a különbséget az egyéni és az átlagos szociális árak között. Pontosan ez a kiegészítő nettó jövedelem a differenciált bérleti díj.
A különféle bérleti díjak első típusa a különböző termelékenység és ugyanazok a munkaköltségek, azonos termőképességgel és elhelyezkedéssel azonos földterületen.
A 2. típusú differenciált bérleti anyag tartalma a szekvenciális munkaerő növekvő termelékenysége és tőkeköltségek ugyanazon a földön.
