Az adásvételi szerződés felmondása meglehetősen specifikus eljárás. Annak érdekében, hogy megismerjük a törvény bizonyos finomságait. Az általános szabálynak megfelelően tilos például az ingatlan adásvételi szerződés egyoldalú felmondása (az ügyletnek csak az egyik félének kezdeményezésére). Ebben az esetben vannak kivételek. Ezután részletesebben megvizsgáljuk, hogy milyen feltételek mellett hajtják végre az adásvételi szerződést. A mintavételi követelményt szintén ismertetjük a cikkben. És az űrlap az alábbi képen látható. 
Általános információk
Az ingatlan vagy egyéb ingatlan adásvételi szerződésének megszűnése a megállapodás teljes megszűnését és a felek közötti jogviszony megszűnését jelenti. Azonban az egyik résztvevő akarata ezen eljárás végrehajtására nem elegendő. A megállapodást a másik fél megállapodásával felmondhatja, vagy kérelmet nyújthat be a bírósághoz. Az adásvételi szerződés felmondását ugyanolyan formában kell végrehajtani, mint amelyben megkötötték - írásban.
Fontos pont
Mit lehet mondani? A gyakorlatban az adásvételi szerződés a résztvevők kölcsönös egyetértésével történő felmondása meglehetősen ritka. Ingatlan-ügylet során sem a másik fél, sem a másik fél nem számíthat arra, hogy valamit a kötelezettségnek megfelelően visszavonás pillanatáig visszavon, kivéve, ha a megállapodás másként rendelkezik. Tehát például az előzetes adásvételi szerződés megszűnése esetén a fizetett előleg nem téríthető vissza. Sőt, még akkor is, ha a jogviszony fennáll. 
Jogalkotási ügyek
Art. A 450. számú Polgári Törvénykönyv meghatározza azokat az feltételeket, amelyek mellett az adásvételi szerződés felmondható, a megállapodás módosulhat vagy egyéb manipulációk történhetnek. Különösen a dokumentum megszűnhet, ha súlyosan megsértik a benne foglalt feltételeket, vagy a benne vagy a törvényben előírt egyéb esetekben. A súlyos jogsértések magukban foglalják az egyik résztvevő fellépését, amelyben a másik jelentős károkat szenved. Más szavakkal, például az ingatlan-adásvételi szerződés felmondása akkor következik be, ha az egyik fél elveszíti azt, amit a megkötésekor várt. Az ilyen jellegű jogsértések a következők:
- A kilakoltatás megtagadása és a nyilvántartásból való törlés. Ezt a kötelezettséget az eladó megsértheti.
- Pénzátutalás elmulasztása. A szerződést aláírták és regisztrálták, de a vevő nem kapta meg a megállapodott összeget.
függő
A törvény egy másik esetet ír elő, amelyben az adásvételi szerződés felmondható. Különösen olyan körülmények megváltozásáról van szó, amelyek a tranzakció időpontjában léteztek, és amelyből a felek folytattak, és nem feltételezik mások kezdeteit. Ebben az esetben a jogi kapcsolat közvetlen résztvevői nem hibáznak, mindazonáltal egyes hirtelen jelenségek nem teszik lehetővé a megállapodás megkötését.
Az ilyen helyzeteket a gyakorlatban leggyakoribbnak tekintik. Például az adásvételi szerződés a vevő általi felmondása akkor fordulhat elő, ha a lakás korábbi tulajdonosának hirtelen van rokona, aki az ütemezés előtt elhagyta a börtönöt.Az ítélet meghozatala előtt ezt a polgárt nyilvántartásba vették és egy körzetben laktak. Az ügylet megkötésekor ez a körülmény nem volt várható.
Az eladó garantálta, hogy ez az objektum nem terheli, senki sem jelentkezett rá, nem ígéretet tett, és így tovább. Mivel a megjelent rokonnak sehol sem él, bírósági úton úgy dönt, hogy ismét biztosítja a szobában való tartózkodás jogát. A bíróság kielégíti kérelmét és megengedi neki, hogy újra regisztráljon a lakásban. Kétségtelen, hogy ha az objektumot megvásárló fél tudomást szerez erről a körülményről, akkor nem lett volna-e ügylet megkötése. Ebben az esetben a vevőnek jogában áll megkövetelni a megállapodás feltételei szerint vállalt összes kötelezettség megszüntetését. 
Az ügylet érvénytelensége
Mindenekelőtt azt kell mondani, hogy a megállapodás érvénytelenségének elismerése és az adásvételi szerződés felmondása két különféle dolog. Ezeket az eljárásokat kombinálja az a tény, hogy mindkét esetben a megállapodást felmondják, és a felek kötelezettségeit megszüntetik. A különbségek elsősorban a következményekben vannak. Ha az ügyletet érvénytelennek nyilvánítják, a jogsértőnek mindent vissza kell térítenie, amelyet a megkötéskor kapott, és bizonyos esetekben meg kell térítenie az okozott károkat is. Ilyen következmények különösen akkor merülnek fel, ha az áruk adásvételi szerződése megszűnik. Az ügylet érvénytelenségét akkor lehet megállapítani, ha:
- Megsérti a törvényt.
- Az egyik fél részben vagy teljesen inkompetens.
- A megállapodást olyan személy írta alá, aki nem tudta ellenőrizni a viselkedését. Ebben az esetben meg kell határoznia a különbségeket az előző helyzethez képest. A lényeg az, hogy egy személy a szerződés aláírásakor nem tudta azonnal ellenőrizni tevékenységét. Sőt, általában pszichológiailag egészséges is lehet. Például elveszítheti az irányítást alkoholfogyasztásakor, sérülés, öregség és így tovább.
- A szerződés egyik fele kiskorú. Ha a bíróság megállapítja, hogy a személy jogait és érdekeit nem sértik meg, az ügyletet törvényesnek kell elismerni.
- A megállapodást nyomás alatt, fenyegetések, erőszak, megtévesztés, összeesküvés és egyéb súlyos körülmények útján kötik meg. Itt figyelembe kell venni, hogy ha a megállapodás megkötése során csalás történt, akkor az ügylet érvénytelenségének elismerése meglehetősen nehéz lesz. Nemcsak az igazságügyi hatósággal, hanem a rendõrséggel is fel kell lépnie a büntetõeljárás indítására erre a tényre vonatkozóan.
- A tranzakció hamis vagy képzeletbeli. Az első esetben ez egy megállapodás megkötésére vonatkozik, amely fedezi az egyéb jogviszonyokat. Képzeletbeli üzlet Ez egy olyan eljárás, amelyet jogi következmények kialakulása nélkül hajtanak végre.
Az állampolgár és a szervezet jogi kapcsolata
Az eladó lehet egy társaság. Ha kiderül, hogy a jogszabályban előírt dokumentációt nem megfelelően állították össze, akkor a megállapodás érvényét veszti. Például egy megállapodást jogosulatlan személy írhat alá, vagy a megállapodást minden alapító hozzájárulása nélkül regisztrálhatják. Valószínűleg az ügylet törlésre kerül.
Lakás-vételi szerződés felmondása a regisztráció előtt
Ebben az esetben a kapcsolat megszüntetése sokkal könnyebb. Például az adásvételi szerződés felmondása az eladóval kisebb kockázattal járhat rá. A tárgy ebben az esetben még nem került át másik személy birtokába. Ha az egyik fél a megállapodás megszüntetését követeli, és ebben a kérdésben a másik fél kölcsönös megállapodásra jutott, alá kell írnia a megfelelő dokumentumot. Megerősíti a lakás adásvételi szerződésének megszűnését.
Mi a teendő, ha a regisztráció már megtörtént?
Ebben az esetben az ingatlan visszaadása problematikusabb.Az ingatlan-adásvételi szerződés felmondása csak olyan helyzetekben megengedett, amelyeket a törvény vagy a megállapodás kifejezetten előír. A polgári törvénykönyvnek megfelelően a felmondást a szerződés időtartama alatt lehet regisztrálni. Más szavakkal, miután a felek teljesítették a kötelezettségeket és az ügylet lejárt, a szerződés felmondása lehetetlen. Az ügylet részleges végrehajtása és az objektumra való átruházás nyilvántartása esetén a megállapodás megszűnése önmagában nem jelenti a vagyon visszatérítését. Annak biztosítása érdekében, hogy az összes átruházott összeget vissza lehessen venni, ezt a feltételt meg kell írni az eredeti szerződésben vagy a felmondási megállapodásban. 
Előzetes végzés
Mint fentebb jeleztük, a megállapodás kölcsönös megállapodással megszüntethető. A bírósághoz csak a szerződés felmondásának megtagadása esetén kerülhet sor. A jogviszonyok feletének 30 napon belül meg kell adnia a választ, kivéve, ha a megállapodás eltérő időtartamról rendelkezik. Ha elutasítás érkezik, vagy a második résztvevő figyelmen kívül hagyja a fellebbezést, akkor per indítania kell.
Bíróság bejelentése
Az adásvételi szerződés felmondását releváns tényekkel kell igazolni. Elég gyakran a tranzakció törlésének kezdeményezői súlyos hibát követnek el. A helyzet az, hogy a szerződés megszűnésére vonatkozó követelmények bemutatásakor nem írják elő az átruházott ingatlan visszatérítésének határidejét. A bíróságnak csak a kereset keretein belül lehet döntést hozni. Így döntés csak a szerződés megszüntetéséről hozható. Sőt, magának az ingatlannak a további sorsát sem határozzák meg. A Polgári Törvénykönyv kimondja, hogy ha az állami nyilvántartásba vételt elvégezték, akkor az ügylet visszavonása vagy az adásvételi szerződés felmondása nem indokolja a vevőnek a tárgy elidegenítésére vonatkozó jogát.
E tekintetben sokan ismét a bírósághoz fordulnak, követelve a tulajdonjog visszaadását. Az ilyen helyzet elkerülése érdekében tanácsos a keresetbe nemcsak a szerződés felmondását kérni (feltüntetve ennek okait), hanem az összes átruházott ingatlan visszaadását. Ha az egyik fél súlyos jogsértéseket követ el, a másik a morális károk és az esetleges anyagi veszteségek megtérítését is megkövetelheti. Pert indítanak a törvénynek megfelelően, az általános szabályoknak megfelelően. Ennek előfeltétele a szerződés felmondásának szükségességének igazolása. A követelésmintákban meg kell adni a felek adatait, az igazságügyi hatóság nevét. Szükség esetén a jogsértést igazoló dokumentumokat csatolják a kérelemhez. 
Tipikus esetek
Gyakran az adásvételi szerződés előírja a pénz átutalását az állami regisztráció után. Ebben az esetben az ingatlan tulajdonosát jelentős veszély fenyegeti. Ha a vásárló megtagadja a fizetést, akkor visszatérítheti ingatlanát, de ez nagyon problematikus. Az objektum korábbi tulajdonosának azonban nemcsak tulajdonához fűződő jogainak visszatérítését, hanem a károk, a kamatok és a veszteségek megtérítését is követelheti. Ha a vevő nem fizette be a szükséges összeget, de még nem kapott személyes birtokba az ingatlant, akkor az eredeti tulajdonosnak két lehetősége van: vagy megkövetelni a kötelezettségek teljesítését, vagy felmondni a megállapodást.
Hogyan lehet megvédeni a tulajdonosot?
Mindenekelőtt különös figyelmet kell fordítani a szerződéskötési eljárásra. Ajánlatos a következő pontokat rögzíteni a megállapodásban:
- Az ügylet törlésének lehetősége, ha az egyik fél (vagy mindkét fél) nem teljesíti kötelezettségeit.
- A pénzösszeg átutalásának dátuma. Ezt az eljárást a jog nyilvántartásba vétele után vagy azt megelőzően lehet elvégezni.
Vagyont megszerző fél garanciái
A törvény előírja, hogy az ingatlan átruházásának tényét rögzíteni kell a vonatkozó dokumentumban.Ez lehet közvetlen szállító okirat vagy más papír, amely jelzi ezt a körülményt. Ugyanakkor a törvény nem határoz meg konkrét dátumot erre az eseményre. Az „ésszerű időn belüli átruházás” jelenlegi meghatározása nagyon feltételesnek tekinthető. E tekintetben a megállapodásban időszakot kell meghatározni. Ha az eredeti tulajdonos nem teljesíti ezt a feltételt, akkor a második fél erőltetéssel követelheti, vagy károk megtérítését kérheti. 
Autó-vételi szerződés megszűnése
A legtöbb esetben a felek közötti tranzakciót kötnek egy használt jármű beszerzésére. Az ilyen autóknak gyakran vannak hibái. Természetesen a vásárlókat általában nem tájékoztatják róluk. Ugyanakkor a súlyos hibákat azonosítva sok új tulajdonos felmondja az autó adásvételi szerződését. A nappali helyzetekhez hasonlóan meg kell próbálni kölcsönös megállapodást elérni bíróság nélkül. Mindenekelőtt a vevőnek jeleznie kell a korábbi tulajdonosnak az azonosított hiányosságokat, miközben megköveteli az átruházott összeg visszatérítését, valamint hozzájárulását a szerződés felmondásához. Amennyiben érkezik, akkor a lemondás írásban történik. Elutasítás esetén panaszt kell írni. Az adásvételi szerződés bíróságon keresztül történő felmondására az abban meghatározott követelmények figyelmen kívül hagyása vagy azok teljesítése megtagadása esetén kerül sor. Itt egy polgár:
- A listák azonosított hibákat.
- Ez megköveteli az átutalt összeg visszatérítését és a szerződés felmondását.
- Értesíti, hogy ezen követelmények be nem tartása esetén kénytelen lesz fordulni az igazságügyi hatósághoz.
A második félnek 30 napon belül válaszolnia kell erre az igényre. A szalonnal kötött megállapodás felmondásával a helyzet kissé bonyolultabb. Ennek oka elsősorban az a tény, hogy egy ilyen társaság meglehetősen hozzáértő ügyvédeket alkalmaz. Néhány polgárnak azonban sikerül teljesítenie igényeit. Mindenesetre, függetlenül attól, hogy a kapcsolat másik fele az állampolgár vagy a szervezet - meg kell próbálnia békésen megoldani a konfliktust. Ha ez nem lehetséges, akkor csak bíróságokon állítsa vissza jogait.
