Megvizsgáljuk azokat az árnyalatokat, amelyeket figyelembe kell venni egy lakáscsere során, és megvizsgáljuk a tranzakcióban részt vevő résztvevő bűncselekményének azonosításának lehetőségeit is.
A lakáscsere-csalások típusai
Az ingatlanügynök gyakran szándékosan jogellenes cselekedeteket követ el, ügyfeleknek kínálva Moszkvában lakást. Minden ingatlancsalás bűncselekmény. Az ilyen jogellenes cselekedetekért valódi felelősség merül fel.
Például a polgárok lakást cserélni akartak. Vegye figyelembe a helyzetet. Nagyon gyakran azok az emberek, akik egy 3 szobás apartman kicserélését kisebb területű lakásokra akarják cserélni, az utcán vannak. Ugyanakkor a csalók jövedelme hirtelen növekszik. Vannak esetek, amikor a fővárosban az egyszobás apartman tulajdonosa halálát okozza.
Irigylésre méltó gyakorisággal kapcsolatos információk az ingatlan területén elkövetett illegális cselekedetekről megjelennek a médiában, a különféle internetes forrásokban.
Kik vannak a leggyakrabban részt vevő ingatlanbűncselekmények?
Az ilyen személyek között szerepelnek ingatlanügynökök, akik egyéni vállalkozókként vannak bejegyezve, vagy cégeket regisztrálnak ingatlanközvetítői szolgáltatások nyújtására. Az ilyen társaságok több bűncselekmény szerint próbálnak működni:
- "hamis" társaságok létrehozása hamis dokumentumok nyilvántartásba vételével;
- időszakos változások a társaság nevében, a társaság leírása;
- munka próbabábukon keresztül, papírmunka idegenek számára;
- az ország több városában dolgoznak;
- időszakos változások alkalmazottai megjelenésében (esetleg vezetéknév, névváltoztatás, hamis útlevél megújítása);
- az összetett ingatlanlánc kialakulása az ok-okozati kapcsolat megszüntetése érdekében.
Csalási lehetőségek
A pszichológiai trükkök mellett a csalók érdekes árakkal vonzzák az áldozatokat. Például jövedelmező cserét kínálva az ilyen ingatlanügynökök meggyőzik az ügyfelet arról, hogy az önkormányzati lakás felár ellenében cserélhető privatizált házra. A javaslatok között nehéz elutasítani, és az ingatlanvásárlás lényegesen alacsonyabb áron történik, mint a ház piaci értéke. A hétköznapi állampolgárok gyakran ilyen csaló rendszerekbe kerülnek, pénzt veszítenek, lakhatást vesznek igénybe. Valójában egy önkormányzati lakás nem cserélhető a tulajdonos, azaz az önkormányzat engedélye nélkül.
Cseréje hamis dokumentumokra
Ez a fajta csalás jelentős. A csalók illegálisan megkapják az összes cseréhez szükséges dokumentációt: hamis űrlapok, ingatlantulajdon-igazolások, lakástechnikai útlevelek. A csereügylet befejezése után a bejelentkezés során kiderül, hogy a lakásban vannak más lakosok, akik még azt sem gyanítják, hogy vagyont cserélték-e. A helyzet megoldásának egyetlen módja a bírósághoz fordulás. A tárgyalás során megbizonyosodnak azoknak a dokumentumoknak a hitelességéről, amelyek alapján tranzakciót kötöttek, amelynek értelmében például egy szobás lakást cseréltek nagyobb terület lakására. Ha kiderül, hogy a dokumentumok hamisak, megtévesztett állampolgárok megpróbálják visszatéríteni az elveszett pénzt, visszaadni a régi lakásukat.A gyakorlat azt mutatja, hogy a csalók mintegy 100 000 dollárt költenek hamis bélyegek, pecsétek és ingatlanok nyilvántartási okmányainak előállítására.
Egy ingatlan ismételt cseréje
Gyakran egy privatizált lakást cserélnek csalók 5-6 alkalommal, míg a hamis másolatot a bűnözők használják. Az első csomag hamis okmányokat megmutatja az első személynek, akivel a csere megtörténik. A lakástulajdonos felkérést kap, hogy gondoskodjon az ingatlancseréről, megkapja (ha a szerződés feltételezi) a pénzösszeget a csereért. Ezután másolatot készítenek a dokumentumokról, és felhasználják azokat a következő illegális ügyletekhez.
A csalók pénzt kapnak a lakások cseréjére az alábbi séma szerint: az első rész közvetlenül a szerződés megkötése után (előleg), a második rész az állampolgár számára felajánlásra kerül, hogy az objektumot állami hatóságoknál nyilvántartásba vegye. A bízó emberek nem gondolják, hogy csalókkal foglalkoznak, különösen mivel a csere segítéséért fizetendő díj teljes összegét nem fizetik ki azonnal. Amíg a megtévesztett emberek rájönnek, hogy csalók áldozatává váltak, addig nem találhatók.
Ingatlanhelyettesítési lehetőségek
A csalók sok esetben egy lakást cserélnek, de végül kiderül, hogy a szerződést egy másik ingatlanra hajtják végre. A megbízható vásárlók nem is próbálják megbizonyosodni a dokumentumok kitöltésének helyességéről, és megpróbálják a lehető leghamarabb „megcsavarni” egy jövedelmező lakáscserét, és nem vesznek figyelmet arra, hogy a szerződés egy teljesen más címet jelöl, nem pedig azt, amelyen a lakás előzetes ellenőrzését elvégezték. Ebben nincs semmi meglepő, mert a csalók ügyesen használják az ügyfelek bizalmát, és igyekszik kiaknázni ebből a saját anyagi előnyüket.
Lakáscsere a tulajdonos halála után
Vannak olyan helyzetek, hogy a lakáscsere a hivatalos tulajdonos halála után történik. Az ingatlancsere-ügylet ideje alatt a tulajdonos már meghalt, és az ő adatai szerepelnek a cseremegállapodásban. Természetesen az ilyen ügyletek nem törvényesek, és a lakástulajdonhoz való jogot a közvetlen örökösök kapják meg.
Lakáscsere olyan emberekkel, akik nem írták alá a lakást
Ezt a csalárd rendszert bonyolultnak tekintik. Olyan helyzetekben alkalmazzák, amikor a munkaképtelennek vagy egészségügyi problémákkal küzdő személy lakásban él. Az MES Iroda által munkaképtelennek elismert, lakásban élő személy automatikusan megkapja a jogait. A csere lefolytatásakor hivatalos hozzájárulást kell beszerezni egy ilyen személytől, és jogait nem szabad megsérteni vagy megsérteni. Ezen tranzakciók 4-5–5 lehetőséget adnak a csalók számára, hogy kényelmesebben éljenek az országon kívül is. A legrosszabb esetben a fogyatékossággal élő személy az utcán jelenik meg, nem tudja megvédeni jogait a bíróságon, visszatéríteni az elveszett vagyont. A legjobb esetben a csere után az a személy közös lakásban lesz, vagy a várost elviszik.
Cserélje a lakás valós értékének alulértékelésére
Ha a csere során a lakás piaci árát alábecsülik, akkor ezt a hivatalos adók elkerülése érdekében teszik. Ebből a helyzetből fontos, hogy a lehető leghamarabb bírósághoz forduljon, és találjon egy tapasztalt ügyvédet. Azok a ingatlanügynökök, akik ezt a munkalehetőséget választják, cinikusak, nem rejtik el álldatlanságukat, készek arra, hogy ügyfeleiket nem a legjobb fényben fedjék le. A vevő a csere során csak a szerződésben meghatározott összeget kap, valójában sokkal többet fizet. Nagy a kockázata annak, hogy elveszít egy lakást, nem pedig a tervezett ingatlancsere helyett. A csalók részben fizetik a lakások költségeinek különbségét, nincs garancia arra, hogy méretük megtelik.
Csalás Avito ellen
Ezt az oldalt az egyik leglátogatottabbnak tekintik, ezért gyakran megjelenik a csalók cseréje során.Kiváló minőségű fényképek, vonzó cserefeltételek - olyan csapda, amelybe a hitetlen vásárlók esnek, álmaik javulására. Ha a csereot kínáló lakás tulajdonosa az országon kívül található, ne folytassa az együttműködést vele. Nem valószínű, hogy a csereügylet „tiszta” és előnyös lesz az ügyfél számára. A webhely nem korlátozza a fényképek elhelyezését, a cserére felkínált ház leírását, és a csalók ezt használják. Olyan képeket tesznek közzé, amelyeknek semmi köze nincs a csere céljából felkínált valódi lakáshoz. Nem tudom, hogyan kell cserélni egy lakást, hogy minden jogilag illetékes legyen? Keressen jó ügyvédet, ne vásároljon kétes ajánlatokat.
Pénzváltási lehetőségek megtekintése
Ezt a rendszert nagyvárosokban fejlesztették ki, a legbiztonságosabbnak és ártalmatlannak tekintik. Az ingatlanügynök az ügyfelek számára egy bizonyos összegű pénzt kínál egy lakás cseréjére. Az ilyen bemutatók az ingatlan tényleges eladásáig vagy cseréjéig folytatódnak. A közvetítő eltűnik, a megtekintéshez pénzt nem lehet visszaadni. Személyesen találkozzon a csere felajánlásával, feltétlenül hívjon meg tapasztalt ügyvédet a találkozóra. A dokumentumok aláírása előtt alaposan tanulmányozza át őket, ellenőrizze a tényleges cím, amellyel kapcsolatba lépett, és a szerződésben szereplő cím közötti megfelelést. Ha bármilyen eltérés merül fel, azonnal utasítsa el az ingatlancsere-megállapodás aláírását.
