A ház mindig fontos szerepet játszott az emberi életben. De az emberek egy ideje meggyőződtek arról, hogy a vétel és eladás egyáltalán nem biztonságos folyamat, de egyáltalán nem az egyetlen. A helyiségekkel kapcsolatos műveletek apartmanok, házak vagy külön helyiségek cseréjére vonatkozó megállapodás megkötésével valósíthatók meg. Annak érdekében, hogy egy vagy másik opciót részesítsen előnyben, egyértelműen meg kell értenie, hogy mi mindegyik.
Exchange koncepció
Ha az eladás többé-kevésbé egyértelmű, a csere gyakran sok kérdést vet fel. Milyen tulajdonságai vannak ennek a módszernek? Először is érdemes azt mondani, hogy a jogi gyakorlatban két fogalom létezik: „barter” és „csere”. Az első olyan megállapodás, amelyben mindkét fél teljes tulajdonosa a helyiségnek. Ez privatizálható, adományozható vagy átadható egy másik normatív aktusnak megfelelően. A második esetben csak a feleknek vannak ilyen jogai. Éppen ezzel a lehetőséggel állítják össze a szerződést apartmanok megosztása. De itt van néhány sajátosság. Ebben az esetben két helyzetet lehet megkülönböztetni:
1. Mindkét lakóingatlan nincs privatizálva.
2. Az egyik lakást privatizálták, a másik pedig nem.
Az ilyen összetett kérdéseket leginkább egy ingatlanügynöknél vagy ingatlanügynöknél lehet megoldani. Többet ismeri a helyzetről, ismeri a törvény bonyolultságait és helyesen tudja elkészíteni lakáscserét.
Ezt a dokumentumot két példányban és írásban kell elkészíteni. Szóbeli módon az ilyen kérdéseket nem oldják meg. A szerződést a bérlők írják alá, majd jóváhagyás céljából átadják a bérbeadónak.
Előnyök és hátrányok
Mint minden más dokumentum vagy normatív aktus, a lakáscsere-megállapodás pozitív és negatív oldalával is rendelkezik. Ezeket figyelembe kell venni, mielőtt a ház megszerzésének módját választanák. Ennek a lehetőségnek csak egy előnye van: minimális kockázat. Még ha az ügyletre sem kerül sor, a résztvevők nem lesznek az utcán. Egyszerűen visszatérnek azokba a lakásokba, ahol korábban éltek. Ez biztonságos és kissé megbízható. De a cserére számos hátrány van:
1. Nem lehet előre biztos abban, hogy a másodlagos lakóterület „tiszta” lesz. Problémák merülhetnek fel a legutolsó szakaszban, és érvényteleníthetik az egész üzletet.
2. A közvetlen csere esetében az opciók megválasztása nagyon korlátozott, mivel manapság alacsony a létező bázis. Alacsony annak a valószínűsége, hogy a kívánt címet elnyeri.
Mindez arra készteti a tranzakció résztvevőit, hogy vállaljanak egy alternatív lehetőséget, amelyben a kérdést gyorsabban oldják meg, és a választás sokkal szélesebb.
A csere különleges esete
A lakóingatlannal történő tranzakció dokumentálásának egyik lehetősége felárral járó lakáscsere-megállapodás.
Ez a módszer manapság különösen népszerű. Az emberek egy része, mivel nem tud fizetni egy nagy területű szobáért, azt akarja cserélni egy másikra, szerényebbre. A másik éppen ellenkezőleg, elegendő pénzeszközzel rendelkezik, javítani akarja életkörülményeiket. A működési mechanizmus abban áll, hogy mindkét résztvevő megkapja a kívánt apartmanokat, és egyikük fizet a másiknak a megnövekedett felvételekért. Ezt az opciót adásvételi szerződés megkötésével oldják meg. Ebből arra következtethetünk, hogy a tulajdonban lévő lakásokról, mint például önkormányzati ház Nem tudsz eladni. Ezért ez nem csere, hanem csere. A kiegészítéssel kapcsolatban az alábbiak mondhatók:
- annak méretét és fizetési módjait bele kell foglalni a szerződés szövegébe a további nemkívánatos követelések elkerülése érdekében,
- az ilyen kifizetés legjobban bankkártya vagy akkreditív használatával lehetséges.
Egy ilyen összetett esetben nem szabad támaszkodnia saját erőire. Természetesen kicsit spórolhat anélkül, hogy szakembereket vonna be a munkába. De amint azt a gyakorlat azt mutatja, egy ilyen döntésnek nagy a kockázata.
Vámkezelés
A fentiek alapján egyértelmű, hogy csak azok a lakások, szobák vagy házak cserélhetők, amelyek önkormányzati vagy állami tulajdonban vannak. Ezért ebben az esetben egy ilyen ügyletet apartmancsere-megállapodásként hajtanak végre. A dokumentumminta lehetővé teszi a művelet minden szakaszának nyomon követését.
Tehát a végső döntés meghozatalához a következőkkel kell rendelkeznie:
- A házastársak (ha vannak) hozzájárulása, valamint az együttélés, de ideiglenesen távollévő családtagok.
- A gyámügyi hatóságok hozzájárulása abban az esetben, ha az ügylet egyik fele eltartott gyermekekkel vagy korlátozott cselekvőképességű kiskorú családtagokkal rendelkezik.
- Az LC RF 73. cikkében meghatározott indokolás hiánya.
- Annak igazolása, hogy hiányzik vagy hiányzik-e az átadott helyiség.
Ezenkívül a csere idejére a bérlőknek teljes egészében ki kell fizetniük a közüzemi tartozásokat, és be kell fizetniük a szükséges egyéb fizetéseket (villamos energia, gáz stb.). Egy ilyen megállapodást szükségszerűen négy példányban kell megkötni: az egyiket minden tulajdonosnak átadják, a másik pedig mindegyik félnél marad.
Töltse le lakáscsere-megállapodást
