Cikkünkben a magánlakásokról szeretnénk beszélni. Mi ez? Nézzük meg ezt a kérdést. Valójában a föld, házak, nyaralók eladási hirdetéseiben nagyon gyakran találhat ilyen csökkentést. De mit jelent pontosan? És van-e valamilyen jelentősége az ingatlan megszerzéséhez? Kiderül, hogy van. És néha döntő szerepet játszik, mivel minden vásárló okosan befektetni akarja megtakarításait.
IZHS: dekódolás
Az IZHS egy rövidítés, amely az "egyedi házépítés" kifejezést jelenti. Meg kell jegyezni, hogy többféle földhasználat létezik, amelyek mindegyike több alfajra van felosztva, a használat céljától függően.
Az IZHS rövidítés házakra és földterületre vonatkozik. A koncepció jelentésének részletesebb megértése érdekében olvassa el az oroszországi várostervezési kódexet.
Azt mondja: IZHS - ezek legfeljebb három emeletű családi házak, amelyek egyetlen családnak szólnak. Természetesen egy ilyen meghatározás nem teljesen világos és egyértelmű. Például miért tüntetik fel a ház emeleteinek számát, és hány embernek szánt egy családot? Lehet, hogy több bejárat van egy ilyen házban? Általában sok kérdés merül fel.
A kérdés bizonytalansága a fejlesztők általi visszaélésekhez vezetett. Ugyanakkor hatalmas konfliktusok is felmerültek. Az a tény, hogy az IZHS leplezése alatt lakóépítészeti komplexumokat építettek, sőt városházakat építették.
Telkek IZHS
Nagyon gyakran az egyedi lakások csökkentésével jelzik a föld jogállását. Ha nem megy be a joggyakorlat dzsungelébe, akkor az IZHS egy földterület, amelyet rajta lakóépületek építésére szántak.
Az ilyen webhelyeknek vannak előnyeik. Az Orosz Föderáció kódexe egyértelműen meghatározza a földkategóriákat rendeltetési céljuk alapján. Az egyik csoport a települések földje. Valójában ezek azok a területek, ahol a városok találhatók. Tehát e csoport egyik alfaja az IZHS helyek. Kiderült, hogy az épületek leírásáról szóló rövidítés leírássá vált rendeltetési föld.
Tudnia kell az IZHS-ről
Mivel a telkek mindig a helyhez tartoznak, akkor:
- Az IZHS telekkel rendelkező ház megvásárlásával biztonságosan regisztrálhat benne.
- Az IZHS oldalon saját házat építhet, miközben megkapja a megfelelő engedélyt.
- Az IZHS magánházban élve ingatlanadó és közüzemi számlák fizetése méterenként. Nem kell fizetnie tagsági díjat. Ebben az esetben sem fizet az útjavításért, a gázosításért és az egyéb szolgáltatásokért, mivel ez a falu adminisztrációjának felelőssége.
IZHS árnyalatok
Mindig vannak kivételek. Például vásárolt egy házat egy házban. Ilyen helyeken a kommunikációt a fejlesztő kezeli, aki minden bizonnyal gondoskodik egy olyan alapkezelő társaság létrehozásáról, amely számos kiegészítő szolgáltatást nyújt, amelyek valószínűleg nem kerülnek visszautasításra.
Valaki azt gondolja, hogy a faluban minden helyszín IZHS. A földkategóriák nevének titkosítása azt sugallja, hogy a települések területén parcellák is lehetnek, amelyek eltérő célokat szolgálnak. Ahhoz, hogy mindent biztosan tudjon, meg kell nézni a címet tartalmazó dokumentumokat. A tulajdonosi bizonyítványban fel kell tüntetni a következőket: "egyedi házépítéshez" vagy "egyéni ház építéséhez" Még a dokumentumokban meg kell jegyezni, hogy ez ház egész évben használható. Ellenkező esetben problémái lehetnek az ilyen házban történő regisztrációval.
Részletesebben az IZHS törvény szempontjából - mi ez? A telek vagy a háztulajdon jogi szabályozásának nagyon kényelmes formája. Ez az állapot garantálja a ház építésének, a tartózkodási engedély megszerzésének, az energiaforrások és az infrastruktúra biztosításának a lehetőségét.
A föld átruházása az IZHS alapján
Mivel az IZHS nemcsak maga az épület, hanem a földterület is, gyakran zavar merül fel. A helyzet az, hogy a vevőnek gyakran megígérték, hogy a megszerzett földterületet egyedi házépítés alatt ruházhatja át. Az emberek teljesen biztosak abban, hogy számos dokumentum kiadása után megkapják a „települések földje” kategóriába tartozó parcellát az „egyedi házépítés” megjelöléssel. Meg akarjuk jegyezni, hogy ez nem mindig lehetséges. A legjobb esetben kiderül, hogy a parcellát a mezőgazdasági földterület kategóriájából a házépítésre veszik át. Ezért az ilyen kilátásokkal rendelkező földterület megszerzéséhez pontosan meg kell ismernie a hely céljának megváltoztatásának árnyalatait.
Lehetséges a földkategória megváltoztatása?
IZHS - mi ez? Nem csak a termőföld típusa, hanem a megengedhető felhasználás is. Mindezeket az árnyalatokat tudnia kell. Mielőtt áthelyezi a nyaralóházat az IZHS alapján, törvényesen meg kell változtatnia hektárja mezőgazdasági földterületről településre történő rendeltetését.
De ha a vagyonod nem szomszédos semmilyen településsel, akkor az átruházás lehetetlen. Csak akkor jogosult az épületét IZHS-ként elkészíteni, de azzal a feltétellel, hogy a telek "nyári építkezés" státusszal rendelkezik. A háznak meg kell felelnie bizonyos előírásoknak, különben nem lehet lakossá nyilvánítani.
Az IZHS-hez történő átadás rendje
Ha önálló házra van szüksége telek, de megszerezte egy másik kategóriába tartozó földterületet, akkor saját magának kell megterveznie az IZHS-nek a földterület átruházását. De nem mindenki tudja, hogyan kell jól csinálni. Az eljárást a szövetségi törvény szabályozza, és a következő lépéseket tartalmazza:
- Nyújtson be kérelmet egy webhely egyik kategóriáról a másikra történő átruházására a helyi hatóságoknak. A dokumentumnak fel kell tüntetnie a kataszteri számot, a területhez rendelt kategóriát, az egyik típusról a másikra történő áttérés okának indokolását és a tulajdonjogokat.
- A kérelemhez a következő dokumentumokat csatolják: kataszteri útlevél, a kérelmező útlevéllel készült másolat, a földtulajdonhoz való jog kivonata, a tulajdonos hozzájárulása a telek kategóriájának megváltoztatásához.
- A benyújtott pályázatot figyelembe veszik. Csak két lehetséges válasz van: vagy átadási okmányt, vagy megtagadást adnak ki. A határozatot legkésőbb a kérelem benyújtásától számított két hónapon belül adják ki. A határozatot az elfogadását követő tizennégy napon belül megküldik.
- A jogszabályok egyértelműen meghatározzák a földkategória megváltoztatásának okait. Valószínűleg megtagadják a földterület átruházását az IZHS-hez. Ebben az esetben a leggyakoribb megfogalmazás - "a telek a faluban kívül található". Valójában, ha megváltozott a falu határa, és az Ön weboldala a határain belül van, akkor minden bizonnyal igényelheti a kategória megváltoztatását. Ha nem történt ilyen csoda, akkor természetesen visszautasítanak téged. Lehetetlen egy mezőt megnevezni a település földjének. Ez ostobaság.
A legfontosabb következtetés, amely ebből kitűnik: ha földterülete nem szomszédos településsel, nem számíthat annak átruházására az IZHS-hez. Mivel lehetetlen, jobb, ha előre megismerjük a telek megvásárlásakor, különben kellemetlen meglepetés lehet az Ön számára.
Lehetséges-e garantáltan egyedi lakásépítés?
Ha azt tervezi, hogy házat épít a természetben, és ott kikapcsolódik a családjával, akkor a problémák elkerülése érdekében javasoljuk, hogy vásároljon egy „telepek” kategóriájába tartozó telket, valamint vegye igénybe az egyedi házépítést. Ez a forgatókönyv lesz a legegyszerűbb. Ellenkező esetben sok erőfeszítést és időt fog költeni a dokumentumok újbóli kiadására. Semmi sem garantálja, hogy erőfeszítései sikeresek lesznek.Azt is javasoljuk, hogy ne higgye el az eladók véleményének, ha egyszerűen áthelyezik egy webhelyet egyik kategóriából a másikra, ha szeretné. Mint a gyakorlat azt mutatja, önmagának a vágya önmagában nem elegendő, minden intézkedést jogalkotási dokumentumokkal meg kell erősíteni. Ezért egy webhely megvásárlásakor alaposan tanulmányozza a hozzá tartozó dokumentumokat.
Utószó helyett
Ha úgy döntött, hogy telket vásárol egyéni házépítéshez, először ismerje meg magadnak, mit akar elérni. Ha a nyilvántartásba vétel és az építés jogi indokolása fontos az Ön számára, válasszon parcellákat települések területén, mivel a nyári szövetkezetek földterületét nem mindig lehet átcsoportosítani egy másik kategóriába.
Ne felejtse el, hogy egy ház építéséhez számos dokumentumot el kell készítenie a Rossreestrben, annak legitimálása és tulajdonjogának meghatározása érdekében. Ha házat vásárol egy telket, akkor ezeknek a papíroknak jelen kell lenniük az eladónál. És az Ön feladata, hogy alaposan tanulmányozza őket, hogy elkerülje a félreértéseket a jövőben. Reméljük, hogy a cikkben bemutatott információk hasznosak lesznek az Ön számára.
