A családi kapcsolatok nemcsak öröm, hanem bizonyos problémák is. Különösen észrevehetőek az ingatlan területén. Az ingatlanokkal és a vagyonnal kapcsolatos kérdések a házastársak számára rendkívül súlyosak. Különösen akkor, ha válásról döntenek, vagy egyszerűen nem tudják kölcsönösen eldönteni, hogyan bocsátják el az ingatlant. Ezért ma meg kell tudnunk, hogyan történik a házastársak közös vagyonának birtoklása, használata és ártalmatlanítása. Mindezt a törvény rögzíti. Érdemes beszélni a vagyonmegosztásáról is. Végül is ez a pillanat bizonyos mértékben a mai témánkat érinti.
Ingatlan típusok
De előtte érdemes kitalálni, hogy milyen ingatlanról van szó. Végül is többféle típusú ingatlan létezik. Néhány házastárs személyesen kezeli, mások - együtt.
Az első esetben a személyes vagyonról van szó. A házasság hivatalos nyilvántartásba vétele előtt ez az összes állampolgáré. Ez a fajta magában foglalja az ingatlanokat és az ajándékszerződés alapján kapott tárgyakat is. Természetesen személyes tárgyak (ruházat, cipő és így tovább) - mindez csak személyes tárgyak is. A második házastársnak nincs joga erre a tulajdonra.
És a második eset a közös tulajdon. Ez magában foglalja mindazt, amit az emberek házasságban szereztek. És nem számít, kinek az ingatlanát regisztrálták. A házastársak közös vagyonnal való birtoklására, használatára és rendelkezésére bocsátási eljárást az Orosz Föderáció jogszabályai állapítják meg és szabályozzák. Pontosabban: a Családkód. Ráadásul az e tekintetben az összes szabály emlékezése nem olyan nehéz, mint amilyennek látszik. De az a szakasz, amelyet a pár házasságon ment, már komolyabb pillanat. És ez kapcsolódik a jelenlegi kérdéshez.
Mind együtt
Tehát az első dolog, amelyre figyelni kell, az, hogy a házastársak közös vagyonának birtoklása, használata és kezelése a házastársak kölcsönös egyetértésével történik. Vagyis a törvény szerint mindenki saját tulajdonát kezeli, ahogy akar. Sőt, a második félnek semmi köze sincs ehhez. De a közös tulajdonban minden megváltozik.
Az ingatlan kezelésével kapcsolatban a feleséggel / férjgel kell megállapodni. És semmi kivétel, ha házasságban szerezték be. Mindenesetre így legyen. Igen, a gyakorlatban nem mindenki emlékszik arra, hogy a pár ebben a tekintetben egyenlő. De ezek a szabályok. Mire kell még odafigyelnie?
kapcsolat
Például ingatlanügyletek. A házastársak közös vagyonának tulajdonjogát, használatát és kezelését, amint azt már kiderítettük, megállapodással kell megállapítani. Pontosabban, a férj és a feleség együttes beleegyezésével. De mi van, ha a házasságban megszerzett ingatlannal üzletet terveznek?
Ebben az esetben elkötelezheti magát. Szerint Art. 35 RF SC, a házastársak közös vagyonának birtoklása, használata és kezelése közös határozatokkal történik. Ez azt jelenti, hogy amikor foglalkozik vele, azt is feltételezik, hogy a másik fél tisztában van azzal, ami történik. Ezenkívül beleegyezését adja annak végrehajtásához.
Felhívjuk figyelmét: nem számít, ki az ingatlan regisztrálva van. Végül is a pár közös tulajdonától ez nem függ. A házastársak minden értelemben egyenlők egymás előtt. Kivétel csak akkor lehet, ha a személyes vagyontárgyakról van szó. Ebben az esetben, ahogy már említettük, a másik fele egyáltalán nem vesz részt a tranzakcióban.
Közjegyzői igazolás
Előfordul, hogy bizonyos ingatlanokkal kapcsolatos megállapodások állami regisztrációt igényelnek. Ebben az esetben a 35. cikk „A házastársak közös tulajdonának tulajdonjoga, használata és feladása” kimondja, hogy a második fél hozzájárulásához lesz szüksége az ügylet végrehajtásához. Nem csoda, hogy mindig szükség van a közös tulajdonba.
De itt csak egy megkülönböztető elem van - ez a közjegyzősítés. Vagyis amikor az ingatlanügylet utólagos állami regisztrációt igényel, írásbeli megállapodást kell megkövetelni a férjtől / feleségtől. Ezt közjegyző által hitelesíteni kell, hiba nélkül.
Igaz, vannak kivételek. Abban az esetben, ha a házastárs a) az ügylet közvetlen résztvevője, vagy jelen van annak végrehajtásakor. Bár, ahogy a gyakorlat azt mutatja, továbbra is tanúsított engedélyre lesz szükség. Ennek hiánya a szerződés megkötésének megsértését jelenti. Tehát könnyen felismerheti érvénytelennek.
Bíróság és nyomozás
A családi házirend (35. cikk, „A házastársak tulajdonjoga, használata és felesleges tulajdonjogának gyakorlása”) számos magyarázatot tartalmaz aktuális kérdésünkkel kapcsolatban. Mi lenne, ha valaki üzletet kötne (nem személyes) ingatlanokkal, és Ön ellene lenne? Vagy nem is tudtak róla?
Ilyen esetekben összeegyeztetheti vagy érvényesítheti jogait a bíróságon. Oroszországban az úgynevezett hozzájárulás vélelme vonatkozik a házaspár közös vagyonára. Ez azt jelenti, hogy ha az egyik házastárs valamit tesz, akkor a második automatikusan egyetért ezzel.
Mi következik ebből a koncepcióból? Ha egy adott ügylet ellen (vagy nem tudott róla), elegendő erről értesíteni az igazságügyi hatóságokat. Vizsgálatot folytatnak, majd a „közösen megszerzett” társasággal szembeni keresetet érvénytelennek tekintik. Egyszerűen megsemmisíti. Az ilyen esetek nagyon gyakoriak a gyakorlatban. Különösen a közelmúltban.
Időkorlát
Igaz, hogy nem minden olyan egyszerű, mint amilyennek látszik. Végül is az Orosz Föderáció Családjogi Kódexének 35. cikke ("A házastársak közös vagyonának birtoklása, felhasználása és megsemmisítése") egy kis magyarázatot tartalmaz a keresetlevél benyújtására vonatkozóan.
A helyzet az, hogy lelki társának joga van fellebbezni az igazságszolgáltatáshoz, ha elkezdi manipulálni a közös vagyonnal az ő hozzájárulása nélkül. Ráadásul ilyen körülmények között a tranzakciókat érvényteleníteni kell. De van egy határidő a bírósághoz forduláshoz.
A férjnek / feleségnek egy év telik el attól a pillanattól kezdve, amikor meg kellett volna tudnia (a) az ügyletről. Vagy a visszaszámlálás akkor kezdődik, amikor egy polgár felfedi a közös tulajdonhoz fűződő jogainak megsértését. De ezen időszak után sokkal nehezebb az igazságosság elérése. A gyakorlatban kevesen veszik fel ezeket az eseteket, ha már több mint egy év telt el.
elidegenítés
Időnként elidegeníthető az ingatlan. Ez ingatlanügylet, de állami regisztrációt nem igényel. Mi lenne, ha a házastárs elidegenedne?
Szüksége lesz az Ön hozzájárulására. A házasságban megszerzett vagyon felhasználására, birtoklására és elidegenítésére csak a házastársak előzetes megállapodása alapján kerül sor. Tehát be kell szereznie a második fél jóváhagyását. Sőt, akárcsak az állami regisztrációval járó ügyletek esetében, közjegyző által hitelesített.
Nem lehetnek kivételek. A férj / feleség hozzájárulása nélkül joga van elidegeníteni, adni és átruházni személyes vagyont. De mindazokhoz, amelyek a "közösen megszerzett" -re vonatkoznak, erre szükség lesz. Természetesen megegyezés nélkül megállapodást is köthet. Csak akkor lesz sikeres, ha a második házastárs érvénytelennek ismeri el. Mindenesetre az igazságszolgáltatás általában azon személy oldalán áll, aki megsértette a jogokat, és nem tájékoztatta a megkötendő megállapodást. Nehéz lesz beismerni, hogy igazam van. Valóban, a törvény előtt a férj és a feleség egyenlő.Ugyanazokkal a jogokkal rendelkeznek, amelyekkel a kapcsolatokat hivatalosan nyilvántartásba vették, vagy amelyeket megkaptak vagy megszereztek, kivéve az ajándékozási okmány vagy öröklés / végrendelet által átruházott vagyont.
Házastárs halála
De az Orosz Föderáció Családjogi Kódjának 35. cikke megjegyzése rámutat néhány jelenlegi kiadásunkkal kapcsolatos jellemzőre. Különösen, milyen alapelvek alapján történik a közös vagyon használata, átruházása és tulajdonjoga, ha az egyik házastárs meghal.
Ebben az esetben az öröklés elveivel kell szembenéznie. Az elhunytnak kiosztott részesedést az örökösök között felosztják. A házastársak az első kérelmezők. Ezért, ha nem volt akarat, akkor az örökséget törvény átruházza. Gyerekek jelenlétében a közös vagyont, vagy inkább annak felét egyenlő arányban osztják el az elsőrendű örökösök között.
Például van egy család, amely férjből, feleségből és 2 gyermekből áll. A közös tulajdonban van egy apartman. A férj haldoklik. Ezután a lakás felét (és ez 50%) törvény szerint egyenlő arányban osztják el felesége és gyermekei számára. Mindegyik megkapja a teljes összeg 1/6-át. Ennek eredményeként a feleség mostantól különös problémák nélkül rendelkezhet örökségként kapott lakásának 1/2 és 1/6-al. A többit a gyermekek kapják.
rész
A házastársak közös vagyonának birtoklása, használata és kezelése - amint azt már kiderítettük - azonos alapon áll. Igen, közös megegyezéssel. És akkor hogyan osztják meg mindazt, amit a házasság során megszereztek a válás során?
Nem nehéz kitalálni: mivel minden házastárs egyenlő a törvény előtt, akkor pontosan a felét kapják annak, amit elvált, amikor váltak. A személyes vagyontárgyak kivételével. Azoknál marad, akikhez eredetileg tartozott.
Igaz, vannak kivételek. Időnként felismerheti a személyes vagyont közösként. Általában ebben a tekintetben a legegyszerűbb mód a lakások. Az elismerés akkor lehetséges, ha a második házastárs saját költségén jelentősen javította az ingatlan állapotát. Vagy növelte a teljes költségeket (például a nagyjavítások révén).
Házassági szerződés
És bizonyos esetekben a házastársak úgy döntnek, hogy házasság előtti megállapodást kötnek. Ez a dokumentum a férj és feleség közötti tulajdonviszonyokat szabályozza. Azt mondja ki, hogy kihez tartozik. Ugyancsak feltüntetik a vagyonmegosztás elveit.
Fontos: a házassági szerződés bármikor megköthető - hivatalos regisztráció alatt vagy után, és az nem sértheti a hatályos törvényeket. Mint a gyakorlat azt mutatja, e dokumentum jelenléte jelentősen egyszerűsíti az életet és kiküszöböli a házasság felbontásakor a házastársak vagyonával kapcsolatos vitákat.
