Az Orosz Föderáció Általános Vagyonkezelő Intézetét a tulajdonlás két fő modellje képviseli - közös és megosztott. Mi jellemzi mindegyiket? Hogyan történik közösen a tulajdonjog kialakítása? Hogyan történik az eszköz egy részének felosztása és elosztása a polgárok kizárólagos birtokában?
A különbség a közös tulajdon és a saját tőke között
A közös tulajdon az Orosz Föderáció törvényei szerint számos polgár által az egyes ingatlanok közös tulajdonában álló modell egyik alfaja. Megkülönböztető jellemzője, hogy az eszközök tulajdonában nem állnak meghatározott részvények. Mi a „közös vagyon”? E kifejezés meghatározása egyszerűnek tűnik - ingatlan, amely egyszerre két vagy több személy tulajdonában van. A társtulajdonosok mindegyikének megvan a saját tulajdonosa az ingatlanban. Ebben az esetben a közös tulajdon modellje ugyanaz.
Közös tulajdonlás esetén az emberek birtokolják az ingatlant, kizárólag kollegiális döntések keretében kezelik és kezelik azt. A közös tulajdon ebben az értelemben oszthatatlan eszköz. Csak személyes megállapodások alapján adhatja el, adhatja el, megoszthatja.
A közös tulajdon típusai
A közös tulajdont, annak széles körű eloszlása ellenére, az orosz törvény rendelkezéseinek betartásával viszonylag kis fajtákban lehet képviseltetni. Először is, ez lehet a házastársak közös tulajdonában, például egy lakásban. Másodszor, a parasztgazdálkodás kollektív szervezésén belül megfigyelhető a közös tulajdon.
Az Orosz Föderáció jogi történetében voltak olyan időszakok, amikor a tulajdonjogok megfelelő modelljét meg lehet alakítani, például a privatizáció ténye alapján. De az idő múlásával módosultak az oroszországi jogszabályok, amelyek szerint a privatizáció után az ember csak egy bizonyos részesedést szerezhet a közös vagyonban.
Közös tulajdonban lévő ingatlan értékesítése
A fentiekben megjegyeztük, hogy az állampolgárok közös tulajdonban lévő vagyontárgyakkal rendelkezhetnek, és egymás között koordinálnak minden tevékenységet. Vizsgáljuk meg ezt a szempontot részletesebben.
A közös tulajdonban levő közös vagyon tehát minden tulajdonos számára jogot biztosít a saját nevében olyan tranzakciók megtételére, amelyek az ingatlan átruházását tükrözik. Ebben az esetben az összes tevékenységet össze kell hangolni más tulajdonosokkal. Ha ez nem történik meg, akkor az ügyleteket érvénytelennek lehet nyilvánítani, különösen a bíróságon.
Ugyanakkor, amint azt néhány ügyvéd megjegyzi, az ingatlantulajdonosok csak akkor tudják visszavonni a tudásuk nélkül végrehajtott ügyletet, ha bebizonyosodik, hogy a közös tulajdonban lévő ingatlan elidegenítését más tulajdonosok követik el, akik rájöttek, hogy nem rendelkeznek hatáskörrel a megfelelő intézkedések megtételére. . Vagyis a bíróság törölheti a feleségének a férjével szemben a lakás bérlésével kapcsolatos ügyletét, ha bizonyítja, hogy férje tudta, hogy ellenzi az ingatlan bérbeadását, ennek ellenére megállapodást kötött a bérlőkkel.
Közös tulajdonrész
A közös tulajdonjog a törvény által előírt módon felosztható.Mi az eljárás sajátosságai? A közös tulajdon megosztására vonatkozó törvény egyik legfontosabb rendelkezése az, hogy előzetesen meg kell határozni a részvények konkrét összegét az ingatlan minden jövőbeli tulajdonosának. Ezenkívül, ha betartja az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 254. cikkének rendelkezéseit, a kérdéses részvényeket egyenlőnek tekintik, kivéve a törvényben vagy a felek magánmegállapodásban előírt eseteket.
Általában véve az az eljárás, amellyel a közös tulajdon megoszlik, hasonló az eljárás algoritmusához, amikor a teljes megosztásban részesedést osztanak ki. Hacsak természetesen a jogszabályok másképp nem rendelkeznek, vagy ha ez nem következik a tulajdonosok közötti kommunikáció jellegéből.
A házastársak közös vagyona
A fentiekben megjegyeztük, hogy a közös tulajdonjog tervezett modelljei között szerepel az a tény, hogy az ilyen jogviszonyok alanyai házasok. Milyen tulajdonságokkal rendelkezik az ingatlankezelés ebben a forgatókönyvben? Mi a házastársak ilyen közös kategóriájának sajátossága?
A házasságban álló állampolgárok által e modell keretében a vagyon megszerzésének fő mechanizmusa az ingatlan megszerzése az együttélés időszakában. Az Oroszországi Föderáció Családjogi Kódja ugyanakkor a házastársak közötti vagyoni viszonyok két fő formáját írja elő - mind a törvény, mind a szerződés alapján.
Melyek a közös jellemzők? házastársak közös tulajdonában az első forgatókönyvben? A tulajdonjogoknak ez a jogi rendszere törvény által hatályos, és akkor releváns, ha a házassági szerződésben nincsenek más feltételek. Ez a házastársak közös tartózkodási ideje alatt megszerzett ingatlan. Milyen típusú ingatlanok kapcsolódhatnak hozzá? Ha betartja a törvény rendelkezéseit, jövedelem lehet - fizetések, üzleti bevételek, szellemi termékek értékesítése, nyugdíjak, szociális juttatások formájában. A házastársak közös tartózkodási folyamata során kialakult közös vagyon fogalma magában foglalja a vagyont, az értékpapírokat, a vállalkozások részvényeit is. Ráadásul, amint azt az ügyvédek megjegyzik, nem számít, ki fokozta erőfeszítéseit bizonyos eszközök - férj vagy feleség - megszerzése érdekében.
Az a házasságot élõ polgár, amely a házastársak hivatalos nyilvántartásba vétele elõtt a személyes vagyontárgyban részesült. A Családkönyv előírja azt a forgatókönyvet is, amelyben a házastársak vagy férfiak megszereztek olyan időszakokban, amikor bármilyen okból külön éltek, személyes tulajdonjog alapján mindegyikükhöz tartozik.
A házastársak közös vagyonát jellemzõ másik jellemzõ a közös tulajdon modelljének létrehozására szolgáló mechanizmus jelenléte, ha rögzítik, hogy a házasságban történõ élet során a férj vagy feleség bizonyos forrásokat fektetett be a házastárs vagyonába, így az eszközök értéke jelentõsen megnövekedett. Ez lehet például egy nagyméretű javítás egy lakásban, egy helyiség egyik típusának a másikra történő felszerelése.
A házastársak rendelkezhetnek közös vagyonnal, összehangolva a javasolt intézkedéseket. Ezenkívül, ha az egyik tulajdonos általi ingatlanügylethez közjegyzői igazolást kell kötni, akkor a társtulajdonos hozzájárulását közjegyzőnek is igazolnia kell. Ha a megfelelő dokumentum nem kerül végrehajtásra, akkor a tranzakció érvénytelennek is nyilvánítható.
Érdekes tény, hogy a dokumentumok szerint az ingatlan tulajdonosa lehet egy. Például, ha apartmanról van szó, akkor csak a teljes nevét lehet feltüntetni a tulajdonosi tulajdonjog igazolásában. férje. Ha azonban az ingatlant a házasság során vásárolta meg, akkor a feleségét másik teljes tulajdonosának is tekintik.Azt is meg kell jegyezni, hogy az ingatlan közös kezelése miatt a tulajdonosok kötelesek azt is együtt karbantartani, törvényben meghatározott adókat fizetni stb.
A vagyon megosztása a házasságban
A házastársak közös vagyonát főszabály szerint csak válás után osztják szét. Ez az eljárás ugyanakkor akkor is lehetséges, amikor a polgárok házasok. Hasonló esetek elfogadhatók ilyen esetekben:
- az egyik házastárs úgy döntött, hogy megköveteli a vagyon megosztását;
- a hitelező indokoltan ingatlanok megosztását követelte az adósságszámlán lévő rész eladása érdekében;
- a házastársak megállapodtak az ingatlan megosztásáról.
Mint fentebb megjegyeztük, a házastársak aránya általában egyenlő. A bíróság azonban módosíthatja ezt a formulát, méltányosnak ítélve, ha a férj vagy feleség nagyobb arányban részesül. Ebben az esetben a bíróságnak joga van azt a házastársat kinevezni, aki a kisebb részarányt megkapta, olyan pénzbeli kompenzációban, amely arányos az ingatlan tulajdonjogának összegével, amelyet egy másik tulajdonos részére átruháztak. Hasonló szabályok alkalmazandók, ha a válás után meghatározzák a közös tulajdonban lévő részesedést.
A vagyon utáni rendelkezésről a házasság megszűnése Érdekes árnyalattal lehet kiemelni. A helyzet az, hogy ha például az emberek elválasztottak 2011-ben, és a lakást még nem adták el vagy nem osztották el, akkor megtartják a közös együttes vagyont. Ha például egy házastárs társtulajdonos valamilyen módon kívánja kezelni az ingatlant, akkor annak a polgárnak a jóváhagyását kell beszereznie, aki a felesége volt.
Ingatlan és házassági megállapodás
Vegyünk egy másik forgatókönyvet, amelyet az Orosz Föderáció Családjogi Kódexe ír elő, amelyben a házastársak meghatározhatják a vagyon közös tulajdonának modelljét. Egy prenuptial megállapodás kidolgozása kérdése, amely alapján meg lehet határozni a vonatkozó feltételeket.
Ez a dokumentum megállapíthatja, hogy például a lakás közös tulajdonában nem közös, hanem megosztott tulajdon lesz. Ugyanakkor a házassági szerződés feltételeit meg lehet határozni mind a házastársak már meglévő vagyonával kapcsolatban, mind pedig annak alapján, hogy ezt a vagyont a férj és feleség a jövőben a közös tartózkodás ideje alatt megszerzi. Érdekes tény, hogy a szóban forgó dokumentumot a házastársak nemcsak a házasságkötés előtt készíthetik el és írhatják alá, hanem azon időszak alatt is, amikor a megfelelő családi állapot releváns.
Az ingatlan házasságban való használatának gyakorlata: eladás
Hogyan valósíthatják meg a házastársak a közös tulajdoni jogot? Vegyünk egy forgatókönyvet, amikor erről van szó egy részvény eladása egy lakásban az egyik házas polgár. Tegyük fel, hogy a férj és a feleség megegyeztek abban, hogy az ingatlan tulajdonjogának melyik része lesz mindenki számára. A férj ezután úgy döntött, hogy eladja a meglévő eszközt, például egy ingatlanügynökkel felveszi a kapcsolatot.
A közös tulajdonhoz való jogot szabályozó orosz jogszabályok sajátossága az, hogy magában foglalja a közös tulajdonban lévő részesedés vevőinek elsőbbségének meghatározását az egyik jelenlegi társtulajdonos javára. Vagyis ha a férj, mint ahogy a mi forgatókönyvünkben akart eladni a lakás egy részét, akkor a felesége az, aki elsőbbséget élvez ezen ingatlantulajdon megvásárlására. Csak akkor, ha a házastárs nem hajlandó élni ezzel a preferenciával, akkor a férjnek joga van ingatlanügynökhez fordulni. E rendszer értelmében a részvények egyik tulajdonosa köteles írásban figyelmeztetni a másikot arról, hogy ilyen ügyletet fog kötni.
Érdekes tény, hogy ha a lakás társtulajdonosa nemcsak a felesége, akkor mindenki, aki részt vesz a lakás közös tulajdonában, élvezheti a férj által eladott részvény vételének előjogait. A házastárs viszont maga választja ki, hogy kinek adjon el ingatlant.Más tulajdonosok 30 napon belül dönthetnek úgy, hogy részvényt vásárolnak a férjük által kínált lakásban. Ha nem élnek ezzel a preferenciával, a házastárs eladhatja az ingatlan részesedését harmadik személyeknek.
Társtulajdonos gyakorlatok: adócsökkentés
A lakás tulajdonjoga szempontjából lényeges körülmények között szerepelhet a házastársak azon vágya, hogy kihasználják az ingatlanadó levonását, amelynek alapja az ingatlan megszerzése. Mint tudod, a háztulajdonosnak, aki saját költségén vásárolta meg, joga van a költségek 13% -át (de legfeljebb 260 ezer rubelt) visszatéríteni. Ebben az értelemben az előny használatának mechanizmusai eltérhetnek abban az esetben, ha a lakás birtoklása megoszlik a közös tulajdonban és a közös rendszerekben. Mit fejez ki ez?
Ha a házastársak részvénytulajdonban vannak a lakásban, akkor mindegyikük levonási összeget kaphat, amely arányos a lakásnak az ingatlanban nyilvántartott megfelelő részének költségével. Vagyis például, ha az ingatlan értéke 3,5 millió rubel, akkor egyenlő részesedés-elosztással minden házastárs 1 millió 750 ezer rubel értékű vagyont birtokol. Ennek megfelelően a maximális garantált levonás megszerzéséhez - 260 ezer rubel. - nem fog működni, ehhez az ingatlan értékének 2 millió rubelnek kell lennie.
Ezért az adólevonás benyújtásának szempontjából a közös tulajdonosi jövedelmezőbb lehetőség lehet. Nincs meghatározva benne részvények. Ezért a házastárs menjen az adóhivatalba és kérjen levonást a lakás teljes árán. Igaz, ebben az esetben a másik házastárstól kiegészítő dokumentumot kell készíteni, amely igazolja a lakás levonásának saját maga általi felhasználásának jogát, hogy benyújthassa a Szövetségi adószolgálathoz. Azt is meg kell jegyezni, hogy a férj és feleség bármilyen arányban „megoszthatja” a lakást levonás céljából. Vagyis az egyik házastárs 3 millió rubelt adhat a másiknak adókedvezményhez, és 500 ezer rubelt hagyhat magának.
Ez a lehetőség akkor hasznos, ha például egy lakást vásárló feleség szülési szabadságon megy. Jövedelme nem lesz elegendő ahhoz, hogy kézzelfogható levonási kifizetéseket kapjon. Ebben az esetben a férjének „ruházza ki” azt a jogát, hogy lakásáért megfelelő kompenzációt kapjon az államtól. Fontos árnyalat - ha az egyik házastárs teljes mértékben átruházta a lakásban lévő részesedését levonásra egy másikra, akkor ő maga sem veszíti el a jogot, hogy később hasonló adókedvezményt kérjen. Természetesen csak akkor, ha új ingatlant szerez, mivel a közös tulajdonban van, akkor „átruházta” a törvényben. Vagy opcióként „megkapja” a jogot arra, hogy levonást kapjon róla, ugyanúgy, mint az előző lakásban.
Közös tulajdon a parasztgazdálkodásban
Egy másik, a törvény közös ingatlantulajdonban elõírt forgatókönyve akkor valósulhat meg, ha a tulajdonosok együtt folytatnak parasztgazdálkodást. Ez a típusú társulás a családi kapcsolatok vagy a gazdálkodási tevékenységek keretében fennálló stabil partnerségek miatt lehetséges.
A parasztgazdaság tulajdonát képező ingatlan tehát a közös tulajdonban lévő résztvevőinek tartozik, kivéve ha a jogszabályok másként rendelkeznek. Így létrejön a föld, házak, ültetvények, leltár, felszerelés, szállítás, állattenyésztés, baromfi közös tulajdonjoga. Általában minden, ami a mezőgazdasági vállalkozáshoz kapcsolódik. Feltételezzük, hogy az egyesület minden tagjának egyenlő esélyei vannak a gyümölcsök és egyéb mezőgazdasági termékek fogadására a megosztott erőforrások felhasználása során.
A mezőgazdasági termelők által megosztott vagyontárgyak elidegenítését illetően itt a fő szabály az egyesület valamennyi tagjának az erőforrások felhasználásával szembeni egyenlő jogai.Ezenkívül a magántulajdon kezelésével kapcsolatos modell meghatározható az egyesület résztvevői közötti megállapodások szintjén - ezt a szövetségi „parasztgazdaságról szóló” törvény 4. cikkének rendelkezései is megállapítják.
Meg kell jegyezni, hogy azoknak az ügyleteknek a fő tárgya, amelyek keretében a mezőgazdasági erőforrások felhasználását törvény szerint mérlegelni kell, az egyesület vezetője. Tevékenységeit azonban kizárólag a közös érdekből kell elvégeznie. A gazdaság vezetője által megkötött megállapodások jogi következményeiért a szolidaritásos egyesülés felelõsséggel tartozik.
Ingatlan szétválasztása és elosztása a termelői szövetségekben
Hogyan történik a gazdálkodói szövetségekben a közös tulajdon elkülönítése? A törvény fő forrása itt a fent említett törvény. A parasztgazdaságra vonatkozó szövetségi törvény 9. cikkében kimondják, hogy amikor egy tag elhagyja az egyesületet, az egyik résztvevőt nem bontják szét a földterület és a termelési eszközök sem. A mezőgazdasági termelőnek azonban joga van támaszkodni a becsült részesedésével arányos kompenzációra. A fizetés határidejét a gazdasági szereplők kölcsönös megállapodása határozza meg. Lehetőség van bírósági kinevezésre. Fontos árnyalata: még akkor is, ha valaki elhagyta a gazdaságot, akkor a törvény szerint további két évig a társulás kötelezettségeiért a korábbi részvények méretével arányos kiegészítő felelősséget kell viselnie.
Az általános mezőgazdasági üzletág megosztásakor általában feltételezik, hogy egyetlen gazdaság alapján több független vállalkozást hoznak létre. Ugyanakkor a közös tulajdon megoszlik, így minden gazdálkodó később megmentheti az egyesületben létrehozott összes termelési folyamatot. Vagyis egy új, független gazdaság minden tulajdonosának meg kell kapnia a traktorát, a saját területét vetésre, felszereléseket és egyéb erőforrásokat.
