A tulajdonjog az a hatalom, amellyel a tulajdonos birtokában van. Ez dokumentált és csak bírósági határozattal szüntethető meg. A fogalmat teljes egészében közzéteszik az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. A tulajdonjogot mindig más jogokkal társítják: felhasználás, ártalmatlanítás. Lehetetlen egyszerűen egy dolgot birtokolni, úgy vagy úgy, anélkül, hogy alkalmaznánk. Ugyanakkor léteznek olyan törvényes módok is, amelyek szerint a vagyont kizárólag a rendelkezésére bocsátási jog nélkül használják. Annak érdekében, hogy egyszer és mindenkorra megoldódjon e jogi állapotok félreértése, ezeket részletesebben megvizsgáljuk.
Ingatlan és tulajdonos
Valaki birtoklása számos olyan kizárólagos jog birtoklása, amelyek meghatározzák az ellenőrzést, a hozzáférés korlátozását és a tulajdonos felelősségét. Az ilyen polgári jogokkal rendelkező személyeknek automatikusan fel van ruházva a használati és rendelkezési képességgel. Ez lehetővé teszi bármilyen jellegű tulajdonságok elvégzését, természetesen a törvény betűjével összhangban. Ebben az esetben a tulajdonos átruházhatja a tulajdonosi és használati jogokat más személyekre, miközben az egyetlen tulajdonos marad.
Megfelelő jogok birtokában a tulajdonos felel a vagyonának fenntartásáért is, ideértve az adófizetést is, ha ezt törvény írja elő. Az általában a dolgok károsodásával járó kockázatokat a tulajdonos viseli.
Jogi tárgyak és tárgyak
A tulajdonos jogai eltérhetnek attól függően, hogy ő tartozik-e egy adott személykategóriába: jogi, fizikai, önkormányzati vagy állami intézmények, vallási egyesületek. Összességében az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve a következőkben ötvözi a tulajdonjogot, a felhasználást és az ártalmatlanítást a tulajdonjog formája:
- jogi személyek;
- adatvédelem;
- vallási és állami szervezetek;
- önkormányzati és állami;
- együtt.
A kapcsolatok minden alanyának jogait egyenlően szabályozzák, senki nem részesül előnyben.
Ha minden tisztában van a tulajdonosokkal, akkor milyen ingatlan található Oroszországban? Ez az ingatlan benne van telkek lakóépületek és házak, háztartási cikkek, pénz, részvények és egyéb immateriális javak, a média, az egész vállalkozás és azok helyiségei. Gyakorlatilag minden ingatlanra - a jogszabályokban említett egyes kategóriák kivételével - kiadható tulajdonjog.
A tulajdonjog tartalma
Ingatlan megszerzése után a tulajdonos kizárólagos tulajdonjoggal rendelkezik, amely számos további hatalmat képvisel. A legfontosabb ezek: tulajdonjog, felhasználás és ártalmatlanítás A polgári hatalom halmazát a tulajdonos birtokolja, míg más személyek határozatával csak ezekkel rendelkezhetnek. Emlékeztetni kell arra is, hogy a tulajdonjog csak azokra az ingatlanokra vonatkozik, amelyek a törvényeknek megfelelően egyéni (jogi személy) vagy állami tulajdonú vállalkozás tulajdonában lehetnek.
A tulajdonjog és a használati jogok lehetővé teszik, hogy tulajdonjogát ténylegesen birtokolja és saját céljaira felhasználja (ideértve a jövedelemszerzést is). A megbízási jog tiszteletben tartása nélkül azonban későbbi kiváltságok nem állnak rendelkezésre. A rendelkezési jog lehetőséget ad ingatlanokkal való jogi tranzakciók lebonyolítására: eladásra, cserére, adományozásra, öröklésre, bérbeadásra vagy zálogjogra.
A föld birtoklásának és használatának joga
A földtulajdonnal rendelkező személyek vele bármilyen olyan műveletet végezhetnek, amelyet a törvény nem tilt. A földtulajdon, a földhasználat és az ártalmatlanítás szabályozását a 20. cikk alapján kell végrehajtani. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 260–287. A tulajdonjog átruházza a tulajdonosra az adásvételi szerződés, az ajándék, csereügylet, bármilyen egyéb, törvényes erővel rendelkező és az akaratnak megfelelő ügylet megkötését követően. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a tulajdonos nemcsak föld, hanem minden, a rajta található és hozzá tartozó birtokolja: talaj, ásványi lelőhelyek vagy egyéb értékek, víztestek, növények és egyéb javak.
A földtulajdon és a földhasználat joga általában lehetővé teszi a személyek számára, hogy a határokon belül építményeket és épületeket állítsanak fel, vagy más típusú ingatlant hozzanak létre azzal a lehetőséggel, hogy a földhöz tulajdonjogokat szerezzenek. Ezenkívül a tulajdonosnak joga van más személyek építését engedélyezni. A fő követelmény az építési és várostervezési szabályok betartása, valamint a telek rendeltetési céljának normái és feltételei.
A tulajdonos a törvény által előírt módon átruházhatja az ingatlanok, ebben az esetben a föld, birtoklására és használati jogát más személyekre. A szerződés szerint joguk van, de nem rendelkezhetnek vele.
Ingatlantulajdonos földtulajdon
Mint már említettük, a földtulajdonos engedélyezheti más személyek építését, ha a folyamat nem ellentétes a törvényekkel. Ebben az esetben az épített ingatlan tulajdonosának megvan a joga a föld használatának. Az újjáépített ingatlanhoz fűződő jogok átruházása esetén az új tulajdonos továbbra is ugyanazon feltételekkel és azonos összeggel használja a földet. Ugyanakkor felhatalmazást kap arra, hogy a tulajdonjog minden szempontját alkalmazza az ingatlanokra.
A földhasználat meghatározott időtartamra szól. Ha azt a felek megállapodása alapján nem újítják meg, akkor a tulajdonosnak jogában áll megkövetelni az összes épület lebontását és a föld eredeti formájának helyreállítását. Lehetséges lehetőség az ingatlantulajdonos földi jogának regisztrálása, vagy fordítva. Mindkét fél számára előnyös jogi ügylet általában a földhasználati szerződés meghosszabbítása.
Föld szegélyezés
A földterület (valamint egyéb ingatlan) tulajdonosának jogában áll a szomszédos telek tulajdonosához fordulni korlátozott használati jogok megadására (úgynevezett szegély). Általában kommunikációs vonalak elhelyezésére szolgál, és egyszerű hozzáférést vagy átjutást biztosítanak egy határ menti területen. Az ilyen egyszerű, úgy tűnik, az eljárások végrehajtása megkönnyíti a megkönnyebbülés nélkül. Az ilyen korlátozott földi kiváltságok nem fosztják meg a tulajdonosot a saját jogaitól. A törvény nem tiltja a szolgálat díjának megállapítását.
A felek önállóan megállapodást kötnek és regisztrálnak. Azokban az esetekben, amikor a tulajdonosok nem tudnak megállapodni, peres eljárást lehet benyújtani. Az enyhítés csak abban az esetben indokolt, ha erre szükség van.
A ház tulajdonjoga
A lakóépületek csak az állampolgárok tartózkodásának céljára használják. A gyártó létesítmények elhelyezkedése nem engedélyezett. A tulajdonos minden tulajdonjoggal rendelkezik, amelyeket vételi, csere-, öröklési és egyéb esetekben szereznek. A tulajdonosnak joga van a helyiségeket önállóan rendelkezésére bocsátani: bérbe adni, felhasználási és tulajdonjogot biztosítva számukra, vagy otthoni használatukhoz családjuk tagjai között.
Ha a tulajdonos vállalkozást tervez egy lakóépületbe helyezni, akkor először a „lakó” státuszt „nem lakossá” kell változtatnia. A lakástulajdonos ráadásul a ház közös tulajdonának tulajdonjogában is részesedéssel rendelkezik.A sokemeletes épület megsemmisítése esetén egy ilyen személy részesedése lesz az a földterületen is, amelyen az épület létezett. A tulajdonosnak joga van elidegeníteni ezt a részt.
A helyiségek birtoklási és használati joga
A földterülethez hasonlóan csak a tulajdonos rendelkezik kizárólagos jogokkal a rendelkezésére. Csak ő kivételével dönthet az ingatlan sorsáról, jogi tranzakciókat végezhet és így tovább tudta és beleegyezése nélkül. A lakás tulajdonosának családja automatikusan csak a helyiségek birtoklási és használati jogát szerezi. Milyen jogokat biztosít ez a rendelkezés? A családtagok jogosultak tartózkodni (vagyis saját célra lakást igénybe venni), jogi tranzakciókat kezdeményezni vagy a lakás elrendezését a tulajdonos beleegyezésével megváltoztatni, valamint az élethez és a birtokláshoz kapcsolódó egyéb tevékenységeket végezni. A hatáskörökön kívül a lakóterek felhasználói felelősek a biztonságáért és karbantartásáért is. A jogok és kötelezettségek akkor szűnnek meg, ha családi kapcsolat megsértik.
Az eltávolítható bérlőknek szintén van néhány házhoz való jog. Ebben az esetben a tulajdonos megállapodást készít, amelynek értelmében egy bizonyos ideig és rögzített díjért jogosult a helyiségek birtoklására és használatára. Ez a kapcsolatok általános módja a modern ingatlanpiacon. Érdemes megjegyezni, hogy az ügylet csak a tulajdonos hozzájárulásával valósul meg.
Közös tulajdonjogi koncepció
Ha több személynek van tulajdonjoga (kettő vagy több), akkor a kapcsolatok tárgya az alanyokhoz egyaránt tartozik. Meg lehet határozni a tulajdonos részesedését, erről beszélünk megosztott tulajdonjog vagy ilyen fellépés nélkül (köztulajdon). A társtulajdonjogok általában olyan ingatlanokkal kapcsolatban merülnek fel, amelyek nem oszthatók meg. A törvény által meghatározott esetekben a közös tulajdon fogalma alkalmazandó az osztható anyagi értékekre. Az ilyen helyzet tipikus példáját a házastársak közösen megszerzik. Ha a szerződés másképp nem rendelkezik, akkor minden, amit a házasság során megszereznek, feloszlik, ha válás történik.
Az oszthatatlan telek lényege egy apartmanház példáján tekinthető meg. Minden bérlő részesedése a földtulajdonban. Ugyanakkor elidegenítheti más személyeket is. Amikor egy részvény eladásáról dönt, a tulajdonos először értesíti a többi tulajdont. Ha egyikük sem vállalja be az ügylet teljesítését, akkor a jogokat harmadik félnek adhatják el. A részvény értékét lehetőség szerint meghatározzák, vagy egyenlőnek tekintik minden tulajdonos esetében.
Zálogjogok
A tulajdonosnak joga van vagyonát zálogolni, ezáltal garantálva a kötelezettségeinek teljesítését. Ebben az esetben a zálogjogosítónak nincs joga rendelkezni a zálogjog tárgyával. Az ingatlan tulajdonosa nem változik, és az ezzel a státusszal kapcsolatos összes jog megmarad. A zálogjognak azonban joga van a zálogjog tárgyának birtoklására és felhasználására, amelyek között:
- használja az ingatlant a rendeltetésének megfelelően, ideértve a jövedelem vagy gyümölcs kinyerését is;
- átadja a zálogjog tárgyát a tulajdonos (zálogjogosult) hozzájárulása nélkül ideiglenes használatra vagy birtoklásra más személyek számára;
- a zálogjogosult csak a szerződésben meghatározott kivételes esetekben jogosult a zálogkötelezettség felhasználására.
Valamennyi pontot csak akkor tartják be, ha a szerződés másképp nem rendelkezik, és nem ellentétes a jogszabályokkal. A jelzálogkövető és a jelzálogkölcsön viszonya nagyrészt szerződéssel irányul. Ennek értelmében a jelzálogkötelezettnek jelentős számú joga van a zálogjog alá eső vagyonra. Talán az egyetlen dolog, amelytől megfosztják tőkét, az, hogy elidegeníti az ingatlant a tulajdonos hozzájárulása nélkül.
Tulajdonjog megszűnése
Bizonyos esetekben a tulajdonos elveszíti a tulajdonjogot. Az ingatlan önkéntes elhagyása mellett a tulajdonos a következő esetekben megfosztva van a birtoklási, használati és rendelkezési jogoktól:
- elidegenedés más személyek felé;
- vagyon megsemmisítése vagy megsemmisítése;
- vagyonelkobzás, igénylés, vagyongyűjtés kötelezettségekhez;
- elidegenedés az adott személyhez való törvénytelen tartozás miatt;
- váltságdíjat.
Az állami vagy önkormányzati szervezetek tulajdonában lévő vagyont a törvényben előírt módon elidegeníthetik magánszemélyek vagy jogi személyek, vagyis privatizálhatják.
A tulajdonjogok lehetővé teszik a személyes javak elidegenítését, a kis anyagi értékektől kezdve az ingatlanig. Az ingatlan tulajdonosa egyéb használati és tulajdonjogokat adhat. Minden ember rendelkezik valamivel, de csak bizonyos mértékig birtokol valamit. Az ebben az esetben létrejött jogviszonyok nem lehetnek ellentmondásban a törvényekkel és a tulajdonos jogaival.
