Sokan sokféle módon próbálják javítani életünket. Néhányuknak ez a megoldás a lakhatási terület, valamint az egyéb igények növelése. Nagyon sok polgár foglalkozik építőiparral.
Az egyes építmények építéséhez szükséges tényleges tevékenységek elvégzéséhez szükséges ismeretek mellett meg kell ismerkedni az információkkal, amelyek jogi eljárás az ilyen építkezés eredményének tulajdonjogának biztosítása.
A mai napig a szabályozási keret rengeteg szabályt tartalmaz, amelyek az e téren fennálló kapcsolatokat szabályozzák. A törvények nemcsak az ilyen tárgyak tulajdonjogának biztosítására vonatkozó eljárást hagyják jóvá, hanem azokat a feltételeket is, amelyek mellett az ilyen cselekedetek végrehajthatók.
Ebben a cikkben olyan anyagot gyűjtöttünk, amely segít megérteni a különféle típusú épületek törvényes nyilvántartási folyamatait. Ugyanakkor kellő figyelmet szentelnek az illetéktelen építkezésnek, amelyet az utóbbi években széles körben használtak.
A fogalmak
Először próbáljuk megérteni az ebben a cikkben megjelenő alapvető kifejezéseket. Az építkezés egy további terület, amelyet hozzáadunk a főépülethez.
Általános szabály, hogy sok lakos bizonyos helyiségeket épít a tulajdonához. De élni bennük és használni őket csak az összes szükséges árnyalat kitöltése után lehetséges. Ebben az esetben az épület legalizálása a jogszabályi keret által előírt eljárás annak biztosítására, hogy a személy tulajdonjoga a teljes terület felett fennmaradjon.
Ezen felül érdemes megemlíteni egy másik koncepciót ezen a területen, amelynek speciális tervezési eljárása van. A jogosulatlan építkezés egy lakóépület, kiegészítő szerkezetek vagy egyéb ingatlanok erre a célra elkülönítetlen, a törvényben és más jogi aktusokban előírt módon nem létrehozott, vagy a szükséges engedélyek megszerzése nélküli földterületre való felállításának folyamata.
Építési módszerek
A szabályozási keret eddig az ilyen konstrukció két fő formáját írja elő. Ez a következő:
- az építési terv elkészítése a kezdeti szakaszban;
- a kész tárgy vázlatának elkészítése.
Az első opciót az jellemzi, hogy ebben az esetben maga az építkezés akkor kezdődik, amikor a személy elkészítette a munkatervet és a megjelenést, amely várhatóan befejeződik. Ilyen helyzetekben a polgárok általában szakemberek szolgáltatásait veszik igénybe, akik hozzásegítik az összes vázlat hozzáértőbb kialakítását. Ezután megkezdődik egy további épület felállításának folyamata. Például, hogyan lehet legitimálni egy garázs jogosulatlan építését? Készítsen tervet, építsen egy épületet és nyújtson be minden szükséges dokumentumot a bírósághoz.
A második módszer abban rejlik, hogy ezeket a sémákat azután készítik el, hogy a szerkezet megépítéséhez minden tényleges tevékenységet elvégezték. Az épület legalizálása ebben az esetben az ilyen tervek kidolgozása után azonnal megkezdődik. Felhívjuk figyelmét, hogy egy engedéllyel rendelkező szakembernek rajzolnia kell egy objektum diagramot.
Az épületek építésének feltételei
A jogosulatlan építkezés bíróságon keresztül csak akkor legalizálható, ha teljesülnek a következő követelmények:
- az építkezést egy földterületre állítják, amely egy személyhez tartozik;
- az ilyen területet fejlesztésre szánják;
- az építési vállalkozás lépéseket tesz egy ilyen építkezés legalizálására;
- az épület megfelel a törvények által előírt összes normának és szabálynak, valamint az illetékes hatóságok követelményeinek.
Az összes fenti pontot be kell tartani. Legalább egy elem következetlensége a tulajdonjog regisztrációjának megtagadásához és az épület bontásához vezet.
A műveletek sorrendje a szerkezetek regisztrációja során
Számos lépés kötelező a végrehajtáshoz. Közülük a következők:
- a szükséges dokumentáció gyűjtése;
- fellebbezés a bírósághoz;
- kötelező állami adó megfizetése.
Ezen lépések mindegyike fontos. Helyük megváltoztatása nem megengedett, és logikátlan. Ezért az ilyen utasításokat lépésről lépésre követve biztonságosan legitimálhatja a jogosulatlan építkezéseket.
Szükséges dokumentáció
Az első szakasz, amint azt már jeleztük, egy meghatározott dokumentumkészlet összegyűjtése. Ezek listáját kifejezetten a törvény rögzíti, és a következőket tartalmazza:
- egy dokumentum, amely megerősíti, hogy a személy tulajdonosa annak a földnek, amelyben az épület található;
- egy dokumentum, amely megerősíti a személynek a háztulajdon lehetőségére való jogát;
- a Műszaki Leltár Irodájának speciális igazolása;
- a lakhatási és kommunális szolgálatok által megadott megfelelő tevékenységek végrehajtásának engedélyezése;
- maga az épület terve;
- a helyiségek tervezési elrendezése;
- a szomszédok hozzájárulása a szerkezet felállításához abban az esetben, ha az a hely, amelyen ezt az épületet építik, más személyek birtokain határos;
- a közművek által nyújtott jellemzők;
- az egészségügyi és járványügyi állomás által kiadott törvény;
- fotó megerősítés az építkezésről.
A lista meglehetősen nagy, legalább a fenti dokumentumok egyikének megalkotása nélkül nem lehet legitimálni.
Fellebbezés a bírósághoz
Az összes szükséges dokumentum összegyűjtése után a következő lépés az, hogy benyújtják az igazságügyi hatósághoz. Ezenkívül kötelező állítani a keresetlevelet, amely az építkezés legitimációjának szükségességéről szól.
Ebben az esetben az is fontos meghatározni, hogy ki lesz az alperes. A jogszabályok megállapították, hogy egy ilyen vita második oldala a helyi közigazgatás, amely az épület területén található területet szolgálja ki.
Ezenkívül bizonyos esetekben a Themis hatósága harmadik felek írásbeli hozzájárulását kérheti, akiknek a nyilvántartásba vételének helyét az a helyiség képezi, amelyre az engedély nélküli épület épült. De amint azt a gyakorlat azt mutatja, ez meglehetősen ritkán fordul elő.
A bíróság az ügyet lényegében megvizsgálja. A legfontosabb dolog az, hogy betartják a helyiségek építésére vonatkozó összes szabályt. Ez a fő tény, amelyre Themis teste támaszkodik.
Kötelező állami adó megfizetése
Miután az előző lépést elvégezték, és a bíróság „zöld fényt” ad az ingatlan nyilvántartásba vételére, a személynek meg kell fizetnie az állami díjat.
Jelenleg annak mérete közvetlenül függ a szerkezet területétől, a földterülettől, amelyen található, és a régiótól, ahol található. Maga a számítás az adóügyi törvényben előírt normákkal összhangban történik.
Ezenkívül a teljes vitarendezési eljárás a végrehajtó hatóságot, nem pedig a felperest terheli. A bírósági határozat kézhezvétele után a fejlesztő köteles a Szövetségi Nyilvántartási Szolgálathoz fordulni, ahol a benyújtott dokumentumok alapján megkapják a fizetendő összeget.
A számításból kapott átvételi elismerés alapján bármely bankfiókban lévő személy átutalja a dokumentumban feltüntetett összeget a szükséges részletekre. Ilyen fizetés nélkül az összes korábbi intézkedés nem releváns.
Innovációk 2015-ben
A háztulajdonosok leggyakrabban azzal a kérdéssel szembesülnek, hogy hogyan lehet legitimálni a ház jogosulatlan építését.Az új évben olyan módosításokat fogadtak el, amelyek lehetővé teszik ennek az eljárásnak a kissé egyszerűsítését. Szóval, az induláshoz per a személynek csak a földről és a magántulajdonról szóló dokumentumot kell benyújtania. Minden mást már benyújtanak az eljárás során az igazságszolgáltatás igénylése érdekében. De ez csak tavasz végéig lehetséges.
Ezt követően a Themis testületeinek csak az előző szakaszokban említett dokumentumok teljes listájának rendelkezésre állásával lesz joga ügyet indítani.
Az eljárás megtagadása
Nagyon sok polgárnak szembesülnie kell azzal, hogy megtagadja az épület legalizálására irányuló pert. Ezenkívül az ilyen cselekedetek gyakran illegálisak. Ezért annak elkerülése érdekében, hogy ilyen helyzetbe kerüljünk, meg kell ismerkednünk az esetek listájával, amikor a Temisz hatóságának valóban joga van megtagadni a követelés elfogadását. A jogszabály hivatkozik rájuk:
- nem indítható ügy az illetéktelen épület legitimálása érdekében, ha azt már a bíróságon megvizsgálták, és konkrét határozatot hoztak;
- a keresetlevél helytelenül készült, vagy nem tartalmazza a szükséges információkat.
Kivételesen ez a két tény lehetőséget nyújt az igazságügyi hatóság számára az eljárás megindításának megtagadására. Semmi más tényező nem befolyásolhatja az ilyen döntést.
Ha az épület törvényesítését a bíróság jogellenesen utasította el, a személynek joga van ilyen határozatot megtámadni. Ha rosszul elkészített nyilatkozatról van szó, akkor minden hibát ki kell javítani, és ismét kapcsolatba kell lépni Themis hatóságával.