Sok háztulajdonos úgy véli, hogy gyakorolhatja a tulajdonjogát, ahogyan azt saját belátása szerint kívánja. A legtöbb esetben ez igaz. Különösen ez vonatkozik az értékesítésre, a lízingre és az adományokra. De amikor egy személy úgy dönt, hogy átalakítja a helyiséget, koordinációra van szüksége számos ellenőrző szervezettel. További mérlegeljük, hogy miként legitimálhatja önmagában az újjáépítést. 
Miért van erre szükség?
Az újratervezést legalizálni kell, ha az nemcsak a háztulajdonos, hanem a szomszédok érdekeit is érinti. A helyzet az, hogy az ilyen munkát gyakran társítják a falak lebontásához. Nem mindet lehet megsemmisíteni, mivel néhányuk teherhordó. Egy ilyen fal lebontása az épület összeomlását, szerkezeti változásokat fenyeget. Ha a munkát már elvégezték, de nincs engedély, akkor az ingatlanok rendelkezésére bocsátási jogának - eladni, kicserélni, adományozni és így tovább - gyakorlása nagyon problematikus lesz. Mindenesetre a felújítást legalizálni kell, vagy a helyiséget vissza kell állítani az eredeti állapotába. Az óvatosan beavatkozva a szerkezetbe súlyos károkat okozhat.
Előkészítő szakasz
A szétszerelés megkezdése előtt el kell végezni az épület vagy annak felújítandó részének műszaki ellenőrzését. Kötelező számításokat kell végezni. Ezekkel összhangban diagram készül. Ezt követően a felújítást legalizálni kell, és csak akkor folytatni a szétszerelést. Ha a dokumentációt a munka után készítik el, meg kell hívni egy mérnököt és meg kell nyitni a befejező rétegeket. A technikusnak ki kell értékelnie a teherhordó elemek állapotát, ellenőriznie kell az erősítés jelenlétét, rögzítenie kell az adatokat. 
Mikor nem legitimálhatja az újjáépítést?
Sok tulajdonos figyelmen kívül hagyja a követelményeket, és a felügyeleti szolgálatokkal való egyeztetés nélkül végez munkát. Ezekben az esetekben a lakás átalakításának legalizálása problematikus vagy teljesen lehetetlen lesz a megállapított rend megsértése miatt. Sok háztulajdonosnak fogalma sincs arról, hogy hol van a teherhordó fal, és hol nem. A tulajdonosok gyakran felszerelnek fürdőszobát a szomszédok konyhája fölött, és hideg szobákat (erkély, loggia) csatlakoztatnak a meleg házakhoz. Mindez megsérti a bevezetett normákat, és nem teszi lehetővé a lakások újjáépítésének legalizálását. Bizonyos esetekben a helyzetet meg lehet javítani. Ehhez több rendszert kell kidolgozni, amelyeket azután a hatóságokkal kell megállapodni. Ugyanakkor új javítást kell végeznie.
Hol legalizálható a fejlesztés?
A szétszereléshez be kell szerezni a hatóságok hozzájárulását. Ezután a munka befejezése után át kell adni őket az elfogadó bizottságnak. Pozitív szakértői vélemény megváltoztatásával meg kell változtatni a KTF-tervet és a címdokumentumokat. A számítások elvégzéséhez és a terv elkészítéséhez vegye fel a kapcsolatot az illetékes szervezettel. A lakásügyi szakértelem alkalmazottai tanácsot adnak minden érdeklődésre számot tartó kérdésben, meghatározzák azt az időpontot, amikor közvetlenül a létesítménybe érkeznek, hogy megmérjék és elemezzék a szerkezetek állapotát. Ezt követően a tulajdonosmal együtt számos átépítési lehetőséget fog kidolgozni. Az ingatlan tulajdonosa kiválasztja a legmegfelelőbbet, és javítási és építési munkákat végez.
ár
Sok tulajdonos érdekli, mennyibe kerül a felújítás legalizálása. Az ár több tényezőből áll.A műszaki következtetés átlagosan 6 ezer rubelt fizet. Ezenkívül az ár a helyiségek típusától, a munka jellegétől, az eredménytől is függ. Tehát, hogy legitimálja a ház újjáépítését (nem lakóhelyiségek áthelyezése lakóépületekre, például), 15 ezer rubelt kell fizetnie a projektért, az engedélyért pedig 89 ezerért. A befejezéshez 15 000 p -t kell fizetnie. A KTF-tervben annyi változás lesz. Így átlagosan 140 ezer rubelért lehet legalizálni egy ház felújítását.
Szükséges papír
A szakértői szervezet szakértői részletes útmutatást adnak a szükséges dokumentumokról. A felújítást az alábbiak szerint legitimizálhatja:
1. Belépés a KTF-be:
- lakóépületekhez - adatlap;
- nem lakóépületek esetében - alaprajz, magyarázat, 1a forma (kivonat az adatlapból), 5a forma (igazolás a szerkezet műszaki állapotáról).
Az egyeztetés (beleértve a befejezett) újjáépítést a műszaki leltár irodájába tett látogatással kezdődik. A példánynak meg kell kapnia a fenti dokumentumokat. Ha a munka már megtörtént, akkor a papírok felbecsülhetik, hogy a jelenlegi helyzet nem felel meg a tervekben megjelölt állapotnak. 
2. Rendelés a tervezőszolgálatban:
- Újjáépítési terv.
- A műszaki következtetés.
Ezeket a dokumentumokat engedélyezett szervezetek hagyják jóvá. Technikai következtetésre van szükség a szétszerelés és az azt követő építési munkák lehetőségének megállapításához. Ennek megfelelően felújítási projektet készítenek. Ezt a tulajdonos módosítja. Ez lehet a padló cseréje, vízszigetelés fektetése, lebontás és válaszfalak építése, nyílások létrehozása és így tovább. A tervnek számításokat kell tartalmaznia. Egyes régiókban létezik egy sorrend, amelyben megállapodhat egy vázlat újjáépítésében. Ez megengedett, ha egyszerű munka várható.
3. A beérkezett dokumentumok összehangolása a hatóságokkal. Ez a szakasz a leghosszabb és legfontosabb. Ebben a szakaszban a szakemberek segítsége nélkül nehéz lesz megtenni. A koordináció során sok olyan árnyalattal bírnak, amelyek elsősorban az épület tervezési jellemzőitől függnek. 
4. Dokumentumok benyújtása a házellenőrzéshez. Ez a szolgáltatás rendszerint a kerületi adminisztrációval működik. Miután a szakértők megvizsgálják a benyújtott dokumentumokat, engedélyt vagy megtagadást végeznek a munka elvégzésére. Ez utóbbit olyan érvekkel kell motiválni, amelyekben a pályázó nem tudja végrehajtani a projektet.
5. A megállapodás szerinti értékpapírokkal kapcsolatos munka elvégzése, bizottság behívása, elfogadási okmány elkészítése és aláírása.
6. A KTF-terv és a címdokumentumok módosítása. Miután megkapta a tanúsítványt, vegye fel a kapcsolatot a Műszaki Leltár Irodájával. Az új, elfogadott projekt alapján a tervet ennek megfelelően módosítják. Szükség lehet a tulajdonjogok cseréjére. Például erre akkor van szükség, ha egy nem lakóépületet lakossá alakítanak, a teljes terület vagy az egyes helyiségek paraméterei megváltoznak. A KTF-ben tárolt dokumentumok tartalmának meg kell egyeznie a szerkezet vagy a helyiségek tényleges állapotával. Az átszervezés után ez természetesen nem fog megtörténni. 
Különleges alkalom
Mint fentebb említettük, sok tulajdonos az átalakítást anélkül hajtja végre, hogy azt az engedélyezett hatóságokkal egyeztesse. Ez a megállapított eljárás megsértésének minősül. Ebben az esetben azonban meg kell legitimálni az elvégzett munkát, ha ez megengedett. Meg kell jegyezni, hogy maga a jogsértés ugyanis a tulajdonosot bírsággal fenyegeti, ha a munka nem okozott súlyos következményeket a tervezésre, és a projektet potenciálisan összehangolták. Ha olyan intézkedéseket hoznának, amelyek ellentétesek a törvényekkel, a helyzet rosszabb lenne. Az MRP 1. függelékének 11. szakaszában szerepel a helyiségben elfogadhatatlanul elfogadhatatlan tevékenységek felsorolása.Ha közülük legalább egyet elkötelezettek, a tulajdonos köteles részben vagy egészben kiküszöbölni az elvégzett munkát, hogy az épület vagy a szoba eredeti vagy összehangolt állapotába kerüljön.
Fontos pont
A felügyeleti hatóságoknak kétségei vannak afelől, hogy a tulajdonos a munkát a törvény, a SanPinami, az SNiPami, a tűzbiztonsági előírásokkal összhangban hajtotta végre. A kizárásukhoz műszaki véleményt kell szerezni a munka biztonságáról és elfogadhatóságáról. Összeállíthatja akár a házprojekt szerzői, akár az SRO jóváhagyással rendelkező szervezetek. A vállalkozó kiválasztása a változások jellegétől és hatályától függ. 
Hogyan lehet megtudni, hogy a szoba állapota megegyezik-e?
Bizonyos esetekben előfordul, hogy a ház a már befejezett újjáépítésű ingatlan lesz. A munka jogszerűségének ellenőrzése érdekében vegye fel a kapcsolatot a KTF-lel és kérjen adatlapot. Ez a dokumentum egy alaprajzot és egy különálló apartman rajzát fogja tartalmazni. Ha a diagramban piros vonalak vannak, akkor ez azt jelzi, hogy a munkát nem egyeztették meg. A fekete vonal azt jelzi, hogy minden rendben van. Ez utóbbi azonban nem mindig igaz. Az előző tulajdonos olyan munkát végezhetett, amelyről a felügyeleti hatóságok nem tudtak. Ebben az esetben tanácsos az összes helyiséget áttekintni, és megnézni, hogy a falak és egyéb szerkezeti elemek valós állapota megfelel-e a rajznak.
