A mezőgazdasági földterület a legelső időktől mindazt adta az embernek, amelyet a legszükségesebbnek tartottak. Ezért a jogalkotó jelenleg az összes többi kategória között első helyen helyezi el. Ezután olyan dolgot fontolgatunk, mint a föld állam megváltása. 
Általános információk
Az e kategóriába tartozó földterület fő célja mezőgazdasági termékek előállítása. Más szavakkal: ez a terület nemcsak a tevékenységek végrehajtásának alapját képezi. Elsősorban a mezőgazdasági földterület a termelés fő eszköze. Ebben a tekintetben egy ilyen terület jellemzésekor a legfontosabb és legfontosabb tulajdonság a termékenység. A mezőgazdasági ágazatban fennálló kapcsolatokat szabályozó jogi rendszernek megvannak a sajátosságai. E területek lakossággal szembeni értékével összefüggésben a kormány bizonyos garanciákat állapít meg, amelyek biztosítják a használat prioritását.
Alapfogalmak
A föld rendeltetése a terület hatályos jogszabályai által meghatározott, a kategóriáknak megfelelő, bizonyos tevékenységekre történő használatának rendje, korlátja és feltételei. Használási módjukat a működési szabályok, a polgári forgalomban való részvétel, a védelem, a számvitel és a felügyelet egésze határozza meg. A fenti fogalmak tükröződnek a várostervezés és a földgazdálkodás dokumentációjában. A földhasználat rendszerét és rendeltetését nem tekintjük állandó kategóriának. Ezeket a helyi és állami kormányok szisztematikusan felülvizsgálják. A földkategóriákat tükrözik a vonatkozó rendeletek és határozatok a parcellák rendelkezésre bocsátásának vagy a használatukra vonatkozó külön rendszer meghatározásának kérdésében. Ezeket a dokumentumokat a végrehajtó és a helyi hatóságok elfogadják.
A kategóriákat a földtulajdont igazoló szerződések, igazolások és egyéb okmányok tükrözik. Ezek szerepelnek a telkek állami nyilvántartásba vételéről szóló dokumentumokban, az ingatlanban, a kataszteri dokumentációban. Mindegyikre föld típusa biztosított egy felhatalmazott szerv, amelynek joga van egy helyszínt egyik kategóriáról a másikra átvinni. A törvény által megállapított joghatóság megsértése alapul szolgálhat a tranzakciók és cselekmények érvénytelenségének megállapításához és az állami regisztráció megtagadásához is. 
Mezőgazdasági földterület visszavásárlása: általános információk
A megfelelő megállapodásokat általában a tenderek és aukciók eredményeivel összhangban kötik meg. Ezeket a tevékenységeket a szárazföldi és a polgári törvénykönyv rendelkezéseiben előírt módon hajtják végre. Az ajánlatokat és az aukciókat a helyi közigazgatási hatóságok szervezik a törvénynek megfelelően.
Alapvető követelmények
Az ingatlan földvásárlását az Art. A szövetségi törvény 8. cikkének (1) bekezdése, amely előírja a figyelembe vett szakaszok forgalmának eljárását. A rendelettel összhangban az Orosz Föderáció alanyának vagy a helyi önkormányzatnak van megelőző beszerzési lehetősége (azon az áron, amelyért ezeket a tárgyakat feltették). Kivétel a nyilvános aukción eladott földterület értéke.
cél
Ezt a kapcsolatok szabályozásában zárják le, amelynek keretében az Orosz Föderáció alapító szervezeteinek birtokában lévő települési földterület megváltását és mezőgazdasági területeinek megőrzését végzik. A telkek forgalmának egyik lehetőségének fenti szabályozása meglehetősen elterjedt a világ gyakorlatában.
Ennek az eljárásnak, amellyel összhangban a mezőgazdasági földterület megváltásra kerül sor, a mezőgazdasági piacon zajló különféle spekulatív fellépések megelőzése szolgál. Ez hozzájárul a területek forgalmával kapcsolatos kapcsolatok résztvevői közötti leghatékonyabb területek elosztásához szükséges optimális feltételek kialakításához. A bevezetett eljárás biztosítja az érintett piaci szektor állami felügyeletét, és megakadályozza a mezőgazdasági földterület koncentrálódását egyetlen személy kezébe. személy. 
feltételek
A földtulajdon megfelelő megállapodás révén biztosított. A törvény számos olyan megállapodást tartalmaz, amelyek korábban érvénytelenek. Ide tartoznak különösen:
- A hely későbbi ártalmatlanításának korlátozása bármilyen típusú tranzakció végrehajtásával.
- A föld visszavásárlási jogának megállapítása az eladó által, saját kezdeményezésére.
- Az eredeti tulajdonos felelősségének korlátozása, ha harmadik felek igénylik a telket.
Az ezen a területen használt szerződések egyik alapvető fontosságú tényezőnek kell tekinteni a következő feltételeket:
- A felhasználás tárgya.
- A felhasználás célja (mezőgazdasági termelés, korlátozó ültetvények létrehozása, oktatási, kutatási és egyéb mezőgazdasági tevékenységekkel kapcsolatos feladatok).
- A föld értéke.
- A telekhez szorosan kapcsolódó ingatlantulajdonságok.
A szerződés tárgya
A mezőgazdasági földterület visszaváltására egy speciálisan előkészített és megfelelően kitöltött dokumentum jelenlétében kerül sor. Ez egy tervrajz. Ezenkívül a szerződés tárgyát műszaki és kataszteri számok, valamint egyéb információk jellemzik, amelyek lehetővé teszik, hogy egyértelműen megkülönböztesse az allokációt az egyéb ingatlanoktól. Tervezési terv hiányában az eredeti tulajdonos készíti el - saját költségére vagy a jövőbeli tulajdonos költségére (köztük megállapodás alapján). Ha a fenti adatokat a szerződés nem tartalmazza, akkor azokat nem kötöttnek kell tekinteni. Ennek megfelelően a mezőgazdasági földterület visszaváltását ebben az esetben sikertelennek kell tekinteni. Ezt az álláspontot az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve rögzíti. 
A szerződés formája
A törvény ezt egyértelműen meghatározza. A föld visszavásárlását írásbeli szerződés rögzíti. E követelmény be nem tartása az ügylet érvénytelenségét vonja maga után. Az írásbeli szerződés hiányának egyik következménye az, hogy a vevő ebben az esetben nem számíthat az állami regisztrációs igazolás megszerzésére. Ennek a dokumentumnak a hiánya viszont megfosztja a tulajdonosát annak lehetőségétől, hogy megvédje és bizonyítsa érdekeit. A szerződés többek között információkat tartalmaz arról az időszakról, amely alatt a földet az új tulajdonosnak kell átruházni. Ha egy konkrét dátumot nem állapítanak meg, akkor ezt az eljárást "ésszerű időn belül" kell elvégezni. Értéke, összhangban az Art. A Polgári törvénykönyv 314. cikke alapján a vállalt kötelezettségek teljesítésének körülményeit figyelembe véve kell meghatározni.
Telek ára
Létrehozása a szerződés előkészítésének előfeltétele. A mezőgazdasági földterület visszaváltását rögzített áron kell végrehajtani. E feltétel hiányában a szerződést érvénytelennek kell nyilvánítani. A föld árát a felek megállapodásával kell meghatározni. A helyi önkormányzattal, és néha az állampolgárok közötti tranzakciók esetén a kapcsolat résztvevőit a föld normatív értéke irányítja. A webhelyet megvásárló személy köteles megfizetni annak költségeit közvetlenül az átruházás után vagy azt megelőzően, kivéve, ha a szerződés vagy jogszabály másként rendelkezik.
Ha a megállapodás nem utal a részletekre, a vevőnek ki kell fizetnie a teljes összeget az allokációért.Ha a webhelyet megvásárló személy nem fizeti meg azt időben, az eladó kérheti a kötelezettségek teljesítését vagy a kamatfizetést. Ezt a rendelkezést a 9. cikk írja elő. 486 GK. A föld preferenciális visszaváltását a 2012. július 1-jéig hatályos eljárás szabályozza. Ebben az esetben bizonyos feltételeknek teljesülniük kell.
Különösen az allokációnak a személynek kell lennie a bérleti szerződés alapján, amelyet 2001. október 29. és 2012. július 1. között kötöttek. Ezen túlmenően, a megadott okmány megkezdésekor a bérbeadónak korlátlan (állandó) felhasználási sorrendben kell a föld birtokában lennie. A törvény olyan rendelkezést hoz létre, amelynek értelmében földvásárlási joggal kell bérelni. Ez azt jelenti, hogy egy személy megszerezhet egy olyan oldalt, amelyet határozatlan ideig használ, függetlenül attól, hogy pontosan mikor született ilyen megállapodás - az akkreditív elfogadása után vagy azt megelőzően. 
kötelezettségek
A jogszabály különös figyelmet fordít a földterület új tulajdonosra történő átruházásának feltételeire. A földvásárlás bizonyos kötelezettségek megállapítását vonja maga után az ügylet mindkét fele számára. Tehát az eladónak a rendelkezésre álló mennyiséget működéshez megfelelő állapotban kell átadnia. Például egy mezőgazdasági munkát végző paraszt farm nem adhat el fertőzött parcellát a talajréteg megsértésével, ha lehetetlen helyreállítani és megfelelő állapotba hozni.
Az eladó köteles a szerződés megkötése előtt tájékoztatni a leendő tulajdonosot a terület fennálló hiányosságairól. Ha ez nem történt meg, és a vevő hibákat tárt fel, kérheti a költségcsökkentést, a hiányok ingyenes kijavítását vagy a megszüntetésével járó saját költségek visszatérítését.
Ha a hibák túl jelentősek és nem javíthatók, az új tulajdonos kérheti a befizetett összeg visszatérítését, és megtagadhatja a helyszínt, vagy előírhatja annak cseréjét. Ezeket a követelményeket akkor lehet bemutatni, ha a vevő ésszerű határidőn belül (a polgári törvénykönyv 477. cikke), az átruházástól számított 2 éven belül, vagy hosszabb időszakon belül, ha ezt a feltételt a szerződés vagy a törvény rögzíti, hibákat fedezett fel. Itt meg kell jegyezni, hogy a kifejezéseket a jogszabályok nem tartalmazzák. Ebben a tekintetben a szerződésben és a Polgári Törvénykönyvben meghatározott feltétel továbbra is fennáll. 
Különleges feltételek
A földrajzi törvény által megállapított szabálynak megfelelően vételi és eladási ügylet megköthető vita és egyéb törvény által megakadályozható okok hiányában. E követelmény részeként az eladó köteles a földet harmadik felek követeléseitől mentesen átruházni. Kivétel az, ha a vevő vállalja, hogy elfogadja a megterhelt telket. A mezőgazdasági területek forgalmáról szóló szövetségi törvény értelmében a hontalan jogi személyek és a külföldiek, valamint az olyan jogi személyek, amelyek részesedése az alaptőkéből (alaptőkéből) meghaladja az 50% -ot, nem jogosultak a szóban forgó ügyletekben való részvételre.
visszavonás
A jogszabályok lehetővé teszik a mezőgazdasági földterület kényszerváltását. Ezt az álláspontot a 9. cikk határozza meg. 79 ZK. Az ilyen földterületeket általában állami vagy helyi hatóságok szükségleteire szánják. Ebben az esetben tisztázni kell az egyik árnyalatokat. A mezőgazdasági területek más tevékenységekre való birtoklása csak kivételes helyzetekben vonható vissza. Ezek összekapcsolhatók a nemzetközi kötelezettségek teljesítésével, a történelmi és kulturális létesítmények építésével, az ásványi anyagok nyersanyagának kinyerésére szolgáló lelőhelyek fejlesztésével, orvosi, oktatási intézmények, a fővezeték, az útkereszteződések, az elektromos vezetékek és a kommunikáció, valamint más lineáris építmények építésével. az objektumok elhelyezkedésére vonatkozóan egyéb lehetőségek hiánya.
Ebben az esetben megfelelő rendeletet fogadnak el a földvásárlásról. A visszavonás nem ingyenes, hanem díj alapú. Az ár magában foglalja a földterület és a rajta található ingatlan piaci értékét. Ez az összeg magában foglalja az összes kiadást is, amelyet a tulajdonos a allokációja lefoglalása miatt visel, beleértve a kötelezettségeinek korai megszűnésével kapcsolatban felmerült veszteségeket, amelyeket harmadik felekkel szemben vállalt, ideértve az elmaradt nyereséget is. Ezt a szabályt a 9. cikk írja elő. A polgári törvénykönyv 281. cikkének (2) bekezdése. Különös alapvető feltétel a mezőgazdasági termelés károsodásának meghatározása. A jogszabályok ezt a kérdést bizonyos módon szabályozzák. Különösen úgy rendelkezik, hogy a mezőgazdasági földterület eladásakor a termelési veszteségeket hozzá kell adni a telek teljes árához. Ezt a követelményt az 1. cikk tartalmazza. 58., 3. o. 
A kár összegéről azonnal lehet megállapodni a kiosztott összeg értékének megállapításakor, vagy megközelítőleg meghatározni. Az utóbbi esetben a veszteség összegének meghatározását a vonatkozó dokumentáció elemzése és az összes szükséges számítás elvégzése után végzik el. A mezőgazdasági földterület árverés útján történő értékesítésekor a vonatkozó megállapodások megkötésére vonatkozó általános eljárást (indokokat) kell alkalmazni. Hasonló a korlátlan földhasználat értékesítéséhez.
