2015-ben az Orosz Föderáció földterület-szabályozása számos változáson ment keresztül. Egyszerűsítette a föld állami kiosztására és visszaváltására vonatkozó eljárást. De nem sokan tudják, hogyan lehet földet vásárolni az államtól, és hogyan kell helyesen regisztrálni. Ez az anyag részletesebben tárgyalja a föld nyilvántartásba vételi és visszaváltási eljárását.
Sajnos ma az állam szabad földje mítosz. A földjogszabályokat aktívan reformálják, a földterület szabad kiosztásáról szóló törvénytervezet jelenleg mérlegelés alatt áll. Talán a nagy családok számára kötelező földterületet osztanak be a jogszabályokba, de a jövőben mindez megtörténik. Amíg a törvényjavaslat tárgyalás alatt áll.
De hogyan lehet ebben az esetben földet szerezni az államtól? A gyakorlatban egy telek megvásárolható, bérelhető vagy beváltható, többek között az államtól. Földterületet vásárolhat kataszteri értékének 2% -áig, de csak a város vagy régió adminisztrációjának egyetértésével és bizonyos körülmények között. Az alábbiakban bemutatjuk, hogy milyen körülmények között és hogyan lehet földet megszerezni az államtól.
Általános fogalmak
A földet földnek nevezzük, amelynek rögzített és mérhető határai vannak. Az Orosz Föderáció területén található valamennyi telek kötelező nyilvántartásba vételre kötelező. Mindegyiket rögzítik az állami ingatlankatalógusban, a paraméterek beírásával, például kataszteri érték, terület, cél stb.
A parcellákat rendeltetésük szerint több típusra osztják. Ugyanakkor az Oroszországi Föderáció jogszabályai előírják a hely céljának újraregisztrálásának lehetőségét, de a felhasználása más célokra tilos.
Minden földterületnek megvan a saját egyedi számlaszáma. Katasztrálisnak hívják. A tulajdonjog regisztrációja növeli a tulajdonos esélyét arra, hogy földjét nem vonják vissza állami szükségletek céljából.
Milyen földet nem lehet regisztrálni
Az Orosz Föderáció jogszabályai előírják a föld megosztását meghatározott célokra. Tehát lehetőség van a települések földjeinek, a víz- és erdőforrásoknak a mezőgazdasági, ipari és egyéb célokra történő elosztására.
Vannak olyan helyek, amelyeket kivontak a forgalomból, azaz nem eladó. Ide tartoznak a védett területek, temetők, parkok, valamint a rájuk fekvő stratégiai objektumokkal rendelkező területek. Ezek a telkek nem eladó.
A földtulajdon nyilvántartásának okai
Az ingatlantulajdon megszerzésének és nyilvántartásba vételének eljárását és indokát a földtörvény, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve és más szabályozó jogi aktusok szabályozzák. Megállapították a földtulajdon nyilvántartásba vételének alábbi okát:
- megvásárlására;
- öröklés;
- adományok;
- privatizáció;
- bírósági határozat vagy végzés.
A tervezési eljárás alapjától függ. A telek regisztrálható egyedüli, megosztott és közös tulajdonban. Az egyedüli tulajdonjog a föld egy tulajdonosának jelenlétét jelenti.
Részvénytulajdon több földtulajdonos jelenlétét vonja maga után. Sőt, mindegyik diszkrécióval rendelkezhet a részesedéssel. A közös tulajdon magában foglalja a föld több tulajdonosának jelenlétét, de külön részvények kiosztása nélkül.
Vagyis mindegyik tulajdonosnak joga van a telket saját belátása szerint rendelkezésére bocsátani, ugyanakkor megőrzi az ingatlanközösséget. Ha több tulajdonos igényel egy darab földet, akkor mindenkinek regisztrálnia kell azt ingatlanként.
Szükséges dokumentumok
A földtulajdon regisztrációjához a következő dokumentumok szükségesek:
- ingatlanokhoz való jogot megállapító iratok;
- kataszteri terv;
- az állami illeték befizetésének átvétele;
- alkalmazása;
- útlevél vagy más személyazonosító okmány.
Cím szerint a következő papírokat jelenti:
- földfelosztási rendelet;
- tulajdonosi vagy öröklési jog igazolás;
- földterület biztosításáról szóló döntés;
- bírósági határozat;
- ajándék- vagy adásvételi szerződés.
A föld kataszteri útlevele
A kataszteri útlevél tartalmazza a föld minden műszaki jellemzőit, például: területet, kataszteri értéket, a határok leírását, rendeltetését és mások. Ez az útlevél megerősíti a webhely határait. Ez akkor készül, amikor földterületet regisztrálnak, és kataszteri számot rendelnek a telekhez. Minden ingatlanügylethez kataszteri útlevél szükséges. Ebben az esetben a tulajdonosnak fel kell mérnie a helyet. Ha ezt megtagadja, akkor megfelelő útmutatást kell tenni az útlevélben.
Ebben az esetben a tulajdonjogok nyilvántartására vonatkozó dokumentumok benyújtásakor megtagadható. A tény az, hogy az Orosz Föderáció jogszabályai szerint csak mérhető ingatlan értékesíthető. A kataszteri útlevél nem jár le, de a benne szereplő adatok elavulttá válhatnak. Vagyis ezt a dokumentumot mindaddig érvényesnek tekintik, amíg az abban feltüntetett földterületekre vonatkozó adatok relevánsak.
A föld kataszteri értéke
A föld kataszteri értéke tükrözi a terület állami értékelésének összegét. Ez sok tényezőtől függ: területi elhelyezkedéstől, céljától, a terület területétől. Ebből a földértékből a magánszemélyek és a jogi személyek ingatlanadója felhalmozódik és fizetendő.
A föld kataszteri árát a kataszteri kamara felkeresésével tudja megtudni. Ebben az esetben meg kell tudnia a kívánt webhely egyedi számát. Gyakran előfordul, hogy a telek kataszteri értéke meghaladhatja a piacot. Ebben az esetben az értékelés megtámadható.
Földmérés
A földmérést a földértékesítésre vonatkozó dokumentumok elkészítésekor, valamint viták esetén végzik. Ebben az esetben a föld eladása a telekkel kapcsolatos minden olyan tranzakciót jelent, amelyet állami hatóságoknál regisztrálni kell (ideértve az adományt is).
A földmérési eljárást leggyakrabban új földterületekre hajtják végre, ideértve a nyilvántartásba vételt és a kataszterbe való bejegyzését is. A felméréseket akkor is végzik, ha egy helyet kettőre vagy többre osztanak. Ugyanez vonatkozik a telkek egyesítésére. A telephely határainak megváltoztatásakor a felmérés folyamatát hiba nélkül kell végrehajtani.
A földmérés olyan munkakészlet, amely magában foglalja a föld határainak meghatározását, mérését és szükség esetén helyreállítását. Ezt az eljárást a föld növelésére is használják. Ebben az esetben a telek már használt területének legalizálására van szükség. Minden szomszéd egyetértésével készül, és a gyakorlatban nem haladja meg a 6 száz részt.
Megrendelhet egy földmérési eljárást egy speciális geodéziai cégnél.
Topográfiai felmérés
A földmérés felmérésekor szükség lehet a föld topográfiai felmérésére, valamint a terület további fejlesztésére, ideértve a kommunikációt is. Ez az eljárás a helyszíni terv elkészítésére irányuló munka sorozatát foglalja magában, amely tartalmazza a következő adatokat: építmények, épületek, építmények, kerítések és utak, kommunikáció, növényzet stb.
A hely topográfiai felmérésére szintén szükség van a területtel kapcsolatos viták esetén, ideértve a földmérést is. Ha a földterület több évvel ezelőtt került kiosztásra, akkor a kataszteri tervben szereplő adatok nem relevánsak. Ugyanakkor földhatárok homályosan leírható, például: "tizenkét kilométerre Olgino falujától nyugatra". Ilyen helyzetekben nemcsak felmérést kell végezni, hanem egy topográfiai felmérést is, amely megerősíti a terület használatát.
Kormány: hol lehet engedélyt kérni
A tulajdonjog nyilvántartásba vételét a Szövetségi Nyilvántartási Szolgálat végzi a földterület helyét illetően. Ha az állam megvásárolja a földet, akkor először be kell szereznie a megfelelő engedélyt a város vagy régió adminisztrációjától. Ezen felül még sok más dokumentumra lesz szüksége.
Ha a földet államilag bérbe adják, akkor minden regisztráció a megállapodás megkötésére korlátozódik egy kerület vagy város vezetőségével a telkek kiosztásakor. Az alábbiakban ismertetjük, hogyan lehet földbérletet szerezni az államtól.
A telek felmérésére vagy a topográfiai felmérésre vonatkozó eljárás elvégzéséhez kapcsolatba kell lépnie a speciális geodéziai cégekkel. Lehet, hogy saját határidejük vannak a szükséges eljárások végrehajtására. Ezenkívül a papírmunka késhet, ha nem lehetséges a szomszédokkal kapcsolatba lépni a földmérés eredményeivel való megállapodás céljából.
A föld nyilvántartásának költségei
Ha a tulajdonjog regisztrációjához szükséges összes dokumentum elkészült, akkor a regisztrációhoz szükséges dokumentumok benyújtásakor meg kell fizetni az állami díjat. Az állami illeték összege egyénnél legfeljebb 1000 rubelt, egy szervezetnél pedig legfeljebb 15000 rubelt.
A föld nyilvántartásának feltételei
Ha a weboldal megtervezéséhez szükséges dokumentumok készen állnak a tulajdonjog állami nyilvántartásba vételére, akkor azok megvizsgálására irányuló eljárás legfeljebb hét munkanapon belül tart. A kísérő dokumentumok kitöltésének határideje sokkal hosszabb is lehet. Például az öröklés megkötésekor legalább 6 hónapot meg kell várnia. Ezért annak a kérdésnek a megválaszolása, hogy hogyan lehet földet megvásárolni az államtól, közvetlenül a jogi indokoktól függ, és attól függ, hogy melyik országon kívánja nyilvántartani a földet. A legfontosabbak már felsoroltak.
Hogyan lehet földet vásárolni az államtól? Az általános cselekvési terv a következőképpen néz ki:
- Engedély beszerzése a városi vagy körzeti adminisztrációtól.
- Dokumentumok elkészítése földterületre (ideértve a földmérési aktust is).
- Dokumentumok benyújtása a kataszteri kamara tulajdonjogának nyilvántartására.
Épületek földnyilvántartása
Az a telek, amelyen az épületek találhatók, beleértve a lakóépületek egyszerűsített módon legalizáltak. Hogyan lehet földterületet vásárolni egy államtól, ahol legalizált ház található?
Ehhez vegye fel a kapcsolatot a közigazgatással (a földterületen található város vagy kerület), és kérjen engedélyt a ház alatti telek megvásárlásához. Beleegyezés megszerzése esetén az adminisztráció határozatot vagy engedélyt ad ki, amellyel a föld kataszteri értékének 2% -ára visszaváltható. Határozattal vagy engedéllyel kapcsolatba kell lépnie a kataszteri kamarával a tulajdonjog regisztrálása érdekében.
Az állam egyszerűsített földterületet ad le legalizált épületek jelenlétében. Ha a ház nincs legalizálva, akkor először ki kell állítania a dokumentumokat. Ha a földet korábban osztották ki, és legalább van néhány dokumentum rajta, akkor lehetséges a egyszerűsített sorrendben történő nyilvántartásba vétel. Ez a helyzet leggyakrabban öröklés elfogadásakor fordul elő.
Föld bérlet
A földet az államtól csak annak a kerületnek vagy városnak a közigazgatása jóváhagyásával bérelték bérbe, amelyben a telek található.Bérelhető földterület megszerzéséhez vegye fel a kapcsolatot a megfelelő adminisztrációval a telek kataszteri számával.
Ha az adminisztráció beleegyezik abba a földbérletbe, akkor megfelelő megállapodást kell megkötnie. A földre vonatkozó dokumentumok ebben az esetben a következők lesznek: kataszteri útlevél, bérleti szerződés és a föld elosztásáról szóló rendelet vagy rendelet.
