A földkategóriák és -típusok. Az Orosz Föderáció Land Code

A földterület rendeltetése szerint a területet földterületre kell felosztani jogi státusuk és megengedett felhasználásuk függvényében. Ezt a besorolást az LC-vel és más szabályozási aktusokkal összhangban kell alkalmazni. Vizsgáljuk meg tovább, hogy milyen típusú és típusú földterület létezik.

Általános információk

A földtípusokat a kiosztás konkrét gazdasági felhasználásától függően határozzák meg. Az osztályozásban megjelölt területeknek vagy egyéb területeknek vannak bizonyos tulajdonságai. Jelenleg a következő földtípusokat különböztetik meg:

1. Dámterületek.
2. Földterület mocsarak, utak, utcák, víztestek, épületek alatt.
3. Szántóföld. Ezeket mezőgazdasági növényi termékek előállításához használják.
4. Szárazföldi erdei alap. Ide tartoznak a cserjék ültetései alatt álló területek is.
5. Rét föld. Ez a terület az állatok takarmányozására szolgáló természetes földterület.

Mezőgazdasági földterület

Ide tartoznak az olyan földtípusok, mint a mezőgazdasági földterület, az alábbiak által elfoglalt telkek:

• utak, ültetvények, amelyek védelmet nyújtanak a negatív ember okozta, ember alkotta, természeti jelenségekkel szemben;
• épületek, építmények, szerkezetek, amelyek a termékek előállításához, tárolásához és feldolgozásához szükségesek.

Ugyanazon területeken mérnöki kommunikáció zajlik.

Szárazföldi települések

Ezeket a területeket az önkormányzatok, városok és egyéb közigazgatási egységek biztosítják. Végzik a lakó- és ipari épületek építését, az utak beépítését és a kiegészítő létesítmények építését. Mindegyik célja a népesség életének biztosítása egy adott közigazgatási-területi egységben.

Erdei föld

Ezek a területek magukban foglalják a növényzet által lefedett vagy nem elfoglalt területeket, de az évelő növények helyreállításához használják. A polgárok erdészeti tevékenységeket is folytatnak ezeken a területeken. Ezek a területek magukat, tisztásokat, utakat is tartalmaznak, ha ezeket az igényeket használják fel.

Különleges helyek

Az ilyen területek településeken kívül helyezkednek el. Ezeket a vállalkozások működésének, valamint a kommunikáció, a közlekedés, az ipar, a műsorszolgáltatás, az energia, a számítástechnika, a televízió, a védelem, az űrtevékenységek, a biztonság és egyéb speciális feladatok biztosításához használják.

Egyéb területek

Az állományok önkormányzati / állami tulajdonban vannak. Ezeket a területeket nem adják felhasználás céljából jogi személyeknek vagy polgároknak. Kivételesen a tartalék területeket a földfelosztási alaphoz rendelik. A besorolás külön jelzi a vízterületeket. A felszíni vízterületek, valamint a hidraulikus és egyéb szerkezetek foglalják el őket. Vannak speciálisan védett területek is. Ide tartoznak a környezeti, tudományos, kulturális, történelmi, egészségügyi, esztétikai, rekreációs vagy egyéb jelentőségű földtípusok.

altípusok

Mindegyik feltüntetett kategóriában vannak olyan földtípusok, amelyeket az engedélyezett felhasználásuknak megfelelően határoztak meg. Az állampolgárok általában a moszkvai régió határain belül található mezőgazdasági területekkel vagy parcellákkal vannak ellátva. A telepeket építkezésre szánt parcellákra osztják:

1. Egyéni, több- és kis emeletes lakóépületek.
2. Multifunkcionális bevásárló-, irodai, szórakoztató központok.

A mezõgazdasági területeket viszont olyan parcellákba sorolják, amelyeket mezõgazdasági termékek elõállításához használnak, egy adott tevékenységi típus feltüntetésével (évelõ ültetvények termesztése, állattenyésztés, szántóföldi művelés stb.), És amelyeket kertészkedéshez, kertészethez vagy nyaralók építésének végrehajtásához szánnak.

Besorolás Nuances

Meg kell mondani, hogy a fenti lista nem tekinthető kimerítőnek. Ez lehetővé teszi a különféle földhasználati lehetőségek megvalósítását. Eközben a gyakorlatban a helyi hatóságok döntése döntő jelentőségű. Az egyes területek használati szabályait a település adminisztrációja határozza meg. Minden, a földtel kapcsolatos változást regisztrálni kell. A megfelelő bejegyzéseket az Egységes Nyilvántartásban kell elvégezni, és azok tükröződnek a webhely tulajdonosának átadott címdokumentumokban.

Építési területek

Gyakran a polgároknak földet kell szerezniük lakóépület építéséhez. A szakterület a különféle helyszínek közül azt javasolja, hogy válasszák ki a magánlakásokhoz, a magán társulásokhoz vagy a nyaralók építéséhez fenntartott területeket. A mezőgazdasági földterület magában foglalja a mezőgazdasági termékek előállítására szánt tételeket. Ezeket viszont felosztják telkekre, amelyek az önkormányzat területén (tanya) helyezkednek el, és a határain (mezőn) túl helyezkednek el. Az első esetben a lakásépítés és más háztartási épületek a várostervezési kódex, valamint más ipari előírások alapján építhetők fel. A terepen az építés nem megengedett. A magánlakásokra fenntartott területeken egy lakóépület építhető fel. Sőt, magassága nem haladhatja meg a három emeletet. Más objektumok építése tilos. Ez a tilalom mind a lakóépületekre, mind a közművekre vonatkozik. Az IZHS alatt egy telken épített ház állandó nyilvántartásba vétel helye lehet. Nem a házak építésére kijelölt terület, hanem házat is építhet. Ugyanakkor a jogszabályok lehetővé teszik az abban való állandó regisztrációt. A házak építéséhez használt földterület olcsóbb, mint más területeken.

Telek fordítása

A földhasználat típusát kétféle módon lehet megváltoztatni. Az első a földterület másfajta átruházását jelenti a 172. sz. Szövetségi törvénynek megfelelően. A kiosztási cikk tulajdonosa a várostervezési kódex normáit is felhasználhatja (37., 38. cikk). Ebben az esetben a földterület egyik kategóriáról a másikra történő átruházását nem hajtják végre. Ha a tulajdonos úgy döntött, hogy a 172. sz. Szövetségi törvény rendelkezéseit használja, akkor bármilyen típusú felhasználást hozzá lehet rendelni saját webhelyéhez. A második esetben új fajokat lehet kiválasztani a jogszabályokban felsorolt ​​fajok közül.

Várostervezési kódex

A felhasználás típusát a kerületek területrendezési sémáival, az általános tervekkel és a rendeletekkel összhangban megváltoztatják, a műszaki normatív dokumentáció rendelkezéseire is figyelemmel. Az eljárás végrehajtása érdekében az érdekelt személy nyilatkozatot küld a helyi felhatalmazott hatóságnak. Megfontolása után kinevezik nyilvános meghallgatások. Az állampolgárok részt vesznek, akik az EU határain élnek területi övezet ahol a telek található, valamint a szomszédos telkek tulajdonosai. Ezek az egyének javaslatokat és észrevételeket tehetnek. A meghallgatások eredményeit közzéteszik a hivatalos kiadványban. A különbizottság következtetéseivel és ajánlásaival összhangban az önkormányzat vezetője dönt a felhasználás típusának megváltoztatásáról. A kérelmezőt megtagadhatják kérésének teljesítését.

Gyakorlati rész

A felhasználás típusának megváltoztatása a következő tevékenységeket foglalja magában:

1. Az érdekelt személy által benyújtott anyagok és dokumentumok jogi átvilágítása. Az ellenőrzés során meghatározzák, hogy megfelelnek-e a jogszabályok követelményeinek, és megfogalmazza a cselekvési tervet.
2. Az allokációs határok összehangolása és meghatározása (ha nincsenek ilyenek).
3. A weboldal regisztrálása (ha még nem tettek meg).
4. Dokumentációs csomag elkészítése.
5. A felhasználás típusában bekövetkező változások összehangolása az illetékes kormányzati ügynökségekkel, a helyi struktúrákkal, valamint a szakosodott ügynökségekkel.
6. Annak biztosítása, hogy a területi intézet elfogadja a megfelelő határozatot.
7. A kijelölt felhasználási típusra vonatkozó információk bevitele az egységes nyilvántartásba és a földi kataszterbe.

A megtett intézkedések eredményeként összeállítják a vonatkozó dokumentumokat. Különösen a hely kataszteri terve (térkép) készül. Információkat tartalmaz a módosított felhasználásról. Ezenkívül az eljárást a területi hatóság felhatalmazott szerve által elfogadott határozatnak megfelelően hajtják végre. Megfelelően kell megtervezni. A munkát általában 1-5 hónapon belül végzik el. Az események időtartama a hatályától függ. A felhasználás típusának megváltoztatásának szükségességét ma a lakóépületek építéséhez szükséges földhiány okozza. E tekintetben sok polgár arra törekszik, hogy a mezõgazdasági tevékenységekre szánt parcellákat áthelyezzék a magánlakásokra elkülönített területekre. Az ilyen kiutalások egyik kétségtelen előnye a költségeik. Emlékeztetni kell arra, hogy ennek az eljárásnak az elvégzése bizonyos ismereteket igényelhet az érintett személytől.