A jelenlegi jogszabály meghatározza a parcellák mezőgazdasági földterületként történő besorolásának kritériumait. Az Art. A ZK az ilyen területek rövid és átfogó leírását tartalmazza. 
Általános leírás
A mezőgazdasági földterület mindig a településeken kívül található. Ezeket a területeket földterületként, belső utakként, víztestként, kommunikációként, valamint erdőültetvényként kell felhasználni és felhasználni a káros ipari és természeti jelenségek hatásaival szemben. Ezeken a helyszíneken megengedett a termékek előállításához, elsődleges feldolgozásához és tárolásához üzemeltetett szerkezetek és épületek létesítése.
Mezőgazdasági földvásárlás: jellemzők
Az ügylet egyik alapvető szempontja a terület tulajdonosának azon kötelezettsége, hogy szigorúan a meghatározott kategóriának és típusnak megfelelően használja azt. A mezőgazdasági földterület vásárlását az ingatlanügyletek egységes állami nyilvántartásában kell nyilvántartani. Az objektum új tulajdonosra történő átruházásának az eljárását a 122. sz. Szövetségi törvény állapítja meg. A törvény által megállapított egyik alapvető feltétel a mezőgazdasági földterület vásárlására vonatkozó önkormányzati és állami szervek elővásárlási joga. E rendelkezés értelmében a kiosztott cikk eladójának mentességet kell kapnia e szervezetektől. Ez az eljárás hasonló az egyezményhez teljes megosztott tulajdonjog. 
Hogyan történik a földvásárlás?
Az ügylet megkötésének eljárását jogszabályok határozzák meg. A földvásárláshoz szükséges fő okmányok a törvény állami nyilvántartásba vétele és a kataszteri útlevél. A törvény előírja továbbá a végrehajtó hatóság értesítését a telek eladásának szándékáról. Az értesítést írásban kell megtenni. Ez jelzi a telek költségét, a koordinátákat és a méretet. Ezen felül az eladó meghatározza azt az időszakot, amelyen belül az ajánlat releváns. A jelenlegi szabványok szerint ez az időtartam nem haladhatja meg a 3 hónapot.
Ha az adminisztráció megtagadja a tétel megvásárlását, vagy ha írásban nem értesíti az eladót a megvásárlásának szándékáról, akkor a tulajdonos megkapja a jogot arra, hogy a telek az év folyamán az értesítésben megjelöltnél alacsonyabb áron adjon el. A tranzakció lényeges feltételeinek megváltozása esetén a tulajdonosnak új értesítést kell küldenie. A mezőgazdasági földterület ezen eljárás megsértésével történő megvásárlása nem megengedett. Ha egy ilyen ügylet megkötésre kerül, akkor azt semmisnek nyilvánítják. Ez a rendelkezés nem vonatkozik a magán háztartási telkeknek szánt területekre, valamint nekünk azokra a kiutalásokra, amelyeket ajándék- vagy csereszerződés keretében hajtanak végre.
Lehet-e ilyen területeken lakóépítést végezni?
A fentiekben azt mondták, hogy a törvényi normák előírják az új tulajdonos számára, hogy mezőgazdasági földterületet használja a megállapított megengedett kategóriának megfelelően. Ide tartoznak különösen a kertészkedés, a nyaralóház, a kertészkedés. Ennek a helyzetnek a kilépése az lehet, hogy a tulajdonos egyéni vállalkozóként nyilvántartásba veszi, aki mezőgazdasági tevékenységet folytat. Ebben az esetben a telek nemcsak magán háztartási telkekhez használható, hanem lakóépület építéséhez is, a lakóhely és a benne való regisztráció lehetőségével. 
Független értékelés
A mezőgazdasági földterület vásárlása olyan költséggel történik, amely nem veszi figyelembe a rajta található vagy később feltételezhető építmények árát.A kiosztás költségeinek meghatározására független értékelést végeznek. Ez az ingatlanügyekkel kapcsolatos speciális irány. Még akkor is, ha vannak építmények a helyszínen, azok költsége nem kerül bele a föld árába. Az eladó azonban információkat szolgáltat róluk.
árképzés
A mezőgazdasági földterület megvásárlásának költségei különböző tényezőknek megfelelően alakulnak ki. Ezek közül a legjelentősebb az engedélyezett kategória. Mivel a különféle csoportokhoz tartozó területek piaca a saját szempontjából fejlődik, a közelben elhelyezkedő, de eltérő típust igénylő kiutalások költségei jelentősen eltérhetnek. A mezőgazdasági földterület megvásárlását a topográfia, a talaj összetételének és a vízviszonyoknak a felmérése után végzik. A föld értékét a termékenység és a lehetséges alkalmazási tényezők határozzák meg (szántóföldként, legelőként stb.). A valószínűsíthető lehetőségek közül egyet választott, amely lehetővé teszi a maximális gazdasági eredmény elérését. 
A beszerzés okai
A mezőgazdasági földet megvásárolják a termékenység felmérése után. Ennek meghatározása érdekében összehasonlítják a mutatók összehasonlító elemzését hasonló éghajlati és agronómiai paraméterekkel, azonos terepi talajművelési intenzitással. Ezt az eljárást talaj pontozásnak hívják. Ez meglehetősen összetett és időigényes. Ebben a tekintetben a mezőgazdasági földterület megvásárlása meglévő mérlegek alapján történik. Rámutattak a termelékenységet befolyásoló főbb jellemzőkre.
Ide tartoznak különösen a humuszréteg ereje, az agyagfrakciók szintje a szántóföldön, a talajoldat reakciójának jellege stb. A termékenység és a terület további felhasználásának lehetőségeinek meghatározása után a jövedelemmodell kidolgozása történik a mezőgazdasági termeléshez. Figyelembe veszi a folyamat megszervezésének várható költségeit, valamint a termesztett termékek egy adott időszakra (évre, negyedre, hónapra, hétre) történő eladásából származó bevételeket. A költségek és a jövedelmek között kialakult pozitív különbségi mutatót diszkontáljuk a jelenlegi paraméterekkel, és jelzik az allokáció piaci árát. A költségek ebben az esetben magukban foglalják a felszerelés megszerzését, az összes alkalmazott díjazását, beleértve a tulajdonosot is, a tőke felhasználásának kamatát és a vállalkozói jövedelmet. 
A költségcsökkentés okai
Az árat jelentősen befolyásolja a romlott szerkezet jelenléte, még akkor is, ha annak tulajdonosa. Ebben az esetben figyelembe kell venni az épület helyreállításának lehetőségét és összegét annak későbbi üzemeltetésekor, vagy a bontáshoz és a keletkező építési hulladék eltávolításához szükséges költségeket. Ezzel együtt a kommunikáció elérhetőségét és állapotát is figyelembe veszik. Megalapozhatják és növelik a költségeket, vagy fordítva, csökkenthetik, mert javítást vagy szétszerelést igényelnek. Ugyanez vonatkozik a szántóföld cserjékről való megtisztítására, a fák kiültetésére vagy a táj kiegyenlítésére, valamint a gödrök és árok feltöltésére. Ezekben az esetekben indokolt a terület költségeinek a becsült költségekkel arányos csökkentése. Ebben a tekintetben a szükséges vagy a szükséges többletköltségek összegének meghatározása ugyanolyan fontos, mint a beépítetlen telkek értékelése. 
Általános tévképzetek
A nyilvánosság a parcellák jelenlegi árain alapuló felfogása a média és az Internet által szolgáltatott információkon alapul, amelyek hasonló helyekről és helyről szólnak. Ezek az adatok azonban a legtöbb esetben nem tükrözik a tényleges piaci értéket. A tranzakciós ár és az ajánlat közötti különbséget alkunak nevezzük. A korrekciós mutató meghatározása a felhasználásával végzett értékelés egyik fázisa összehasonlító módszerek megközelítés.Ebben a tekintetben nem meglepő, hogy az értékesítésre kerülő tárgy tranzakciós ára és kezdeti költségei jelentősen eltérhetnek egymástól. A különbségnek sok oka van. Az egyik legfontosabb a felfogott piaci dinamika. Ha növekszik, akkor még egy öt százalékos kedvezmény is meglehetősen nagy lesz. A piaci növekedésre vonatkozó előrejelzések hiányában és abban az esetben, ha a visszaesés alapvető fontosságú, az ajánlat és maga az ügylet értéke közötti különbség több tíz százalékot is elérhet. 
Összefoglalva
Az eladók általában nem sietenek csökkenteni a kiutalások értékét. Ez érthető, mert senki sem akarja feladni a számításba vett jövedelmet. E tekintetben a mezőgazdasági földterület vásárlását a gazdasági megvalósíthatóság figyelembevételével kell elvégezni. A tranzakciók végrehajtásakor a józan észnek kell irányulnia, nem pedig ellenőrizetlen információkkal.
A sikeres akvizíció alapja a területrendezés tényleges költségei és a termelésből származó gazdasági haszon közötti különbség ésszerű kiszámítása. Ezen felül biztosítani kell a lehetséges kockázatok jogi minimalizálását. Az ügyletet az általános szabályok szerint hajtják végre. Miután megkapta a végrehajtó testületek elutasítását, vegye fel a kapcsolatot az állami kataszteri szolgálattal. Az adatok egységes nyilvántartásba történő bevitelének alapja az adásvételi szerződés. Csatolt kataszteri útlevél és törvény állami nyilvántartásba vétele előző tulajdonos (eladó).
