Tegyük fel, hogy különféle okokból szüksége van földterületre. Például egy lakóépület építését tervezte meg. Ehhez nincs saját területe. Egy dolog marad - bérelni. Vagyis bérelni a földet. És azonnal - sok kérdés. Bérelhető földterület hogyan lehet ezt jól venni? Elvileg lehetséges-e a földbérlet egy átlagos polgár számára? Kihez kell fordulnom ehhez? Ha hosszabb ideig kell földet foglalnia, akkor hogyan kell bérelni egy földet? Nagyon sok kérdés merül fel, és mindent részletesen kell megválaszolni.
A legegyszerűbb és legmegbízhatóbb módszer e célból a helyi hatóságokkal való kapcsolatfelvétel. Szeretné tudni, hogyan szerezzen földet az államtól? Ez a cikk segít. Megpróbáljuk részletesen elemezni a közelgő műveletek algoritmusát és azonosítani az összes árnyalatokat.
Jogaink
Az orosz törvények szerint a polgárok használhatják a föld bérleti jogát. A telek felhasználható mind lakhatáshoz, mind mezőgazdasági vagy egyéb igényekhez - mindez a bérlő szándékától, valamint az adott „földterület” -hez rendelt kategóriától függ.
Mindenkinek, ideértve a külföldi állampolgárokat is, joga van kérelmet benyújtani a föld ideiglenes birtoklására. A bérbeadó lehet mind állam, mind magánszemély. Leggyakrabban több száz négyzetméter vagy akár hektár telkek bérléséről beszélünk a tulajdonostól - egy önkormányzati vagy szövetségi hatóságtól.
És bár a bérbeadás a világon a földdel kapcsolatos kapcsolat leggyakoribb típusa, ez a kérdés nem teljesen egyszerű, és bizonyos finomságok ismeretét igényli. Nézzünk részletesebben rájuk.
Hogyan bérelhetünk földet az adminisztrációtól: lépésről lépésre algoritmus
Mit követelnek először egy jövőbeli bérlőtől? Így van - jó webhelyet kell találni. Ez minden tekintetben megfelelő, és pontosan ott található, ahol szüksége van rá.
Az önkormányzati ingatlanterületet díj ellenében bérelik a jogi személyeknek és a polgároknak. Elméletileg az igazgatási hatóság nem utasíthat el senkit. Az egyetlen kivétel az az eset, amikor a városi közigazgatás részéről földterület bérbeadása objektív okokból lehetetlen. Például a kiválasztott helyet kivonják a forgalomból, vagy állami (városi) szükségletekre fenntartják.
Ha Ön az ingatlan tulajdonosa (nem számít, hogy magánszemély vagy jogi személy vagy-e), akkor az ingatlan tulajdonjogának birtoklása elsőbbségi jogát ruházza fel.
Hogyan válasszunk egy webhelyet?
A „hogyan lehet bérbe adni földet a városi közigazgatástól” kérdésnek számos megoldása van. Jelentkezhet az önkormányzati földterületért felelős állami hatóságnál. Például a fővárosban ezek a kerületi tanácsok. Az alkalmazottak segítik a leendő bérlőt a rendelkezésre álló földterület közül a megfelelő opció kiválasztásában.
Egy másik helyzet: nyílt licitálásra kerül, vagyis részt vesz egy olyan aukcióban, amelyet rendszeresen tartanak a településen. Ezen aukciókon bérleti díjmentes, telek nélküli, parcellán már nyilvántartásba vett parcellák voltak.
Ezen felül Ön is kereshet egy megfelelő webhelyet. Ehhez élesítse magát egy 1: 500 méretarányú térképpel, nyomtatott formátumban. Vagy igénybe veheti a nyilvános hozzáférés céljából a Rosreestr weboldalán elérhető kataszteri térképet.
Internet a mentéshez!
Azoknak, akik úgy döntenek, hogy egy ilyen online szolgáltatást szeretnének használni, a kataszteri megoszlások megjelenítését bele kell foglalniuk a "Térképkezelésbe". A rendszer tartalmazza az összes regisztrált területet. Önnek, mint leendő bérlőnek, az üres helyek közül választania kell, azaz azoknak, akiknek nincs kataszteri számmal ellátott négyzet.
A megfelelő hely kiválasztása után rajzoljon határvonalakat a térképen, jelezve azok határait. Ez lehetővé teszi a terület többé-kevésbé pontos kiszámítását. Ezután nyilatkozattal léphet a helyi közigazgatáshoz.
Többek között bérelhető a szervezettől vagy a tulajdonostól. Ajánlati lehetőségek megtalálhatók a nagy ingatlankatalógusokban, a mintákkal együtt.
Tudja meg, hogy webhelyünk ingyenes-e
Mielőtt bérelne földet a városi közigazgatástól, gyűjtse össze a szükséges információkat. Ha saját maga választotta ki a webhelyet, ne felejtsd el kideríteni, hogy valóban üres-e. Miért nyújtunk be kérelmet a felhatalmazott szervezethez, feltüntetve a kiválasztott terület helyét és méretét. Célszerű csatolni a körvonalazott szöveget a szöveghez.
Nyilatkozata szerint a tisztviselőknek meg kell tudniuk a kívánt hely pontos állapotát, vagyis meg kell nevezniük a földtulajdonosokat és a lehetséges bérlőket. Ha ilyen nem áll rendelkezésre, akkor megkaphatja a jogot annak használatához.
Ne feledje, hogy a föld elidegenítésekor szigorúan be kell tartania a földhasználati szabályokat, a főtervvel összhangban. A leendő bérlőnek teljes körű információt kell szolgáltatnia a területrendezésről, a terület rendeltetési céljáról és a hatályos előírásokról.
Ha nincs további jelentkező erre a webhelyre, akkor folytassa a következő lépéssel - ellenőrizze a webhelyen elérhető speciális lehetőségeket. Például egy gázvezeték lehet, amely zavarhatja a jövőbeli házépítést. Az ilyen ellenőrzést az Ön kérésére is elvégezzük.
Földvásárlás: a pillanatok tisztázása
A webhely jövőbeni használatának kérdése döntő fontosságú - attól függ a további intézkedések sorrendje. Ha a tervek szerint földterületet bérelnek építésre, akkor a jövőbeni építés helye megegyezhet, vagy sem.
Az első esetben, ha a végrehajtó testület segítségével vagy önállóan megtalálta a földet, a bérlőnek nyilatkozatot kell készítenie, leendő földterületének kataszteri értékelését el kell végeznie, és be kell jegyeznie a nyilvántartásba. Ezután megkapja a határozatot a terület bérletéről és aláírja a megállapodást. Ha valamilyen okból megtagadják, minden joga van fellebbezni a bírósághoz.
Alternatív lehetőség
A második esetben (jóváhagyás nélkül) az oldalt aukcióra bocsátják. És a potenciális bérlő csak akkor kapja meg, ha a legnagyobb összeget kínálja, vagy kiderül, hogy az egyetlen ajánlattevő erre a tételre.
Ha az építkezés nem feltételezhető (a területre más igényekre van szükség), a cselekvési terv általában megegyezik az első esettel: földterület bérbeadása a városi hatóságtól, vagy inkább maga az eljárás, egy telkek rendelkezésre bocsátásáról szóló nyilatkozattal kezdődik, amely feltünteti a helyet, méretet és rendeltetésszerű felhasználás. A kataszteri nyilvántartás költségeit teljes egészében a bérlő viseli.
A következő lépés a regisztráció
Ha kizárja az ajánlattétel esetét, akkor a leendő bérlő maga is részt vesz a telek felmérésében és a kataszteri nyilvántartásba vételben. Ezen intézkedések eredményeként a feltételesen árva föld egyértelműen meghatározott határokat és hivatalosan kiszámított területet kap.
Annak érdekében, hogy a kiválasztott terület bekerüljön a Rosreestr bázisba, a bérlőnek földmérési kérelmet kell benyújtania a megfelelő régió földbizottságához. A megállapodás szerinti napon meg kell várnia a kataszteri mérnök érkezését, akinek a feladata a terület mérése és a topográfiai felmérés, valamint az összes szükséges dokumentum elkészítése.
Velük együtt a bérlőnek meg kell látogatnia a Szövetségi Irodát, amely a földrajzi számvitelért, a kataszterért és a térképészetért felelős - ott a helyet egyetlen adatbázisba fogják foglalni. Ezután át kell adni a kataszteri terv másolatát és a terület kataszteri útlevélének kivonatát.
Ha licitálás esedékes
Nagyvárosokban nem könnyű feladat a föld bérbeadása a városi közigazgatástól. Mivel sok jelentkező és kevesebb szabad terület van. És az aukciókon történő licitálás gyakorlatilag az egyetlen módja annak, hogy egy darab földet megkapjanak a külvárosokban.
Leggyakrabban a parcellákat már kialakították, kataszteri számmal és kifejezetten körülhatárolt határokkal rendelkeznek - ezt az önkormányzati hatóságok végzik. A bérleti jelentkezőknek be kell nyújtaniuk az aukción való részvételi jelentkezéseket. Leggyakrabban egy adott területre (pontosabban a használati jogra) vonatkozó pályázatokat maga a bérlő kezdeményez. Rendszeresen tartanak aukciókat, ahol mindenki harcolhat az üres tárgyakért.
Ha az ajánlattételi eljárás során megvásárolják az építési jogot, ezt a telket az építkezés befejezéséig bérbe adják. Ezt követően a bérlőnek joga van arra, hogy kedvezményes áron (a kataszteri értéket magában foglaló összeg 2,5% -a) visszavigye. Így a földbérlet a városi közigazgatástól összehasonlíthatatlanul jövedelmezőbb esemény, mint egy magánszemélynél.
Az ajánlat kihirdetése után a pályázatokat egy hónapon belül elfogadják. Egyetlen kérelmező felfedezése esetén a megjelölt földet közvetlen megállapodás alapján adják bérbe.
Ajánlattételi dokumentumok
Az alkalmazáson kívül útlevelre és információkra van szükség az üzleti állapotról, az állami nyilvántartás szerint. Ezen felül el kell készítenie és bizonyítania kell, hogy a befizetés megtörtént, és a visszatérítéshez a bankszámlaszámot.
Valamennyi dokumentum benyújtható öt nappal az aukció előtt - nem korábban.
A legmegbízhatóbb a befizetés előtti pénzt előre átutalni egy speciális számlára, hogy a bank késedelme ne zavarja meg az aukciót. Ha a dokumentumok elfogadásának utolsó napján nem fizetendő letét, az ajánlattevő felfüggesztésre kerül.
Bérleti szerződés megkötése
Az ajánlatok sikeres megnyerése és az összes alaki követelmény követése után aláírásra kerül a telek rendelkezésre bocsátásáról szóló határozat. Ezután lízing jön létre. Kötelező tulajdonságai jelzik a parcella határait és a kataszteri adatokat. Nélkülük ezt a megállapodást a bíróság könnyen megsemmisítheti.
Ezt a dokumentumot a helyi közigazgatás állítja össze. Ha egy évnél hosszabb ideig érvényes, regisztrációt igényel. Erre egy hónapon belül kerül sor a Fed-ben - a Szövetségi Nyilvántartási Szolgálatban (annak területi testületében).
Ez a nyilvántartás megkönnyíti a föld további ingatlanként történő nyilvántartásba vételét, azaz a földvásárlást a városi közigazgatástól. A tulajdonos jogainak megszerzése érdekében a bérlőnek csak a végrehajtási testületnél kell meghoznia a vonatkozó döntést (a föld átruházásáról).
A bérleti feltételekről
A telkek bérbeadása komoly lépés, és a megfelelő szerződés megkötése nagyon fontos eljárás, amelynek jövője a helyességétől függ. Hosszú távról beszélünk, években és évtizedekben számítva. Ezért, ha a legkisebb kétértelműség vagy kétség merül fel, akkor jobb, ha szakemberekkel - ügyvédekkel vagy ingatlanügynökökkel - tanácsot kér.
A telkek bérleti ideje korlátozott. Ha a földet magánszemélytől vagy szervezettől bérlik, akkor saját maguk határozzák meg a feltételeket. De az állam vagy az önkormányzat legfeljebb 49 évig kap földterületet használatra.
Az államtól kapott földbérleti díj megfelel a földadó mértékének. Ha az a hely, amelyet ideiglenes használatra kölcsönvett, harmadik fél tulajdonában van, akkor a díjat továbbra is kötelességeként kell figyelembe venni.
később önkormányzati hatóság bérelhet földet magánszemélytől bármilyen felmérés (például bányászat) szükségessége esetén. A bérleti idő azonban nem haladhatja meg az 1 évet.
