Mezőgazdasági földterület megengedett felhasználások amelyeket később tárgyalunk, az LC-ben létrehozott kategóriák egyike. Ezek a területek a településeken kívül helyezkednek el. 
Jellemzők
A mezőgazdasági földterület felhasználható termékek előállítására és feldolgozására, gazdálkodásra és így tovább. Ennek megfelelően a hozzájuk kapcsolódó létesítmények, az őket kiszolgáló közművek, raktárak stb. Elhelyezkedhetnek. Az építési lehetőségek vagy azok teljes betiltása, valamint az egységek konkrét tevékenységi iránya meghatározzák az engedélyezett típusokat. mezőgazdasági földterület felhasználása. Tekintsük őket részletesebben.
A mezőgazdasági földterület megengedett felhasználásának típusainak osztályozója
A szabályozási aktusok meghatározják a következő kategóriákba tartozó területek kategóriáit:
- Csinál LPH.
- A termelési tevékenységek végrehajtása. Ide tartoznak a szénaföld, a szántóföld, az évelő ültetvények alatti területek, legelők, szőlőültetvények, gyümölcsösök stb.
- Mezőgazdasági (paraszt) gazdaság folytatása.
- Országépítés. Ide tartoznak azok a parcellák, amelyeket a polgárok rendelkezésére bocsátanak vagy megvásárolnak nyaralás céljából, házak építésének és bejegyzésének jogával, valamint a bogyók, gyümölcsök, zöldségek, dinnye és más növények, burgonya termesztésére alkalmas közművek.
- Kertészet. Ez magában foglalja azokat a területeket, amelyeket a polgárok rendelkezésére bocsátanak vagy megvásárolnak művelhető növények, burgonya termesztéséhez, valamint lakóépület felépítésére alkalmas rekreációhoz, de anélkül, hogy benne regisztrálhassanak.
- Állattenyésztés.
- Legeltetés és széna.
- Kertészet.
- Védő zöldterek létrehozása.
- Magatartási méhészet.
- Tudományos kutatás, képzés és a mezőgazdasági termeléssel kapcsolatos egyéb tevékenységek.
- Horgászni.
Ez nem azoknak a területeknek a teljes listája, ahol a mezőgazdasági földet ki lehet használni. Az engedélyezett felhasználás típusait a speciálisan védett területeken állapítják meg.
terület
A mezőgazdasági földterület megengedett felhasználását a különösen értékes területekre állapítják meg. Ide tartoznak a földterületek, amelyek értéke a kataszteri becslés szerint 10% -kal meghaladja az adott területen érvényes átlagot. Ugyanaz a kategória magában foglalja a kísérleti termelési és kutatási osztályokat, valamint a közép- és felsőfokú speciális oktatás szervezeteit, valamint az állami változatosság tesztelési területeit.
Helyhez kötött és nyitott rendszerekkel mesterségesen öntözött és víztelenített talajok számára engedélyezik a rendeltetési földterület használatát.
építés
Mint fentebb említettük, lakóépületek építéséhez más területeken kívül mezőgazdasági földterületet is fel lehet osztani. Az LC-ben megállapított megengedett felhasználási típusok a rendelkezések hatálya alá tartozó építkezést írnak elő várostervezési rendeletek. Ezen felül az építmények építésének meg kell felelnie az egészségügyi, környezetvédelmi, tűzvédelmi és egyéb szabályoknak.
Mezőgazdasági földterületek: az SNT / DNP megengedett felhasználásának típusai
E kategóriák között vannak bizonyos különbségek. Először is meg kell jegyezni a mezőgazdasági földterület eltérő értékeit.A megengedett felhasználás típusa alapvető fontosságú annak meghatározásához. A nonprofit partnerséghez tartozó földterület alacsonyabb kataszteri értékkel rendelkezik. Ennek oka az a tény, hogy kevésbé termékenyek, mint a kertészethez szánt mezőgazdasági földterületek. Az engedélyezett felhasználás típusai relevánsak a lakóhely nyilvántartásba vételének végrehajtása során. Telek nonprofit partnerség általában egy kis méretű ház építéséhez és egy szomszédos kert létrehozásához vásárolják meg. Az új jogszabályokkal összhangban a településeken történő elhelyezése megengedett. Ez majdnem megegyezett a mezőgazdasági földterülettel (a DNP és az IZHS megengedett felhasználásának típusai). A nonprofit partnerségi kerti telkek általában ökológiailag tiszta és gyönyörű területeken találhatók. Kényelmes bejáratokat szerveznek nekik.
Elővárosi területek előnyei
Mint fentebb említettük, a mezõgazdasági földterület megengedett felhasználásának típusai befolyásolják a kataszteri értéket. Gyakran a telkek megvásárlásához a legjobb megoldás a nyaralási társaság. Ha egy polgártól vásárolja meg, akkor garantált tagság jelenik meg. Ennek megfelelően joga van részt venni üléseken, döntéseket hozni az aktuális kérdésekről.
A mezögazdasági földterület megengedett használata magában foglalja a tartózkodási hely regisztrációjának lehetöségét. Ha a nyaraló társaság településen belül található, akkor az ilyen helyre épített házban a regisztráció könnyebb, mint a kertészeti társaságnál. Kétségtelen előnye az, hogy nincs szükség az épület kötelező műszaki vizsgálatának elvégzésére és lakóhelyként történő elismerésére.
Hátrányok és korlátozások
A mezögazdasági földterület megengedett felhasználásának típusai, például a kertészeti társaság és a nyaraló társaság, különbözö célokra szolgálnak. Ez utóbbi elsősorban a növények termesztését és a kertrendezést foglalja magában. A lakóépületek olyan parcellákra építhetők, amelyek rendelkeznek a mezõgazdasági földterület megengedett felhasználási típusaival. Nyári tartózkodási partnerség esetén azonban problematikus lesz házat építeni állandó tartózkodási célra. Az útszakaszokat és a közműveket nem tervezik a DNP szakaszaira. A vízvezeték, a gázvezetékek és az elektromos hálózatok szakosodott szervezetekkel foglalkoznak. Szolgáltatásaik azonban meglehetősen drágák. Annak ellenére, hogy az Alkotmánybíróság elismerte a földtulajdonosok jogát lakóhelyük nyilvántartásba vételére, a gyakorlatban ez a folyamat meglehetősen bonyolult és sok időt vesz igénybe. Ilyen területeken a poliklinikák, óvodák és más állami intézmények építését nem írják elő.
A kertészeti partnerségek előnyei és hátrányai
Az SNT földterület olcsóbb, mint az egyedi házépítéshez szükséges telkek. Ugyanakkor nem szükséges rájuk lakóépületet építeni. A helyszínek általában a városon kívül helyezkednek el. Kizárólag művelhető növények termesztésére használhatók.
A hiányosságok között érdemes megemlíteni a lakóhely nyilvántartásba vételének nehézségét, annak ellenére, hogy ezt az alkotmánybíróság elismerte. Függetlenül attól, hogy melyik házat építenek a helyszínen, minden dokumentumot vidéki háznak tekintik és továbbítják.
Fontos információk a kiosztásáról
Meg kell mondani, hogy az SNT és a DNP közötti különbséget az ügyvédek sem mindig tudják megállapítani. A helyzet az, hogy ezeknek a kategóriáknak sok közös vonása van, számos hasonló előnye és hátránya van. Azt is meg kell jegyezni, hogy ha a tulajdonos villamos energiát akar szállítani a házba, akkor a társaság vagy a társaság tagjainak minden hozzájárulását meg kell szerezni. Ha a házon belüli nyilvántartásba vétel iránti dokumentumokat benyújtó állampolgárt elutasítják, vizsgálatokat kell végeznie az épület lakóként történő elismerésére és a megállapított előírásoknak való megfelelés céljából. Ezt követően bírósághoz kell fordulnia.Ha összehasonlítja az SNT és a DNP összes előnyeit és hátrányait, akkor nyereségesebb egy telket nyári lakóegyesületben megvásárolni. A fő hátrány itt a lakóhelyen történő regisztráció nehézsége. Ezt a problémát azonban bizonyos kitartással meg lehet oldani.
A szabványok alkalmazásának sajátosságai
Jelenleg egyre nagyobb szükség van a kiutalások jelenlegi felhasználásának megváltoztatására. Ennek oka elsősorban az a tény, hogy a házak (házak) építésének helyszíneinek üzemeltetése gazdasági szempontból vonzóbb. Az az eljárás, amellyel a mezõgazdasági földterület megengedett felhasználásának típusa megváltozik, nagymértékben függ attól, hogy a fejlesztési szabályokat jóváhagyják-e azon okrug területén, amelyen a kiosztás található.
Ha ez nem történik meg, akkor az általános rendelkezéseket kell alkalmazni. Ezekkel összhangban a kiosztott felhasználás típusa, amely a különösen értékes kategóriába tartozik, nem változtatható meg. A meghatározási kritériumokat a régióknak egymástól függetlenül kell meghatározniuk. Az egyes területekre vonatkozó szabályok elfogadása után 2 zóna jön létre. Az egyiket földre szánják. Ide tartoznak a szántóterület, a legelők, a szántóföldek, a szőlőültetvények stb. A második zónában mezőgazdasági létesítmények vannak, amelyeket mezőgazdasági célra terveztek, kertészkedés és házikó, beleértve magángazdálkodást is.
megállapítások
A földhasználat jogi szabályozását, beleértve a típus megváltoztatásával kapcsolatos kérdéseket, külön szabályozási aktusok fogják végrehajtani. A szabályok jóváhagyásától kezdve és e dokumentumok elfogadásáig lehetetlen lesz a webhelyet áthelyezni egy másik kategóriába. Ez azt jelenti, hogy ebben az időszakban szigorú jogi rendszer működik. A második zónához rendelt parcellákra vonatkozóan általános szabályokat kell alkalmazni a felhasználás típusának megváltoztatására. Ez viszont azt jelenti, hogy az eljárást a szerzői jog jogosultja végrehajthatja további jóváhagyás nélkül. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a fajok megváltoztatása csak akkor lehetséges, ha a terület a megfelelő alany tulajdonában van. Lehet polgár vagy nonprofit szervezet. A kereskedelmi vállalkozás nem fogja megváltoztatni a "nyaralók építésére" allokáció típusát, még akkor sem, ha az egyik fő kategóriába tartozik.
Szakértői tanácsadás
A mezõgazdasági termelési telkek tulajdonosai számára, akik meg akarják változtatni a felhasználás típusát, ma dilemmát kell felvetni. Ehhez az eljáráshoz megfelelő időszak kiválasztásával jár. Ha a szabályok szerinti allokációnak a földterületre kell vonatkoznia, akkor a változtatást jóváhagyásuk előtt végre kell hajtani. Ha a telek nem tartozik ebbe a kategóriába, akkor a tulajdonosoknak tanácsosabb várni a vonatkozó szabályozási aktus elfogadását.
Ugyanakkor a tulajdonosoknak meg kell értenie, hogy olyan helyzet fordulhat elő, amelyben a szabályoknak megfelelően a területet földterületnek kell besorolni, az ebből következő összes következménnyel. Mivel ennek megakadályozására nincsenek valós garanciák, a jogosultaknak proaktívnak kell lenniük és részt kell venniük egy normatív aktus kidolgozásában, valamint a települések és kerületek általános terveinek kidolgozásában, amelyekben telkek vannak.
következtetés
Mint a gyakorlat azt mutatja, hogy a mezőgazdasági földterület használatával általában nincsenek nehézségek. A problémák csak bizonyos esetekben jelentkeznek. Különösen nehézségek merülnek fel a lakóhely nyilvántartásba vételével az SNT-ben vagy a DNP-ben épített házakban. Ezen eljárás során valószínűleg bírósághoz kell fordulni. Problémák merülhetnek fel, és ha szükséges, megváltoztathatja a webhely használatának típusát. Ilyen esetekben tanácsos szakképzett ügyvéddel konzultálni.
