Mit tartalmaz a lakás lakótere? Hogy őszinte legyek, ez a kérdés sokat érdekel. Valójában, ezt a mutatótól függően, az ingatlan értéke megváltozik. Minél magasabb, annál többet érdemel a lakás. Ezért alaposan meg kell értenie ezt a témát. Mire érdemes figyelni? Hogyan lehet kiszámítani a lakás és a lakóterület területét? Mindezt nem olyan nehéz megérteni. Elegendő a jelenlegi jogszabályok ismerete.
Három elem
Mielőtt megtudja, mi magában foglalja a lakások lakóterületét, meg kell értenie, hogy milyen típusú hely van a házban. Végül is ez rendkívül fontos. Különösen, ha lakást vásárol. Jelenleg megkülönböztethetjük a következőket:
- teljes terület;
- bentlakásos;
- hasznos.
Emlékezni ezekre az elemekre nem olyan nehéz. A modern törvények szerint bizonyos helyiségeket erre vagy arra a területre utalnak. De melyiket? És mit jelent minden elem?
meghatározzák
Mit tartalmaz a lakás lakótere? Erre a kérdésre a törvény, vagy inkább az Orosz Föderáció Lakáskódexe határozza meg a választ. Először meg kell értenie, hogy mit jelent az otthoni tér minden típusa.
Van olyan dolog, mint egy teljes terület. Ez nem más, mint az összes lakó- és nem lakáshelyiség helyének összege. Ez nem tartalmazza az erkélyeket és a loggiákat. Azt mondhatjuk, hogy ez az egész lakás.
Hasznos - egy mutató, amely a lakóépületek és a nem lakóépületek, de a háztartási helyiségeket is magában foglalja. Ez a meghatározás Oroszországban érvényes. Más országokban csak a felhasznált helyet nevezik hasznosnak.
A lakás lakóterületének megértéséhez meg kell értenie ennek a kifejezésnek a meghatározását. Elmondhatjuk, hogy ez a lakáshoz alkalmas helyiségekben szereplő összeg összege.
Nappali terület
Sokan érdekli, hogy melyik alkotóelem szerepel a lakásban a lakóterület fogalmában. Felvetési pont. Különösen akkor, ha nem egy stúdiólakást, hanem egy hétköznapi otthont tekintünk. Rengeteg különféle szoba lehet.
Például tartalmaz-e egy apartman konyháját? Nem. Valójában a kifejezés egy meghatározása szerint egyértelmű, hogy a lakóövezetet élőknek nevezett területnek nevezik. És a konyha ide nem tartozik. Még akkor is, ha teljesen felújították, így itt aludhat.
Így a lakóterület az összes nappali szoba összessége. Ide tartoznak: hálószoba, óvoda, nappali, vendégszoba és így tovább. A fürdőszoba folyosója és a konyhája azonban nem tulajdonítható lakóhely állapotának. Az erkély itt sem érvényes. Ennek az összetevőnek a kiszámítása egyszerű és egyszerű. Először számítsa ki a helyiséget minden szobában, majd mindent összeadjon. Könnyű és egyszerű!
teljes
A lakás nappali részében konyha található? Nem, már kiderült. De akkor mit lehet ennek a helyiségnek tulajdonítani? Érdemes emlékezni egy olyan pontra, mint a lakás teljes területe. Szerepet is játszik. Ezt a kifejezést már megadták. De mit jelent ez a koncepció?
Megtudtuk, hogy a lakás teljes lakóterülete magában foglalja. Az SNIP (1-71. „Lakóépületek”, 2003. január 31-én kelt) azt jelzi, hogy amint már említettük, minden lakó- és nem lakóépület a közös helyiségre (nem lakóépületre) vonatkozik. Sok pont lehet, minden a lakásától függ.
E törvény alapján a közös tér következő alkotóelemei különböztethetők meg:
- hálószoba;
- nappali szobák;
- konyha;
- folyosókon;
- fürdőszoba;
- WC (külön fürdőszobával);
- öltöző.
Ez általában az összes szobát magában foglalja, az erkélyek, loggiák és teraszok kivételével. Ezek a szabályok érvényesek Oroszországban.Általában a teljes terület a lakás összes szobájának összege. A számítás egyszerű - az összes "helyiség" összes helyét összeadják.
együtthatók
Hogyan lehet kiszámítani a lakás területét? Valójában ez nem olyan nehéz. Elegendő néhány szabály ismerete. Az SNIP-kben vannak regisztrálva. Melyik? A lakásokban elvégzett számításokról érdemes megfontolni az SNIP 2.08.02-89-et. Megállapítja, hogy a lakóterületet bizonyos tényezőkkel kiszámítják bizonyos helyiségekre. Melyik?
Lodžák esetében ezt a mutatót 0,5-re, az erkélyeket és teraszokat - 0,3, a verandákat és a tárolóhelyeket 1-es együtthatóval kell kiszámítani.
Általában nem olyan nehéz kiszámítani egy adott ház területét. Emlékezzen a primitív geometriai alakzatok összes területére. És építniük kell őket. Például egy négyzet alakú helyiséghez a képletet kell használni a négyzetterület kiszámításához. Semmi nehéz. Ennek megfelelően a téglalap alakú szobákat hasonló módon kell kiszámítani. Az egyszerű matematikai ismeretek elegendőek a feladat megértéséhez.
Néhányan gondolkodnak azon, hogyan lehet a falakat megfelelően megmérni. Ez a helyes kérdés. Végül is, ha nem megfelelő a falakat megmérni, akkor rossz területet fog kapni. Általában növekszik. Ingatlanügyletek során az ilyen hibák kedvezőek az eladó számára. De az ügyfelek számára - nem.
Felhívjuk figyelmét, hogy a lakás alapterületének kiszámításához az alaplap belsejében kell minden mérést elvégezni. Ez a szabály segíti a számítások hibáinak elkerülését. Semmi nehéz vagy különleges!
További beillesztések
Mire kell még figyelned? Az a tény, hogy a lakás területe tartalmazza! A közös vállalkozások azt mutatják, hogy a lakás teljes területének nemcsak a helyiségek "méretét" kell tartalmaznia. Időnként ide tartoznak a fülkék és a falakkal elválasztott válaszfalak is. Milyen feltételek mellett? Ha ez:
- fülke 2 méter felett;
- ív több mint 200 centiméter;
- lakáson belüli lépcső (az alatta lévő helyet figyelembe veszik);
- fűtő kályhák;
- egyéb kiálló szerkezetek.
Elvileg ennyi. Most megértjük azokat a fő pontokat, amelyek fontosak az ingatlanvásárlók és -értékesítők számára. Annak érdekében, hogy ne szenvedjen sokáig a terület kiszámításánál, hívjon speciális mérőeszközöket - ezek gyorsan segítenek helyesen kiszámítani a ház és a lakás teljes területét. Általában ezzel kapcsolatban nincs nehézség.
Egy másik lehetőség az, hogy KTF-nyilatkozatot készítsenek egy adott lakásról. Tartalmaz egy részletes tervet az összes területtel és az ingatlan "dimenziójára" vonatkozó adatokkal. Ne felejtse el hasonló dokumentumot kérni az eladótól a lakásügyletekkel kapcsolatban.
