Ma megpróbáljuk megérteni, hogy mi tartozik a lakás lakóterületéhez. Ez a kérdés akkor kezd felkelteni a polgárokat, amikor ingatlanügyletet folytatnak. Nevezetesen egy lakással. Mindig fontos tudni és megérteni, hogy mekkora helyet fognak kiosztani "az élethez". Ahogy a gyakorlat azt mutatja, minél magasabb ez a szám, annál magasabb a lakhatás költsége. Elég normális jelenség, amelyet nem szabad meglepni. Igaz, hogy minden apartmanban nemcsak lakóépület, hanem más típusú hely is található. Ők is szerepet játszanak. A ház méretének minden részletét meg kell érteni. Csak akkor lesz képes felmérni, mennyiben felel meg a lakás az Ön igényeinek.
Három elem
Mit tartalmaz a lakás lakótere? Mielőtt elkezdené megérteni ezt a kérdést, meg kell ismerkednie a ház minden "dimenziójával". Már elmondták, hogy több is létezik. Jelenleg a lakás 3 alkotóeleme különböztethető meg:
- nappali terület;
- a lakás területe;
- teljes terület.
Ennek ismerete nélkül lehetetlen pontosan megmondani, hogy melyik lakásban vállalja a vállalkozását. Ezért az ingatlan-eladótól mindig kérik ezt az információt. Ha tudja, hogy mi tartozik az egyes típusú lakóterületekhez, akkor nem félhet az ingatlanügyletekkel kapcsolatos csalásoktól.
teljes
Tehát először meg kell ismerkednie egy olyan fogalommal, mint a ház teljes területe. Általában magában foglalja az összes lakó- és nem lakóépületet, amelyek csak a javasolt ház szempontjából relevánsak.
Felhívjuk figyelmét, hogy az erkélyek és az erkélyek nem feltétlenül tartoznak ide. Általában véve, az eladók gyakran megkísérelnek megtéveszteni ügyfeleiket, amikor ezeket az alkotóelemeket lakóhelyiségként határozzák meg. Ez helytelen. A lakáskódex szerint az erkélyek és a lodzsák általában nem vonatkoznak a lakás területére. Ezért „el kell állniuk egymástól”, és csak a felülvizsgálat céljából kell megjelenniük a hirdetésekben.
lakó
Mit tartalmaz a lakás lakótere? Először meg kell tudnia, mit jelent a kifejezés általában. Nem nehéz kitalálni, hogy a lakótér az a tér, amelyben az emberek élni fognak. Más szavakkal, házhoz alkalmas helyiségek.
Úgy tűnik, hogy semmi nehéz megérteni. Csak a lakosság gyakran nem tudja pontosan megmondani, mi tartozik ebbe a területbe. Valójában az apartmanokban különböző számú szoba és háztartási szoba van, sőt még egy fürdőszoba is zajlik. Mindezt tartalmazza a jelenlegi fő alkotóelemünk? Egyáltalán nem. De ahhoz, hogy teljes mértékben megértsük, mi szerepel a három létező terület mindegyikében, meg kell fontolni egy másik fogalmat.
Mindent és teljesen
Melyik? Van egy olyan kifejezés, mint "lakásterület". Általában az egész lakást jelenti. Minden lakó- és nem lakáshelyiség, valamint egyéb alkatrészek.
Az erkély a lakás területén van. És a loggia is. Az ilyen teret általában hasznosnak is nevezik. Számos mezzanine szintén szerepel a használható terület koncepciójában. Oroszországban ilyen értelmezést alkalmaznak. Más országokban azonban a használható terület csak a házban található üzemeltetési helyiségekre vonatkozik. Milyen rendetlenség!
Különleges alkatrészek
Mit tartalmaz a lakás lakótere? Már elmondták, hogy ezek lakhatásra alkalmas helyiségek. Ide tartoznak. Egyszerűen fogalmazva, ez a kifejezés a szobákat jelenti.
Kiderül, hogy minél több van, annál magasabb lesz ez a mutató. Felhívjuk figyelmét, hogy a fürdőszoba nem tartozik a nappali részbe. Miért? Nem alkalmas élni. Ezért nem tekinthető lakóingatlannak.Ez egy olyan hely, amelynek nélkül nem tudsz megtenni, de senki sem fog élni benne.
A konyha belép a lakás nappali részébe? Nem. Ez helytelen. És ezt a funkciót is figyelembe kell venni. Végül is az eladók megpróbálhatják növelni a lakóterület mutatóját a konyha, valamint az erkélyek és a fürdőszoba rovására.
Tehát mi szerepel a lakás "lakónegyedében"? A szobák. A leggyakoribb szobák, ahol élni fogsz. Minél több, annál magasabb ez a mutató. Semmi más nem vonatkozik erre. A lakás egyetlen elemét sem tartalmazza a lakótér.
Számlálási szabályok
Jó, hogy kapcsolódnak a fő mutatóhoz, amely befolyásolja az ingatlan értékét. Jó lenne megérteni, hogyan tekintik a lakóteret. Ez a pillanat rendkívül fontos. Végül is a ház költsége közvetlenül attól függ.
Minden könnyű és egyszerű. Már rájöttünk, hogy e tér alkotóeleme a nappali. Akkor minden egyszerű. A megélhetés megértéséhez először ki kell számítani az egyes szobák felvételeit, majd össze kell adni a kapott értékeket. És megkapja a kívánt mutatót. Mekkora a szoba területe? Itt jönnek a leggyakoribb matematikai képletek, hogy kiszámítsák a négyzet és egy téglalap területét. Minden mérést az alaplap belsejében kell elvégezni.
Teljes terület összetevői
Mire érdemes még figyelmet fordítani? Például ez magában foglalja a ház teljes területét. Ez a fontos mutató sokak számára is fontos szerepet játszik. Ebből meghatározhatja, hogy a helyet összességében az igényeinek, és nem csak a megélhetésnek szánják. Ez magában foglalja:
- fürdőszoba;
- WC (külön fürdőszobával);
- a konyha;
- folyosón;
- öltöző;
- hálószoba;
- nappali szobák;
- egyéb szobák és helyiségek a házban.
Vigyázzon a már elmondottakra - ne rendeljen erkélyeket és loggiákat a teljes területhez. Az Orosz Föderáció Lakáskódexe szerint ezek a helyiségek egyáltalán nem vonatkoznak a lakásra. Ne feledje ezt. A vásárlók általában nem tudnak erről a szabályról, amely negatív következményekkel jár.
Egy másik pont - a különféle rések és lépcsők szerepelnek a lakás "közös térében", de bizonyos feltételek mellett. Melyik? A helyszíneken kívül ezt a mutatót is érdemes hozzárendelni:
- rések 2 méter magasságból;
- lakáson belüli lépcsők (az alattuk lévő hely);
- 200 cm magasságú ívek;
- fűtő kályhák;
- kiálló elemek.
Következtetés helyett
Ez ilyen egyszerű, ha megnézi. Most már világos, hogy mi tartozik a lakás lakóterületéhez és nem csak. Mostantól a becsapás nagyon problematikus lesz.
Ahhoz, hogy megtudja a fenti mutatókat egy adott lakás specifikus méréseinél, ki kell vennie a KTF kivonatát. A lakásterv egy részletes felvételt készít rajta. Ennek megfelelően itt a teljes lakó- és nem lakóterületet jelöljük. Ez a dokumentum befolyásolja a lakhatás költségeit.
Általában sok kérdés merül fel a mai kérdésünkben. És általában a KTF-ből származó kivonat oldja meg az összes problémát. Ez a dokumentum szolgál a lakás költségeinek kiszámításához. Ha ingatlanügyletet tervez, mindig kérjen nyilatkozatot az eladótól. Csak így védheti meg magát a felesleges hibáktól.
