A nappali helyreállítása és átépítése a konfiguráció megváltoztatását vonja maga után, a műszaki szerkezetek módosításának bevezetésével. A tipikus épületek már régóta nem felelnek meg a lakosok igényeinek, ezért gyakran szükség van bizonyos változtatásokra. Érdemes megjegyezni, hogy annak ellenére, hogy a helyiségek jelentős része magántulajdonban van, ez nem biztosítja a tulajdonosok számára a jogot, hogy tetszőlegesen megváltoztassák műszaki és működési jellemzőiket.
Lakóhely rekonstrukciója és felújítása - mi az
A házkódexnek megfelelően az átalakítás a következő műveleteket foglalja magában:
- gázkályhák cseréje elektromos kályhákkal;
- vízvezeték- és gázkészülékek átadása;
- fürdőszobák újratelepítése;
- csővezetékek vagy villamosenergia-ellátó hálózatok rekonstrukciója vagy fektetése;
- egyéb dolgok.
Ami az újjáépítést illeti, ez a koncepció a konfiguráció megváltoztatását vonja maga után, miközben fenntartja a szoba fő célját. Ez az eredeti projekt kiigazítása vagy teljes felülvizsgálata, a belső vagy a külső tér kiigazításával.
A ház újjáépítésének (átszervezésének) feltételeit a jogszabályok tükrözik. Ha a követelmények nem teljesülnek, akkor a bíróság határozatával szankciót lehet kiszabni a helyiségeknek az ingatlanról történő eltávolításáig. Leggyakrabban, ha lehetséges, az ilyen jogellenes cselekményeket elkövető személy köteles visszaállítani az épület eredeti állapotát.
Lakóépületek rekonstrukciója és felújítása: koncepció és típusok
Amikor otthoni változásairól döntenek, nem minden tulajdonos pontosan tudja, hogy milyen tevékenységekhez szükséges megfelelő engedély. A Lakáskódex meghatározza azon munkák listáját, amelyeket az olyan kategóriákhoz lehet sorolni, mint például a lakóhelyiségek átszervezése és felújítása. A koncepció és típusok az alábbi listával írhatók le:
- A helyiségek vízszintes összekapcsolása nyílások szervezésével teherhordó szerkezetekben.
- Lépcsők elrendezése.
- A helyiségek függőleges kombinálása úgy, hogy a mennyezetben nyílások vannak.
- További válaszfalak beszerelése, amelyek növelik a tartószerkezetek terhelését.
- A padló felújítása.
- Az ajtó- és ablaknyílások létrehozása vagy felszámolása, valamint alakjuk megváltoztatása.
- Erkélyek üvegezése.
- A nappali bejáratának megváltoztatása tornácok, előcsarnokok és egyéb tárgyak elrendezésével.
- Kültéri létesítmények telepítése, ideértve a légkondicionálókat, antennákat és egyebeket.
- Az erkélyeket és más kültéri szerkezeteket alkotó anyagok típusának megváltoztatása.
- A loggia összekapcsolása a belső lakóterülettel.
- A fürdőszoba vagy a konyha kialakításának megváltoztatása vagy áthelyezése.
- A gáztűzhely cseréje elektromosra.
- Olyan felszerelés telepítése, amely további források felhasználását igényli (víz, gáz, villany).
A lakóépületek rekonstrukcióját, átépítését, felújítását törvény szabályozza. Ezeket a tevékenységeket nem lehet önkényesen végrehajtani, de a biztonság biztosítása és a lakosok érdekeinek tiszteletben tartása mellett össze kell hangolni az illetékes hatóságokkal.
A különbség az újjáépítés és az átépítés között
Az újjáépítés, a lakóhely újjáépítésének koncepcióját gyakran összekeverik az újjáépítéssel, ami elfogadhatatlan.Ez utóbbi kifejezés az épület vagy annak egyes részeinek paramétereinek megváltoztatását, valamint a teherhordó szerkezetek helyreállítását jelenti az üzemeltetési és esztétikai mutatók javítása érdekében.
Egy olyan fogalom, mint például a rekonstrukció, az alábbiak szerint jellemezhető:
- kiterjesztések vagy sokemeletes felépítmények építése vagy az épület egy részének elemzése és szétszerelése;
- az elhasználódott mérnöki szerkezetek cseréje újabb és modernabb építményekkel, amelyek javítják az üzemeltetési tulajdonságokat és növelik a biztonsági mutatót;
- műszaki berendezések korszerűsítése (a csomagtartó hálózatok kivételével);
- az épület, valamint az ahhoz szomszédos terület megjelenésének javítása.
Így azt mondhatjuk, hogy az rekonstrukcióról akkor is beszélhetünk, ha a lakóépület egészének műszaki és üzemeltetési mutatói megváltoznak. Ami az újjáépítést illeti, ez a koncepció beépíthető az előzőbe. Ugyanakkor kötelező jelöléseket és változtatásokat hajtanak végre a szoba műszaki útlevélén.
Az újjáépítés tilalma
A törvényi normákkal összhangban a következő esetekben elfogadhatatlan a lakóépületek átalakítása és átépítése:
- ha a végrehajtott változtatások eredményeként romlik a más helyiségben élő emberek életkörülményei
- ha a kommunikációhoz nehéz hozzáférni;
- ha a helyiségek átalakítása után fennáll annak a veszélye, hogy a megélhetésre alkalmatlan kategóriába esnek;
- ha jelentősen csökken a lakóépületek száma a műhelyiségek javára, státuszuk megfelelő megváltozása nélkül;
- amikor a védelmi osztály tulajdonában lévő helyiségekről van szó;
- ha az átalakítás eredményeként megsértik a tartószerkezetek integritását vagy stabilitását;
- ha 10 szobánál kisebb helyiséget tervez felszerelni;
- ha az átalakítások bármilyen módon befolyásolják a kommunikáció használatát.
Érdemes megjegyezni, hogy a felújítás tilalmát elsősorban a helyiség lakosainak biztonsági megfontolások okozzák. Különösen gondosan ellenőrzik azokat az eseteket, amikor a tartószerkezetek és a padlók sértetlensége befolyásolódik, és ezekre nehezedő terhelés is jelentősen megnő.
Újjáépítési alkalmazás
Ha a nappali helyiségek átalakítását és átépítését tervezik, akkor ezt a kérdést semmiképpen sem lehet önkényesen megoldani. Először a következő dokumentumok listáját kell benyújtani a lakóhely szerinti illetékes hatósághoz:
- a helyiség közvetlen tulajdonosának vagy meghatalmazottjának nyilatkozata;
- a tulajdonjogot igazoló dokumentumok eredeti példányai vagy közjegyzői hiteles másolatai;
- egy projekt, amelynek megfelelően végrehajtják a lakóépület átszervezését és átépítését;
- lakóépületek műszaki útlevél;
- egy dokumentum, amely írásban hozzájárul az ebben a szobában élő családtagok átalakításához (ez vonatkozik az ideiglenesen távollévő lakosokra is);
- az illetékes hatóság következtetése, miszerint az újjáépítendő épület vagy helyiségek nem tartoznak a kulturális vagy történelmi örökség tárgyaihoz.
45 napon belül döntenek arról, hogy engedélyezik-e vagy megtiltják-e az újjáépítést. A második helyzet a nem megfelelő papírmunkához vagy a törvény által megállapított egyéb okokhoz kapcsolódhat.
Érdemes megjegyezni, hogy a lakóépület felújításának (átszervezésének) feltételei nem mindig megkövetelik ilyen széles dokumentumcsomag benyújtását. Tehát például a beépített szekrény leszerelésével kapcsolatban, amelyet eredetileg szolgáltattak, vagy amelyet a korábbi tulajdonosok szereltek fel, elegendő a helyiség (lakás vagy ház) minden jelenlegi lakosának írásbeli hozzájárulása.
Jogosulatlan felújítás
Érdemes megjegyezni, hogy az átépítés meglehetősen kényes kérdés, mivel ez jelentősen befolyásolhatja a helyiségek állapotát. Ez az oka annak, hogy ez a folyamat ilyen hosszú előkészítő eljárásokat és sok engedély megszerzését igényli. És még akkor is, ha a változtatásokat nem engedélyezték, a kezdeményezők gyakran megkísérelik azokat gyorsan az építési munkák után legalizálni.
A helyiségek jogosulatlan rekonstrukciójának (átalakításának) következményei nemcsak a törvényben előírt felelősségvállalás. Ez okozhat vészhelyzetek ideértve az áradást, a barlangászatot és más kellemetlen pillanatokat. Gyakran a tulajdonosok kötelesek visszatérni a helyiség eredeti megjelenéséhez.
A jogosulatlan újjáépítést a bíróságokon keresztül legitimizálhatja. Ennek érdekében a helyiség tulajdonosa pert indít, amely a következő adatokat tartalmazza:
- útlevél adatai, valamint a kérelmező pontos címe;
- az alperes jogi címe, amelynek felelõsségében ezek vagy más kormányzati szervek felelõsek a helyiségeknél (ez lehet a városi vagy körzeti kormányzat és így tovább);
- a helyiségek újratervezett állapotban tartására irányuló kérelem leírása;
- a keresethez csatolt dokumentumok listája;
- dátum és aláírás.
Az átalakítások, például a helyiségek átszervezésének és újjáépítésének a bérlő általi legalizálása érdekében a következő dokumentumlistát kell csatolni a pert:
- a KTF műszaki útlevele, amely tükrözi a tárgy állapotát a változások bevezetése előtt és után;
- következtetés a teherhordó szerkezetek műszaki értékelésének eredményeiről;
- az illetékes hatóságok következtetése, hogy az átalakítás nem sérti az egészségügyi és tűzvédelmi előírásokat;
- dokumentumok, amelyek igazolják a kérelmező tulajdonhoz fűződő jogait.
Érdemes megjegyezni, hogy az emberek a jogosulatlan újjáépítésről döntenek nem csak a törvény szabályainak ismerete hiányában, hanem azért is, mert vonakodnak időt és pénzt költeni a hivatalos eljárásokra. Fontos megérteni, hogy nemcsak a büntetés kockázatával jár, hanem a lakosok és a helyiségek tulajdonosai életének és egészségének károsításával is.
pereskedés
A lakóépületek áttervezésével (átszervezésével) kapcsolatos perek akkor merülnek fel, amikor ezeket a tevékenységeket engedély nélkül hajtották végre. Ezenkívül a jogszabályok szerint az embernek be kell bizonyítania, hogy ezek a cselekmények nem befolyásolták az épület többi lakosának érdekeit és jogait. Ezenkívül egyértelmű bizonyítékokat kell bemutatni mindkét oldalról, hogy történt újjáépítés (fontos, hogy megkülönböztessük az engedély nélküli építkezéstől, amelynek más jogi következményei vannak). A felperes ilyen esetekben lehet a ház közvetlen tulajdonosa, élettársai vagy szomszédai, más tulajdonosok, valamint a városi közigazgatási szervek.
Az ingatlantulajdonosok gyakran indítanak pert annak érdekében, hogy megőrizzék az olyan változások eredményeként bekövetkezett változásokat, mint például a helyiségek átszervezése és felújítása. A bírói gyakorlat azt mutatja, hogy egy határozat akkor válik pozitívvá, ha dokumentálják, hogy ez a kereset nem sértette meg törvényes jogait és érdekeit (bírósági végzést bocsátanak ki a Lakáskódex 29. cikke alapján).
Az újratervezett helyiségekhez való jog fenntartása érdekében érdemes széles körű dokumentumcsomagot biztosítani, amelyet a következő hatóságok állítanak ki:
- Építészmérnöki és Urbanisztikai Tanszék (hogy az esztétikai megjelenést nem sértették meg, és a tartószerkezetek szilárdsága megmaradt);
- Higiéniai és Epidemiológiai Központ (hogy a felújítás vagy rekonstrukció nem sérti a helyiség higiéniai normáit);
- szakértői központ (véleményt ad, ha az épületszerkezetek integritását megsértették).
Ha az a személy, aki önkényesen végezte el a felújítást, a legrövidebb idő Felhívja a megfelelő hatóságokat, hogy hivatalos státuszt adjanak cselekedeteiknek, nagyon lehetséges elkerülni a bírságot, valamint a súlyosabb büntetéseket.
jogszabályok
A házirend a fő szabályozási dokumentum, amely a lakáshelyiségek átalakításával (átalakításával) foglalkozik. Ez a következő alapvető tételeken alapul:
- a polgárok számára megfelelő életkörülmények, megfelelő szintű biztonság, valamint a tulajdonjogok sérthetetlenségének biztosítása;
- a lakhatási jogszabályok feltétel nélküli betartásának biztosítása;
- a háztartási kapcsolatok minden résztvevőjének egyenlősége, amely tulajdonhoz, szabályozáshoz és más kategóriákhoz kapcsolódik;
- a harmadik felek által megsértett lakhatási jogok helyreállítása;
- a lakóállomány biztonságának biztosítása;
- a helyiségek rendeltetésszerű használatának ellenőrzése.
A lakás minden felelős tulajdonosának, mielőtt átalakítaná a munkát, meg kell ismerkednie ezzel a dokumentummal annak meghatározása érdekében, hogy bizonyos típusú munkákhoz engedély szükséges-e.
Egyéb jogalkotási aktusok
Az otthoni változtatások meglehetősen drágák és időigényesek. Ennek oka mind a bürokratikus eljárások, mind a közvetlen építési munkák. Sok gátlástalan tulajdonos megtakarítást szerez olyan kérdésekben, mint például a ház átalakítása és újjáépítése. Az ezt a kérdést szabályozó jogszabályokat, a Lakáskódex mellett, a következő szabályozási jogi aktusok is képviselik:
- a kormány által jóváhagyott helyiségek használati szabályai;
- az apartmanházban lévő helyiségek üzemeltetésére, valamint az abban található ingatlanok üzemeltetésére vonatkozó szabályok;
- a Gosstroy által a lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályok;
- az állami polgári közigazgatás által jóváhagyott normák és szabályok, amelyek szabályozzák a helyiségek fizikai károsodásának értékelését;
- a teherhordó szerkezetek és a mennyezetek szilárdságának értékelését szabályozó szabályok (Gosstroy).
Érdemes megjegyezni, hogy a lakóépületek tervezésében bekövetkező bármilyen változást szabályozó szabályozási jogi aktusok listáját folyamatosan frissítik és kiegészítik annak érdekében, hogy megfeleljenek a lakók érdekeinek és biztonságának.
megállapítások
Az apartmanok vagy házak tulajdonosai által az életkörülmények javítása érdekében a leggyakoribb művelet a javítás. A lakóépületek rekonstrukciója, felújítása bonyolultabb eljárások, amelyek a műszaki és üzemeltetési jellemzők megváltozásához vezetnek, ezért különleges követelményeket támasztanak számukra.
Gyakran a felújítást és az új felszerelést összekeverik az újjáépítéssel, ám ez nem így van. Ez utóbbi koncepció magában foglalja az épület külső megjelenésének javítását és erősítését. Ez azonban semmilyen módon nem befolyásolja a helyiségek eredetileg a műszaki bizonyítványban bejelentett működési jellemzőket.
A felújítás (átszervezés) elvégzéséhez teljes dokumentumcsomagot kell benyújtani az illetékes hatóságokhoz. Között egy nyilatkozat, valamint egy dokumentum, amely megerősíti a ház tulajdonjogát. Érdemes benyújtani egy előre megtervezett projektet is, pontos számításokkal, amellyel összhangban az elrendezés módosul. Az elsődleges hatóságok benyújtják az elsődleges műszaki útlevelet, valamint az összes bérlő írásos hozzájárulását ezen események lebonyolításához.
A felújítási engedély kiadásáról 45 napon belül döntenek. Meg kell érteni, hogy ez nem mindig pozitív.Ha a Bizottság úgy ítéli meg, hogy valaki életkörülményei romlanak az átalakulások eredményeként, akkor megtagadást lehet kiadni. Az is lehetséges, ha nehézségekbe ütközik a kommunikáció, a helyiségeket el lehet távolítani a lakóállományból, megnövekszik a műhelyiségek területe. Az ellenőrzés során különös figyelmet kell fordítani a tartószerkezetek állapotára. Túlzott terhelés vagy integritás megsértése, amely később összeomláshoz vezethet, elfogadhatatlan.
