A lízing ingatlan bérlet, amely hivatalosan összeállított és jogilag hitelesített megállapodáson alapul, amely kimondja, hogy az egyik felet az egyik fél ideiglenesen használja átmenetileg a másik oldalra. A tulajdonos, aki bérli a lakását, házigazdának hívja. Bérlőnek hívják azt a személyt, aki szerződéses díj ellenében ideiglenesen használja a neki átadott házat vagy más ingatlant. Tudja, mi fenyegeti a tulajdonosot az illegális lakásbérlés miatt? Felelősség, milyen méretű lehet? Az orosz törvény e tekintetben valami újat fog nekünk mondani.
Jövedelmező vagy veszteséges
A tulajdonos szempontjából a lakás bérléséről szóló megállapodás megkötésének elmulasztása számára előnyös, mivel ez adócsalás, és nincs szükség arra, hogy időt töltsön papíron. De az idők megváltoznak, és a modern jogszabályok felvetették a kérdést: minden Oroszországban élő polgárnak, aki profitot szerez az általuk végzett tranzakciókból, adókat kell fizetnie az országába. Végül is, mindenekelőtt az államot aggasztja, hogy a kincstár megkapja a részét. A második kérdés az a tény, hogy a tulajdonosok gyakran nagyon kétes személyeknek bérlik lakásaikat, amelyek miatt maguk szenvedhetnek, és ilyen cselekedettel veszélyt jelentenek a társadalomra. És most az ilyen vállalkozó és szerencsétlen tulajdonosok számára szankciót szabnak ki a ház illegális bérlése miatt.
Milyen büntetést kell fizetni?
Az illegális üzlet (lakás bérlése munkaszerződés nélkül annyiban értelmezendő) a következő büntetési rendszert írja elő:
- A tulajdonosnak ki kell fizetnie a teljes esedékes összeget.
- Fizessen be büntetést az adófizetési határidő elmulasztása után. Ezt a következőképpen kell kiszámítani: a meg nem fizetett adó összege szorozva a refinanszírozási kamatláb és a késedelem napjai számának 1/300-ával (az Orosz Föderáció Központi Bankjának refinanszírozási kamatlába).
- Az adóbevallás benyújtásának elmulasztása esetén a késedelem minden hónapjában fizeti ki a fizetetlen adó 5% -át (legfeljebb a megadott összeg 30% -a és legalább 1000 rubel).
- Fizessen be büntetést a megsértett adófizetési határidőért, amely a meg nem fizetett összeg 20% -a. Ha többek között bebizonyosodik, hogy az adót nem szándékosan fizették meg, akkor a bírság 40% -ra növekszik.
Azt is figyelembe kell venni, hogy az adóleplezés büntetőjogi felelősséghez vezethet (az Orosz Föderáció Büntető Törvénykönyvének 198. cikke).
A bérbeadó fő kockázata
A lakás illegális bérlése, amely felelősséget a tulajdonosnak viseli, számos problémával jár. Pontok szerint soroljuk őket:
- Jelentős bírságok és még a büntetőjogi büntetés lehetősége (6 hónapos börtön, a meg nem fizetett adók összegétől 100-tól 500 ezerig, és legfeljebb 3 évig, ha a fizetés elmaradása 500 ezer rubelt meghaladó összeget jelent).
- Lakás vagy ingatlan károsodása. Ha a ház bérlésére megfelelő megállapodás nélkül került sor, nehéz lesz bebizonyítani, hogy néhány háztartási eszköz eltűnt a lakásából, hogy korábban az ajtók és ablakok teljesek voltak, és a falakat nem fedték le festék- és jelölőnyomok.
- Kellemetlen meglepetés váratlan kiadások formájában. Ezek akkor jelennek meg, ha a bérlő tartózkodása után a tartozásokért a tartozásokat hagyta fenn.Például nagyon nagy telefonszámlák érkezhetnek, ha bérlője szeretett volna szabadidejében beszélgetni a világ másik oldalán élő rokonokkal.
- Csalás a munkáltató által. Számos olyan eset fordul elő, amikor egy lakást béreltek egy személynek, de teljesen másnak bizonyult benne, amelyet - amint később kiderül - a bérlővel a tulajdonos hátsó része mögött tárgyaltak (vagyis az ő hozzájárulása nélkül). Ezen túlmenően gyakran fordulnak elő olyan esetek, amikor a bérelt házat bordélyházként használták fel, vagy nagyszámú idegen, például 20 szomszédos országból érkező vendégmunkás rendezte be őket.
Teljes bizonytalanság
A kockázat nem mindig pezsgő, ez kiderülhet, hogy a saját lakása teljesen elveszik. Például, ha egy túlélő ünnepség alatt a félszegény bérlők véletlenül eloltottak egy tüzet. Ki lesz a kereslet, ha provokálta a helyzet - egy illegális lakásbérlet. Hol lehet panaszt tenni, kitől kérhet visszatérítést?
Ebben az esetben az állam nem valószínű, hogy képviselje érdekeit, mert te magad próbáltad elrejteni bevételét tőle. Nem valószínű, hogy lesz olyan ember, aki autóját egy idegenre bízza csak azért, mert megbízhatónak tűnt neki, sőt még az útlevélét is bemutatta. De miért kockáztathatja a lakását?
Hogyan számítják ki az illegális bérleti díjat?
Annak ellenére, ami veszélyeztetheti a lakások illegális bérlését (az állammal szembeni felelősség, a gátlástalan bérlők által okozott vagyoni károk), sokan még mindig inkább kockáztatják és elkerülik maguk bérbeadóként való nyilvántartásba vételét. Hogyan tudják a hatóságok tudomást szerezni az ilyen esetekről?
Először is, gyakran a tisztességtelen munkáltatók áldozatai maguk keresnek segítséget, és így nyitják meg magukat. Másodszor, vannak olyan helyzetek, amikor a bérlők zajosan, zölden viselkednek, megsértik a "csend törvényét 23 óra elteltével". És amikor a szomszédok, a kétségbeeséshez vezetve, látva, hogy figyelmen kívül hagyják a csendesebb vágyaikat, felhívják a rendõri ruhát, hogy énekeljenek egy altatódalot a túlzottan aktív szomszédos bérlõk számára, és itt derül fény a tényre, amelyről az adó nem tudható - nyilvánvaló a lakások illegális bérlése.
És ha sok, a szomszédok által bérelt lakásban élő migráns munkavállaló útban van, akkor nemcsak a rendőrségtől, hanem a Szövetségi Migrációs Szolgálattól is kérhet segítséget. Most a kormány aktívan fejleszti azokat az intézkedéseket, amelyek célja a rejtett földesurak véletlenszerű azonosítása és nem kimerült szomszédok segítségével, hanem más jogi eszközökkel. Ezért illegális, ha a bérlő elkezdi gondolkodni üzletének az árnyékból történő kivonásáról.
Hogyan lehet egy hétköznapi ember törvényesen bérelni házat
Vállalkozónak kell lennem ahhoz, hogy bérbe tudjam hozni a lakást? Nem feltétlenül bárki válhat földesuraként, és magánszemély is. Először is ellenőrizze, hogy lakása biztosított-e. És akkor már lehetséges hirdetni a házbérleti díjat. Bizonyos típusú apartmanokhoz a szomszédaik hozzájárulása szükséges. A magánszemélyek közötti lakásbérleti szerződést speciális űrlap kitöltésével kell megkötni. Ezekben a bekezdések leírják az mindkét oldalnak megfelelő feltételeket.
Lakásbérlet és -bérlet a törvény alapján
Az Orosz Föderáció jogszabályai számos adózási lehetőséget biztosítottak otthonuk bérlésére. Az egyének a megadott általános eljárást alkalmazzák a személyi jövedelemadó megfizetésére. Az egyéni vállalkozók számára több lehetőség közül választhatnak:
- általános adórendszer;
- egyszerűsített adórendszer (STS);
- szabadalom.
Az általános rendszer szerint a háztulajdonos adóösszege a profit 20% -a. A regisztráció helyén negyedéves nyilatkozatot kell benyújtania az adóhatóságnak.
Az egyszerűsített rendszer (USN) lehetővé teszi az adóalanyok számára, hogy maguk választják meg az adóalap kialakításának módszerét. Ha csak az eredmény szerepel az alapban, akkor a 6% -ot kell alkalmazni. A jövedelem 15% -át kiveti a felmerült költségekkel csökkentett jövedelemadóval. A nyilatkozatot évente kell benyújtani.
A vállalkozók számára a legkedvezőbb lehetőség, akiknek a profit forrása a ház bérléséből származó jövedelem, a szabadalmi rendszer. E rendszer elindításához az Orosz Föderáció minden egyes alkotóelemében jogalkotási alapon és a vállalkozói tevékenység konkrét lehetőségeire vonatkozóan határozzák meg az éves potenciális jövedelemmennyiséget. Ez az érték lesz az adóalap. Ezen túlmenően az adó mértéke 6%. Az adóbevallást egyáltalán nem kell benyújtani.
Minden válasz
Vajon a lakás illegális és illegális bérlése felelősséggel jár-e a bérlő számára, vagy csak a bérbeadót fogják megbüntetni? A bérlőnek viszont köteles regisztrálnia a bérelt területén tartózkodásának időtartamára. Az illegális bérleti díjakkal természetesen ez nem történik meg. Ez szó szerint az orosz törvény kettős megsértése (a bérbeadó és a bérlő részéről, akik nem tették meg ezt a nyilvántartást), ha a bérlő lakóhellyel rendelkezik. De ha egy külföldi ideiglenesen elfoglalja a lakóterületet, akkor ez csak súlyosbítja a helyzetet.
Összejárat két személy számára
A hazánkban eddig a legtöbb esetben nagyon nehéz felelőssé tenni a lakástulajdonosokat, mert szinte lehetetlen bizonyítani, hogy pénzt kapott a bérlőtől. A tulajdonos rendszerint mindig arra a tényre utal, hogy ő régi barátja vagy jó ismerőse, vagy akár távoli rokona, és természetesen nem vesz tőle pénzt.
A bérlő büntetése a regisztráció megsértése miatt szintén nem olyan egyszerű, mivel ehhez pontosan tudnia kell, hogy mennyi ideig tartózkodik ebben a lakásban. Ennek ellenére mindkét félnek tisztában kell lennie azzal, hogy cselekedeteik jogellenesek, és meg kell értenie, hogy ezért büntetéssel kell szembenézniük.
Megelőző intézkedések
Természetesen a házak illegális bérletének bizonyított ténye elsősorban kellemetlen lesz a tulajdonos számára, mivel ő volt az, aki nem fizette meg az adót. És a büntetés kifejezetten erre vonatkozik. Ennek eredményeként nemcsak teljes egészében kell fizetnie, hanem a fent említettek szerint büntetést és a kapott jövedelem 20% -ának megfelelő bírságot is.
Minden más, az Art. Az adótörvénykönyv 122. cikke szerint ismételt jogsértés esetén, ha bizonyítást nyer, hogy azt szándékosan követték el, a bírság összegét megkétszerezik. És a bírságot kiszabják a nem benyújtott eredménykimutatásért is. A bírság összege ebben a helyzetben a tulajdonos által elrejtett adó teljes összegének 5–30% -ára változik.
következtetés
Az ingatlanadó legális bérlése a bérbeadó vagyonának állami védelmének garanciája. A lakástulajdonosok azonban gyakran nem tartják szükségesnek a megkövetelt bérleti szerződés megkötését a másik féllel (bérlővel). Mindeddig nem látják maguknak ezt az ellátást, kivéve a zsebéből történő fizetés szükségességét. De ez a dokumentum megkönnyíti a bérbeadó és a bérlő közötti elkerülést, hogy mindenféle elkerülhetetlen ellentmondást el lehessen kerülni, amelyek gyakran csak bíróságon oldhatók meg. Időbe telhet, amíg megérti előnyeit.
