A szerződés megkötésekor ellenőrizni kell, hogy a tranzakció formális oldalára milyen követelmények vonatkoznak. Fontos megvizsgálni, hogy alkalmazandó-e azokra a megállapodásokra, amelyek szükségszerűen közjegyzői igazolást igényelnek. A helyzet az, hogy 2017-ben volt néhány újítás ezen a területen (például hatályba lépett az ingatlan-nyilvántartás jellemzőiről szóló törvény). Azt is meg kell jegyezni, hogy az ügylet hitelesítését nemcsak a törvény, hanem a szerződésben meghatározott feltétel is jelzi.
Milyen esetekben szükséges? Ezt tárgyalja ez a cikk.
A tranzakciók típusai kötelező közjegyzővel
A tranzakciók hitelesítése akkor kötelező, ha a következő esetek vannak:
- A törvény által előírt esetek kivételével igazolni kell a közjegyzői űrlapot megkövetelő ügyletek végrehajtására, az állami nyilvántartásokban nyilvántartott jogok gyakorlására, az ügyletek és jogok állami nyilvántartásba vétel iránti kérelmek benyújtására vonatkozó meghatalmazást. A megbízásként kiadott meghatalmazást szintén közjegyzői hitelesíteni kell. A magánszemélyek által megerősítésként kiadott meghatalmazás közjegyzői hitelesítési szabálya nem vonatkozik a jogi személyek, valamint a képviseleti irodák és fióktelepek vezetői által megerősítésként megadott meghatalmazásokra.
- Közjegyzői zálogszerződés. A szokásos írásbeli formában lezárható, amelyet például a „Korlátolt felelősségű társaságokról” szóló 14. sz. Törvény 22. cikkének (2) bekezdése tartalmaz. Itt jelezzük, hogy a társaság alaptőkéjében való részesedés vagy annak zálogjogára vonatkozó szerződést igazolni kell. A közjegyző által hitelesített megállapodás szerinti kötelezettségek teljesítésének biztosítását célzó zálogjog közjegyzői igazolást igényel.
- A követelés átruházását, amely a tranzakció közjegyzői vagy egyszerű írásbeli hitelesítésén alapul, megfelelő írásbeli formában kell meghozni.
- Az adósság átruházása, amelyre formális szempontból a jogalkotási szinten megállapított szabályokat kell alkalmazni.
- A járadékszerződést közjegyzővel kell igazolni, az ingatlanok elidegenítéséről szóló megállapodást állami járatnak kell alávetni.
- Az akaratnak írásban kell lennie, és azt közjegyző igazolja. A szokásos írásbeli formában történő összeállítása csak a törvény által előírt kivételes esetekben megengedett.
- A házastárs hozzájárulása. Annak érdekében, hogy az egyik házastárs megköthessen egy üzletet olyan ingatlan elidegenítésére, amelyhez a jogok állami nyilvántartásba vétele kötelező, a törvényben előírt közjegyzői igazolással történő tranzakció vagy az állami nyilvántartásba vétel alá eső ügylet, a közjegyzőnek meg kell szereznie a második házastárs hozzájárulását.
- A prenuptial megállapodást írásban kell megkötni és közjegyzővel igazolni.
- A tartásdíjról szóló megállapodás szintén írásbeli, és azt közjegyzővel kell igazolni.
- Az ingatlanok közös tulajdonában lévő részvények elidegenítésével járó ügyleteket, beleértve a saját részvényeiknek az összes ügyletben történő elidegenítését, közjegyzői nyilatkozattal kell ellátni, kivéve az olyan befektetési ügyleteket, amelyek a befektetési alapot alkotó vagy az abban való részvétel céljából megszerzett ingatlanokkal kapcsolatosak, valamint a részvények elidegenítésével kapcsolatos ügyletek. földterület a közös tulajdonban lévő részvények megszerzésére és elidegenítésére egy olyan megállapodás megkötésekor, amely előírja a tulajdonjogoknak a lakóépülethez történő átruházását, törvényalkotás szintjén.
- A gyám alatt álló ingatlan elidegenítésével és az elidegenítésével kapcsolatos ügyleteket, ha az ingatlan kiskorú vagy korlátozott cselekvőképességűnek elismert személy tulajdonában van, szintén hitelesíteni kell.
- Az ügylet, amelynek célja egy részvény vagy annak részének elidegenítése az alaptőkében, szintén a közjegyző által aláírt dokumentum aláírásával jár, amelyet a felek aláírnak.
- Egy befektetési partnerségi megállapodást, amely magában foglalja az általános tevékenységi politikát (befektetési nyilatkozatot) és annak minden változtatását, mellékleteit, kiegészítő megállapodásait, megállapodásokat a partnerek részleges vagy teljes átruházásáról a megállapodás szerinti saját kötelezettségeikre és jogaikra, az erről szóló előzetes megállapodásoknak is a társaság meghatalmazott igazgatója tartózkodási helyén közjegyzővel.
- A társaságkezelési megállapodást, valamint annak bármilyen módosítását közjegyzővel kell igazolni, és a társaság közjegyzői tartózkodási helyén kell tárolni, a megállapodásban részt vevők és harmadik felek számára az igazolás kézhezvételétől számítva hatályba kell lépnie. . A társaságkezelési megállapodást, valamint az abban végrehajtott változtatásokat az államban is regisztrálni kell, és a rá vonatkozó információk és a benne foglalt rendelkezések nem tartoznak a jogi személyek egységes állami nyilvántartásába.
- A közös partneri tőkében való részesedés elidegenítését célzó ügyletet, ideértve a részvény elidegenítését célzó ügylet teljesítésének kötelezettségét, ha bármilyen kötelezettség merül fel, vagy amikor egy másik fél teljesíti ellen-kötelezettségét, közjegyző által hitelesített formában kell végrehajtani. Általában a részvény elidegenítésével kapcsolatos ügyletnek szükség szerint közjegyzői igazolvánnyal kell rendelkeznie.
Miért lehet szüksége egy megállapodásban részes félnek ennek a tanúsítványnak?
A megállapodás közjegyző által történő hitelesítését nemcsak az állami törvények írhatják elő, hanem a megállapodásban részt vevő felekre is, akiknek joguk van ilyen feltételt rögzíteni. Az ilyen követelménynek a szövegbe való beillesztésének lehetősége, amely hitelesíti az ügyletet, kötelező, és nem határozza meg az, hogy a dokumentumot ezt követően be kell-e regisztrálni.
Amikor a felek közjegyző által hitelesített megállapodási formát választanak, bizonyos előnyökkel járnak. Ebben az esetben a közjegyző ismerteti a szerződő felekkel szerződési feltételeit, valamint feladatait és jogait. Ha az érdekek kiegyensúlyozatlanok lennének benne, akkor ezt feltétlenül jelzi. Ezenkívül a megállapodás közjegyzői hitelesítése további garanciát nyújt Önnek a lehetséges vitákkal szemben. A tény közjegyző általi megerősítését követően a bírósági ülésen már nem kell azt bizonyítani.
Mikor nem veheti figyelembe a bíróság a közjegyző által benyújtott iratot?
Kivételt képeznek azok a helyzetek, amikor egy ilyen tény vagy dokumentum hitelességét a megállapított módon megcáfolják. A közjegyző, akinek a gyakorlata magántulajdonban van, abszolút vagyoni felelősséggel tartozik, ha cselekedetei végrehajtása során törvényt megsértett, és ennek következtében anyagi károkat okozott.
Enyhe árnyalat
A közjegyző által hitelesített megállapodás formájának megválasztásakor azonban van egy negatív oldala is. Ebben az esetben a pénzügyi eszközök és az idő további költségeire is szükség van. A tény az, hogy a tanúsítás elvégzése előtt a szakember feladata ellenőrizni a közjegyző által megkötött ügylet két részének jogképességét és képviselőik meghatalmazását. A résztvevőknek vagy képviselőiknek személyesen meg kell látogatniuk a közjegyzői irodában.
Milyen következményekkel járhat a kötelező közjegyzői megsértés?
Ha jogalkotási szinten vagy megállapodással kötelező az ügylet hitelesítése, akkor ebben az esetben a megsértett formát nem lehet megsérteni. Nem teljesítés esetén a szerződése érvényét veszti. Ha az egyik fél elkerüli az ügylet közjegyzői nyilatkozatát, a másiknak joga van bíróságon kérni az ilyen megállapodás érvényes elismerését. Ebben az esetben a feleknek, indokolatlanul elkerülve a megállapodás közjegyzői nyilatkozatát, meg kell kompenzálniuk az ügyféllel szembeni veszteségeket, amelyek az ügyletük feldolgozásának késedelme miatt merültek fel. Ha az ügyfél elkerüli a szerződéskötés előírt formájának betartását, és a második fél pert kíván benyújtani, figyelmet kell fordítani az ilyen típusú jogviták elévülési idejére.
Milyen esetekben szükséges közjegyzői hitelesítés?
Ismernie kell azokat a helyzeteket is, amelyekben nincs szükség közjegyzői igazolásra. Ide tartoznak a következők:
- férj és feleség közösen tulajdonában lévő lakás eladása;
- lakás eladása, ha csak egy tulajdonos van.
Mi mást nem tanúsíthat?
A fent felsorolt esetek mellett a kötelező közjegyzői igazolás hatálya alá tartozó listából kizártak azok a tranzakciók, amelyek a befektetési alap vagyonával kapcsolatosak, vagy az, amelyet e befektetési alap megszerez. Jogalkotási szinten megállapítást nyert, hogy ez a vagyon a kölcsönös alap valamennyi képviselőjének közös tulajdonát képezi, miközben őket a Központi Bank irányítja, és ezért nincs szükségük további igazolásra. Ezt visszavonták, mert az egykor létező norma természetéből fakadóan redundáns volt.
A közjegyzői szolgáltatások költsége
A közjegyzői szolgáltatások költsége két összetevőből áll:
- állami felelősség a közjegyző által végzett tevékenységekért;
- a térség közjegyzői kamara által központosított módon megállapított műszaki és jogi tevékenységek díjai.
Összefoglalva
Az ügylet közjegyzői hitelesítése az egyszerű írásbeli nyomtatványhoz viszonyítva nagy garanciákat nyújt a felek jogainak védelmére. A közjegyzői hitelesítés a tulajdonos jogainak életre szóló garanciáját jelenti a jogi, háztartási és pénzügyi élet területén.