Az oroszországi értékesítési ügyletek sok kérdést vetnek fel a lakosság körében. Mind a tulajdonosok, mind a vevők. Leggyakrabban azoknak a problémák merülnek fel, akik úgy döntenek, hogy több tulajdonosnak adják el az ingatlanokat. És ennek okai vannak. Például, ha valaki nem ért egyet az üzlettel, akkor a teljes tárgy nem kerül eladásra - csak annak része. És ezt az Orosz Föderáció jogszabályai által megállapított szabályokkal összhangban kell végrehajtani. További megismerjük. Különös figyelmet kell fordítani a lakásrészvények eladásáról szóló minta bejelentésre. Ez egy rendkívül fontos dokumentum, amely nélkül további manipulációk nem használhatók.
Részvények eladása: a fellépés jogszerűsége
Néhányan érdekli, hogy az ingatlan egy részének Oroszországban történő eladása mennyire legitim. Használhatunk egy ilyen technikát?
Az Orosz Föderáció jogszabályai lehetővé teszik, hogy bármit is tegyen a vagyonával. Bemutatható, eladható és hagyatható. Igaz, hogy az eladás esetén be kell tartania bizonyos szabályokat. Ellenkező esetben a tranzakciót jogellenessé nyilvánítják.
Hogyan lehet eladni egy részesedést: a folyamathoz kapcsolódó jogszabályok
Az értékesítési tranzakciók leggyakrabban a teljes eszköz megvalósítását jelentik. De ha szükséges, az állampolgár megszabadulhat a részétől. Ha az ingatlannak több tulajdonosa van, mindenkinek joga van eladni a "darabját".
Ebben az esetben kell tanulmányoznia a lakásrészvények eladásáról szóló hirdetménymintát. A helyzet az, hogy az ingatlanok társtulajdonosai elsőbbséget élveznek a vételhez. És először az eladónak felajánlja, hogy megvásárolja az ingatlanának egy részét a tárgy többi tulajdonosának.
Ha elutasítják, az eladási tranzakciót az általános szabályok szerint hajtják végre. De mi lenne, ha a társtulajdonosok csak hallgatnának, és nem adnak választ? Lehetetlen realizálni az ingatlant? Szerencsére Oroszország már régóta talált legitim kiutat a helyzetből. És egy kicsit később teljes egészében tanulmányozzuk.
A dokumentum feldolgozásának szabályai
Az alábbiakban bemutatunk egy mintaleírást egy lakás egy részének egy másik tulajdonosnak történő eladásáról. Ez a dokumentum egy állampolgár által írt üzenet. Általában a bejelentő egy bizonyos struktúrát követ a megfelelő papír feldolgozásakor.
Ideális esetben egy lakásrészesedés-minta hirdetmény a következőket tartalmazza:
- kalap;
- név specifikációval;
- a fő rész (maga a megváltás);
- Végül.
Meg lehet csinálni az első elem nélkül. Különös figyelmet kell fordítani a dokumentum tartalmára. Ha valamit rosszul tesznek, az ingatlan értékesítése nehéz lesz. A társtulajdonos, aki nem ért egyet a tranzakcióval, könnyen megszüntetheti az adásvételi megállapodást.
Mit kell írni a dokumentumba
Nagyon figyelmet kell fordítani a lakásrészesedés-hirdetmény mintájának elkészítésére és a társtulajdonosoknak a tervezett ügyletről történő értesítésére. Ez rendkívül fontos szempont a meghatározott formájú megállapodás további megkötéséhez. Amíg az állampolgár felajánlja részvényeinek a visszaváltását a társtulajdonosoknak, addig nem köthet megfelelő megállapodást harmadik felekkel.
A létrehozott forma illetékes értesítéséhez be kell írnia:
- A tárgy adott részének tulajdonosa F. I. O.;
- az ingatlan helye (lakás címe);
- az eladásra feltett részvény mérete;
- az az összeg, amelyet egy állampolgár meg akarja szerezni a vagyonáért;
- hivatkozás a törvényre, amely szerint a tulajdonos váltságdíjat kínál a társtulajdonosoknak;
- a tranzakció megtagadásának következményei.
Valójában minden egyszerű. Ha helyesen közelíti meg a feladat megoldását, akkor nagyon gyorsan elérheti a kívánt célt.Igaz, hogy nem mindenki tudja, hogyan kell megfelelően elküldeni és kiadni értesítéseket az ingatlan eladásáról. És ez hatalmas problémává válik.
A regisztráció rendje
A feladat megoldásához egy bizonyos eljárást kell követnie. Javasoljuk, hogy készítsen dokumentumot közjegyzővel. A közjegyzői iroda alkalmazottja rendszerint mintaszerűen értesíti a lakás egy részének eladásáról. És díj ellenében kérheti őt, hogy készítsen dokumentumot a hatályos jogszabályoknak megfelelően.
Az említett papír feldolgozási eljárása a következő:
- Az állampolgár összegyűjt bizonyos dokumentumcsomagot. Az alábbiakban beszélünk róluk.
- Az eladó felveszi a kapcsolatot a közjegyzővel és elkészíti az értesítés szövegével ellátott űrlapot. Meg tudod csinálni magad.
- A dokumentációt hitelesítik és elküldik a társtulajdonosoknak.
Most meg kell várnia a választ. Igaz, hogy a társtulajdonosok néha mindent megtesznek, hogy elkerüljék a visszavásárlással kapcsolatos döntés meghozatalát. Ez a helyes elküldés során nem válik problémává az ingatlan harmadik felekkel történő eladásakor.
Feladási szabályok
Tegyük fel, hogy készen áll egy illetékes mintavételi értesítés a lakás egy részének eladásáról. A következő fontos lépés a vonatkozó dokumentum elküldése az ingatlan társtulajdonosai számára. A lakásrészesedésnek a tulajdonosnak történő eladásáról szóló mintamintát bizonyos szabályok szerint kell elküldeni. Biztosítják a potenciális eladót a jövőben.
A legjobb ezt a szokásos e-mail szolgáltatást használva. Az állampolgárnak legalább 2 példányban el kell küldenie a hirdetményt. Az egyik magának, a másik a lakás második tulajdonosának. Ennek megfelelően, ha több tulajdonos van, akkor mindegyik példányt.
Küldéskor ajánlott leveleket kell használnia a kézhezvételi értesítésekkel együtt. Ez a technika segít eladni az ingatlanrészüket idegeneknek, ha a társtulajdonosok nem döntenek a visszavásárlásról.
Az említett dokumentáció elküldésének szabályai ezzel véget érnek. Az eladást bejelentheti közösségi hálózatokon vagy e-mailben, de csak a fent leírt módszer a legbiztonságosabb és legmegbízhatóbb.
Fontos: közjegyzővel nem csak elkészítheti a vonatkozó dokumentumot, hanem elküldheti az ingatlan társtulajdonosai számára. Ez a technika nem népszerű, magas költsége miatt.
Hogyan néz ki?
Az alábbiakban bemutatunk egy példát egy lakásrész eladásáról. Ez csak egy példa, amelyre összpontosíthat a dokumentum összeállításakor.
Jelenleg az ilyen leveleket kézzel készítik és nyomtatóra nyomtatják. Mindenki választja ki, melyik lehetőséget használja. Az első módszer üdvözlendő, de világosan meg kell írnia. És így a dokumentum olvasható és értelmezhető egy értelemben. Nem szabad semmilyen kétértelmű vagy kétes mondatot tartalmazni!
Ha a társtulajdonos hallgat
Mi a teendő, ha egy állampolgár egy részvény visszavásárlására vonatkozó ajánlatot küldött a második tulajdonosnak, és ő csak hallgat? Mint már említettük, ez a helyzet nem vonja maga után az ingatlan értékesítésének tilalmát. Különösen akkor, ha a potenciális eladónak bizonyítéka van arról, hogy a levelet átadta az objektum másik tulajdonosának.
A helyzet az, hogy az ingatlant harmadik hónapon belül eladásra lehet bocsátani, miután a megállapított formanyomtatvány értesítését a társtulajdonosoknak megküldték. Az ezen időszakot meghaladó csend lehetővé teszi az eladó számára, hogy tranzakciót kössön harmadik felekkel.
Kerülheti a kézhezvételt - mit tegyen?
Hogyan lehet elküldeni egy minta értesítést a lakás részvényeinek eladásáról, megtudta. És mi a teendő, ha az ingatlan másik tulajdonosa sem ad hozzájárulást, vagy megtagadja a vásárlást. Előfordul, hogy a társtulajdonos egyszerűen elkerüli a fent említett levél kézhezvételét. Mit tegyek?
Csak várja meg a levél kézbesítésének napjától a hónap végét. Az utóbbi időben Oroszországban általánosan elfogadott tény, hogy értesítést adtak át, ha a címzett az attól függő körülmények miatt nem vette át a „csomagot”.Igaz, hogy ebben az esetben fel kell készülnie a bírói vitára. Lehetséges, hogy más háztulajdonosok megpróbálják megtámadni az üzletet az igazságszolgáltatásban.
A művelet dokumentumai
Megvizsgáltuk a lakásrészesedés eladásáról szóló mintát. Megvizsgálták a papír más háztulajdonosoknak történő elküldésének módjait is. A gyakorlatban leggyakrabban ajánlott, kézhezvételi értesítést tartalmazó levél található.
A tanulmány elkészítéséhez javasoljuk, hogy készítse el:
- USRN nyilatkozat;
- az ingatlan megnevezése;
- polgári útlevél.
Ez elég lesz. Ilyen igazolások jelenlétében elkészítheti saját űrlapját, vagy segítségért fordulhat a közjegyző irodához. A lakásügyvéd ugyanezt fogja tenni. Igaz, hogy gyakran többet kell fizetnie, mint egy közjegyzőnél.
Figyelem: ingatlan ár
Mindenkinek meg kell tanulmányoznia a lakásrészesedés eladásáról szóló értesítés mintáját, annak átadásának és feladásának módját. De van egy pont, amely sok problémát okozhat, ha ingatlanokat harmadik személyeknek ad el. Miről beszélsz?
A lakás egy részének visszaváltási árán. A helyzet az, hogy kinevezésekor az állampolgárnak gondosan gondolni kell. A törvény tiltja az ingatlan harmadik személyeknek történő olcsóbb eladását, mint amit az ingatlan többi tulajdonosának ajánlottak. Ennek megfelelően először meg kell határoznia az ingatlan kataszteri értékét, majd - vegye figyelembe a lehetséges ajánlatokat, majd felajánlja váltságdíjat.
Kockázat, ha a dokumentumot nem kézbesítik
Nem adtak át egy másik tulajdonosnak a lakásrészesedés eladásáról szóló mintát. Amint azt már hangsúlyoztuk, egy ilyen lehetőség súlyos negatív következményekkel járhat.
Először is, az ügylet érvénytelennek tekinthető. Ez akkor kellemetlenségeket fog okozni nemcsak az eladónak, hanem a vevőnek is.
Másodszor, az egész folyamatot már a kezdetektől meg kell kezdenie, még akkor is, ha más háztulajdonosok felajánlják a részvények visszaváltását.
Harmadszor, az ingatlan pénzét vissza kell adni a vevőnek, a bírósághoz fordulónak pedig büntetést.
Ha az adásvételi tranzakciót a vizsgált értesítés kézbesítése nélkül kötötték meg, akkor a társtulajdonosoknak a tranzakcióról szóló tudomására jutásától számított 3 hónapon belül a jogaik védelme érdekében bírósághoz fordulhatnak.
következtetés
Könnyű kivitelezni egy illetékes mintát a lakásrészesedés eladásáról szóló értesítésről. Sokkal nehezebb betartani a dokumentum küldésének és a harmadik felekkel folytatott ügylet végrehajtásának szabályait.
A fenti információk 2018-ban relevánsak. Ha bármely szakaszban problémák merülnek fel, az állampolgár segítségért fordulhat közjegyzőhöz vagy ügyvédhez. Igaz, jobb, ha nem az ingatlan egy részét, hanem az egész tárgyat eladja. Ez kevésbé jelent problémát.