A lakástulajdonos felelõssége olyan jogi konstrukció, amely leírja a lakástulajdonos és a lakóhely használatának jogát élõ személyek által a törvény megsértése érdekében hozott intézkedéseket.
A háztulajdonos jogainak és kötelezettségeinek hatálya
A tulajdonos a rendelkezésre álló ingatlanokkal kapcsolatos legteljesebb jogokkal és kötelezettségekkel rendelkezik. Ez magában foglalja a tulajdonjogot (befolyásolási lehetőség), felhasználást (a tárgyból hasznos tulajdonságok kinyerése), ártalmatlanítást (eladási, adási, hagyatási vagy megtagadási jogot).
Az utolsó bekezdés a legfontosabb, megkülönböztetve a tulajdonosot azoktól, akiknek joguk van a szobában élni.
A törvény a tulajdonosot kötelezi az ingatlan megfelelő formában történő karbantartására. Ez magában foglalja a közművek fizetését, az egész ház közös vagyonának jó állapotban tartásának költségeit. A tulajdonos köteles járulékokat fizetni annak az épületnek a nagyjavításáért, amelyben a személyes vagyona található, akkor is, ha azok az épület kis részét teszik ki.
A közművek rendelkezésre állása megköveteli a szerződés megkötését az érintett szervezettel. Ha a tulajdonos megtagadja, a szállítónak joga van bírósághoz fordulni, hogy a tulajdonosot arra kötelezze, hogy megállapodást kössön a szállítóval.
Ha ténylegesen fogyasztják a közművet, akkor a bíróság erre is pénzt számít fel.
Ugyancsak kiemelésre került az LCD-ben a települési szilárd hulladékok kiviteléről szóló megállapodás kötelező megkötésére vonatkozó kérdés.
Tulajdonos felelősségvállalási nyomtatványok
Az ingatlantulajdonosnak be kell tartania a szerződésben meghatározott szabályokat. A lakástulajdonos felelőssége meglehetősen komoly eszköz sok vitatott kérdés megoldására. Az a személy, aki megtagadja a szabályok betartását, különféle befolyási intézkedéseket alkalmaz:
- A lakhatási jogok megfosztása tisztességtelen használat miatt.
- A szomszédok és a ház közös vagyonának okozott veszteségek megtérítése.
- Kommunális számlák behajtása, nagyjavítási hozzájárulások.
- Közigazgatási felelősség (büntetés a lakóhelyiségek használatának szabályainak megsértése, illegális újjáépítés, átalakítás stb.) Miatt, amely pénzbírsággal és vagyoni károk behajtásával jár.
A felsorolt polgári jogi és közigazgatási természetű intézkedések egyszerre alkalmazhatók. A bírság megfizetése nem zárja ki az erkölcsi és anyagi károk megtérítését.
Ha több tulajdonos van
A lakástulajdonosok közös felelõssége azt jelenti, hogy a közös tulajdonban fennálló részesedésük szerint nekik ruházzák őket. Ez azt jelenti, hogy a bíróság megfelelő arányban megosztja a mások vagyona sértésének összegét. Nem számít, hogy a második tulajdonos egy másik helyen van. Ez a kérdés újabb tárgyalás tárgyát képezi.
Valamivel bonyolultabb a közművek (víz, gáz, villany). Nekik számlákat számítanak fel a számlálókra. A helyzet egyszerűbb a ház, a szomszédos terület közös fűtési és karbantartási szolgáltatásaival. Itt a számításokban a fő szerepet játszik a terület a tulajdonos tulajdonában van.
A lakástulajdonosok közös felelőssége a lakóház közös tulajdonára is kiterjed. A házban részesedéssel arányosan részesednek benne.
A tulajdonjog megfosztása
A lakástulajdonos felelőssége a lakástulajdon megfosztása formájában szélsőséges intézkedés. Indok - a bírósági határozatokban, a közigazgatási szervek határozataiben rögzített ismételt jogsértések
Az önkormányzati hatóság, ha anyagot halmozott fel, pert indíthat. A tulajdonjog megszűnik, a lakást aukcióra bocsátják.
Ugyanakkor a polgári perrendtartás tiltja az egyetlen ház és földterület gyűjtését, amelyen található. A tulajdonjog megfosztása a közigazgatási bűncselekmények kódexében szereplő ismételt tilalmak esetén alkalmazandó.
Ha más lakosok szabálysértéseket követnek el, különösen a szomszédos lakások szisztematikus elárasztása esetén, a háztulajdonosnak a ház nem megfelelő használatáért való felelősségére vonatkozó szabály továbbra is alkalmazandó. Ez az igazságügyi gyakorlat alapja.
A szomszédos lakás elárasztása
A tulajdonos felelőssége a lakás elárasztása polgári természetű. Mit jelent ez? Az adminisztratív hatóságok megállapíthatják a helyiségek nem megfelelő használatának tényét, különös tekintettel az árvízhez vezető intézkedésekre, és pénzbírságot szabhatnak ki.
A károkért és a nem vagyoni kárért a bírósághoz keresetet kell benyújtani. A folyamat részeként műszaki vizsgálatot kell kinevezni az árvíz okainak azonosítására, akinek cselekedete vagy akinek mulasztása vált okavá.
A kár tényét alátámasztó fő dokumentum az irányító szervezet képviselői által összeállított okmány és (vagy) a felperes által rendelkezésre bocsátott fotó- és videomaterjal, valamint az értékelő jelentése.
A bizonyítékok nyomának megőrzése érdekében a vizsgálatot meg lehet rendelni a tárgyalás előtt.
A bíró kártérítést követel a tulajdonostól, függetlenül attól, hogy ki tényleg lakik a lakásban. A bérbeadónak ezután jogában áll a kártérítés behajtására a bűncselekmény részeként az abban az időben a lakásban ténylegesen élő személytől.
Konfliktusok a szomszédokkal
A helyiség tulajdonosának a szomszédokkal szembeni felelõsségét nem zárják ki csak a fent ismertetett esetek. Van még a közös tulajdon fogalma (villamos energia, gáz, víz és egyéb hálózatok és kommunikáció).
Tilos a közös tulajdon szemetelése vagy elrontása, ezzel kellemetlenségeket okozni.
A rendőrök gyakran este és éjszaka tapasztalják a zajra vonatkozó panaszokat. A jogszabályok megfelelő korlátozásokat állapítanak meg.
Ezeket a jogsértéseket a közigazgatási bűncselekmények kódexének megfelelően büntetik: jegyzőkönyveket készítenek, pénzbírságokat fogalmaznak meg stb. A vád e téren a belső ügyekkel foglalkozó testületek és a házfelügyeleti hatóságok felelőssége.
Újjáépítés és felújítás
Komoly változást jelentenek az épület, külön lakás kialakításában. Ezeket jogosulatlannak kell tekinteni, feltéve, hogy nem kapnak engedélyt az előírt módon.
A törvény feljogosítja a felújítást vagy átalakítást, de az igazságszolgáltatás gyakorlata és a polgári törvénykönyv eddigi változásai szinte irreálissá tették őket. Ezért először meg kell próbálnia engedélyt szerezni a helyi hatóságoktól, majd újraépíteni.
A helyzet kétféleképpen alakulhat ki: vagy a bíróság negatív határozatot hoz, vagy a hatóságok maguk kérik az épület eredeti állapotának helyreállítását. Annak érdekében, hogy ne kerüljenek fel problémák, érdemes először kitalálni, hogy milyen intézkedések vonatkoznak a jogszabályok újjáépítésére vagy újjáépítésére.
Az illegális felújításért pénzbírságot szabtak ki. Ha a hatóságok saját költségükre bontják el az illegális kiterjesztést, a pénzt behajtják a bűnöstől.
A belső helyiségekben a törvényi rendelkezéseket sértő változtatások blokkolják az ingatlanügyleteket.
A földterületen lévő épületekkel sokkal egyszerűbb a helyzet, ha tulajdonosi jogban a polgárhoz tartozik, vagy lakóépítéshez nyújtják. Az ilyen típusú vagyont legalizálják, ha nyilatkozatot nyújtanak be a Szövetségi Nyilvántartási Szolgálathoz a hatóságok ellenőrzése nélkül. Ugyanezen módon megváltoztatják a ház kialakítását vagy kiterjesztéseket.
A várostervezési kódex korlátozza az építkezésre szánt saját parcelláján 3 emeletre eső épületek építésére irányuló kezdeményezést.
segédprogramok
A díj kiszámításakor figyelembe veszik a tarifát és a fogyasztott szolgáltatás mennyiségét vagy a lakóterület méretét. A villamos energiát, az elfogyasztott vizet mérőkkel kell rögzíteni. A lakó emberek számát is figyelembe veszik.
A közös tulajdon tartalmát a közös tulajdonban lévő részesedés nagysága alapján számítják ki, és a havi fizetés nagysága csak új tarifa megállapításakor változik. Ez egy példája annak, hogy a háztulajdonosok egyetemlegesen felelnek.
A szolgáltató társaságok büntetés vagy pénzbírság nélkül jogosultak beszedni az elfogyasztott fogyasztókat.
Az összegeket a ház tulajdonosi részesedése szerint osztják el.
A tulajdonos családtagjai
A ház vagy a tulajdonosok a házak vagy más ingatlanok használati, birtoklási és elidegenítési jogainak fő tulajdonosai. A rokoni vagy egyéb jellegű kapcsolat e jogok egy részét átruházza a lakásban állandóan tartózkodó más személyekre.
Meg kell jegyezni, hogy a törvény és az igazságügyi gyakorlat megkülönbözteti az állampolgárok két kategóriáját, akiket a tulajdonos családjának tartanak.
Az első csoportba a tulajdonos házastársa, közös gyermekei és szülei tartoznak. A házastárs olyan személy, akivel hivatalos házassági kapcsolatokat kötnek ki. Ebben az esetben a családi kapcsolat vagy a házasság fennállása jelentős.
A második csoportba tartoznak más rokonok, akik rendszeres anyagi támogatást kapnak (öregségi nyugdíjasok, fogyatékkal élők). A családi kapcsolatok jele a kölcsönös tisztelet, a háztartás közös kezelése, a közös érdekek, az egymás iránti felelősség.
A családtag státusza kiterjed más olyan személyekre is, akikre az együttélés és az e státusban lévő személy megítélése vonatkozik.
Felhasználási jog
A tulajdonjoggal rendelkező tulajdonos korlátozott előnyökkel rendelkezik. A helyiségek használatáról beszélve, ebben a kérdésben mindenki egyenlő. A tulajdonos vagy más tulajdonos nem sértheti más lakosokat, például a konyha, a WC, a közös helyiségek stb. Használata során.
A tulajdonos és a lakó személy közötti megállapodás meghatározhatja az új bérlő házban vagy lakásban való használatának feltételeit. Például, mely épületek kerülnek teljes használatára, és melyekhez korlátozott a belépés.
A megállapodást a Polgári Törvénykönyv szabályaival összhangban megkötik. A tartózkodási jogtól kezdve a helyiség tulajdonosának családtagjai kötelességei és felelőssége.
Mi a lakosok felelőssége - nem a tulajdonosok?
Ez vonatkozik a közművek fizetésére, a tartózkodási szabályok betartására, az illegális felújítás vagy újratelepítés tilalmára.
A tulajdonosnak jogában áll a rezidens személyt szerződés megkötésével mentesíteni a közüzemi számlák fizetésének kötelezettsége alól. Célszerű ezt a dokumentumot közjegyzővel igazolni, hogy ne legyen kétsége annak érvényességében. Ilyen helyzetben a felelősség csak a tulajdonosra vonatkozik.
A felelősség biztosítása
Sokan elfogultak az ilyen típusú akciók iránt. A lakóépületek tulajdonosok felelősségbiztosítása fedezi a harmadik személyek életének, egészségének vagy vagyoni károsodásait. Például ugyanazon áradás vagy más események miatt, amelyek valószínűleg bekövetkeznek.
Biztosítást nem fizet, ha a személy szándékosan járt el, hozzájárulva a biztosítási esemény bekövetkezéséhez.Így a lakóépületek használatára vonatkozó szabályok megsértése nem szerepel ebben a listában.
A törvény nem kötelezi a tulajdonosot vagy a bérlőt a felelősségbiztosításra. A gyakorlat azt mutatja, hogy nehéz a tulajdonostól kifizetéseket szerezni.
Összefoglalva
Az RF házirend szerint a lakástulajdonos felelőssége magában foglalja a polgári intézkedéseket:
- A bírság célja.
- A jogsértések kiküszöbölése.
- A veszteségek behajtása.
- Az ingatlan eredeti állapotába állítása.
Mindenekelőtt a felelősség a tulajdonosra vonatkozik, és a tartózkodási joggal rendelkező személyekre is vonatkozik. Megállapodás szerint a törvény által meghatározott mértékben korlátozható.