A törvénynek megfelelően az ingatlan-adásvételi szerződés értelmében meg kell érteni a hivatalos megállapodást, amelynek értelmében az eladónak (első félnek) az árut (bizonyos dolgot) a vevő tulajdonába kell átruháznia (a másik oldalra), és a vevő ezt a terméket és hiba nélkül átveszi. fizet egy bizonyos összeget (ár). Mi a felek felelőssége az adásvételi szerződés alapján? Mi a különbség a szerződés feltételei között? Milyen következményekkel jár a meg nem felelés? Ezekre és más kérdésekre a válasz az anyag olvasásának folyamatában található.
Tényleges tényezők
Az adásvételi szerződés tartalma és a felek felelőssége - ez nem más, mint a feltételek kombinációja, amelyeket később az eladó és a vevő is teljesít. Más szavakkal, mindkét fél jogait és kötelezettségeit alakítják ki vagy egészítik ki a szerződés feltételei. Általános szabály, hogy egy ilyen tervdokumentumban bizonyos tényezők csoportosulása szerepel, amelyek közvetlenül a vevő és az eladó felelősségeit fedik le. Például azok a feltételek, amelyek közvetlenül biztosítják a második feladatot, a következő pontokat tartalmazzák:
- Termékinformáció: mennyiségi és minőségi jellemzők, csomagolás, választék és teljesség, és hasonlók.
- A forgalomképes termékek vevőre történő átruházásának eljárása, valamint a megfelelő időszak.
Ilyen módon felfedik a felek adásvételi szerződés szerinti felelősségét e megállapodás feltételei, amelyek az áruk átvétele és további kifizetése tekintetében szabályozzák az eljárást, és a következő fejezetekben tárgyalt konkrét okokkal összefüggésben merülnek fel. Fontos hozzátenni, hogy a feltételek ilyen jellegű megkülönböztetése relatív, mert végrehajtásuk általában bizonyos műveletek elvégzését vonja maga után egyfelől. Például az eladó által az áruknak egy másik városból történő vevőre történő átruházására vonatkozó kötelezettségének aktiválása nem számít, ha nincs információ a szállítás részleteiről vagy a címzett részleteiről közvetlenül; Ha az eladó aktiválta a kereskedelmi termékek fizetésére vonatkozó kötelezettséget akkreditív fizetési módszer esetén, akkor az azt jelzi, hogy az akkreditív kiadásával kapcsolatos bizonyos műveleteket elvégezte.
A szerződés tartalma. Az eladó felelőssége
A feleknek az adásvételi szerződés alapján fennálló felelősségének jellemzői, amelyeket a következő fejezetekben tárgyalnak, nem lesznek relevánsak, ha mindkét fél teljesíti saját felelősségét, az üzleti élet nagyon komoly megközelítése mellett. Tehát az eladó vállalja:
- A megállapodás alapján megnevezett és harmadik felekkel szemben jogmentesség nélkül átadni a vevő irányításához a megállapodás szerinti mennyiséget és a megállapított választékot, minőségi jellemzőket és teljességet. Így az eladó vállalja, hogy egy meghatározott lejárati idővel forgalomképes termékeket küld a vevőnek, hogy azokat a célnak megfelelően felhasználhassák az időszak lejárta előtt, ha a törvény más rendelkezéseket nem ír elő.
- Gondoskodjon arról, hogy az általános szabálynak megfelelően az árucikkek kiszolgálásához szükséges dokumentumokat és kiegészítőket a vásárlónak továbbítsák.
Vevő felelősségei
A felek felelőssége egy nemzetközi adásvételi szerződés alapján vagy egy országon belül irreleváns lesz, ha nem csak az eladó, hanem a vevő is teljesíti feladatait. Így a második vállalja:
- Fizessen be a forgalomképes termékekért a dokumentált módon elfogadott időszakon belül. Ez alól kivételt képeznek azok a helyzetek, amikor a vevőnek teljes joga van az ügylet tárgyának felváltására vagy a szerződés feltételeinek teljes körű megtagadására vonatkozó szándék kifejezésére.
- Értesítés küldése az eladónak a szerződés gátlástalan teljesítése miatt a forgalmazható termékek mennyiségi jellemzői, választéka, minőségi paraméterei, teljességi mutatói, csomagolása vagy csomagolása tekintetében az előírt dokumentált határidőn belül.
Fontos hozzátenni, hogy a termék tulajdonjogát az eladó a vevőnek küldi el azonnal, miután azt másodszor kézbesítették, vagy más időpontban, amikor az eladó teljesítette az áruk átadására vonatkozó saját kötelezettségét. Mellesleg, a forgalomképes termékek véletlen károsodásának vagy elvesztésének kockázata attól a pillanattól kezdve azonnal a vevő vállára hárul, még akkor is, ha a termék tulajdonjoga a szerződéses megállapodás második felének marad.
Adásvételi szerződés: koncepció, tartalom, felek, felelősségvállalás
A fentieken kívül a felelősség fogalma gyakran megjelenik a polgári jogban. Milyen okok miatt fordul elő? A felek felelőssége az adásvételi szerződés alapján a következő okoknak megfelelően lehet megfelelő:
- A forgalomképes termékek szándékos károsodása vagy teljes megsemmisítése. Fontos hozzátenni, hogy ebben az esetben a felelősség a vevő vállára hárul közvetlenül az eladó által az áruk neki történő átruházása után, amelyet a polgári törvénykönyv 459. cikke teljes mértékben megerősít.
- A felek felelőssége a kiskereskedelmi szerződés alapján (az egyéb termékkategóriákra vonatkozik) az eladóval szemben, aki később vállalja, hogy minden veszteséget közvetlenül a vevőnek megtérít, a kilakoltatás során következik be. Ez a koncepció azt jelzi, hogy egy harmadik fél lefoglalja a kereskedelmi termékeket a vevőktől. Ezenkívül az ilyen művelet indokai általában a tényleges adásvételi szerződés feltételeinek teljesítése előtt merülnek fel.
- A felek felelőssége az adásvételi szerződés alapján akkor fordul elő, amikor a dokumentációnak az eladótól a vevőhöz történő átadása a megadott időtartamon belül nem lehetséges. Ezek a papírok vagy kiegészítők közvetlenül kapcsolódnak a forgalomképes termékekhez. Ilyen körülmények között a vevő valahogy megtagadja az áruk megvásárlását, kivéve, ha a szerződés más feltételeket ír elő.
- A felek felelőssége a kiskereskedelmi szerződés alapján (vonatkozhat más árukategóriákra), ha a vevő a szerződés feltételeiben meghatározott kisebb mennyiségű árut ad át az eladótól. Ezután a vevőnek teljes joga van a hiányzó forgalomképes termékek átvételére vagy teljes visszautasítására, és ennélfogva a megfelelő kifizetésre. Mellesleg, az elszámolási tranzakció végrehajtása esetén a vevőnek lehetősége van saját pénzének visszafizetésére. Fontos hozzátenni, hogy ezeket a rendelkezéseket törvény szabályozza.
- Jellemző például autóértékesítési szerződés felek felelőssége feltételezi, hogy a vevő bizonyos esetekben megtagadhatja annak elfogadását és fizetését. Ezek között szerepel az eladó által a jármű vevője felé történő átruházás, a szerződést megsértve. Mellesleg, miután a fizetés már befejeződött, a másodiknak minden joga van a pénzének visszafizetésére.
- A felek felelőssége az áruk adásvételi szerződése alapján akkor fordul elő, ha az eladó a minőség szempontjából nem megfelelő terméket továbbít.Tehát az eladó vállalja, hogy arányosan csökkenti az áru árát vagy ingyen anélkül, hogy megszüntesse a megfelelő hibákat a megállapodás szerinti időszakban. Egy másik kiút a vevő költségeinek megtérítése, hogy ezáltal önállóan megszabaduljon e hiányosságoktól. Mellesleg, hasonló felelősség akkor is fennáll, ha a forgalomképes termékeket közvetlenül a vásárlónak szállítják sérült tartályokban.
- A felek felelőssége az adásvételi szerződés teljesítéséért akkor fordul elő, ha azok a forgalomképes termékek hiányosak, amelyeket közvetlenül az eladótól a vevőnek adtak át. Ebben az esetben az eladó vállalja, hogy arányosan csökkenti a termék árát, vagy kiegészíti a kiegészítő felszerelést. Ezt a rendelkezést a polgári törvénykönyv 480. cikke írja elő.
- A felek felelőssége az adásvételi szerződés megsértéséért akkor fordul elő, amikor az eladó megtagadja a már vásárolt, forgalomképes termékek vásárlónak történő átadását. Ez magában foglalja a közvetlenül a termékhez kapcsolódó kiegészítők vagy dokumentumok átadását is. Ilyen körülmények között a vevőnek teljes joga van a szerződéstől való elállásra, amelyet az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 463. és 464. cikke szabályoz.
- A felek felelőssége az ingatlan adásvételi szerződés alapján vagy más (törvény által létrehozott) áru akkor fordul elő, ha az eladó (a vételi és eladási bizonylat kötelezettje) nem teljesíti az árukra vonatkozó biztosítási ügyletet. Ezután, amikor a vevő úgy dönt, hogy például önállóan biztosítja az ingatlant, lehetősége van arra, hogy közvetlenül az eladótól követelje saját költségeinek megtérítését. A megfelelő rendelkezést az Orosz Föderáció Ptk. 499 cikke szabályozza.
Az eladóval kapcsolatos különleges esetek
A felek felelőssége egy nemzetközi adásvételi szerződés alapján vagy az országon belüli ügylet esetén akkor fordul elő, amikor a vevő már megfizette az árut, de úgy döntött, hogy bizonyos indokolt körülmények között megtagadja a szerződés feltételeit. Ezután mindenesetre joga van az árut visszaküldeni, és természetesen az eladót kötelezi az általa fizetett összeg visszatérítésére. Fontos megjegyezni, hogy a termék hiányosságaiért az eladó felel, ha a vevő még a termék átadása előtt bizonyítja e hiányosságok megfelelőségét. Az olyan áruk vonatkozásában, amelyekre általában garanciakártyát állítanak ki, amely igazolja a minőséget, csak az eladó felel a termékhibákért, ha nem tudja bizonyítani ezen hibák előfordulását közvetlenül az áru vevőre történő átruházása után, a raktározási szabályok megsértése vagy harmadik felek használata, tevékenysége, vagy semmilyen módon sem vis maior.
Mellesleg, amikor az árucikkekre (tartós termékekre) garanciaidőt vagy lejárati dátumot állapít meg, a vevőnek abszolút joggal kell feltennie saját igényeit, ha az ilyen típusú feltételek érvényességi ideje hibás. Ha nincs garancia vagy rövidebb, mint két év, akkor a vevőnek joga van a követelést az áruk átruházásától számított két éven belül, vagy a törvényben vagy a szerződésben meghatározott hosszabb időtartamon belül teljesíteni.
Ingatlan kiadás
A feleknek az ingatlan adásvételi szerződés alapján fennálló felelőssége a hivatalos szerződés feltételeinek nem megfelelő teljesítése vagy nem teljesítése esetén merül fel. Az eladó számára ruházott kulcsfontosságú kötelezettség az ingatlan közvetlen átruházása a vevő irányába, e megállapodás rendelkezéseivel összhangban.Ha az eladó megtagadja az ingatlan átadását közvetlenül a vevőnek, az utóbbi a szerződés tárgyának egyedileg meghatározott jellege miatt teljes mértékben megtagadhatja a dokumentumban szereplő feltételek teljesítését. Ezen felül a felek ingatlan-felelősséggel tartoznak az adásvételi szerződés alapján. Tehát a vevőnek lehetősége van, és követelnie kell az ingatlan eladására vonatkozó szerződéses kötelezettség nem teljesítése miatt felmerült saját veszteségeinek megtérítését. Fontos hozzátenni, hogy ezt a fajta követelményt általában igazságügyi segítségnyújtás útján hajtják végre. Tehát a bíróság megszervezi az ingatlan kényszerátruházását az eladó által a vevő irányába. A feleknek a lakás-vételi szerződés alapján fennálló felelőssége szintén szabályozza a magatartást, amikor a vevő közvetlenül megtagadja a vonatkozó megállapodás feltételeinek teljesítését. Tehát ebben az esetben az eladónak teljes joga van arra, hogy vagy megfizesse a megszerzett ingatlant, vagy pedig teljes mértékben megtagadja a dokumentált feltételek betartását. Ezt a rendelkezést a Ptk. 486. cikke szabályozza.
Kapcsolódó következmények
A telkek vagy egyéb ingatlanok adásvételi szerződésének felek általában a szerződéses feltételek megsértése miatt merülnek fel. Tehát a vásárló által a fizetési feltételekhez kapcsolódó jogsértések úgy vagy úgy járnak, hogy közvetlenül az eladónak jogában áll a pénz követelése a Ptk. 486. cikke harmadik bekezdésének megfelelően. Ezen túlmenően az eladónak abszolút joga van a kamat megfizetését követelni az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 395. cikkében előírt határidők be nem tartása miatt. Ha a vevő késedelmesen fizet be az ingatlan megszerzése során, akkor az eladónak igaza van, ha azt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 488. cikkének (3) bekezdése alapján megköveteli, vagy visszatéríti a be nem fizetett ingatlant magának.
Például jellemzés a felek vállalkozási felelősségvállalási szerződése azt állítja, hogy az eladó által a vevő irányába történő ingatlan-átruházás feltételeinek megsértése gyakran előfordul, amikor megegyeznek az előleg fizetésének feltételeiről. Így ha az eladó nem utalja el az ingatlant a pénz előrefizetése után a vevő számlájára, akkor az Orosz Föderáció polgári törvénykönyve 395. cikke alapján közvetlenül az ingatlan átruházása vagy a vevő által befizetett összeg visszafizetése után kamatot számítanak fel. .
Tulajdonjogi végrehajtás. Az alapok
Az adott ügylettel összhangban a tulajdonjogok átruházására vonatkozó szabályokat maga az eljárás szempontjából a törvény határozza meg. Ez a rendelkezés azonban egyáltalán nem jelenti azt, hogy a jogok díjköteles átruházása esetén azok gyakorlása kizárt. Így az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 454. cikkének (4) bekezdése értelmében az általános szabályoknak megfelelő hivatalos szerződésre vonatkozó előírásokat kizárólag a tulajdonjogok gyakorlása során alkalmazzák. A jogok elidegenítésének eljárásán túl, a szerzői jog jogosultjának beleegyezése alapján, a bírósági határozatok végrehajtási sorrendjében nyilvános licitálás során feltétlenül minden tulajdonjog eladható.
Fontos hozzátenni, hogy ma a tulajdonjogok szempontjából sokféle változatosság van, amelyek képesek a forgalomra. Természetükben nagyon különböznek egymástól. Tehát a leggyakoribbak a vállalati és kötelezettségi jogok, valamint a tulajdonjogok, amelyek közvetlenül az értékpapírokba záródnak.
Kötelezettségek gyakorlása
A kötelmi jog értelmében a követelés bonyolult engedményét az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 24. fejezetének első bekezdésében előírt szabályokkal összhangban kell értelmezni.Fontos tudni, hogy az adásvételi szerződéses feltételeket gyakran közvetlenül rögzítik a jogok (követelések) átruházásáról szóló megállapodásban.
By the way, manapság széles körben ismert a tulajdonjogok értékpapírokba történő beépítésének gyakorlata. Ezután alkalmazni kell a jogok átruházására vonatkozó szabályokat, amelyeket biztosítékkal igazolnak, amelyet az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 146. cikke szabályoz. A fő különbség ebben az esetben az, hogy a szerződés feltételei semmilyen körülmények között sem kerülnek bele az értékpapírok tartalmába, függetlenül a tranzakció tárgyának átruházásának módjától. Ezenkívül például egy, a jóváhagyás tartalmában szereplő váltó megvásárlásáról szóló megjegyzés maga az ügylet érvénytelenségéhez vezet.
Fontos megjegyezni, hogy az eladónak az értékpapírokkal hitelesített jogok átruházásával kapcsolatos kötelezettségei az utóbbi tipológiájától függően is eltérőek. Tehát, ha a bemutató értékpapírok kérdése, akkor csak akkor tekintik azokat helyesen végrehajtottnak, ha ezeket az értékpapírokat a vevőnek kézbesítették. Ha az ügy megrendelési jellegű értékpapírokra vonatkozik, akkor az eladó kötelezettségeit helyesen hajtják végre, amikor az értékpapírokat a vevőnek elküldik, az illetékes illetékes nyilatkozatokkal ellátva. Ezenkívül ma a bejegyzett eredetű értékpapírok két tipológiában ismertek: egyrészt azok az értékpapírok, amelyek tulajdonosai valamilyen módon szerepelnek a kibocsátó nyilvántartásában (az ilyen tárgyakat ilyenként nyilvántartásba veszik), fontosak; másodszor, ezek a papírok széles körben népszerűek a tulajdonosok körében, amelyek számára az ilyen nyilvántartás vezetése nem releváns (derűs papír).
A vállalati jogok megvalósítása
Manapság a vállalati jogokat úgy kell értelmezni, mint a tagsághoz való jogot egy adott típusú kereskedelmi szervezetben. Fontos megjegyezni, hogy abszolút bármilyen kereskedelmi szövetség alapítói elidegeníthetik őket. Az egyetlen kivétel az önkormányzati és állami egységek.
Egyébként a vállalati jogok természete nagyon relatív, mivel összekötő elemként szolgálnak az alapító és a megfelelő kereskedelmi szervezet között. A gyakorlatban a vállalati jogok átruházása az AO-ra és az LLC-re rendkívül fontos. Fontos megjegyezni, hogy az Oroszországi Föderációban a készletek kizárólag olyan típusú nem dokumentált értékpapírok formájában léteznek, amelyek tulajdonosát kötelező feltüntetni a nyilvántartásban (maga az eljárás az előző fejezetben található).
A részvénytársaság (JSC) vagy a korlátolt felelősségű társaság (LLC) alapítójának jogait főként az egyesület alaptőkéjéhez való hozzájárulás útján határozzák meg. Ez a rész vagy annak egy része képezi a polgári forgalom tárgyát. Az LLC-ről szóló törvény 21. cikke értelmében, az általános szabálynak megfelelően, e részvény adásvételi szerződését közjegyzővel kell igazolni. Mellesleg, nincs szükség különleges műveletek elvégzésére az eladó részéről a szerződés végrehajtásával kapcsolatban, mivel az közvetlenül az adásvételi szerződésnek a közjegyző általi megerősítése után kerül közvetlenül a vevőre.