A 101-ФЗ. Számú, a mezőgazdasági földterület forgalmáról szóló törvény hatálybalépése előtt a be nem igényelt földrészvényeket olyan közös földterület részeként határozták meg, amelyek tulajdonosai a tulajdonjog nyilvántartásba vétele után legalább három egymást követő évig nem rendelkezett velük. A fent említett törvény hatálybalépése után a meghatározás eltűnt. De voltak olyan szabályok, amelyek alapján a földrészesedéseket be nem jelentettnek tekintik.
Földreform
A földbirtoklásban több mint 20 évvel ezelőtt változtak. Az idő megmutatta, hogy ez a módszer nem bizonyult a legjobbnak ezekben az átalakulásokban. Az összes mezőgazdasági földet részvényekre osztották a közös tulajdonba történő átruházással. Határokat azonban a földön nem határozták meg. A földrészvényeket átruházták a mezõgazdaságban érdekelt szervezetek alkalmazottainak, nyugdíjasaikra, az egészségügy, az élet, a kultúra, az oktatás és a táplálkozás területén dolgozó alkalmazottakra, akik az adott területen voltak.
Ennek eredményeként a polgárok részt vettek a mezőgazdasági földterület közös megosztásában. Idővel azonban a régi szervezetek megszűntek. Az új szervezeteknek, partnerségek, szövetkezetek és egyéb társaságok formájában kellett dönteniük a mezőgazdasági földterület felhasználásáról.
A jogszabályok hiányosságai miatt viták merültek fel, többek között a be nem igényelt földrészvények felett. Megtervezésüket nem hajtották végre, ezért a konfliktusok száma az idő múlásával csak növekedett.
Probléma előfordulása
A mezőgazdasági földterület csökkent felhasználásának egyik fő oka az érintett szervezetek működésének megszűnése. Ezenkívül gyakran a vonatkozó megállapodásokat nem sikerült megfelelő formában megkötni, megváltoztak a földterületek használati szabályai, lejártak a bérleti feltételek stb.
A be nem jelentett részvények bejelentésének okai
A korábbi verziókkal ellentétben a jelenlegi 101-FZ. Törvény a kérdést konkrétabban közelíti meg. A megfogalmazás megváltozása miatt a be nem igényelt földrészesedések kezdetben nem ilyenek, de felismerhetők, ha a tulajdonosok nem bérbe adták őket, vagy egyéb módon megrendeltek. Ezt az 1. cikk (1) bekezdése kimondja. A törvény 12.1.
Ezenkívül további indokokat vezettek be, amelyek bekövetkezésekor a földterület részesedését be nem jelentettnek tekintik. Ide tartoznak:
- A mezőgazdasági földterület privatizációjáról szóló önkormányzati határozatokban a fenti törvény kezdete előtt a tulajdonosra vonatkozó információk hiánya.
- Az elhunyt tulajdonosnak nincs örököse.
- Az elhunyt tulajdonos örökösei nem jogosultak öröklésre.
- Az elhunyt tulajdonos örököseit felfüggesztik az örökség alól, megtagadták vagy nem fogadták el.
Miért történt a változás?
A szerződés nyilvántartásba vétele után a földet részvényekre osztják. Ha az elhunyt tulajdonosoknak nincs örököseik vagy nem állítják ki jogaikat, akkor senki sem vesz részt a kiosztásban. Korábban az ilyen részeket nem lehetett elismerni nem bejelentett földrészvényként, mivel a tulajdonos életében hivatalosan elidegenítette a kiosztást.
Az új törvény hatálybalépésével a helyzet megváltozott. Most, ha a földterület részesedését bérbe adták volna, de miután a tulajdonos elhunyt, az örökösök nem jelentek meg vagy nem örököltek, akkor azt be nem jelentettnek lehet nyilvánítani.
Hogyan lehet visszatérni
Azok a tulajdonosok, akik úgy vélik, hogy be nem igényelt földterület-részesedésüket indokolatlanul felveszik a vonatkozó listába, kifogást emelhetnek a helyi hatóságok ellen, és ezt a közös tulajdon összes tulajdonosának ülésén kijelenthetik. Ez lesz az alapja e webhelyek kizárásának a be nem jelentett részvényekből.
Így egy személynek két műveletet kell végrehajtania: fordulnia kell a helyi hatóságokhoz, írásban meg kell határozni álláspontjukat, és a közgyűlésen be kell jelentenie a jogait. Ha ezen műveletek egyikét nem hajtja végre, akkor hivatalosan azt állítja, hogy a megosztás nem fog működni. De a gyakorlatban és ilyen esetekben elérheti a kívánt eredményt. Ebből a célból részt kell venni a peres eljárásban, ahol a helyi önkormányzatok kérik a földterület részesedésének be nem jelentettként történő elismerését. A legtöbb esetben a bíróság az alperest képviseli, és elutasítja a keresetet a helyi hatóságoknak.
öröklés
A be nem igényelt földrészvényekre való jogosultság akkor is elismerhető, ha az örökösök után ténylegesen megtörtént a tulajdonjog átruházása az örökösökre, ám nem készítették el a vonatkozó dokumentumokat. Az is előfordulhat, hogy hiányzott az erre a célra kitűzött időszak. Ekkor az egyetlen bíróság a bíróság marad.
Annak elkerülése érdekében, hogy az ügyet a bíróság elé állítsák, minden dokumentumot kellő időben kitölteni. A földtel együtt az örökösök áthaladnak az épület összes épületén. Joguk van a földek megváltására elsőbbségi jogok alapján. Ha a földet nem privatizálják, akkor az örökösök a következő esetekben szerezhetik meg azt:
- Ha a testamentáló megkezdi a privatizációs folyamatot, de nem maradt teljes.
- Ha az örökhagyó életében megbízatást nevezett ki privatizációra.
A földhasználatot igazoló dokumentumok
Ebben az esetben a törvény olyan dokumentumot szolgáltat, amely igazolja a használati jogot. Ez lehet bérleti szerződés, díjmentes kifejezéses felhasználás, vagyonkezelés, vagy az egész életen át tartó állandó használat vagy örökölt birtoklás jogának megerősítése.
A tulajdonjog helyi hatóságok általi nyilvántartásba vételi eljárása
A bírósághoz fordulás az első lépés a be nem jelentett földrész elismerésében, mivel a tulajdonosok nem birtokolták azt. Az 1. cikk (2) bekezdésével összhangban A 101-FZ. Sz. Törvény 12.1. Pontjában a helyi hatóságoknak össze kell állítaniuk a földterület megoszlásának listáját, amelyet be nem jelentettnek lehet tekinteni. Alapvetően ez a kérdés azon kiutalásokra vonatkozik, amelyeknek nincs örököse. Az alapoktól függően a részvények szerepelnek a listák egyikében.
A be nem igényelt földrészvények listáját a médiában teszik közzé. Ezt legalább 3 hónappal a tulajdonosok közgyűlésének összehívása előtt kell megtenni a részvény jóváhagyása érdekében. Korábban a közzétételt csak hivatalos forrásban végezték, amelyet a felhatalmazott testület hagyott jóvá. Ez a gyakorlat rendkívül hatástalan volt. Az információkat az interneten is közzétették. De ez nem vezet a kívánt eredményhez. A kérdést azonban végül a bíróság dönt. Ennek a testületnek értesítenie kell az összes érdekelt felet. A tulajdonosok még a tárgyalás során is információt kapnak a részvénynek a nem bejelentett területek listájára való felvételéről. Ezért még akkor is, ha az információk nem érik el a tulajdonosokat a kérdés tárgyalás előtti rendezése során, akkor képesek lesznek részt venni a tárgyaláson.
Ennélfogva ezen információk megfelelő közzététele után a helyi hatóságok összehívják a földterület tulajdonosainak tulajdonosának találkozóját, amelyben szándékoznak jóváhagyni a föld be nem jelentett részét.
Ha a médiában való közzététel után 4 hónapon belül az ülés nem dönt a lista jóváhagyásáról, a helyi hatóságok maguk is megteszik. Nem számít, miért nem tették meg a hely tulajdonosai ezt a döntést.
A lista jóváhagyása után a részvényeket be nem jelentettnek tekintik, és a helyi hatóságok bírósághoz fordulhatnak a tulajdonjog megszerzése érdekében. Ha pozitív bírósági határozat születik, akkor ezen az alapon lehet ingatlanot regisztrálni a Rosreestrben. A tulajdonjog csak a nyilvántartásba vétel után vált át egy személyre. Ezt az Art. 8 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve.
Attól a pillanattól kezdve, hogy elismerik a be nem igényelt földrészvényeket, az önkormányzati hatóságnak lehetősége van ezek megszerzésére.
Eladó telek
A regisztráció szakaszának befejezését követően a helyi hatóságoknak 30 napon belül közzé kell tenniük egy értesítést arról, hogy a részesedés megvásárolható az ingatlanba a készlet árának 15% -áért. Ezt a mutatót állami szinten kell meghatározni, és a helyi hatóságok nem jogosultak más árat meghatározni.
A média közzéteszi az ezen részvények megvásárlásának képességéről szóló értesítést. Ezek helyi újságok, az önkormányzat hivatalos virtuális forrása (ha van ilyen), valamint információs táblák.
A vásárlás elsőbbségi joga parasztgazdaságokban vagy más szervezetekben található, amelyek ezt a felosztást használják. Ez a lehetőség számukra hat hónapig érvényes, attól a pillanattól kezdve, amikor a helyi hatóságok felismerik a nem bejelentett földrészesedések tulajdonjogát. Ha ebben az időszakban nem születik szerződés, a helyi hatóságok ezt a részt külön földterületre osztják szét, figyelembe véve a megállapított minimális méretet. A kiosztási eljárás után a földet újra eladásra bocsátják, de más feltételek mellett.
felelősség
A földrészvény jelenléte a tulajdonos törvényes joga, de felelősségteljes hozzáállást von maga után. A tulajdonosnak magát kell művelnie vagy a mezőgazdasági szervezeteknek bérbe adnia, amely átveszi a vonatkozó funkciókat. Ebben az esetben a tulajdonos bérleti díj formájában kapja meg a százalékát.
A bérlők elszámoltathatók a földterület tulajdonosának a nem megfelelő vagy nem megfelelő használatért. Ezt az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 183. cikke. És az állam felelőssége a nyereség és a földterület adójának időben történő megfizetésében rejlik.
A 101-FZ. Törvény rendelkezéseinek célja a tulajdonosok és a helyi hatóságok közötti földterület-forgalom közötti kapcsolatok szabályozása. A föld felett ellenőrzést gyakorló állami testületeknek rendszeresen ellenőrizniük kell a mezőgazdasági földművelés állapotát. Illegális és nem megfelelő felhasználás esetén haladéktalanul a törvénynek megfelelően kell eljárniuk.
következtetés
Mint láthatja, a nem bejelentett földrészvények önkormányzati vagyonként történő elismerésének célja a lehető legtöbb földterület lefedése a rendeltetésszerű felhasználáshoz és haszonszerzéshez, valamint annak lehetővé tétele, hogy a mezőgazdasági társaságok be nem igényelt parcellákat és területeket megműveljenek. Ha a tulajdonos található, akkor nem lesz nehéz elkészíteni a megfelelő földrészvényeket.