A lízing és a lízing olyan szokatlan tranzakciók, amelyek lehetővé teszik bármilyen ingatlan használat céljából történő megszerzését anélkül, hogy a vásárláshoz szükséges összeggel rendelkezne. Ezeknek a tranzakcióknak hasonló pontok és jelentős különbségeik vannak. Ha egy személynek vagy társaságnak be kell szereznie egy adott tárgyat használatra, akkor ki kell értékelni az egyes tervezési lehetőségek előnyeit és hátrányait. A lízing és a bérleti díj közötti különbségeket jelentősnek tekintik, ezért a döntést indokolni kell.
Bérleti koncepció
A lízinget egy olyan folyamat képviseli, amelynek során egy vagyont átadnak egy másik személynek vagy társaságnak ideiglenes használatra. A megállapodás tárgya általában ingatlan, gyártóberendezés vagy autó. Egy ilyen tranzakció jellemzői a következők:
- az ingatlan használatáért a bérlő bizonyos bérleti díjat fizet át a tulajdonosnak, amelynek összegét a hivatalos szerződés rögzíti;
- a bérbeadó továbbra is a tárgy tulajdonosa, tehát ő viseli az ingatlan karbantartásával és karbantartásával, valamint az ingatlanadó fizetésével kapcsolatos költségeket;
- az ilyen megállapodás felei magánszemélyek vagy társaságok lehetnek;
- Bármely időszakra szerződést köthet;
- a szerződés lejárta után az elem visszakerül a tulajdonoshoz;
- mindkét fél egyetértésével megengedett a megállapodás érvényességének meghosszabbítása.
A bérleti szerződés alkalmazására vonatkozó szabályokkal kapcsolatos alapvető információkat a 2. cikk tartalmazza. 625 GK.
Bérleti díjak
A lízing és a bérleti díj különbségeinek meghatározásához jól ismeri ezeket a fogalmakat. A bérlés főbb típusai a következők:
- bérleti díj, de ebben az esetben a bérbeadónak olyan társaságnak kell lennie, amely általában ideiglenes használatra szállít autót;
- autókölcsönzés személyzettel, amikor nem csak az autót továbbítják, hanem a sofőr szolgáltatásait is nyújtják;
- szokásos bérleti szerződés, amelynek értelmében teljesen más ingatlan átruházható felhasználásra.
A lízing általában nem biztosítja a bérlőnek lehetőséget ingatlanvásárlásra.
Mi a lízing?
Mindenkinek, akinek egy ideig egy ingatlanra van szüksége, el kell döntenie a bérlés és a lízing fogalmáról. A lízing pénzügyi lízingnek is nevezik. Ezt befektetési tevékenységek képviselik, feltételezve, hogy az ingatlan korlátozott ideig átruházásra kerül a bérlő számára. Általában a tárgy körülbelül hasznos élettartamával megegyező időszakot választanak.
A szerződés lejárta után a bérlő visszaválthatja ezt az ingatlant, amelynek maradványértékét felhasználják. Ezt a költséget előre meghatározzák a megállapodásban.
Egy ilyen együttmüködés mellett a tulajdonos továbbra is a lízingtársaság, bár az adókat az ingatlan kedvezményezettje fizeti. A bérlő felel a tárgy műszaki állapotáért és egyéb paraméterekért.
A lízing típusai
A lízing és a lízing hasonló műveletek, de néhány jelentős pont különbözik egymástól. A lízing fő típusai a következők:
- pénzügyi;
- Operations;
- visszatéréshez.
Mindegyik opciónak megvannak a sajátosságai, és minden bérbeadó módosíthatja a szokásos megállapodást.
Különbségek a lízing és a bérleti díj között
A fenti tranzakciókban vannak bizonyos jelentős különbségek, amelyeket mindenkinek és társaságnak tudnia kell, akik optimális díj ellenében ideiglenes használatra kívánnak ingatlant kapni. Mi a különbség a lízing és a bérlet között? A fő különbségek a következők:
- a lízing során a megállapodás tárgyát általában a lízingbevevő választja meg, miután azt a lízingtársaság megszerezte, de amikor bérlőt bérel, csak azt a tárgyat szerezheti meg, amely már a lízingbeadó tulajdonában van;
- a lízingszerződést általában az ingatlan hasznos élettartamával megegyező időtartamra kötik meg, de a lízingszerződés több hónapra vagy évre is elkészíthető;
- a megállapodás tárgyáért a bérlő és a bérbeadó felel;
- a bérbeadó csak társaság lehet, de nemcsak vállalkozások, hanem magánszemélyek is bérelhetnek ingatlant;
- általában lízingszerződés megkötésekor lehetőség van a megállapodás tárgyának megvásárlására, bérbeadás esetén pedig ritkán elegendő a tulajdonjog átruházása;
- a lízingszerződés költsége magában foglalja az ingatlan használatáért fizetett összeget, valamint a visszaváltási értéket, de a bérleti díjak kiszámításakor csak a tárgy felhasználásának lehetőségét veszik figyelembe;
- bérleti díjak a bérleti díjak alatt;
- a bérlő önállóan átruházhatja az ingatlant az ingatlanra, de a bérlő semmilyen módon nem ruházhatja el a kapott tárgyat.
Noha valóban jelentős különbségek vannak a lízing és a lízing között, ezeknek az ügyleteknek van némi hasonlósága. Ezeket minden személynek vagy a társaság képviselőjének meg kell vizsgálnia, ha tervezik-e olyan ügylet megkötését, amelynek alapján bizonyos ingatlanokat ideiglenes használatra megszereznek.
A tranzakciók affinitása
A bérlésnek és a lízingnek néhány közös vonása van. A pénzügyi lízing és a szokásos lízing közötti különbségeket szignifikánsnak tekintjük, de az általános pontok a következők:
- az átruházott cikk a bérbeadó vagy bérbeadó tulajdonában marad;
- az ingatlant szigorúan korlátozott ideig nyújtják, ahogy azt egy hivatalos szerződés rögzíti;
- az áru címzettje csak a megállapodásban meghatározott feltételek alapján használhatja fel;
- a bérlőknek és a bérlőknek bizonyos díjat kell fizetniük az ingatlanhasználatért, amelynek összegéről a tulajdonoskal előre megállapodnak;
- bármely ügylet megkötésekor köteles hivatalos szerződést kötni, amelyet mindkét fél aláír.
Ha nemcsak bizonyos ingatlanokat kíván használni, hanem vásárolni szeretne, akkor tanácsos aláírni egy lízingszerződést. Ha csak ideiglenesen használja az ingatlant, akkor bérleti szerződés megfelelő.
A lízing előnyei és hátrányai
A lízing, valamint a hitel és a lízing közötti különbségek jelentősek, mivel azt egy konkrét ügylet képviseli, amelynek előnyei a következők:
- az objektum megvásárlásához nincs szükség nagy összegű pénzeszközre;
- megengedett a megállapodás tárgyának visszaváltása annak érvényességi ideje után, és ehhez az ingatlan maradványértékét felhasználják;
- a nagyvállalatok számos korlátozást leküzdenek, mivel minimális költséggel képesek speciális és drága berendezéseket használni;
- a bérbeadók különféle programokat kínálnak, amelyek lehetővé teszik a legoptimálisabb típusú megállapodás kiválasztását;
- a vagyonadó nem növekszik.
A hátrányok között szerepel a cikk magas költsége és a havi befizetések jelentős összege. A lízing használata gyakran növeli a pénzügyi kockázatokat.
A bérlés előnyei és hátrányai
A lízing pozitív szempontjai között szerepel:
- pénzt takaríthat meg bármilyen ingatlan megvásárlásánál;
- a bérleti folyamat gyors és egyszerű;
- bármilyen tulajdonságot választhat;
- tranzakció nemcsak vállalkozásokkal, hanem magánszemélyekkel is megköthető;
- a szolgáltatás hozzáférhetőnek és széles körben elterjedtnek tekinthető.
A hátrányok között szerepel az a tény, hogy ha különféle okok miatt megsemmisül vagy megsérül a kapott ingatlan, a bérlőnek fedeznie kell a tulajdonos veszteségeit.Ezen túlmenően az ügylet megkötése során különféle hibákat tapasztalhatunk, ami kockázatok felmerüléséhez vezet a bérlő számára.
következtetés
A lízing és a lízing különböző ügyletek, amelyek nemcsak különbségekkel, hanem bizonyos hasonlóságokkal is rendelkeznek. Szerintük bizonyos ingatlanokat harmadik felek részére történő felhasználásra szánnak. Havonta pénzt fizetnek az elem használatáért.
Minden egyes műveletnek vannak előnyei és hátrányai is. Ezért bármilyen szerződés megkötése előtt meg kell vizsgálnia a lízing és a lízing összes paraméterét, hogy kiválaszthassa a használathoz szükséges ingatlan megszerzésének megfelelő módszerét.