Mindenkinek joga van ahhoz, hogy az élet számára optimális körülmények között éljen. Ezért minden lakás bizonyos követelményeket támaszt. Ennek érdekében a SanPiN számos normáját és szabályát figyelembe veszik. Ha ezeket megsértik, akkor ez az alap arra, hogy az ilyen körülmények között élő polgárokat nyilvántartásba vegyék, mint a házra szorulók. Ezért az államnak különféle módon kell megkísérelnie megakadályozni az ilyen lakások rendelkezésre állását. A lakóépületekre vonatkozó követelmények számos szempontot tartalmaznak, ideértve:
- a közművek rendelkezésre állása és állapota;
- a lakóhely elhelyezkedése;
- a helyi adottságok.
Hol vannak a követelmények?
Az egyes helyiségek állapotának vizsgálatakor a SanPiN 2.1.2.2645-10 rendelkezéseit veszik figyelembe. Ezeket az egészségügyi előírásokat 2010-ben fogadták el. Ezt a törvényt "A lakóépületek életkörülményeire vonatkozó követelményeknek" hívják. Őket az irányítja egy külön szolgálatközi bizottság, amely meghatározza egy adott helyiség élettartamát.
A dokumentum felsorolja az alapvető feltételeket, valamint a polgárok biztonságát és kényelmét szolgáló követelményeket. Megmutatjuk a helyiség javításának vagy dekorációjának árnyalatait. A SanPiN számos kérdést szabályoz, köztük:
- azok a feltételek, amelyek alapján az állampolgárok lakhatást kapnak az építési munkálatok befejezése után;
- a háztulajdonosok által a helyiségek üzemeltetése során betartott szabványok, amelyeket az épület tervezésekor dolgoznak ki;
- az építmények rekonstrukciójának követelményei;
- az építési folyamat előtt betartott szabályok és előírások;
- követelményeknek, amelyeknek a működő társaságoknak meg kell felelniük.
A SanPiN követelmények nemcsak a lakóépületekre vonatkoznak, hanem a különféle szállodákra és szállókra, valamint a speciális célú lakóépületekre is.
Mi a teendő, ha egy fejlesztő csődbe kerül?
Gyakran vannak olyan helyzetek, amikor a polgárok inkább ingatlanvásárlást szereznek a fejlesztőtől. Ebben az esetben pótolják a DDU építőipari társaságot. Ennek a dokumentumnak a alapján a fejlesztőnek a kész lakóobjektumot meghatározott időkereten belül át kell adnia a vevőknek. De néha egy vállalat csődöt hirdet. Ugyanakkor a ház már elkészülhet, de a társaságnak nincs ideje üzembe helyezni.
Ilyen körülmények között az a legjobb, ha a vásárlók kérelmet nyújtanak be a vásárlónak a ház átruházására. A bírósághoz fordul, amely egy konkrét csődeljárást vizsgál. A lakóépületek átruházására vonatkozó követelmények nyilvántartását állítja össze. Az összes hitelező különleges követelményeinek listája kerül bemutatásra. A bíróság megvizsgálja ezt a dokumentumot annak megállapítása érdekében, hogy a felperesek milyen követeléseket terjesztenek elő. Ezeket hivatalos dokumentumokkal meg kell erősíteni.
A lakóépületekre vonatkozó követelmények nyilvántartása tartalmazza a DDU szerint minden lakásvásárló igényét. Az ilyen nyilvántartást a 210. sz. Szövetségi törvény alapján vezették be. Ilyen feltételek mellett egy speciális csődeljárást alkalmaznak egy építőipari vállalkozás számára, ezért nemcsak ingatlanokat adnak el, hanem a kész tárgyakat is adják ki az ügyfeleknek. A helyiségek átruházásának követelménye akkor lesz megfelelő és törvényes, ha a fejlesztő a csőd kihirdetése előtt befejezte az építkezést.
Mi szükséges a nyilvántartásba való felvételhez?
Kezdetben a fejlesztőnek ki kell hirdetnie a csődöt. Ezután megkezdődik a felügyeleti eljárás, amelynek során minden hitelező bemutathatja követeléseit.Ebben az időben volt lehetőség a lakóhelyiségeknek a nyilvántartásba történő átruházására vonatkozó követelményeket beilleszteni. Ennek érdekében a részvényesnek dokumentumokat kell benyújtania a bírósághoz:
- helyesen összeállított kérelem a helyiségekkel kapcsolatos követelmények nyilvántartásába való felvételre;
- DDU, csődbe került fejlesztővel;
- a ház kifizetését igazoló dokumentum.
Fontos, hogy ne hagyja ki a kérelem benyújtásának határidejét, mivel a fejlesztő csődjére vonatkozó információk közzétételének pillanatától kezdve a folyamat csak két hónapon belül fejeződik be. A dokumentumokat a választottbírósági bíróság elé terjesztik, amely egy konkrét csődeljárással foglalkozik. Ha indokok van a nyilvántartásba való felvételre, a részvényest a hitelezők között számítják. Bírósági határozattal a hitelezők követelései teljesülnek, tehát a részvényes kész lakást szerezhet, ugyanakkor számos egészségügyi követelménynek meg kell felelnie. Ezenkívül a bíróság határozatával a ház elkészülhet, ha még nem bocsátották üzembe. Gyakran eladják egy új fejlesztőnek.
A legegyszerűbb mód a lakhatás megszerzése, ha a ház elkészült, de ez csak a működésbe helyezése. Ilyen feltételek mellett a bíróság kinevez egy bizottságot annak ellenőrzésére, hogy a szerkezet megfelel-e a SanPiN követelményeinek. Ha nincs jogsértés, akkor a lakásokat követeléseik alapján átruházják a részvényesekre.
Háztartási feltételek
Ahhoz, hogy minden apartman kényelmes és kényelmes legyen, annak számos feltételnek meg kell felelnie. A lakóépületekre vonatkozó követelmények nemcsak a lakásokra és a házra vonatkoznak, hanem a környező területre is. Ide tartoznak:
- minden lakóépületnek szomszédos területtel kell rendelkeznie, és területéről előre kell megállapodni a regionális igazgatással;
- semmilyen veszélyes vagy káros vegyi vagy biológiai anyagot ne helyezzen a földre;
- A fejlesztőknek először talajvizsgálatot kell végezniük annak meghatározására, hogy a készítményben vannak-e olyan mikroorganizmusok vagy elemek, amelyek az emberekre ártalmasak lehetnek;
- a levegő összetételének meg kell felelnie a törvényben előírt normáknak, ezért az ionizáció szintjének elfogadhatónak kell lennie;
- tilos olyan különféle fizikai tárgyak felszerelése a területre, amelyek befolyásolhatják az emberek egészségi állapotát és kényelmét, és ez magában foglalja a különféle zajos berendezéseket, amelyek nemcsak hangosan működnek, hanem az infravörös sugárzást, az erős rezgéseket vagy az elektromágneses mező létrehozását is károsíthatják.
A helyi területen képesnek kell lennie egy parkosítási övezet létrehozására. A lakóépületekre és a helyiségekre vonatkozó követelmények tartalmazzák a gyermek- és sportpálya, az emberek rekreációs területeinek és a ház melletti parkolóhelyek kialakításának szükségességét. Ezen felül szükség van egy gazdasági övezet megszervezésére.
Higiéniai követelmények
Többszintes épület építésekor a fejlesztőknek figyelembe kell venniük a higiéniai előírásokat. Ha megsértik őket, akkor a ház egyszerűen nem helyezhető üzembe. A lakóépületek egészségügyi és járványügyi követelményei számos életkörülményt tartalmaznak. Közülük a következők:
- nem szabad nappali helyeket pincékben vagy alagsorokban elhelyezni;
- az alagsorban csak olyan műszaki egységek vagy berendezések felszerelése engedélyezett, amelyek biztosítják a házhoz kapcsolódó közművek hatékony működését;
- az alagsorból és az alagsorból a berendezés működéséből származó hangos hangok nem kerülhetnek be a lakóépületekbe;
- megengedett, hogy az alagsorban parkolóhelyet készítsenek, ha erre a célra alkalmas bevonat képződik, és ehhez külön csatornákat kell létrehozni a kipufogógázok eltávolítására;
- nem megengedett külön parkolóhely felszerelése olyan személygépkocsik számára, amelyeket kizárólag bármely szervezet alkalmazottai számára szántak az apartmanház közelében;
- az alagsorban és az alagsorban nem lehetnek különféle műhelyek vagy gyártó vállalkozások;
- ha a parkolást az alagsorban végzik, akkor azt külön helyiséggel kell elválasztani a helyiségektől, és csak nem lakóhelyiségeket hoznak létre rajta.
Ha ezeket a normákat megsértik, akkor a ház egyszerűen nem fog működni. Ezért a lakóépületekre vonatkozó egészségügyi követelmények kötelezőek.
Milyen korlátozások vonatkoznak a lakhatás területére?
Még a ház kvadratúrájára is vannak korlátok. Ez magában foglalja a különféle tárgyak helyiségekben való elhelyezésére vonatkozó szabályokat is. Ezért a lakóépületek és helyiségek egészségügyi követelményei a következők:
- az egészségügyi előírások szerint az egy főre eső minimális lakóterület 6 négyzetméter. m;
- Tilos a WC-k és a fürdőszobák felszerelése más nappali helyiségek fölé, például konyha vagy hálószoba fölé, de a kétszintes apartmanok kivételt képeznek;
- az egészségügyi berendezéseket nem lehet a belső belső válaszfalakra felszerelni;
- a WC-be vezető ajtó nem helyezhető el a konyhában;
- feltétlenül az 5 emeletet meghaladó lakóépületekben személyszállító felvonót kell felszerelni, és egyes esetekben teherfelvonóra van szükség, amelyet nemcsak a különféle felszerelések emelésére, hanem a fogyatékkal élők számára is tervezték.
Mindezek a szabványok nemcsak az élet kényelmének növelését szolgálják, hanem az ingatlanban való biztonságos életvitel biztosítását is szolgálják.
A fűtési rendszer kialakításának szabályai
A helyiséget csak kiváló minőségű fűtési rendszerrel lehet lakosságiként felismerni. Enélkül lehetetlen egyetlen ingatlanban élni. Ezért a SanPiN lakóépületekre és helyiségekre vonatkozó követelményei tartalmazzák a műszaki kommunikáció kialakításának főbb jellemzőit:
- a helyiségek mikroklímája a fűtési és szellőztető rendszer állapotától függ;
- a fűtési szezonban a rendszernek megszakítás nélkül kell működnie;
- nem kellene kellemetlen szaga ebből;
- a fűtési rendszer kialakításához tilos veszélyes anyagok felhasználása, mivel ez ahhoz vezethet, hogy amikor a rendszerben a vizet felmelegítik, a beltéri levegőt káros füstök szennyezik;
- figyelembe veszi a berendezés működése során fellépő zajszint követelményeit;
- a rendszernek ingyenes hozzáféréssel kell rendelkeznie a karbantartáshoz és a javításhoz;
- a hűtőfolyadék hőmérséklete nem haladhatja meg a 90 fokot, és maga a berendezés sem haladhatja meg a 75 fokot.
Ha a fűtőtesteket 70 fokon melegítik, akkor a ház biztonságos üzemeltetéséhez speciális védőrácsot kell felszerelni. A lakóépületekkel szemben támasztott követelményt egy speciális bizottság is ellenőrzi, amely dönt a ház üzembe helyezésének célszerűségéről.
Milyen legyen a szellőzés?
A szellőztető rendszer kialakításakor a követelményeket figyelembe veszik:
- tilos a két apartmanra tervezett rendszer átalakítása oly módon, hogy a folyamat után csak egy ingatlanra használják fel;
- a konyha és a WC kimeneti csatornái nem kombinálhatók egyetlen elembe;
- ha további helyiséget építenek, akkor külön rendszer jön létre;
- Lehetőség van a közös helyiség kipufogócsatornájának csatlakoztatására egy lakóépület szellőztetéséhez, ugyanakkor a káros kibocsátások nem kerülhetnek a rendszerbe;
- a tető gerincének felett a szellőztető berendezésnek legalább 1 m-rel ki kell emelkednie;
- a ház üzembe helyezése során nem megengedett a káros anyagok magas koncentrációja a rendszerben.
A nappali fenti egészségügyi követelményeit a ház üzemeltetése előtt a szakemberek ellenőrzik.A kapott eredményeket külön törvényben rögzítik, amelyek nélkül nem lehetséges a lakóingatlanok átruházása a részvényesekre.
Milyen legyen a világítás?
Minden házat fel kell szerelni nyílásokkal az ablakok beszerelésére, amely biztosítja a természetes fény bejutását a helyiségekbe. Ezenkívül ez a paraméter nem lehet kevesebb, mint 0,5%.
Az apartmanok és a közös helyiségek mesterséges fényforrásokkal vannak felszerelve. A ház elrendezésének olyannak kell lennie, hogy ne legyen akadálya annak, hogy a napfény behatoljon a házba. Ha egy kerítés vagy egy magas épület található az ablakok előtt, akkor a lakóterekre vonatkozó követelmények nem teljesülnek, így nehéz lesz ilyen épületet üzembe helyezni.
Zaj és rezgés követelményei
Mindenki szeretne kényelmesen és biztonságosan élni, ezért a zajszintre, a rezgésekre és a különféle okokból még az ultrahangra vonatkozó követelményeket sem szabad megsérteni. Ezért a mérnöki kommunikáció létrehozásakor figyelembe veszik azok jelentős paramétereit.
A SanPiN helyiségekre vonatkozó követelményei a következőket tartalmazzák:
- ha a ház az autópálya közelében található, akkor speciális dupla üvegezésű ablakokat kell felszerelni, hogy megakadályozzák a hanghullámok behatolását a házba;
- a nap nem haladhatja meg a különböző berendezések működéséből származó zajt 55 decibel;
- az ultrahang szintje nem haladhatja meg a megállapított értékeket, ráadásul nem csak lakóépületekben, hanem az erkélyen is mérik.
A különféle műszaki kommunikációk kialakításához szükséges felszerelés vásárlásánál figyelembe kell venni az általa létrehozott rezgés szintjét.
Befejezési és csatornázási követelmények
Számos higiéniai követelmény vonatkozik még a lakóterek belsőépítészetére is. Ehhez kizárólag biztonságos anyagokat szabad használni, amelyek nem tartalmaznak káros alkotóelemeket. Ez figyelembe veszi a különféle vegyi vagy egyéb anyagok koncentrációját.
Anyagválasztási szabványok:
- annak a felületnek a mérésekor, amelyre különféle dekoratív keverékeket alkalmaztak, az elektrosztatikus mező nem haladhatja meg a 15 kV / m értéket, 30–60% -os páratartalom mellett;
- a radionuklidok aktivitásának a habarcsban kevesebbnek kell lenni, mint 370 Bq / kg;
- a szennyvízelvezető rendszert még a lakóépület tervezésekor is ki kell fejleszteni: esővízből, minden apartman vízvezeték-berendezéséből és más elemekből áll;
- ha nincs szennyvízrendszer, akkor a ház emeleteinek száma nem haladhatja meg a kettőt;
- a fürdőszobában beállított hőmérséklet nem lehet alacsonyabb, mint a többi lakóhelyiség hőmérséklete.
Különböző csöveket és egységeket ellenőriznek, mivel a Bizottságnak ellenőriznie kell, hogy a szennyvízcsatorna egy zárt rendszer.
Összefoglalva
Bármely ház üzembe helyezése előtt számos ellenőrzést elvégzünk. Céljuk a struktúra különféle hiányosságainak azonosítása. Az ezt a folyamatot végző bizottság meghatározza, hogy a ház alkalmas-e lakásra. Ennek érdekében a lakóépületekre és a helyiségekre vonatkozó számos követelményt figyelembe veszik. Ha súlyos jogsértések vannak, akkor azok kiküszöbölése szükséges, mielőtt a lakásokat a tulajdonosok átruháznák.
Így minden háznak kényelmesnek és biztonságosnak kell lennie. Ehhez figyelembe kell venni, hogy megfelel-e a SanPiN 2.1.2.2645-10 szabványának és rendelkezéseinek. Az ellenőrzést egy speciális bizottság hajtja végre a ház üzembe helyezése előtt vagy az adott ház baleseti arányának meghatározásakor. Ehhez különféle műszaki kommunikációkat, a megvilágítás szintjét, a zajt és a rezgést, valamint a használt befejező anyagokat és a szomszédos terület javításának helyességét vizsgálják.