Mindenki megérti, mi a tulajdonjog. Azonban kevés ember veszi észre, hogy el lehet hagyni. A törvény előírja, hogy egy ilyen elutasítás azt jelzi, hogy a személy a jövőben nem terjeszt elő tulajdonhoz fűződő jogokat.
tárgyak
Bármely személy, fizikai vagy jogi személy lemondhat az ingatlantulajdonról. Az önkormányzati és állami szerveknek nincs ilyen joga, mivel nem tulajdonuk, hanem csak az állam használja.
A tulajdonjog az ingatlan megítélésére, használatára és birtoklására való jog a belátása szerint. A tulajdonos ingatlanokat harmadik személyeknek is átruházhat felhasználásra, miközben elveszíti a tulajdonhoz fűződő jogaikat.
Jogi háttér
A polgári törvénykönyv egyértelműen meghatározza azokat a helyzeteket, amikor a tulajdonos megfosztva van a tulajdonhoz fűződő jogaiktól (235. cikk):
- kizárás;
- meghibásodása;
- megsemmisítés;
- a jog elvesztése.
A tulajdonjogról való lemondás bizonyos intézkedésekkel vagy bejelentéssel történhet. A kudarc azt jelenti, hogy a tulajdonos a jövőben semmiféle igényt nem állít erre az ingatlanra. Csak magánszemélyek és jogi személyek tagadhatják meg, sem az Orosz Föderáció önkormányzatai, sem más alanyai nem rendelkeznek ilyen joggal.
Mi az a deprivatizáció?
Ez pontosan ellentétes a privatizációval. A tulajdonos bejelenti a tulajdonjogról való lemondást, és az ingatlant visszaadja az államnak.
Leggyakrabban ez akkor fordul elő, ha a házat lebontják, vagy több tulajdonosuk van, és egyikük jogait erősen sértik a többi tulajdonos. Utóbbi esetben azonban a deprivatizáció akkor lehetséges, ha minden tulajdonos azonnal megtagadja. Lehetséges, hogy valamely személy megtagadja a tulajdonjoggal együtt kapott vagyonnal kapcsolatos kötelezettségek teljesítésének lehetetlensége vagy hajlandósága miatt.
Eljárás és a szükséges dokumentumok
A deprivatizációs eljárás elvégzéséhez a következő dokumentumokat kell összegyűjtenie:
- tulajdonjogi nyilatkozat (kérelem);
- útlevél másolata;
- az eredeti dokumentum, amely megerősíti egy bizonyos tulajdonhoz való jogot;
- eredeti műszaki útlevél;
- a személyes számlák kivonatainak másolatai;
- kivonat a házkönyvből;
- a terhek hiányát igazoló dokumentum;
- az állami illeték befizetésének átvétele.
A dokumentumokat be kell nyújtani a helyi hatóságoknak. A deprivatizációs eljárás időtartama átlagosan 1 hónap. Maga a megtagadást regisztrálja a regisztrációs szolgálat, csak egy évvel a kérelem benyújtásától számítva. Ezen időszak alatt a tulajdonosnak joga van visszavonni döntését, amíg az ingatlan tulajdonos státusban van. A tulajdonos teljesen elveszíti minden jogát, miután ezt az ingatlant egy másik személy megszerezte.
Emlékeztetni kell arra, hogy csak azok a személyek kaphatják meg a deprivatizációs eljárást, akik a privatizációs folyamatban megkapták ezt az ingatlant. Ha a házat az eladás nyilvántartásba vétele, ajándék vagy öröklés útján szerezték meg, akkor a tulajdonjogról való lemondás lehetetlen a deprivatizációs eljárás révén.
Öröklési törvény
Nagyon ritkán, de még mindig előfordul, hogy az örökös nem akarja elvenni a vagyonát. Ebben az esetben joga van kérelmet benyújtani. Nem szükséges azonban, hogy a tulajdonjogról való lemondásnak jelezzék, kinek az öröksége átruházásra kerül. Ha senkinek nincs jelzése, akkor az örökletes tömeget egyenlő részekre osztják a fennmaradó örökösök között.
Ilyen nyilatkozatot a közjegyzői irodában készítenek. Ha kiskorúról vagy jogilag inkompetens személyről van szó, akkor az elutasítást csak az engedélyezett testületekkel való megállapodás után lehet meghozni, amelynek ellenőriznie kell, hogy megsértik-e az örökös jogait.
Emlékeztetni kell arra, hogy az összes tartozást az örökösnek együtt a vagyonnal együtt átutalják. Például, ha az örökhagyó sokáig nem fizetett a közművekért, akkor az örökösnek kell fizetnie. A birtok önkéntes lemondásának törlésére nem vonatkozik.
Szárazföldi jogszabályok
A föld tulajdonjogának megtagadása ugyanúgy történik, mint a lakhatástól való lemondás. Egy személynek nyilatkozattal kell felvennie a kapcsolatot a helyi hatóságokkal, közvetlenül a Rosreestr regionális irodájával. A kérelemmel együtt be kell nyújtani a tulajdonjogot igazoló dokumentumot, az útlevél másolatát. Ha a lemondás jogi személytől származik, akkor az ilyen eljárás beleegyezésével be kell nyújtani az alapítók jegyzőkönyvét.
Az elutasítást 5 napon belül regisztrálják. Ebben az időszakban a jogot regisztrálják az új tulajdonosra, általában a helyi hatóságok járnak el ilyenként.
Ha a földet privatizáció eredményeként szerezték meg, akkor a lemondást a deprivatizációs eljárás szerint hajtják végre.
Hogyan lehet megtagadni a részvényt?
A részvényből való elidegenítés nem lehetséges a deprivatizációs eljárás révén. Alkatrészek eladása adásvételi szerződés alapján, ajándék útján történő átruházása megengedett. Szükséges elkészíteni a műszaki útlevél, megszerezni a többi tulajdonos hozzájárulását az elidegenítéshez, és fel kell venni a kapcsolatot a közjegyzővel.
Tulajdonos nélküli ingatlanszerzési eljárás
Az ilyen eljárás három szakaszban zajlik, és azt a Polgári Törvénykönyv és az Orosz Föderáció kormányának álláspontja írja elő, amelyet 2003. szeptember 17-i 580. sz. Rendelet hagy jóvá.
Az első szakasz a vagyon tulajdonosként történő elismerése. Ezt a nyilatkozatot a Rosreestr felé az önkormányzati hatóságok képviselője nyújtja be. Ebben az esetben nem számít, valakinek ilyen házban lakik-e, vagy végeznek-e valamilyen tevékenységet.
A második szakasz az önkormányzat azon kötelezettsége, hogy elismerje annak tulajdonjogát. Az egész évre ezt az eljárást rendelték el, és maga a kérdés bíróságon dönti el.
A harmadik szakasz a tulajdonjogok elismerése, bár lehet, hogy van egy másik lehetőség az események fejlesztésére.
Leggyakrabban azonban az önkormányzat bírósága elismeri a tulajdonjogot. A bírósági megtagadás a tulajdonjogok elismerésében akkor is megszerezhető, ha a kérelmező nem bizonyítja, hogy ez valóban tulajdonostulajdon. Ebben az esetben a tényleges tulajdonosnak ismét joga van a tulajdonjog megszerzésére a felvásárlási jogcím alapján.
Hogyan lehet visszavonni az elutasítást?
Ez az eljárás csak bírósági eljárás útján lehetséges. Ennek érdekében az érdekelt félnek állítási nyilatkozatot kell készítenie, bizonyítékokat kell gyűjtenie. A visszavonás okai a következők lehetnek:
- ha az elhagyást nem megfelelő állapotban hajtották végre, azaz a „visszautasító” nem értette, mit csinál egy adott pillanatban;
- ha az elutasítást megtévesztő helyzetben vagy nyomás alatt tették;
- ha a kedvezményezett kihasználta a tényleges tulajdonos nehéz körülményeit.
Megengedett, hogy orvosi intézményektől igazolásokat nyújtson be, tanúkat vonzzon. Vagyis bármilyen bizonyítékot szolgáltathat arra vonatkozóan, hogy a tulajdonjog elismerésének nyomása vagy nem megfelelő állapotában történt meg, és így tovább.
6 héten belül bírósághoz kell fordulni attól a pillanattól kezdve, amikor a tényleges tulajdonos rájött, hogy indokai van kérelmének érvénytelennek nyilvánítása. Fenyegetés alatt álló hiba esetén ezt azonnal meg lehet tenni az ilyen fenyegetés kiküszöbölése után. Az ideiglenesen az Orosz Föderáción kívül tartózkodó személyek 6 hónapig jogosultak a bírósághoz fordulni.
Az elutasítás meghosszabbításának hosszabb ideje nincs megadva, vagyis ha tíz év elteltével bírósághoz fordul, akkor a felperest határozottan megtagadják.
Ne felejtsd el a közjegyzőt, ő az, aki igazolja az elutasítást. A közjegyző természetesen bizonyítja a bíróságon, hogy mindent megtett az ügylet megfelelő végrehajtása érdekében. Valójában az elutasítás érvénytelenségének elismerése hátrányosan befolyásolja az ő szakmai tevékenységeit.
Ha a regisztrációt megtagadják
A tulajdonjog megszerzésére vonatkozó eljárástól függetlenül a Rosreestrnél hibátlanul regisztrálni kell. Azonban gyakran a kérelmezőktől megtagadják a tulajdonjogok állami nyilvántartásba vételét. Természetesen, ha a kérelmező egyszerűen nem csatolta az összes dokumentumot, akkor azokat össze lehet gyűjteni és újra be lehet nyújtani a regisztrációhoz. Ha azonban nincs látható ok az elutasításra, akkor a tényleges tulajdonosnak joga van fellebbezni egy ilyen határozat ellen bírósági úton. Mielőtt a bíróságra fordulna, fordulhat egy magasabb hatósághoz, és panaszt nyújthat be.
Az elutasítás bírósági fellebbezési határideje annak kézhezvételétől számított 3 hónap. Megengedett a határidő visszaállítása, ha erre jó okok vannak.
Fontos tudni, hogy a föld határait érintő vita nem indokolja a negatív döntést.
A kérelmezőnek joga van a tulajdonjog nyilvántartásba vételének megtagadására, továbbá az eljárás ideiglenes felfüggesztésére. A regisztrációs eljárás azonban legfeljebb 6 hónapra felfüggeszthető.
A tárgyalást követően, ha a felperes követelményei teljesülnek, a Rosreestr alkalmazottai a továbbiakban nem végeznek jogi értékelést a döntésről. Egyszerűen fogalmazva: ha a regisztrációs szolgálat alkalmazottai jogellenesnek minősülnek, akkor a bírósági határozatot feltétel nélkül kell végrehajtani.
Ha a regisztrációs folyamat felfüggesztésére kerül sor, akkor ilyen kérelmet csak egyszer lehet benyújtani. Azokban az esetekben, amikor a jelzálogkölcsön útján megszerzett ingatlanokkal kapcsolatos nyilvántartásba vételi dokumentumokat nyújtanak be, a kérelmet nem csak a tulajdonos, hanem a hitelező bank is nyújtja be. Azokban az esetekben, amikor hat hónap elteltével a kérelmező nem nyújtotta be a regisztrációs eljárás megújításának kérelmét, a Rosreestr alkalmazottja ezt függetlenül megújítja, kitölti a regisztrációt, vagy megtagadja.
adózás
Az adótörvény rendelkezései szerint a tulajdonjog tulajdonosának megtagadása nem mentesíti őt a vagyoni kötelezettségektől, amíg ezt az eszközt új személy nem szerezte meg. Egyszerűen fogalmazva: amíg a föld vagy az építkezés nem kap új tulajdonosot, a kérelmezőnek meg kell fizetnie az ingatlanadót. Ezt az álláspontot nemcsak az adótörvény, hanem a polgári törvénykönyv is rögzíti (236. cikk).
következtetés
A Polgári Törvénykönyv rendelkezései szerint a tulajdonosnak joga van megtagadni mind az ingatlant, mind az ingót. Az elutasítást írásban kell megtenni. A vagyonhasználat megtagadása nem megengedett. Például, ha egyszerűen nem használja a földet, és feltételezi, hogy ez elutasítja azt, akkor ez nem megengedett. Egyes esetekben az ilyen személyek cselekedeteit bűncselekménynek lehet tekinteni: például ha a földet egyedi házépítéshez rendelték el, akkor az építkezésnek 3 éven belül be kellene fejeződnie.
Emlékeztetni kell arra, hogy az elutasítás nem jár a tulajdonjog automatikus megszűnésével. Ezért ingatlanadót kell fizetnie, és ellenőriznie kell annak állapotát, amíg új tulajdonos meg nem jelenik.